Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полтавцевой А.А., рассмотрев в судебном заседании требование акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Новоуральск Таврического района Омской области, зарегистрирована по адресу: 644031, <...>, кв. 66А ИНН <***>; СНИЛС <***>) задолженности в размере 1 670 096, 82 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - ФИО1, заявитель) 21.10.2020 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.11.2020 указанное заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 17.12.2020.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.12.2020 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев (до 17.05.2021), финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 644024, г. Омск, а/я 7642), член Союза арбитражных управляющих «Возрождение».

Информация о движении дела, месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

12.02.2021 (через систему «Мой Арбитр») акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», Банк, заявитель, кредитор) обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 задолженности в размере 1 670 096, 82 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.02.2021 указанное заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 8.04.2021.

01.03.2021 от финансового управляющего0 поступили сведения о публикации требования на ЕФРСБ.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дело подлежит рассмотрению по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Оценив представленные в дело доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявления.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 ГК РФ).

Как следует из материалов дела,

25.04.2019 ФИО1 (далее – Заемщик), заключил с Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» (далее – «Банк») кредитный договор <***> (далее – «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее – «Кредит») в указанной ниже сумме на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, квартира 66А.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

•сумма Кредита – 1 568 000,00 рублей (согласно п. 1.1 Кредитного договора);

•ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 16 942,85 рублей.

•оплата осуществляется не позднее 05 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.4, п. 3.3.5 Кредитного договора, Графика платежей);

•срок Кредита – 230 месяцев (согласно п. 1.1 Кредитного договора);

проценты за пользование Кредитом – 11,49 % годовых (согласно п. 3.1 Кредитного договора);

•пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 5.3 Кредитного договора);

•обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <...>, квартира 66А (п.1.4 Кредитного договора), далее - «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога».

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер Квартиры – 55:36:120101:12731, площадь Квартиры составляет 20,60 кв.м.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от 25 апреля 2019 года, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 06.05.2019 года за номером 55:36:120101:12731-55/092/2019-3.

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

25.04.2019 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 568 000,00 рублей на текущий счет Заемщика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее – «Выписка»). Заемщик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

В последующем, права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и Закладной перешли от Банка к АО «ДОМ.РФ» в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона, что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от 22.01.2021 года. Таким образом, АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по Закладной.

В обоснование задолженности кредитором представлены следующие документы: расчет задолженности, копия выписки из лицевого счета, копия закладной, выписка ДЕПО от 22.01.2021, копия кредитного договора, копия договора купли-продажи, копия графика платежей, выписка из ЕГРН.

Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным.

Заявление кредитора представлено в арбитражный суд с соблюдением установленного статьей 100 Закона о банкротстве срока и порядка предъявления требований к должнику, представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве, в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Возражений относительно заявленных к должнику требований в порядке пункта 3 статьи 100 Закона о банкротстве в материалы дела не поступило.

Обязательства возникли до возбуждения дела о банкротстве и в соответствии со статьей 134 Закона о банкротстве подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов.

Принимая во внимание своевременность обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим требованием, суд пришел к выводу, что требование подлежит установлению и включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, в размере 1 670 096,82 руб., из которых: 1 546 358,02 руб. – основной долг, 123 524,55 руб. – проценты, 34,87 руб. – проценты за несвоевременное погашение долга, 22,55 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 156,83 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 184, статья 186 АПК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 4, 16, 100, 213.24 Закона о банкротстве, статьями 184-186, частью 1 статьи 223 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Установить и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требование акционерного общества «ДОМ.РФ» в размере 1 670 096,82 руб., из которых: 1 546 358,02 руб. – основной долг, 123 524,55 руб. – проценты, 34,87 руб. – проценты за несвоевременное погашение долга, 22,55 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 156,83 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Н.А. Горобец