Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего имуществом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Омская область, Одесский район, с. Желанное, ИНН <***>, адрес: 646611, <...>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, в отсутствие лиц участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 13.07.200 (резолютивная часть решения оглашена 07.07.2020) ФИО1 (далее - ФИО1, должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев (до 07.12.2020), финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 24.09.2020 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Определением от 01.10.2020 заявление оставлено без движения, определением от 30.10.2020 принято к производству.

08.12.2020 финансовым управляющим представлено уточненное положение.

Определением Арбитражного суда Омской области суда от 09.12.2020 судебное заседание отложено на 21.01.2021 для предоставления пояснений финансовым управляющим, отзывов – должником и кредиторами.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Должник, финансовый управляющий, третье лицо, кредиторы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в их отсутствие.

21.01.2021 в материалы дела от финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО2 поступили письменные пояснения относительно реализации всего зарегистрированного за ФИО1 имущества, о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, а также почтовые квитанции и список внутренних почтовых отправлений в адрес ФИО1 и кредиторов.

До начала судебного заседания должник и конкурсные кредиторы отзывы не представили, возражения по существу не заявили.

Обращаясь с настоящим заявлением, финансовый управляющий ФИО2 указал, что в ходе процедуры реализации имущества гражданина было выявлено следующее имущество должника:

- Земельный участок для использования под садоводство, кадастровый номер 55:36:150051:156, площадь 777,00 кв.м., адрес: Омская обл., г. Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Восток»,

- земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 55:04:000000:44, площадь 49212347,00 кв.м., доля в праве 11 га, доля в праве 22 га, адрес: Омская обл., Горьковский р-н, Октябрьское с/п,

- земельный участок для ведения организации крестьянского хозяйства, кадастровый номер 55:04:070706:14, площадь 150000,00 кв.м., адрес: Омская обл., Горьковский р-н, молочная ферма д. Новоболонь,

- земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, кадастровый номер 55:04:070201:120, площадь 1285,00 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> строение 25 А,

- земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, кадастровый номер 55:04:070101:568, площадь 865,00 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> строение 29,

- земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, кадастровый номер 55:04:070101:567, площадь 834,00 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> строение 31,

- земельный участок для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 55:04:070101:569, площадь 39,50 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> д 4, кв. 102,

- жилое помещение, кадастровый номер 55:36:1700101:12275, площадь 39,5 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?; адрес: <...>,

- жилое помещение, кадастровый номер 55:36:120305:17849, площадь 57,90 кв.м., общая долевая собственность, адрес: <...>,

- жилое помещение, кадастровый номер 55:04:070101:1073, площадь 27,80 кв.м., собственность, адрес: <...>,

- жилое здание, 2 этажа, кадастровый номер 55:36:150501:187, площадь 66,70 кв.м., собственность, адрес: г. Омск, СНТ «Восток», аллея 10, участок 788,

- нежилое здание, кадастровый номер 55:04:070101:583, площадь 261,40 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?, адрес: <...>,

- нежилое здание, кадастровый номер 55:04:07010201:137, площадь 197,30 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?, адрес: <...>,

- нежилое здание, кадастровый номер 55:04:070101:793, площадь 250,30 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?, адрес: <...>,

- автомобиль ВАЗ 2121, 1989 года выпуска, гос.рег.знак <***>.

Финансовым управляющим проведена опись имущества должника, а также осуществлена оценка имущества должника.

По результатам описи и оценки имущества должника финансовым управляющим представлено в суд Положение об условиях и о сроках реализации имущества должника в следующей редакции:

Положение о порядке, об условиях и

о сроках реализации имущества

гражданина

1. Сведения о должнике, имущество которого подлежит продаже

Полное наименование: ФИО1

Регистрационные данные: дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: омская обл., Одесский р-н, с. Желанное; адрес: 646611, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>.

Дата введения процедуры реализации имущества гражданина: 07.07.2020 г.

Дата назначения финансового управляющего: 07.07.2020 г.

Номер дела о несостоятельности (банкротстве): № А46-20908/2019

Суд: Арбитражный суд Омской области

1.Общие положения.

1.1.Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина (далее – Положение) ФИО1 (далее – Должник) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника, указанного в Приложении № 1 и Приложении № 2 (далее – имущество).

1.2.Настоящее Положение основано на нормах Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных актах, регламентирующих порядок продажи имущества путем проведения торгов в форме аукциона, законодательством об оценочной деятельности и Приказе Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее – Приказ об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме). Продажа имущества должника осуществляется путем проведения электронных торгов, открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, если в отношении отдельных видов имущества законом о банкротстве или настоящим Положением не предусмотрено иное.

1.3.Продажа имущества, указанного в Приложении № 1, осуществляется путем проведения открытых торгов в электронной форме в порядке, установленном в разделе 2-4 настоящего Положения.

1.4.Продажа имущества, указанного в Приложении № 2, осуществляется путем проведения торгов без совместного присутствия с открытой формой подачи предложения о цене, в порядке, установленном в разделе 5-6 настоящего Положения.

1.5.Имущество должника, указанное в Приложениях № 1 и № 2 к настоящему Положению, реализуется в соответствии с лотами, указанными в Приложениях № 1 и № 2.

1.6.Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащее гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанным имуществом.

2.Продажа Имущества должника, путем проведения открытых торгов в электронной форме

2.1.Продаже на первых открытых электронных торгах в форме аукциона подлежит все имущество должника, перечисленное в Приложении № 1 к настоящему Положению.

2.2.Сведения об организаторе торгов:

Организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО2.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже Имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене Имущества;
заключает с заявителями договоры о задатке;
определяет участников торгов;
осуществляет проведение торгов;
определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

2.2.1. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве).

2.3.Сообщение о торгах подлежит опубликованию в газете «Коммерсантъ» (официальное издание), на сайте ЕФРСБ, а также в сети «Интернет» на сайте www.dorus.ru. В сообщении должны содержаться сведения согласно п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

2.4.Порядок проведения торгов утверждается в соответствии с пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, 111, 139, 213.26 Закона о банкротстве. Форма представления предложений о цене имущества – открытая.

2.5.Начальная продажная цена имущества, реализуемого на первых торгах, устанавливается в размере, указанном в Приложении № 1 к настоящему Положению.

2.6.Прием заявок на участие в торгах:

2.7.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов.Заявка на участие в торгах оформляется в виде электронного документа и должна содержать следующие сведения:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

2.6.1. Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

2.6.2. Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.6.3. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

2.6.4. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.7. Задаток.

2.7.1.Размер задатка для участия в торгах устанавливается организатором торгов и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи каждого лота Имущества.

2.7.2.Договор о задатке заключается с заявителями организатором торгов или оператором электронной площадки. Лицо, пописывающее договор задатка со стороны заявителя, должно обладать всеми необходимыми полномочиями. Один из подписанных экземпляров договора о задатке передается заявителю или его уполномоченному представителю.

2.7.3.Задаток вносится заявителем на счет, указанный организатором торгов. Реквизиты платежа и срок внесения задатка указываются организатором торгов в сообщении о продаже имущества должника. Заявитель обязан указать назначение платежа при внесении задатка: «Перечисление задатка за участие в торгах по купле-продаже Имущества ФИО1 по лоту №…».

2.7.4.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2.7.5.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества в течение пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего о его заключении внесенный задаток ему не возвращается. Задаток не возвращается в случае не перечисления денежных средств в оплату лота в установленные договором купли-продажи сроки; в случае заключения договора купли-продажи, но не перечисления денежных средств в оплату лота в установленные договором купли-продажи сроки.

2.8.Проведение торгов

2.8.1.Торги проводятся на электронной площадке, аккредитованной при СРО финансового управляющего. Организатор торгов имеет право изменить адрес проведения торгов в связи с прекращением аккредитации электронной площадки при СРО финансового управляющего.

2.8.2.Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи каждого лота Имущества на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере пять процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.8.3.Порядок подведения результатов торгов

2.8.4.Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
результаты рассмотрения предложений о цене каждого лота Имущества, представленных участниками торгов;
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов за исключением участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе аукциона;
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

2.8.5.Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

2.8.6. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.8.7. Оплата цены продажи имущества, установленной по итогам торгов, производится на счет организатора торгов. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

2.8.8. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества, договор купли-продажи заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным предложением о цене имущества.

2.8.9. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения организатора торгов о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.8.10. Сообщение о результатах торгов включается организатором торгов в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

3.Продажа Имущества должника, путем проведения повторных электронных открытых торгов

3.1.В случае признания первых электронных торгов по продаже имущества Должника, указанного в Приложении № 1 к настоящему Положению несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных электронных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества. Повторные электронные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и разделом 2 настоящего Положения, при этом начальная цена продажи Имущества на повторных электронных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первых электронных торгах.

3.2.Организатором повторных электронных торгов является финансовый управляющий ФИО2.

4. Продажа Имущества должника путем размещения публичного предложения в электронной форме

4.1. В случае, если повторные электронные торги по продаже имущества должника, указанного в Приложении № 1 к настоящему Положению, признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных электронных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в электронной форме.

4.2. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных электронных торгах и указывается в сообщении о продаже Имущества посредством публичного предложения.

4.3. Порядок продажи Имущества посредством публичного предложения:

Торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения проводятся в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и разделом 2 настоящего Положения;

4.4. наряду со сведениями, указанными в п. 2.3. настоящего Положения, в сообщении о продаже Имущества путем публичного предложения указываются следующие сведения: начальная цена публичного предложения по каждому лоту устанавливается сроком на 5 рабочих дней со дня, указанного в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена публичного предложения по рабочим дням последовательно понижается течение 20 рабочих дней. Минимальная цена публичного предложения по лоту устанавливается в размере 10% от начальной цены предложения;

4.5. право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника путем публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, в соответствии с п. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

4.6. с даты определения победителя по продаже Имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается;

4.7. оплата цены Имущества по договору производится на счет организатора торгов.

4.8. С имуществом, не реализованном на торгах посредством публичного предложения, финансовый управляющий осуществляет мероприятия, предусмотренные п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

5. Продажа имущества путем проведения торгов без совместного присутствия

5.1. Имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему Положению, подлежит продаже путем проведения торгов без совместного присутствия с открытой формой подачи предложения о цене в порядке, установленном разделами 5 и 6 настоящего Положения.

5.2. Имущество должника, указанное в Приложении № 2 к настоящему Положению, реализуется в соответствии с лотом, указанном в Приложении.

5.3. Имущество реализуется путем проведения торгов без совместного присутствия на повышение цены.

5.4. Заявка должна поступить организатору торгов до окончания периода приема заявок и предложений о цене.

5.5. После признания торгов несостоявшимися в случае отсутствия заявок, либо в случае не заключения договора после проведения первых торгов, проводятся повторные торги. Начальная продажная цена на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены имущества, установленной на первых торгах. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для проведения первых торгов в настоящем разделе.

5.6. Организатором торгов является финансовый управляющий ФИО1 (далее - «организатор торгов» или «организатор»).

5.7. Начальная продажная цена имущества, реализуемого на первых торгах, устанавливается в размере, указанном в Приложении № 2 настоящего Положения.

5.8. Сообщение о продаже имущества, указанного в Приложении № 2 настоящего Положения, публикуется финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также на сайте www.dorus.ru (в объявлении о продаже содержится ссылка на номер сообщения в ЕФРСБ). Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

В сообщении о продаже имущества, включенном в ЕФРСБ, должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах;

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место проведения торгов и подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

проект договора купли-продажи.

Заявитель подает заявку на участие в торгах в письменной форме в виде скан-образа подписанного заявителем документа на электронную почту финансового управляющего, указанную в сообщении о продаже.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

предложение о цене.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (протокол, копия доверенности и/или паспорт).

5.9. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах направляется заявителю в электронной форме в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

5.10. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.11. Для участия в торгах заявитель должен оплатить задаток. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 процентов начальной цены продажи имущества. Заявитель должен оплатить задаток по реквизитам, указанным в сообщении о торгах, в такой срок, чтобы обеспечить его поступление на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, до окончания периода приема заявок.

5.12. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов в течение 5 дней со дня окончания периода приема заявок. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Протокол об определении участников торгов направляется заявителю в электронной форме в день составления протокола на адрес электронной почты заявителя.

5.13. Торги без совместного присутствия проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, при отсутствии предложений других участников.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах.

5.14. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

5.15. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов по цене, предложенной таким участником, но не ниже указанной в Приложении № 2 настоящего Положения.

5.16. Договор купли-продажи заключается в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

5.17. Договор купли-продажи с приобретателем должен включать в себя следующие существенные условия:

- Покупатель обязан уплатить цену имущества в течение 5 (пяти) дней с даты заключения договора купли-продажи;

- имущество передается покупателю в собственность после полной оплаты цены договора;

-в случае нарушения покупателем установленных договором сроков оплаты имущества Продавец вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю.

5.18. В случае не реализации имущества, указанного в Приложении № 2 настоящего Положения, по результатам повторных торгов, проводятся торги посредством публичного предложения в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения.

6. Продажа имущества на торгах без совместного присутствия путем размещения публичного предложения

6.1. Торги в форме публичного предложения проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.

6.2. Начальная цена продажи имущества должника на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере начальной продажной цены на повторных торгах, проводимых в порядке раздела 5 настоящего Положения.

6.3. Наряду со сведениями, указанными в п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве, в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения указываются следующие сведения:

- начальная цена публичного предложения

- величина снижения начальной цены

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена

- цена отсечения (минимальная продажная цена)

- календарный срок действия минимальной цены отсечения

6.4. Размер задатка для участия в торгах в форме публичного предложения устанавливается организатором торгов в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены лота, установленной для соответствующего этапа снижения на торгах в форме публичного предложения.

