Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шабаршиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шушпан К.К., рассмотрев в судебном заседании заявления конкурсного кредитора публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ИНН <***>; ОГРН <***>) и финансового управляющего о разрешении разногласий конкурсного кредитора и финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: г. Омск; адрес регистрации: 644050, <...>(Б), кв. 6; ИНН <***>, СНИЛС <***>), объединенных в одно производство для их совместного рассмотрения,

В судебном заседании присутствовали:

от ПАО «Росбанк» – ФИО2 по доверенности № 208/18 от 07.05.2019, представитель участвует с помощью технических средств системы «онлайн-заседания» (паспорт),

от арбитражного управляющего – ФИО3 (паспорт),

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2019 (резолютивная часть объявлена 02.12.2019) ФИО1 (далее по тексту - ФИО1, заявитель, должник) признана несостоятельной (банкротом) в отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца (до 02.04.2020); финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества гражданина состоялась в газете «Коммерсантъ» № 3(6724) от 11.01.2020.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 03.07.2020, 29.07.2020, 29.09.2020 срок реализации имущества гражданина продлен до 02.10.2020), судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего о результатах проведения процедуры реализации имущества гражданина назначено на 02.12.2020.

Ассоциация «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих» (далее - Ассоциация) 28.09.2020 по системе подачи документов в электронном виде обратилась в Арбитражный суд Омской области с ходатайством об освобождении арбитражного управляющего ФИО4 в порядке пункта 2 статьи 20.5 Закона о банкротстве от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО1

Определением арбитражного суда Омской области от 28.10.2020 (резолютивная часть объявлена 21.10.2020) ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО1, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении финансового управляющего.

07.12.2020 (дата поступления в систему «Мой арбитр») от публичного акционерного общества «РОСБАНК» (далее - ПАО «РОСБАНК») в материалы дела поступило заявление о разрешении разногласий конкурсного кредитора и финансового управляющего ФИО1

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2020 заявление ПАО «РОСБАНК» принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 25.01.2021.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2021 в порядке статьи 130 Арбитражного суда Омской области объединены в одно производство для их совместного рассмотрения:

- заявление финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: г. Омск; адрес регистрации: 644050, <...>(Б), кв. 6; ИНН <***>, СНИЛС <***>), ФИО4 о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в рамках дела № А46-19177/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1;

- заявление конкурсного кредитора публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о разрешении разногласий конкурсного кредитора и финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: г. Омск; адрес регистрации: 644050, <...>(Б), кв. 6; ИНН <***>, СНИЛС <***>),

Судебное заседание по рассмотрению обособленных споров неоднократно откладывалось.

Информация о принятии заявления, движении дела, месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии
с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании финансовый управляющий пояснил, что спор относительно разногласий между конкурсным кредитором и финансовым управляющим по поводу установления начальной стоимости имущества, представил в материалы дела Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина, просит утвердить Положение в редакции от 24.03.2021.

Представитель ПАО «Росбанк» не возражал относительно утверждения Положения в редакции от 24.03.2021.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание, не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения требования по существу в отсутствие их представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога (имущества должника-гражданина) осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 данного Закона и со следующими особенностями: начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества; в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина.

Положениями статьи 213.26 Закона о банкротстве определено, что в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из нормы абзаца 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве правомочиями заявлять в судебном порядке возражения против начальной продажной цены либо о разногласиях по иным вопросам, связанным с порядком и условиями проведения торгов предметом залога, наделены конкурсный кредитор и финансовый управляющий должника, что указывает на то, что применительно к интересам должника соответствующие разногласия и возражения должен предъявлять его финансовый управляющий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену. При наличии разногласий заинтересованному лицу надлежит доказать, что предлагаемые условия залогового кредитора способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам или же, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что разногласия относительно начальной продажной цены залогового имущества разрешены.

Для утверждения финансовым управляющим и конкурсным кредитором ПАО «Росбанк» представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

ФИО1

В соответствии со ст. 138, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» настоящее Положение устанавливает порядок и условия проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего на праве собственности следующему Должнику, в отношении которого введена процедура реализации имущества:

Должник:

ФИО:

ФИО1

Год рождения, место рождения:

ДД.ММ.ГГГГ г.р., г. Омск

ИНН, СНИЛС:

ИНН <***>;

СНИЛС <***>

Реквизиты судебного акта:

Наименование АС:

Арбитражный суд Омской области

Дата судебного акта

02.12.2019

№ дела:

А46-19177/2019

Финансовый управляющий:

ФИО:

ФИО3

Адрес:

644046, <...>

ИНН, СНИЛС:

ИНН <***>,

СНИЛС <***>

Тел., e-mail:

+79136601000; pbr74@mail.ru

СРО:

Наименование:

НПС СОПАУ «Альянс управляющих»

ИНН, ОГРН

ИНН <***>, ОГРН <***>

Адрес:

350015, <...>

1.1. Настоящее Положение также устанавливает: сведения о составе имущества, выставляемого на торги, о сроках его продажи, о форме торгов, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

1.2. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктом 4 ст. 213.26, пунктами 4,5,8-19 статьи ПО, пунктом 3 ст. 111, пунктом 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

2.1. Организатор торгов - Финансовый управляющий Должника.

