Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи А.В. Сумбаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А. Кузмичевой, рассмотрев в судебном заседании ходатайство ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города Омска, место регистрации по месту жительства: <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об исключении имущества из конкурсной массы (вх.№40009 от 05.03.2021), заявление ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы и признании договора залога № (об ипотеке) <***>-з02, заключенного между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО), ничтожным (вх. № 99843 от 27.05.2021, № 133726 от 14.07.2021); заявление финансового управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города Омска, место регистрации по месту жительства: <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) - ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях реализации имущества должника, о разрешении разногласий по вопросу порядка и условий продажи (вх.№33416 от 25.02.2021),

при участии в судебном заседании:

от должника – лично (паспорт),

от финансового управляющего – ФИО4 по доверенности от 27.01.2021 (водительское удостоверение),

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Омской области находится дело № А46-19753/2017 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города Омска, место регистрации по месту жительства: <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее по тексту – ФИО1, должник), в рамках которого в суд обратились:

- ФИО1 с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> (вх.№40009 от 05.03.2021),

- ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) с заявлениями об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>; о признании ничтожным договора залога (об ипотеке) <***>-з02, заключенного между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) (вх. № 99843 от 27.05.2021, № 133726 от 14.07.2021);

- финансовый управляющий имуществом ИП ФИО1 – ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях реализации имущества должника, о разрешении разногласий по вопросу порядка и условий продажи (вх.№33416 от 25.02.2021).

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.05.2021 по делу № А46-19753/2017 к участию в обособленном споре в качестве созаявителя на стороне ФИО1 привлечена ФИО2, заявление должника и финансового управляющего объединены в одно производство для совместного рассмотрения; судебное заседание по рассмотрению заявлений неоднократно откладывалось.

В ходе рассмотрения дела должник поддержал заявление об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>; указал на наличие у него намерения привести дом в состояние, пригодное для постоянного проживания должника и его несовершеннолетних детей; указал на ошибочности суждений Банка ВТБ (ПАО) о распространении залога на данный объект недвижимости; возражал против утверждения порядка продажи; со ссылкой на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 по делу № А46-19753/2017 указал на сохранение за ним и его несовершеннолетними детьми права проживания в жилом доме площадью 389,1 кв.м, расположенном по адресу: <...>, являющимся предметом залога в пользу Банка ВТБ (ПАО); указал на то, что начальная продажная цена подлежит установлению в размере 80% от цены, указанной в отчете об оценке; поддержал позицию ФИО2 о ничтожности договора залога (об ипотеке) <***>-з02; указал на невозможность отчуждения объектов недвижимости, поскольку границы земельного участка изменены.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела поддержала заявление о признании ничтожным договора залога (об ипотеке) <***>-з02 и исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, представила дополнения и уточнения №№ 2, 3, 4, 5.

Банк ВТБ (ПАО) представил отзыв и дополнения к нему возражал против исключения из конкурсной массы жилого дома площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>; указал, что в силу закона данный объект обременен залогом в пользу Банка ВТБ (ПАО) по кредитному соглашению <***> от 07.06.2016 (статья 64 Федерального закона от 19.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»); представил порядок продажи имущества (вх. № 113815 от 16.06.2021), подлежащий утверждению. Также Банк ВТБ (ПАО) возражал против заявления ФИО2 об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и признании ничтожным договора залога (об ипотеке) <***>-з02.

Финансовый управляющий на доводы должника указал, что формально залог в отношении жилого дома площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> отсутствует; просил утвердить порядок продажи в редакции финансового управляющего с учетом уточнений, представленных в судебное заседание 17.06.2021; указал, что земельный участок сохранен в тех границах, которые существовали на момент совершения сделок о залоге с Банком ВТБ (ПАО); против заявлений ФИО2 финансовый управляющий возражал; указал на необходимость оценки доводов должника о сохранении за ним и его несовершеннолетними детьми права проживания в жилом доме площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> после его отчуждения.

В ходе рассмотрения дела кредитор ФИО5 возражал против заявлений ФИО1 и ФИО2

От кредитора ФИО6 в материалы дела поступил отзыв, согласно которому кредитор поддержал доводы ФИО2 об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> и признании ничтожным договора залога (об ипотеке) <***>-з02.

