Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.07.2009 № ДГУ-С-12-89 в размере 893 134 руб. 34 коп., а также пени в размере 70 570 руб. 53 коп.,

при участии в заседании суда:
от истца – Степанов Е.С. по доверенности от 03.08.2017,

от ООО «Инновация» – Добрынин Д.А. по доверенности от 23.10.2017, директор Полукеев М.А.,

от ООО «Торговая гильдия» - Добрынин Д.А. по доверенности от 23.10.2017

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инновация» (далее – ООО «Инновация», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-12-89 в размере 893 134 руб. 34 коп., а также пени в размере 70 593 руб. 48 коп.

Определением суда от 30.10.2017 возбуждено производство по делу № А46- 20257/2017.

Кроме того, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая гильдия" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.07.2009 № ДГУ-С-12-89 в размере 893 134 руб. 34 коп., а также пени в размере 70 570 руб. 53 коп.,

Определением суда от 03.11.2017 возбуждено производство по делу № А46- 20912/2017.

Определением от 14.12.2017 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела № А46-20257/2017, А46-20912/2017 за № А46-20257/2017.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство о назначении экспертизы для разъяснения вопроса, требующего специальных познаний, а именно: определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:59, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир имеет почтовый адрес: г. Омск, ул. Коммунальная, д. 2, корп. 1, по состоянию на 11.05.2015.

Проведение экспертизы ответчик предлагает поручить обществу с ограниченной ответственностью «Профэкс».

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд считает необходимым привлечь к производству экспертизы общество с ограниченной ответственностью «Профэкс».

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяется арбитражным судом, принявшим дело к своему производству.

Исходя из обстоятельств, подлежащих доказыванию по делу, и предмета исковых требований, суд признал необходимым на разрешение эксперта поставить вопрос следующего содержания: определить рыночную стоимость земельного участка с

кадастровым номером 55:36:070101:59, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир имеет почтовый адрес: г. Омск, ул. Коммунальная, д. 2, корп. 1, по состоянию на 11.05.2015.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 при назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 Кодекса) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы.

Согласно ответу общества с ограниченной ответственностью «Профэкс» производство судебной экспертизы может быть поручено одному из следующих экспертов:

- Зайцев Александр Вячеславович, имеющий высшее очное образование (Диплом № ДВС 1315692 от 27 июня 2001 г. выдан Омским Государственным университетом путей сообщения), профессиональную переподготовку в области оценочной и экспертной деятельности. Оценщик 1-й категории, Судебный эксперт: Член МНОНП «Альянс Судебных Специалистов». Преподавательская деятельность в экспертно - оценочной отрасли с 2004 г., в том числе по дисциплине: «Экспертиза недвижимого имущества». Стаж работы в экспертной/оценочной деятельности с 2001 г.;

- Горев Юрий Викторович, имеющий высшее очное экспертно оценочное образование (Диплом выдан: г. Омск. ГОУВПО «Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия от 22 июня 2006 г. № ВСГ 0930444). Оценщик 1-й

категории, Судебный эксперт: Член МНОНП «Альянс Судебных Специалистов». Стаж работы в экспертной/оценочной деятельности с 2007 г.

В силу пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

Стоимость проведения экспертизы определена, исходя из сведений, предоставленных ООО «Профэкс», и составила 15 000 рублей.

Обществом с ограниченной ответственностью «Инновация» на депозитный счет Арбитражного суда Омской области зачислена сумма в размере 15 000 рублей (платежное поручение № 276 от 22.12.2017).

Принимая во внимание назначение по настоящему делу судебной экспертизы, суд в соответствии с пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145 АПК РФ считает необходимым до окончания проведения экспертизы и получения заключения производство по делу приостановить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 83, 144, 145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу № А46-20257/2017 экспертизу.

Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Профэкс» (г. Омск, ул. М. Жукова, 25/ул. 10 лет Октября, 31, оф. 20 (2 этаж).

На разрешение эксперта поставить вопрос следующего содержания: определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:59, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир имеет почтовый адрес: г. Омск, ул. Коммунальная, д. 2, корп. 1, по состоянию на 11.05.2015.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение (последний абзац части 2 статьи 86 АПК РФ).

В распоряжение эксперта предоставить копии следующих документов:
- договор аренды № ДГУ-С-12-89 от 27.02.2007 на 6 листах;
- кадастровый план земельного участка от 06.08.2004 г. на 2 листах;
- приложения к договору аренды на 3 листах;
- выписка из ЕГРН от 21.03.2017 на 4 листах.

Установить срок проведения экспертизы и представления экспертного заключения до 9 февраля 2018 года. В случае необходимости увеличения сроков ее исполнения, экспертному учреждению в материалы дела представить в суд ходатайство для решения вопроса о продлении срока ее проведения.

Определить стоимость проведения судебной экспертизы в 15 000 рублей, предупредив сторон о возможном увеличении стоимости экспертизы в случае возникновения соответствующих оснований.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской

Федерации. Расписку эксперта о предупреждении об уголовной ответственности представить в суд вместе с экспертным заключением.

По окончании срока на проведение экспертизы представить в канцелярию Арбитражного суда Омской области расписку о предупреждении об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, заключение эксперта и счет на оплату экспертизы.

В случае необходимости проведения осмотра объекта экспертизы, обязать эксперта письменно и заблаговременно известить сторон о месте и времени проведения экспертизы, осмотр объекта экспертизы провести в присутствии сторон.

Возражения по поводу назначения экспертизы могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с назначением по делу экспертизы производство по делу № А46-20257/2017 приостановить.

Разъяснить сторонам право обратиться с ходатайством в соответствии со статьей 146 АПК РФ о возобновлении производства по делу до устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в части приостановления производства по делу в установленном законом порядке.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков