Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Апарт-отель Маршал» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644079, <...>) - ФИО1 об утверждении мирового соглашения,

при участии в судебном заседании:

представителя ФИО2 - ФИО3 по доверенности от 21.03.2016 (паспорт);

представителя ФИО4 - ФИО5 по доверенности от 18.10.2017 (паспорт);

ФИО6 лично (паспорт);

представителя ООО «Ореид-Стар» - ФИО7 по доверенности от 09.07.2018 (паспорт);

представителя ООО «Светлый Дом» - Барановой О.М. по доверенности от 28.03.2018 (паспорт);

представителя ООО «Производственная мехколонна - 944 Треста Железобетон» - ФИО8 по доверенности от 01.08.2018 (паспорт);

ФИО9. лично (паспорт),

представителя АО «Группа компания Титан» - ФИО10 по доверенности от 01.10.2018.

(паспорт),

конкурсного управляющего - ФИО11 лично (паспорт);

представителя ФНС России - ФИО12 по доверенности от 28.05.2018, (паспорт);

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2018 общество с ограниченной ответственностью «Апарт-отель Маршал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев (до 30.11.2018), конкурсным управляющим должником утвержден ФИО1.

Конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Апарт-отель Маршал» ФИО1 10.09.2018 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.09.2018 заявление принято к производству, и назначено рассмотрению, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.09.2018 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО11.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.10.2018 судебное заседание отложено на 01.11.2018.

До рассмотрения заявления по существу в материалы настоящего дела от конкурсных кредиторов ФИО6, ФИО13, ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», инспекции ФНС по октябрьскому АО г.Омска поступили отзывы на заявление, от конкурсного кредитора ФИО4 – возражения на заявление, от конкурсного управляющего должника – пояснения относительно сроков исполнения обязательств перед кредиторами.

В судебном заседании конкурсный управляющий должника поддержал заявление в полном объеме, дал пояснения в обоснование своих доводов.

Конкурсный кредитор ФИО6 также ходатайствовал об утверждении мирового соглашения.

Представитель налогового органа против удовлетворения заявления возражал, указал, что условиями мирового соглашения не предусмотрено погашение задолженности, включенной за реестр, а также по текущим обязательным платежам.

Представитель кредитора ФИО4 возражал против удовлетворения требования, высказался согласно представленным письменным возражениям, полагал, что данное мировое соглашение направлено не на достижение разумного баланса интересов всех кредиторов, а на предоставление необоснованной отсрочки должнику с целью вывода имущества, указал на аффилированность должника с основными кредиторами - ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», ООО «ОРЕИД-СТАР» и ООО «ПЖТ-Логицентр», голосовавшими за утверждение мирового соглашения, отметил, что условия мирового соглашение, по его мнению, не содержат разумных сроков и порядка погашения задолженности, источников, за счет которых будут удовлетворяться денежные требования кредиторов, а также создают неопределенность в отношении объема обязательств должника и порядка их исполнения.

Представитель ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» поддержала ходатайство об утверждении мирового соглашения, в опровержение довода представителя ФИО4 отметила, что на результаты голосования по вопросу утверждения мирового соглашения количество голосов ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» не повлияло, поскольку за утверждение мирового соглашения было отдано 78 032 477,85 голосов, что составило 91,96 %, тогда как количество голосов ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» составляет 33 327 170,29.

Представитель АО «ГК Титан» возражал против утверждения мирового соглашения, полагал, что данное мировое соглашение не носит конкретного характера, явно заключено в интересах инвестора, а потому противоречит закону.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей, суд установил следующее.

Согласно протоколу собрания кредиторов ООО «Апарт-отель Маршал» от 03.09.2018 в собрании кредиторов приняли участие конкурсные кредиторы: ООО «Светлый Дом», Прудский А.П., ООО «Система «Автодом», ФИО14, ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО2, ООО «ПЖТ-ЛогиЦентр», ООО «ОРЕИД-СТАР», ФИО6, ФИО13, ФИО17, АО «Группа компаний «Титан», ФИО9, обладающие 91,53% (84 853 146,89 руб.) от общей суммы требований по денежным обязательствам, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания.

Таким образом, собрание кредиторов проведено в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о банкротстве и является правомочным.

На повестку дня собранию кредиторов предложены следующие вопросы:

1.О рассмотрении Отчета конкурсного управляющего о ходе (результатах) проведения конкурсного производства.

2.Определение дальнейшей процедуры банкротства и действий в отношении имущества должника.

- принятие и заключение мирового соглашения в рамках дела № А46-21855/2017;

- продление конкурсного производства.

3. Разъяснение мирового соглашения по пунктам.