Из органа опеки во исполнение определения суда поступил отзыв, согласно которому в интересах несовершеннолетних детей должника договор залога (об ипотеке) <***>-з02 следует признать ничтожным и исключить из конкурсной массы жилой дом площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании, состоявшемся 17.08.2021, должник и представитель финансового управляющего поддержали доводы, изложенные ранее.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием против рассмотрения дела при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.

Как следуете из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда Омской области от 29.05.2018 по делу № А46-19753/2017 в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 включено требование Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору <***> в размере 23 306 168,34 рублей, из которых: 19 993 132,50 рублей – основной долг, 3 147 035,84 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 66 000,00 рублей – государственная пошлина, 100 000 рублей – пени, как обеспеченное залогом имущества, принадлежащего должнику на сумму 19 124 350 рублей. В залог кредитной организации по договорам об ипотеке <***>-з01 от 07.06.2016 и <***>-з02 от 07.06.2016 передано следующее имущество:

- Нежилое помещение 1П, назначение: нежилое. Площадь: общая 49,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 41. Этаж: 5. Литер: А. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 4, пом. 1П. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:040101:3277.,

- Нежилое помещение 2П, назначение: нежилое. Площадь: общая 81 кв.м., номера на поэтажном плане: 37-40. Этаж: 5. Литер: А. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Фрунзе, д. 1, корп. 4, пом. 2П. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:040101:7277.

-Нежилое помещение № 2П, назначение: нежилое. Площадь: общая 62,7 кв. м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, ФИО7, ул. Бородина, д. 6 пом. 2. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:070101:12567.

-Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом. Площадь: общая 389,1 кв.м. Инвентарный номер: 117154. Литер: А, А1. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Омская обл., Омский район, с. Усть-Заостровка, ул. Куйбышева, дом №186/1. Кадастровый (или условный) номер: 55:20:230101:4060.

-Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 2899 кв.м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 55:20:230101:2997.

-Баня, назначение: нежилое. Площадь: общая 54,8 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Омская область, р-н Омский, с/п Усть-Заостровское, <...>, строен 3. Кадастровый (или условный) номер: 55:20:230101:5369.

-Теплица, назначение: иное. Площадь: общая 17,4 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Омская область, р-н Омский, с/п Усть-Заостровское, <...>, строен 4. Кадастровый (или условный) номер: 55:20:230101:5379.

-Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 40,5 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Омская область, р-н Омский, с/п Усть-Заостровское, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 55:20:230101:5370.

Полагая, что договор залога (об ипотеке) <***>-з02, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО), является ничтожным, а жилой дом площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> подлежит исключению из конкурсной массы, мать несовершеннолетних детей должника – ФИО2 обратилась в суд с заявлением об исключении имущества из конкурной массы, в котором заявила требование о ничтожности сделки.

При рассмотрении заявления ФИО2 о признании договора залога ничтожным, суд рассмотрел требование к участникам сделки – Банку ВТБ (ПАО), ФИО1, что нашло отражение в протоколе судебного заседания от 17.08.2021; договор залога, о ничтожности которого заявлено, размещен в режиме ограниченного доступа в материалах электронного дела № А46-19753/2017 (в режиме ограниченного доступа скан образ документа является приложением к документам, поступившим от Банка ВТБ (ПАО) 20.03.2018).

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти; процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 38 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» финансовый управляющий, кредиторы должника, чьи требования признаны арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, обоснованными и по размеру отвечают критерию, указанному в пункте 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве, вправе оспорить в рамках дела о банкротстве сделки по отчуждению общего имущества должника и его супруга, совершенные супругом должника, по основаниям, связанным с нарушением этими сделками прав и законных интересов кредиторов (статьи 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, статьи 10 и 168, 170, пункт 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в Законе о банкротстве с учетом приведенных выше разъяснений установлен круг лиц, имеющих право на обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной (финансовый управляющий, а также кредиторы, размер требований которых позволяет обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной).