6.5. Торги в форме публичного предложения проводятся путем понижения начальной продажной цены на величину снижения.

Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 10 (десять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена – 5 календарных дней

Начальная цена имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается сроком на 5 календарных дней со дня, установленного в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена последовательно снижается на величину снижения до достижения минимальной цены.

6.6. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) составляет 50 (пятьдесят) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, и действует 5 календарных дней.

6.7. Право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, который представил на определенном этапе снижения заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены, установленной для данного этапа снижения, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов представили на определенном этапе снижения заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены, установленной для данного этапа снижения, право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов представили на определенном этапе снижения заявки, содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены на данном этапе снижения, право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, который первым представил заявку на данном этапе снижения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.8. Порядок принятия заявок, составления протоколов и заключения договора определяется п. 5.8, 5.9, 5,12, 5.14. 5.16, 5.17 настоящего Положения.

6.9. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Приложение № 1

к Положению о порядке, об условиях

и о сроках реализации имущества

ФИО1

№ Лота

Наименование объекта

Начальная цена продажи Лота,

рублей

Лот № 1

Земельный участок для использования под садоводство, кадастровый номер 55:36:150051:156, площадь 777,00 кв.м., адрес: Омская обл., г. Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Восток»

259 199,43

Лот № 2

Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 55:04:000000:44, площадь 49212347,00 кв.м., доля в праве 11 га, доля в праве 22 га, адрес: Омская обл., Горьковский р-н, Октябрьское с/п

438 900,00

Лот № 3

Земельный участок для ведения организации крестьянского хозяйства, кадастровый номер 55:04:070706:14, площадь 150000,00 кв.м., адрес: Омская обл., Горьковский р-н, молочная ферма д. Новоболонь

316 500,00

Лот № 4

Земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, кадастровый номер 55:04:070201:120, площадь 1285,00 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> строение 25 А

80 582,35

Лот № 5

Земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, кадастровый номер 55:04:070101:568, площадь 865,00 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> строение 29

107 977,95

Лот № 6

Земельный участок для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, кадастровый номер 55:04:070101:567, площадь 834,00 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> строение 31

104 108,22

Лот № 7

Земельный участок для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 55:04:070101:569, площадь 39,50 кв.м., доля в праве ?, доля в праве 1/2, адрес: <...> д 4, кв. 102

156733,72

Лот № 8

Жилое помещение, кадастровый номер 55:36:1700101:12275, площадь 39,5 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?; адрес: <...>

1 343 741,41

Лот № 9

Жилое помещение, кадастровый номер 55:36:120305:17849, площадь 57,90 кв.м., общая долевая собственность, адрес: <...>

1 321 596,45

Лот № 10

Жилое помещение, кадастровый номер 55:04:070101:1073, площадь 27,80 кв.м., собственность, адрес: <...>

189 063,07

Лот № 11

Жилое здание, 2 этажа, кадастровый номер 55:36:150501:187, площадь 66,70 кв.м., собственность, адрес: г. Омск, СНТ «Восток», аллея 10, участок 788

19780,55

Лот № 12

Нежилое здание, кадастровый номер 55:04:070101:583, площадь 261,40 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?, адрес: <...>,

1 476 151,94

Лот № 13

Нежилое здание, кадастровый номер 55:04:07010201:137, площадь 197,30 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?, адрес: <...>

895 659,13

Лот № 14

Нежилое здание, кадастровый номер 55:04:070101:793, площадь 250,30 кв.м., доля в праве ?, доля в праве ?, адрес: <...>

1 413 469,13

Приложение № 2

к Положению о порядке, об условиях

и о сроках реализации имущества

ФИО1

№ Лота

Наименование объекта

Начальная цена продажи Лота,

рублей

Лот № 1

автомобиль ВАЗ 2121, 1989 года выпуска, гос.рег.знак <***>

75 000,00

Итого

75 000,00

По представленному положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника сторонами разногласия (возражения) не заявлены.

В соответствии со статьей 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Результаты проведенной финансовым управляющим оценки имущества должника не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными, информацией об ином суд не располагает.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд исходит из того, что предложенный финансовым управляющим вариант Положения должен соответствовать интересам кредиторов, должника, не нарушать права и законные интересы кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

О нарушении интересов кредиторами не заявлено.

При таких обстоятельствах ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению, положение о продаже в предложенной им редакции – утверждению.

При этом суд обращает внимание финансового управляющего на необходимость соблюдения прав сособственников недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли, предусмотренных гражданским законодательством.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения (статья 186 АПК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2 (вх.189243 от 08.12.2020).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Н.В. Бацман