4. Утверждение мирового соглашения в рамках дела № А46-21855/2017;

5. О выборе уполномоченного представителя собрания кредиторов на подписание мирового соглашения.

Как следует из протокола от 03.09.2018 собранием кредиторов должника приняты следующие решения:

- принять к сведению отчет конкурсного управляющего о процедуре конкурсного производства (91,96%);

- принять и заключить мировое соглашение в рамках дела А46-21855/2017 (91,96%);

- принять разъяснения пунктов 1-5 мирового соглашения (92,85%);

- утвердить мировое соглашение в рамках дела А46-21855/2017 (91,96%);

- выбрать уполномоченным представителем собрания кредиторов для подписания мирового соглашения ФИО6.

Во исполнение решения собрания кредиторов должника от 03.09.2018 между ООО «Апарт-отель Маршал» в лице конкурсного управляющего ФИО1, конкурсными кредиторами в лице уполномоченного представителя собрания кредиторов ФИО18, третьим лицом ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» и заинтересованными лицами – участниками ООО «Апарт-отель Маршал», владеющими по 50% доли в уставном капитале общества, ФИО19, ФИО20, заключено мировое соглашение на следующих условиях:

«Мы, нижеподписавшиеся участники дела №А46-21855/2017о несостоятельности Общества с ограниченной ответственностью «Апарт-отель «Маршал» (далее ООО «Апарт-отель «Маршал») ИНН <***>, ОГРН <***>, находящегося в производстве Арбитражного суда Омской области:

ООО «Апарт-отель «Маршал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение 644079, <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>), действующего на основании Решения Арбитражного суда Омской области от 06 июня 2018 года по делу № А46-21855/2017,

Кредиторы в лице Уполномоченного представителя собрания кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Апарт-отель «Маршал» (паспорт <...> выдан ОУФМС России по Омской обл. в Кировском АО г. Омска 02.04.2009 года), действующего на основании Решения общего собрания кредиторов от 03 сентября 2018 года (Протокол общего собрания кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» от 03 сентября 2018 года), именуемые в дальнейшем - «Кредиторы»,

Третье лицо ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644085, <...>) в лице Директора ФИО21, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор»,

Заинтересованные лица: участники ООО «Апарт-отель Маршал» ФИО19, владеющая 50% доли в уставном капитале общества, - ФИО20, владеющий 50% доли в уставном капитале общества,

вместе именуемые стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

«Кредиторы» - Кредиторы третьей очереди

«Нежилые помещения» - апартаменты и коммерческие помещения объекта «Торгово-выставочный комплекс с гостиницей», расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Маршала Жукова 154/1 (стр.).

1.ПРЕДМЕТ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Должник, Кредиторы, Инвестор и Заинтересованные лица, руководствуясь положениями ст. 225 АПК РФ, ст. 150 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» договорились заключить Мировое соглашение в процедуре Конкурсного производства, целью которого является удовлетворение требований Кредиторов, Инвестора и прекращение производства по делу о несостоятельности №А46-21855/2017,находящемуся в производстве Арбитражного суда Омской области.

1.2. Мировое соглашение регулирует размер, сроки и порядок исполнения обязательств Должника перед Кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов Должника, а также перед Инвестором, порядок исполнения текущих обязательств Должника.

1.3.Мировое соглашение заключено между Кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов, Инвестором, Должником и Заинтересованными лицами.

1.4.Мировое соглашение заключено на основании решения собрания кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» (Протокол от 03 сентября 2018 года) - принятого по следующим итогам голосования:

«ЗА» 78 032 477,85 голосов, что составляет 91,96 % голосов от общего числа голосов; «ПРОТИВ» 6 820 672,04 голосов, что составляет 8,04 % голосов от общего числа голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0,00 голосов, что составляет 0 % голосов от общего числа голосов;

1.5. Кредиторы, заключившие настоящее Мировое соглашение, находятся в равных условиях по отношению друг к другу.

2.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ.

2.1. Условия Мирового соглашения распространяются на всех Кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов Должника, в том числе на Кредиторов, не принимавших участие в голосовании по вопросу о заключении мирового соглашения или голосовавших против его заключения, а также третьих лиц, участвующих в настоящем соглашении.

2.2.При этом условия Мирового соглашения для Кредиторов, голосовавших против заключения Мирового соглашения или не принимавших участия в голосовании, не могут быть хуже, чем для Кредиторов, голосовавших за его заключение.

2.3.Стороны мирового соглашения договорились о том, что требования Кредиторов подлежат удовлетворению в порядке и на условиях, установленных Мировым соглашением.

3. РАЗМЕР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ И УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.