В пункте 17 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что если заявление о признании сделки недействительной подано лицами, не имеющими полномочий на ее оспаривание, суд оставляет это заявление без рассмотрения применительно к части 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ. Данный подход также применим при рассмотрении дел о банкротстве физических лиц.

Судом установлено, что ФИО2 не относится к числу лиц, имеющих право на обращение в рамках дела о банкротстве с заявлениями об оспаривании сделок, что в силу приведенных норм и разъяснений является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Оставление заявления без рассмотрения не привело к нарушению прав заявителя, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Омского районного суда Омской области по делу № 2-151/2020 от 04.03.2020, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 по делу № А46-19753/2017, согласно которым доводы ФИО2 о недействительности (ничтожности) договора залога были предметом исследования.

Рассматривая заявление ФИО2 об исключении из конкурсной массы, формируемой в деле № А46-19753/2017 о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1, жилого дома площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 3 названной статьи Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Перечень такого имущества определен в абзацах 2 - 11 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктах 1 - 17 части 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу абзацев второго, третьего части 1 статьи 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в том числе, на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, в том случае, если вышеуказанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание по исполнительным документам, оно не подлежит исключению из конкурсной массы должника.

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).

В силу пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке (залоге) может быть заложено имущество, в т.ч. жилое помещение (его часть), принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи или не является.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 15.07.2010 № 978-О-О, от 19.10.2010 № 1341-О-О, от 17.01.2012 № 13-О-О следует, что при решении вопроса об обращении взыскания на принадлежащее гражданину-должнику жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением и одновременно предметом ипотеки, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться Законом об ипотеке.

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание приведенные выше нормы, предмет залога, даже если он является единственным жильем для членов семьи должника, не подлежит исключению из конкурсной массы.

Доводы ФИО2 направлены на преодоление вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Омской области от 16.07.2019 по делу № А46-19753/2017 и постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 по делу № А46-19753/2017 и подлежат отклонению как несостоятельные.

Изложенное в совокупности и взаимосвязи является основанием для отказа в удовлетворении заявления ФИО2 об исключении из конкурсной массы, формируемой в деле № А46-19753/2017 о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1, жилого дома площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Рассматривая заявление должника об исключении из конкурсной массы жилого дома площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, суд пришел к следующим выводам.

Выше указано, что из конкурсной массы подлежи исключению единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи жилое помещение за исключением тех случаев, когда жилое помещение является предметом залога.

Ссылаясь на то, что жилой дом площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>, не передан в залог Банку ВТБ (ПАО) и является единственным пригодным для проживания должника и его несовершеннолетних детей, ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением.

Банк ВТБ (ПАО) указал, что указанный должником объект, хотя и не поименован в договоре залога, в силу закона обременен ипотекой, в связи с чем не может быть исключен из конкурсной массы.

В соответствии со статьей 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности и иные объекты недвижимости. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Закона об ипотеке.

Согласно части 2 статьи 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Закона об ипотеке).

Пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке предусматривают, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Такое законодательное регулирование обусловлено необходимостью реализации в российском правопорядке принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению земельного участка не может быть совершена без отчуждения находящихся на этом участке объектов недвижимости.

По смыслу статьи 64 Закона об ипотеке стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться как выражение воли на передачу строений в ипотеку (статья 431 ГК РФ). Однако данная правовая презумпция является опровержимой.

Согласно части второй статьи 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В ходе рассмотрения дела Банк ВТБ (ПАО) указал, что в 2016 году кредитный договор и договор залога заключены в целях реструктуризации долга по иному кредитному договору; список имущества, подлежащего передаче в залог, представлял сам должник; объект, на который в настоящее время претендует должник, со слов последнего, являлся самовольной постройкой, не фигурировал при разделе имущества с ФИО8 (определение Центрального районного суда города Омска от 30.12.2013 по делу № 2-4443/13); кредитное соглашение в 2016 году заключалось в упрощенном порядке, документы об объектах недвижимости, подлежащих передаче в залог, были взяты из предыдущего кредитного досье.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд полагает, что воля Банка ВТБ (ПАО) при заключении кредитного договора и договора залога не была направлена на оставление без залога объекта недвижимости, расположенного на обремененном залогом земельном участке. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Изложенное в совокупности и взаимосвязи является основанием полагать, что жилой дом площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>, обременен залогом в силу закона.