2.2. Организатор торгов:

организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

осуществляет иные функции, предусмотренные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.3. Расходы, связанные с информационным обеспечением организации торгов, осуществляется за счет должника.

2.4. Организатор торгов обязан обеспечить продажу в разумный срок с момента утверждения и согласования настоящего Положения о торгах.

форме представления предложений о цене имущества,

о начальной цене его продажи, о сроках его продажи.

3.1. Имущество Должника, указанное в п. 4.1 настоящего Положения, подлежит реализации в следующем порядке:

3.1.1. Проведение первых торгов в форме аукциона, открытом по составу участников и форме предложения цены, по принципу повышения цены, проводимом на электронной площадке оператора МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (ООО «МЭТС», ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу в сети «Интернет» (https://m-ets.ru/).

3.1.2. Проведение повторных торгов в форме аукциона, открытом по составу участников и форме предложения цены, по принципу повышения цены, проводимом на электронной площадке оператора МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (ООО «МЭТС», ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу в сети «Интернет» (https://m-ets.ru/).

3.1.3. Предложение кредитору по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой. В случае, если имущество не было продано на повторных торгах, Залоговый кредитор вправе оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Финансовый управляющий обязан направить кредитору предложение об оставлении имущества за собой, в котором будут указаны реквизиты банковского счета, на который кредитор обязан перечислить денежные средства согласно п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансовый управляющий и кредитор оформляют соответствующим Актом оставление имущества за кредитором в счет удовлетворения его требований.

3.1.4. Проведение торгов посредством публичного предложения открытых по составу участников и форме предложения цены, проводимых на электронной площадке оператора МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (ООО «МЭТС», ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу в сети «Интернет» (https://m-ets.ru/). В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по езультатам повторных торгов, а также в случае отказа Залогового кредитора оставить имущество за собой.

3.1.5. Оставление за собой предмета залога кредитором в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. Порядок оставления за собой предмета залога кредитором в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества установлен п. 4.2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.2. Порядок проведения торгов (п.п. 3.1.1, 3.1.2) установлен п. 4,5,8-19 ст. ПО, п. 4 ст. 138, п. 4 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.3. Каждый последующий этап проводится, если имущество окажется не проданным по результатам предыдущего этапа.

4.1. Предметом торгов является имущество, выставляемое одним лотом № 1.

Лот

№

Наименование имущества

Начальная цена

на 1 торгах, руб.

(без НДС)

Недвижимое имущество (квартира) общей площадью 50,70 кв. м. (51,00 кв. м. с учетом летних помещений), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 55:36:050207:5011

2 018 220,00

ИТОГО:

2 018 220,00

4.2. Имущество, а именно квартира общей площадью 50,70 кв. м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер: 55:36:050207:5011, находится в залоге у конкурсного кредитора - ПАО РОСБАНК в порядке правопреемства (в связи с реорганизацией АО «КБ Дельта Кредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК) (по тексту - кредитор).

4.3. Рыночная цена лота определена независимым оценщиком - ФИО5 и отражена в Отчете № ДР-234/20 от 09.07.2020 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры).

4.4. Начальная продажная цена лота устанавливается кредитором. При наличии разногласий между финансовым управляющим должника и кредитором относительно начальной цены реализуемого лота начальная цена определяется арбитражным судом, в производстве которого находится дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.

Ознакомление участников с документацией осуществляется по адресу: 644024, <...> каб.431.

6. Сведения о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества

Сообщения о проведении торгов и о результатах торгов публикуются финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/

Сообщение о первых торгах должно быть опубликовано не позднее, чем через 30 дней с даты утверждения настоящего Положения.

Сведения об итогах торгов и о проведении вторых торгов, а также торгов посредством публичного предложения, подлежат опубликованию в сроки, установленные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Проект договора купли-продажи и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме на электронной площадке МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (ООО «МЭТС», ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу в сети «Интернет» (https://m-ets.ru/).

• На первых торгах - 10% от цены продажи имущества на первых торгах;

• На повторных торгах - 10% от цены продажи имущества на повторных торгах;

• На торгах посредством публичного предложения - 10% от цены продажи имущества в текущем периоде продажи посредством публичного предложения.

Срок внесения задатка равен сроку на подачу заявок на участие в торгах.

• На первых торгах - не менее 25 рабочих дней;

• На повторных торгах - не менее 25 рабочих дней;

• На торгах посредством публичного предложения - сумма всех периодов снижения цены имущества не менее 25 рабочих дней.