3.1.Для целей настоящего Мирового соглашения размер требований Кредиторов определен в соответствии с положениями ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» и устанавливается на основании данных реестра требований Кредиторов Должника на дату проведения собрания Кредиторов, принявшего решение о заключении настоящего Мирового соглашения.

3.2.Удовлетворение требований Кредиторов производится по суммам, включенным в реестр требований кредиторов. Иных претензий (в том числе в виде процентов, штрафных санкций, пеней) не включенных в реестр требований кредиторов, конкурсные кредиторы к Должнику не имеют.

Кроме того, поименованные в настоящем Мировом соглашении Кредиторы освобождают Должника от уплаты в полном объеме процентов по ставке рефинансирования Банка России, предусмотренных п. 2 ст. 156 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на их требования на период исполнения Должником настоящего Мирового соглашения, то есть до 31.12.2022 года.

3.3.На момент заключения настоящего Мирового соглашения отсутствуют требования кредиторов первой очереди, включенные в реестр требований кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал».

3.4.На момент заключения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» по основному долгу включены кредиторы:

3.4.1. второй очереди:

-требование ФНС России в размере - 223 911 рублей 16 копеек, в том числе:

-задолженность по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - 181 820 рублей 16 копеек.

-задолженность по НДФЛ - 42 091 рубль 00 копеек. Иные требования кредиторов второй очереди отсутствуют.

3.5.На момент заключения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО «Апарт-отель «Маршал» включены неудовлетворенные требования Кредиторов - в размере 92 705 175,39 (девяносто два миллиона семьсот пять тысяч сто семьдесят пять) рублей 39 копеек), перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему Мировому соглашению

3.6.Денежные требования Кредиторов по взысканию неустоек третьей очереди и применению иных финансовых санкций составляют 750 032 (семьсот пятьдесят тысяч тридцать два рубля 35 копейки) и указаны в Приложении №1 к настоящему Мировому соглашению.

3.7.На момент заключения настоящего мирового соглашения в реестр требований кредиторов 000 «Апарт-отель «Маршал», подлежащих погашению после требований, включенных в реестр требовании кредиторов, включены требования кредитора 000 «ПЖТ-Логицентр» в сумме 2 476 090,15 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч девяносто рублей 15 копеек) и указаны в Приложении №2 к настоящему мировому соглашению.

3.8.Общий размер требований Кредиторов, включенных в реестр требований по делу № А46-21855/2017 составляет 96 155 209,05 (Девяносто шесть миллионов сто пятьдесят пять тысяч двести девять рублей 05 копеек).

3.9.Перечень известных кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» не подавших требования о включении в реестр требований кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» на текущую дату указан в Приложении № 3 к настоящему мировому соглашению и составляет сумму 91148878,13 (Девяносто один миллион сто сорок восемь тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей 13 копеек).

3.10. Перечень известных кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» подавших в Арбитражный суд Омской области требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал», но не рассмотренных судом на текущую дату указан в Приложении № 4 к настоящему Мировому соглашению и составляет сумму 8 195 885,47 (Восемь миллионов сто девяносто пять тысяч восемьсот восемьдесят пять рублей 47 копеек.).

3.11. Общий размер требований Кредиторов, не включенных в реестр требований кредиторов по делу № А46-21855/2017 составляет 99 344 763,6 (девяносто девять миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 60 копеек.

3.12. У Должника имеется на балансе следующее имущество и имущественные права:

- дебиторская задолженность в размере 220 132 рублей 00 копеек;

- нежилое помещение кадастровый номер 55:36:100908:1977, площадью 135,4 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <...>, пом. 24П, рыночной стоимостью на момент приобретения 12 859 500 (Двенадцать миллионов восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) руб.;

- нежилое помещение кадастровый номер 55:36:100908:2048, площадью 69,5 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <...> П, рыночной стоимостью на момент приобретения 6 027 500 (шесть миллионов двадцать семь тысяч пятьсот) руб.;

- объект незавершенного строительства «Торгово-выставочный комплекс с гостиницей», расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Маршала Жукова 154/1 (стр.), кадастровый номер 55:36:090203:8191. Балансовая стоимость объекта 138 688 000 (Сто тридцать восемь миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ДОЛЖНИКОМ И ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ

4.1. В соответствии с настоящим Мировым соглашением Кредиторы и Должник установили следующие сроки исполнения обязательств Должника по удовлетворению требований Кредиторов:

4.1.1. Погашение требований Кредиторов, указанных в п. 3.4.1. настоящего Мирового соглашения, производится в срок до утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом Омской области.