Наличие у жилого дома обременения в виде залога препятствует исключению жилого дома из конкурсной массы.

Доводы должника о том, что жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания, судом отклоняются, поскольку на протяжении всей процедуры банкротства должник утверждал и утверждает, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении, принадлежащем его матери – ФИО6 (<...>).

Поскольку жилой дом площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>, обременен залогом в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО), а основания для исключения его из конкурсной массы суд не усмотрел, суд рассматривает подлежащий утверждению порядок продажи предмета залога.

В материалах дела имеется два порядка продажи (от финансового управляющего (вх. № 113405 от 16.06.2021) и от Банка ВТБ (ПАО) (вх. № 113815 от 16.06.2021)).

Финансовый управляющий просит утвердить порядок продажи в следующей редакции:

«Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру организации продажи Имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику, в отношении которого решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-19753/2017 от 15.10.2019 введена процедура реализации имущества.

2. Сокращения и Термины

2.1. Должник - Индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 644105, <...>, ИНН <***>, ОГРИП <***>.

2.2. ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4.Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5.Залоговый кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

2.6. Имущество - необременное залогом имущество, а также имущество, находящееся в залоге у Залогового кредитора на основании заключенного договора об ипотеке <***>-з02 от 07.06.2016г. Права Залогового кредитора в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-19753/2017 от 22.05.2018г.

2.7.Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества.

2.8. Оператор электронной площадки - лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

2.9. Организатор торгов - Финансовый управляющий.

2.10. Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом. ,

2.11. Порядок - Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации Имущества.

2.12. Победитель на торгах - Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.______

2.13. Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах (первые и повторные), а также в торгах посредством публичного предложения.

2.14. Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

2.15. Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

2.16. Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

3. Подготовка к торгам

3.1. Начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет 13 890 000 руб., в том числе: предмет залога 12 948 000 руб., не залог 942 000 руб.

3.2. Состав Имущества, представляющего общий единый лот (залог и не залог):

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ИЖС, КН 55:20:230101:2997, пл.2899 кв.м., адрес (местоположение): Омская обл., Омский р/н, <...>, кадастровая стоимость на 15.12.2020 - 671 002,54 руб., собственность от 17.02.2014;

2. Жилой дом (назначение: жилое), площадь общая 389,1 кв.м., Литер А, А1, КН 55:20:230101:4060, этажность 3, подземный этаж 1, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р/н, <...>, кадастровая стоимость на 15.12.2020-2 225 967,17 руб., собственность от 17.02.2014, год ввода в эксплуатацию - 2009г.;

3. Баня (назначение: нежилое), площадь общая 54,8 кв.м., КН 55:20:230101:5369, этажность 1, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р/н, <...> (строение 3), кадастровая стоимость на 15.12.2020 - 132 084,44 руб., собственность от 17.06.2015, год завершения строительства - 2013г.;

4. Гараж (назначение: нежилое), площадь общая 40,5 кв.м., КН 55:20:230101:5370, этажность 1, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р/н, <...> (строение 5), кадастровая стоимость на 15.12.2020 - 97 617,15 руб., собственность от 17.06.2015, год завершения строительства - 2013г.

5. Теплица (назначение: иное), площадь общая 17,4 кв.м., КН 55:20:230101:5379, этажность 1, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р/н, <...> (строение 4), кадастровая стоимость на 15.12.2020 - отсутствует, собственность от 28.0,7.2015, год завершения строительства - 2013г.

6. Жилой дом (назначение: жилое), площадь общая 35,2 кв.м., КН 55:20:230101:5079, этажность 1, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р/н, <...>, кадастровая стоимость на 19.10.2019 - 220 985,25 руб., собственность от 04.09.2014, год ввода в эксплуатацию - 2012г.

3.3. Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения Порядка Арбитражным судом Омской области обязан приступить к организации первых торгов. Под датой утверждения Порядка понимается дата (первый рабочий день), следующая за датой размещения в картотеке арбитражных дел полного текста соответствующего определения Арбитражного суда Омской области

3.4. Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности:

3.4.1. Проведение Первых торгов;

3.4.2. Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

3.4.3. Направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

3.4.4. Проведение торгов посредством публичного предложения.

