Определение № А46-19877/09 от 13.05.2014 АС Омской области

291/2014-41653(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи А.В. Сумбаевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Ильинич,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 (644112, <...>) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений,

при участии в судебном заседании: от заявителя – лично по паспорту,

от конкурсного управляющего -представитель не явился,

от третьих лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (далее - ООО «Оптимум-строй», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2009 указанное заявление принято к производству и назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 требования заявителя о признании ООО «Оптимум-строй» несостоятельным (банкротом) были

признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Вишняков Сергей Александрович. Публикация о введении в отношении ООО «Оптимум-строй» процедуры наблюдения состоялась в газете «Коммерсантъ» от 06.02.2010 № 21.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.05.2010 в отношении ООО «Оптимум-строй» введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО3.

Публикация о введении в отношении ООО «Оптимум-строй» внешнего управления состоялась в газете «Коммерсантъ» от 05.06.2010 № 100.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.10.2011 к банкротству ООО «Оптимум-строй» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определениями Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011, 09.06.2012, 07.12.2012, 18.06.2013 срок внешнего управления продлен до 18.11.2013.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2013 ООО «Оптимум- строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 24.06.2014, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением суда от 25.02.2014 арбитражный управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй».

Определением Арбитражного суда от 31.03.2014 конкурсным управляющим ООО «Оптимум-строй» утвержден ФИО4.

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (далее - ООО «Оптимум-строй», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2009 указанное заявление принято к производству и назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 требования заявителя о признании ООО «Оптимум-строй» несостоятельным (банкротом) были признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Публикация о введении в отношении ООО «Оптимум-строй» процедуры наблюдения состоялась в газете «Коммерсантъ» от 06.02.2010 № 21.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.05.2010 в отношении ООО «Оптимум-строй» введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО3.

Публикация о введении в отношении ООО «Оптимум-строй» внешнего управления состоялась в газете «Коммерсантъ» от 05.06.2010 № 100.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.10.2011 к банкротству ООО «Оптимум-строй» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определениями Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011, 09.06.2012, 07.12.2012, 18.06.2013 срок внешнего управления продлен до 18.11.2013.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2013 ООО «Оптимум- строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 24.06.2014, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением суда от 25.02.2014 арбитражный управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй».

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.03.2014 конкурсным управляющим ООО «Оптимум-строй» утвержден ФИО4

В порядке статей 201.4, 201.6 Закона о банкротстве ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Омской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений – квартиры: будущий номер помещения 99, количество комнат 1, примерная площадь квартиры с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 48,89 кв.м, общая площадь 46,53 кв.м, подъезд 3, этаж 6, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.03.2014 названное заявление принято к производству; назначено судебное заседание по его рассмотрению на 21.04.2014; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», ООО «Комплексные инженерные системы», ФИО5

В судебном заседании заявитель требования поддержали в полном объеме.

Конкурсный управляющий и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть требование в отсутствие конкурсного управляющего должника и третьих лиц.

Рассмотрев заявленное требование и представленные заявителем документы, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам пункта 1 статьи 204 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с нормой части 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд

вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 21.12.2010 между ООО «Оптимум-строй» (Застройщик) и ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №99, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать Объект долевого строительства (жилое помещение – квартиру №99, общей площадью 46,53 кв.м., примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 – 45,89 кв.м., расположенной относительно лестницы - слева на 6-м этаже, в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную

настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, - 25.12.2011.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 25.03.2012 (пункт 2.6 договора участия в долевом строительстве).

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1 075 580 руб.

Приложением №1 к настоящему договору сторонами согласован поэтажный план (схема) определяющая место расположения и визуальные характеристики названного в пункте 2.3 договора долевого участия жилого помещения.

11.01.2011 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации картографии и картографии по Омской области, номер государственной регистрации – 55-55-01/354/2010-242.

В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

19.08.2011 ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» выдана справка ООО «Оптимум- строй», согласно которой ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» произведен расчет по договору №99 от 21.12.2010 в размере 1 075 580 руб. в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения – квартиры №99, общей площадью 46,53 кв.м., примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 – 45,89 кв.м., расположенной относительно лестницы - слева на 6-м этаже, в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Оптимум-строй» принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнило, доказательств ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не представило, передачу квартиры Участнику долевого строительства не осуществило.

24.06.2010 между ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» (сторона-1) и ООО

«Комплексные инженерные системы» (сторона-2) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, сторона-1 согласно статьям 382-390 Гражданского кодека Российской Федерации уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности к ООО «Оптимум – Строй» по договору № 99 от 21.12.2010, заключенного между ООО «Оптимум – Строй» и ООО «ПМК-944 Треста Железобетон».