Задаток вносится денежными средствами по следующим реквизитам: счет №40817810910434048708 в ФИЛИАЛЕ № 5440 БАНКА ВТБ (ПАО), БИК банка: 045004719, Корреспондентский счет: 30101810450040000719.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов (единственного участника), в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

1. На первых торгах - шаг повышения аукциона 5% от цены продажи имущества на первых торгах;

2. На повторных торгах - шаг повышения аукциона 5% от цены продажи имущества на повторных торгах;

3. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов и отказа Залогового кредитора оставить имущество за собой, продаваемое на торгах Имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Понижающий шаг торгов посредством публичного предложения 10% от начальной цены в публичном предложении. Период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 7 (семь) календарных дней с момента опубликования сообщения. Время приема заявок определяется организатором торгов с учетом Регламента электронной площадки.

Начальная цена продажи имущества Должника в период публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных торгах.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка подается посредством использования системы электронного документооборота на сайте электронной площадки оператора МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (ООО «МЭТС», ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу в сети «Интернет» (https://m-ets.ru/).

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Срок подачи заявок:

• На первых торгах - не менее 25 рабочих дней;

• На повторных торгах - не менее 25 рабочих дней;

• На торгах посредством публичного предложения - в течение всех периодов снижения цены.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере пяти процентов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене имущества ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене имущества.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

право участия в торгах без взимания платы;

возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

13.1. Аукцион проводится на условиях, установленных выше в настоящем положении, путем использования системы электронного документооборота на сайте электронной площадки оператора МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (ООО «МЭТС», ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу в сети «Интернет» (https://m-ets.ru/). путем повышения начальной цены продажи на «шаг аукциона».

Проведение торгов осуществляется в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Победителем торгов признается Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за имущество должника. Победитель определяется с помощью программных средств Оператора площадки.

13.2. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

13.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

13.4. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

13.5. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов (единственного участника), в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

13.6. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте ЕФРСБ. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

13.7. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

13.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

14.1. В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов проект договора купли-продажи в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения, внесенный задаток ему не возвращается и управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

14.2. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.

14.3. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание;

• цена продажи;

• порядок и срок передачи имущества покупателю;

• сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

14.4. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

14.5. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Денежные средства, вырученные от продажи, включаются в состав имущества должника.

15.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи.

15.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для проведения первых торгов, за исключением условия о начальной цене.

15.3. Начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на десять (10) процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первых торгах.

16.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах Имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги посредством публичного предложения проводятся на условиях, установленных выше в настоящем положении, путем использования системы электронного документооборота на сайте электронной торговой площадки оператора МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ СИСТЕМА (ООО «МЭТС», ИНН <***>, ОГРН <***>) по адресу в сети «Интернет» (https://m-ets.ru/).

Минимальная цена продажи Имущества (цена отсечения) на торгах посредством публичного предложения, устанавливается Залоговым кредитором после подведения итогов повторных торгов по продаже имущества должника в форме открытого аукциона с открытой формой подачи ценовых предложений путем предоставления письменного заявления финансовому управляющему.

16.1.1. Организатор торгов уведомляет кредитора о результатах проведения торгов посредством направления ему протокола о результатах торгов, не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола.

16.2. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

16.3. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

16.4. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

16.5. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

16.6. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

16.7. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

16.8. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

16.9. Согласно п. 4.2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

17.1. Платежи осуществляются в безналичной форме.

Победитель торгов (Покупатель) на основании протокола (договора) осуществляет платеж путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: счет №40817810910434048708 в ФИЛИАЛЕ № 5440 БАНКА ВТБ (ПАО), БИК банка: 045004719, Корреспондентский счет: 30101810450040000719

17.2. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

17.3. При заключении договоров с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

Объявленные торги, в соответствии с настоящим положением, могут быть отменены в установленных законом случаях, а также по решению Залогового кредитора, с обязательной публикацией об отмене в том же источнике, в котором было размещено объявление о проведении торгов (сайт ЕФРСБ). Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату в течение 5 банковских дней.

Объявленные торги должны быть приостановлены арбитражным управляющим по требованию Залогового кредитора в случае заключения Залоговым кредитором договора передачи прав по закладной, с обязательной публикацией о приостановке торгов в том же источнике, в котором было размещено объявление о проведении торгов (сайт ЕФРСБ).

19.1. Настоящее Положение после его утверждения хранится по месту нахождения финансового управляющего гражданина ФИО1 ФИО3 по адресу: 644024, г. Омск, ул. Маршала Жукова, д.25каб.431

Каждое заинтересованное лицо вправе по предварительному согласованию с организатором торгов ознакомиться с настоящим Положением.

Исходя из положений статей 2, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве следует признать, что основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Поскольку представленное финансовым управляющим должника Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, суд полагает заявления финансового управляющего и конкурсного кредитора подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 20.3, 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

разрешить разногласия, возникшие между конкурсным кредитором и финансовым управляющим.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим на дату 24.03.2021.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Т.В. Шабаршина