3.5 Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

3.6. Порядок оставления предмета залога за Залоговым кредитором регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

3.7. Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

3.8. Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника.

3.9. Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

3.10. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

3.11. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.12. Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.13 Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

3.14. Расходы по регистрации перехода права, собственности на проданноеИмущество оплачиваются сторонами сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

3.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.15.1. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в ЕФРСБ;

3.15.2. Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

3.15.3 Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

3.15.4. Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

3.15.5. Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

3.15.6. Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

3.15.7. Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

3.15.8. В течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем

3.16 Информационное сообщение о проведении первых и повторных торгов должно быть опубликовано, в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов. При реализации имущества путем публичного предложения указанный тридцатидневный срок не применяется. При этом, срок, в течении которого действует начальная цена, определяется в п.8.5 раздела 8 настоящего Порядка.

3.17. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможности предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе. Указанная обязанность исполняется с учетом ограничений, возникших в связи с отсутствием у Организатора торгов доступа к имуществу, о чем в деле А46-19753/2017 приняты судебные акты.

3.18. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет № 40817-810-1-0900-0037818, открытый в АО «Россельхозбанк», к/с 30101810900000000822, БИК 045209822, получатель - ФИО1, реквизиты которого указываются Организатором торгов в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке: www.b2b-center.ru. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.19. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

3.20. При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

3.21. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.22 Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4. Условия участия в торгах

4.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью

заявителя.

4.3. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

4.3.1. Наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес Заявителя (для юридического лица);

4.3.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства Заявителя (для физического лица);

4.3.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты Заявителя;

4.3.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Конкурсным кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

4.4. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.5. Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.6. В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

4.7. После предоставления Заявителем заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

4.8. Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.9. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

4.10. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

4.11. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

4.11.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

4.11.2. Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

4.11.3 Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.11.4. Указанный перечень оснований для отказа в является исчерпывающим.

4.12. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

4.13. Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

4.14. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5. Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

5.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

5.3. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

5.4. В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

5.5. По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки формирует и направляет Организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися для утверждения. Организатор торгов рассматривает, подписывает и направляет Оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися. Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются Оператором электронной площадки на электронной площадке.

5.6. Организатор торгов после получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

5.7. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

5.9. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.11. При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

5.12. Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.13. Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течении двух р.д. после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены, что оформляется письменно в произвольной форме.

5.14. Не позднее 7 (семи) к.д. с даты государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и после поступления денежных средств от Победителя на торгах на специальный счет Должника Финансовый управляющий обязан перечислить установленную Законом сумму в счет погашения обязательств перед залоговым кредитором в соответствии с реквизитами, которые предоставляет Залоговый кредитор.

6. Проведение Повторных торгов

6.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

6.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

7. Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.1. В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в течении 3-х рабочих дней со дня получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной цены на Повторных торгах. Данное уведомление является дополнительным способом информирования и не изменяет начало течения тридцатидневного срока, установленного ст. 138 Закона, в течении которых Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой, направив уведомление об этом Финансовому управляющему.

7.2. Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3. Если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1. Финансовый управляющий после получения отказа Залогового кредитора оставить предмет залога за собой либо неполучения в срок, установленный Законом уведомления об оставлении предмета залога за собой, реализует Имущество Должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

8.2. Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

8.3. Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2. ст. 138 Закона в соответствии с особенностями, установленными п.5 ст.213.27 Закона.

8.4. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

8.5. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 7 (семь) рабочих дней. Первые 7 (семь) рабочих дней с даты начала торгов действует начальная цена.

8.6. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 5% от начальной цены первого этапа публичного предложения.

8.7. При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.8. Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течении действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.9 Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептировано физическими и юридическими лицами (резидентами и нерезидентами РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 10% от начальной цены соответствующего периода торгов), на счет, указанный в сообщении.

8.10. Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

8.11. Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей.