Предметом настоящего договора является право требования у ООО «Оптимум- строй» передачи жилого помещения – квартиры №99, общей площадью 46,53 кв.м., примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 – 45,89 кв.м., расположенной относительно лестницы - слева на 6-м этаже, в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (пункт 3 договора уступки права требования).

Размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, составляет 1 368 920 руб.

29.10.2011 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №55-55- 01/259/2011-733.

24.06.2010 между ООО «Комплексные инженерные системы» (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, сторона-1 согласно статьям 382-390 Гражданского кодека Российской Федерации уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности к ООО «Оптимум – Строй» по договору № 99 от 21.12.2010, заключенного между ООО «Оптимум – Строй» и ООО «ПМК-944 Треста Железобетон».

Предметом настоящего договора является право требования у ООО «Оптимум- строй» передачи жилого помещения – квартиры №99, общей площадью 46,53 кв.м., примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 – 45,89 кв.м., расположенной относительно лестницы - слева на 6-м этаже, в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, составляет 1 368 920 руб.

03.11.2011 ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» выдана справка о том, что ООО «Комплексные инженерные системы» обязательства по договору №99 уступки права требования от 14.09.2011 исполнены в полном объеме.

20.02.2012 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №55-55-

01/016/2012-544.

28.02.2012 между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 (сторона - 1) и ФИО1 (сторона – 2) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, сторона - 1 согласно ст. 382 – 390 ГК РФ уступает, а сторона – 2 принимает в полном объеме права и обязанности к ООО «Оптимум - Строй» и общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома по договору № 99 участия в долевом строительстве от 21.12.2010, заключенного между ООО «Оптимум – Строй» и ООО «ПМК-944 Треста Железобетон».

Предметом настоящего договора является право требования у ООО «Оптимум- строй» передачи жилого помещения – квартиры №99, общей площадью 46,53 кв.м., примерной площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 – 45,89 кв.м., расположенной относительно лестницы - слева на 6-м этаже, в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, составляет 1 174 000 руб.

20.02.2012 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №55-55- 01/016/2012-544.

Исполнение обязательств по договору уступки права требования подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 29.02.2012.

12.03.2012 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №55-55- 01/048/2012-629.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Проверив представленный в материалы дела договоры уступки права требования, проанализировав его условия и доказательства, подтверждающие его исполнения, суд исходит из действительности уступки права требования и уступаемого права требования.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно частям 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В обоснование заявленных требований кредиторами в качестве доказательств представлены договор участия в долевом строительстве №99 от 21.12.2010, заключенный между ООО «Оптимум-строй» ООО «Оптимум-строй» и ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», справка от 19.08.2011, выданная ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», согласно которой ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» произведен расчет по договору №99 от 21.12.2010, договор уступки права от 24.06.2010, заключенный между ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» и ООО «Комплексные инженерные системы», договор №99 уступки права требования от 24.06.2010, заключенный между ООО «Комплексные инженерные системы» и ФИО5, справка от 03.11.2011, выданная ООО «ПМК- 944 Треста Железобетон» о том, что ООО «Комплексные инженерные системы» обязательства по договору №99 уступки права требования от 14.09.2011 исполнены в полном объеме, договор уступки права требования от 28.02.2012, заключенный между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО1, квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от 29.02.2012.

Дополнительное соглашение об изменении нумерации квартиры в материалах дела отсутствует.

Как следует из материалов дела и указывалось ранее, оплата по договору участия в долевом строительстве №99 от 21.12.2010 подтверждена справкой от 19.08.2011, выданной ООО «Оптимум-строй», согласно которой ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» произведен расчет по договору №99 от 21.12.2010.

Поскольку указанная справка никем не оспорена, суд находит подтвержденным факт оплаты по указанному договору в полном объеме.

Поскольку обязательство участника строительства – ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», перед застройщиком в части оплаты строительства квартиры исполнено в полном объеме, суд находит требования ФИО1 о включении в реестр

требований кредиторов ООО «Оптимум-строй» о передаче жилых помещений обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве кредитор вправе предъявить свои требования к должнику только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 указанного закона.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно статье 100 Закона о банкротстве требования кредиторов направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются конкурсным управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Учитывая своевременность обращения ФИО1 в арбитражный суд с настоящим требованием, а также то, что требование не оспорено ни конкурсным управляющим, ни конкурсными кредиторами, включенными в реестр кредиторов, суд находит требование ФИО1 подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 100, 201.6, 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 184- 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать требование ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН

1055507058530) о передаче жилых помещений обоснованным.

Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры № 99, общей площадью 46,53 кв.м., площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 – 48,89 кв.м., расположенной относительно лестницы - слева на 6-м этаже, в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей стоимостью по договору участия в долевом строительстве № 99 от 21.12.2010 - 1 075 580 рублей 00 копеек.

Сумма, уплаченная участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 99 от 21.12.2010, составляет 1 075 580 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».