8.12. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

8.12.1. Наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес Заявителя (для юридического лица);

8.12.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства Заявителя (для физического лица);

8.12.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты Заявителя;

8.12.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Конкурсным кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителяфинансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является финансовый управляющий;

8.13. В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

8.14. Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой;

окончания периода проведения торгов.

8.15. Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

8.15.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

8.15.2. Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

8.15.3. К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана Претендентом или если извещение об отзыве поступила ранее заявки или одновременно с ней;

8.15.4. Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

8.16. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

8.17. В случае если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

8.18. Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

8.19. Сведения о результатах проведения торгов подлежат обязательному опубликованию в течение 15 р.д. со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися.

8.20. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке Имущество и кредиторы откажутся от принятия указанных Имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными Имуществом. При этом Имущество передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае п. 1 ст. 148 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применяется».

Банк ВТБ (ПАО) представил следующую редакцию порядка продажи для утверждения.

1.Общие положения

1.1.Настоящий Порядок определяет процедуру организации продажи недвижимого заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику, в отношении которого решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-19753/2017 от «15» октября 2019 года введена процедура реализации имущества.

Порядок также устанавливает правила определения Победителя на торгах и условия заключения договора посредством публичного предложения, а также иные возникающие при реализации Имущества вопросы.

2.Сокращения и Термины

2.1. Должник - Индивидуальный предприниматель ФИО1, 23,07.1374 г.р., зарегистрированный по адресу: 644105, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>.

2.2. ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4. Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5. Залоговый кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

2.6. Имущество - имущество, находящееся в залоге у Залогового кредитора на основании заключенного договора об ипотеке <***>-з02 от «07» июня 2016 года. Права Залогового кредитора в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-19753/2017 от «22» мая 2018 года.

2.7. Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества.

2.9. Организатор торгов - Финансовый управляющий.

2.10. Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

2.11. Порядок - Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

2.13.Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

3. Подготовка к торгам

3.1. Согласно отчета об оценке ООО «Инвестаудит» № ИА-15/06/21 от «07» июня 2021 года рыночная стоимость Имущества составляет 13 890 000,00 рублей.

Таким образом, начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет 13 890 000,00 (Тринадцать миллионов восемьсот девяносто тысяч) рублей.
3.2. Состав Имущества:

№ лота

Наименование

Начальная

стоимость на

первых торгах,

руб.

Единый комплекс зданий с земельным участком по адресу: Россия, <...>:

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 2899 кв.м., кадастровый номер 55:20:230101:2997;

- Баня, назначение: нежилое. Площадь: общая 54,8 кв.м. Этажность: 1, кадастровый номер 55:20:230101:5369;

- Теплица, назначение: иное. Площадь: общая 17,4 кв.м. Количество этажей: 1, кадастровый номер 55:20:230101:5379;

- Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 40,5 кв.м. Этажность: 1, кадастровый номер 55:20:230101:5370;

- здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая 35,2 кв.м. Количество этажей: 1, кадастровый номер 55:20:230101:5079

13 890 000,00

3.3.Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

3.4.Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности:

3.4.1. Проведение Первых торгов;

3.4.2. Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

3.4.4. Проведение торгов посредством публичного предложения.

3.5. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

3.8. Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника - ФИО3.

3.12. Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.13. Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

3.14. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель.

3.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.15.2. Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

3.15.3. Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

3.15.6. Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

3.15.7. Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

3.15.8. Направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

3.16. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано, в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.17. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.18. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.22. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4. Условия участия в торгах

4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

4.3.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства Заявителя (для физического лица);

4.3.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты Заявителя;

4.7. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

4.11. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

4.11.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

4.11.3. Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.11.4. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

4.12. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определений участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов

4.14. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

5.4. В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

5.5. По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

5.6. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

5.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного.сообщения сведения о заключении! договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.13. Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

5.14. Не позднее 7 (семи) календарных дней с момента поступления денежных средств от Победителя на торгах на специальный счет Должника финансовый управляющий обязан перечислить установленную Законом сумму в счет погашения обязательств перёд Залоговым кредитором в соответствии с реквизитами, которые предоставляет Залоговый кредитор.

6.Проведение Повторных торгов

7.1. В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления. Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

7.3. Если в срок, установленный Законом со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка.

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.5. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

8.6. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 5 % от начальной цены публичного предложения.

8.8. Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.9. Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 10% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

8.12.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства Заявителя (для физического лица);

8.12.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты Заявителя;

8.12.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Конкурсным кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является финансовый управляющий;

окончания периода проведения торгов.

8.15. Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

8.16. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

8.18. Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

8.19. Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7. Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в ЕФРСБ.

8.20. Если Имущество не было реализовано в рамках Публичного предложения, дальнейший порядок и сроки реализации Имущества определяются Конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника.».

В ходе рассмотрения дела представитель финансового управляющего указали, что в основном суть противоречий сводится к статусу имущества, подлежащего реализации (залог, не залог), размеру задатка, остальные разногласия носят технический характер.

Рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В связи с этим следует согласиться с доводами Банка ВТБ (ПАО) о том, что по общему правилу приоритет определения порядка реализации имущества отдается залоговому кредитору, за исключением случая, когда арбитражный управляющий или должник докажет, что такое положение порядка и условий продажи заложенного имущества не способствует реализации имущества должника по более высокой цене.

Суд с учетом заявленных участвующими в деле лицами доводов полагает, что утверждению подлежит положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 в редакции, предложенной Банком ВТБ (ПАО); пункты 2.13, 3.8, 3.15.8, 3.16, 3.17, 4.7, 5.5, 5.6, 5.13, 5.14, 7.1, 7.3, 8.5, 8.6, 8.8, 8.9 подлежат изложению в редакции, предложенной финансовым управляющим ИП ФИО1 – ФИО3 (пункты в редакции финансового управляющего устраняют неточности в формулировках банка ВТБ (ПАО)); пункт 8.20 следует исключить из порядка продажи (в судебном заседании 13.07.2021 представитель залогового кредитора пояснил, что данный пункт включен в порядок продажи автоматически и не подразумевает разработку нового порядка продажи).

Доводы должника о том, что земельный участок сформирован в иных границах, судом отклоняется как несоответствующий фактическим обстоятельствам дела; финансовый управляющий указал, что земельный участок с временным номером снят с учета в виду истечения срока, до которого он был поставлен на учет.

На обсуждение участвующих в деле лиц поставлен вопрос о начальной продажной цене предмета залога.

Позиции участников процесса заслушаны в судебном заседании 13.07.2021.

Рассмотрев вопрос об установлении начальной продажной цены, суд пришел к выводу о том, что начальная цена лота составляет 11 112 000 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости имущества. Установление начальной цены в указанном размере соответствует подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества (определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 № 80-КГ15-29). Действие подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве).

Кроме того, необходимо учитывать, что в любом случае в итоге начальная цена имущества определяется не столько на основании рыночной стоимости, которая берется за отправную точку при определении начальной продажной цены имущества, сколько на основании предложений, поступивших от покупателей при проведении торгов, которые и формируют реальную рыночную стоимость спорного имущества.

С учетом порядка продажи в процедуре реализации должника занижение реальной рыночной стоимости имущества при продаже имущества на открытых торгах невозможно, так как цена продажи определяется на основе имеющегося спроса и предложения, сведения о продаваемом имуществе имеют общедоступный характер (опубликованы в ЕФРСБ, газете «Коммерсант»). Реальная рыночная стоимость может быть определена только по результатам торгов на основании баланса интересов покупателя и продавца имущества.

В этой связи суд полагает, что рыночная цена имущества будет определена на открытых торгах, нарушение прав должника суд не усматривает.

Изложенное в совокупности и взаимосвязи является основанием для установления в

в пунктах 3.1, 3.2 порядка продажи начальной продажной цены имущества в размере 11 112 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела должник со ссылкой на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 по делу № А46-19753/2017 указал на сохранение за ним и его несовершеннолетними детьми права проживания в жилом доме площадью 389,1 кв.м, расположенном по адресу: <...>, являющимся предметом залога в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Разрешая разногласия в указанной части, суд пришел к следующему.

Из постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 по делу № А46-19753/2017 следует, что согласно пункту 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из вышеприведенных норм права следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной) (Определения Верховного Суда РФ от 28.06.2011 № 48-В11-7, от 31.05.2011 № 46-В11-5, от 02.06.2015 № 127-КГ15-9, от 23.10.2015 № 310-ЭС15-13984 по делу № А08-606/2013, от 23.12.2016 № 305-ЭС16-17706 по делу № А40-184451/2015, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 6283/13 по делу № А65-15362/2009).

То есть в случае, если ипотекой обеспечивается обязательство по целевому кредиту (займу), предоставленному на приобретение или строительство дома или квартиры, то должник теряет и право собственности на спорное помещение, и право пользования им, а в случае, если залогом обеспечивается обязательство по кредиту, который не направлен на приобретение жилого помещения, то должник-гражданин и члены его семьи, совместно с ним проживающие, не теряют право пользования таким помещением. Вместе с тем залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, обеспечивая при этом сохранение права пользования должника-гражданина и членов его семьи.

Таким образом, по смыслу статей 6, 50, 78 Закона об ипотеке возможность обращения взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, не зависит от того, на какие цели предоставлялся кредит (заем) (Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2015 № 310-ЭС15-13984 по делу № А08-606/2013, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 6283/13 по делу № А65-15362/2009).

В постановлении также указано, что заявитель (ФИО2) как законный представитель несовершеннолетних детей вправе заявлять суду в ином обособленном споре разногласия о необходимости отражения в порядке реализации залогового имущества наличия права пользования жилым помещением в связи с обеспечением нецелевого кредита и отсутствием иного места жительства.

Судом установлено и участвующими в деле лицами не опровергнуто, что должник имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые постоянно проживают в жилом помещением площадью 389,1 кв.м по адресу: <...>; иного места жительства не имеют. Должник проживает в ином месте жительства, совместно с несовершеннолетними детьми проживает их мать ФИО2

Поскольку факт постоянного проживания должника в жилом помещении, принадлежащем его матери – ФИО6, подтвержден материалами дела, судебными актами по настоящему делу, суд пришел к выводу о том, что основания для сохранения задолжником права пользования жилым помещением площадью 389,1 кв.м по адресу: <...> отсутствуют.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие у ФИО2 статуса члена семьи должника в смысле, придаваемом Семейным кодексом Российской Федерации, суд, учитывая постановление суда апелляционной инстанции, нуждаемость несовершеннолетних детей в жилом помещении и совместном проживании с родителем, полагает необходимым дополнить порядок продажи пунктом 3.2.1 следующего содержания: «После отчуждения имущества, поименованного в пункте 3.2 порядка продажи, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сохраняют право пользования жилым помещением площадью 389,1 кв.м по адресу: <...> до момента появления иного места жительства; законный представитель ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением площадью 389,1 кв.м по адресу: <...> до момента наступления совершения и (или) появления иного места жительства ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление ФИО2 о признании ничтожным договора залога № (об ипотеке) <***>-з02, заключенного между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО), оставить без рассмотрения.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 об исключении из конкурсной массы, формируемой в деле № А46-19753/2017 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1, жилого дома площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, отказать.

В удовлетворении ходатайства ФИО2 об исключении из конкурсной массы, формируемой в деле № А46-19753/2017 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1, жилого дома площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, отказать.

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 в редакции, предложенной Банком ВТБ (ПАО), изложив пункты 2.13, 3.8, 3.15.8, 3.16, 3.17, 4.7, 5.5, 5.6, 5.13, 5.14, 7.1, 7.3, 8.5, 8.6, 8.8, 8.9 в редакции, предложенной финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3; исключив пункт 8.20 из порядка продажи; установив в пунктах 3.1, 3.2 порядка продажи начальную продажную цену имущества в размере 11 112 000 рублей; дополнив порядок продажи пунктом 3.2.1 следующего содержания: «После отчуждения имущества, поименованного в пункте 3.2 порядка продажи, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сохраняют право пользования жилым помещением площадью 389,1 кв.м по адресу: <...> до момента появления иного места жительства; законный представитель ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением площадью 389,1 кв.м по адресу: <...> до момента наступления совершения и (или) появления иного места жительства ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

А.В. Сумбаева