4.1.2. Исполнение обязательств Должника перед Кредиторами, указанными в пункте 3.5 настоящего Мирового соглашения будет осуществляться в срок до 31.12.2022 года путем перечисления соответствующих денежных сумм по безналичному расчету на банковские счета, полные реквизиты которых каждый из Кредиторов обязан сообщить Должнику в письменной форме.

Надлежащим уведомлением будет считаться вручение Должнику под роспись письменного уведомления с указанием реквизитов, либо получение Должником указанного уведомления, направленного заказным письмом по почте.

В случае несообщения, указанных в настоящем пункте реквизитов, Должник не несет ответственности за несвоевременное исполнение соответствующих обязательств. В этом случае Должник также вправе осуществить исполнение по правилам, предусмотренным статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2. Инвестор обязуется в течении десяти дней после утверждения мирового соглашения заключить с Должником договор займа на сумму 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей 00 копеек. Срок возврата по договору займа до 31.12.2022 года. Денежные средства Должник направляет на строительства объекта незавершенного строительства. Инвестирование денежных средств имеет целью дальнейшее привлечение денежных средств от граждан-участников долевого строительства.

4.3. Должник в счет расчета по договору займа передает в собственность Инвестора в качестве отступного объекты недвижимости, указанные в Приложении №5.

4.4. Заинтересованные лица (участники общества ФИО20. и ФИО19) в течение трех дней с момента подписания договора займа, заключенного между Инвестором и Должником, обязуются заключить с Инвестором Договор залога принадлежащей им 100% доли в уставном капитале Должника. Предметом договора залога будет является передача в залог Инвестору принадлежащей Заинтересованным лицам на праве собственности 100% доли уставного капитала Должника с целью обеспечения исполнения обязательств Должника по договору займа.

5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Омской области и является обязательным для Должника, кредиторов, уполномоченного органа, Инвестора и действует до "момента исполнения обязательств перед конкурсными кредиторами. Односторонний отказ от исполнения, вступившего в силу настоящего Мирового соглашения, не допускается.

5.2. Утверждение Мирового соглашения Арбитражным судом Омской области является основанием для прекращения производства по делу о несостоятельности Общества с ограниченной ответственностью «Апарт-отель «Маршал» № А46-21855/2017.

5.3. Стороны ознакомлены с содержанием ст. ст. 150 - 167, 201.1 - 201.15 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и понимают последствия заключения мирового соглашения.

5.4. Отказ от исполнения условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Омской области, отдельными Кредиторами не допускается.

5.5. Мировое соглашение составлено в 8 (восемь) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один экземпляр - для Арбитражного суда Омской области, 2-ой - для Должника ООО «Апарт-отель «Маршал»; 3-й - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, 4-й и 5-й для Участников ООО «Апарт-отель «Маршал», 6-й для Конкурсного управляющего 000 «Апарт-отель «Маршал», 7-для Представителя собрания кредиторов 000 «Апарт-отель «Маршал», 8-для для Инвестора 000 «ПМК-944 Треста Железобетон».

5.6. Настоящее соглашение заключено на основании и во исполнение решения собрания кредиторов Должника от 03 сентября 2018 года, принявшего решение о заключении мирового соглашения, результаты которого отражены в Протоколе общего собрания кредиторов Должника от 03 сентября 2018 года.

5.7. Все расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на Должника.

5.8. С даты утверждения Арбитражным судом Омской области настоящего Мирового соглашения Кредиторы обязуются не предпринимать ранее сроков, установленных для добровольного исполнения обязательств Должником в п.4.1. мирового соглашения, действий по принудительному исполнению заявленных в рамках процедуры банкротства Должника требований, в том числе:

- мер по бесспорному (без акцептному) списанию средств;

- возбуждению или продолжению процедур по принудительному взысканию в суде, третейском, арбитражном суде, а равно мер по исполнению вступивших в законную силу судебных актов;

- наложению ареста на имущество Должника или применению иных обеспечительных мер ограничительного характера;

- иных мер, которые направлены на принудительное исполнение предусмотренных настоящим Мировым соглашением требований или создание для Кредитора особых условий в целях получения платежа или иного удовлетворения в отношении предусмотренных настоящим Соглашением требований, а в тех случаях, когда такие действия были предприняты до вступления в силу настоящего Соглашения, принять все меры к прекращению соответствующих процедур в возможно более короткий срок, включая отзыв предъявленных к исполнению исполнительных документов.

5.9. Неотъемлемыми составляющими частями настоящего мирового соглашения являются:

- Приложение № 1 - Реестр требований кредиторов третей очереди, требований третьей очереди по неустойкам;

- Приложение №2 Реестр требований кредиторов, подлежащих погашению после требований включенных в реестр требований кредиторов (за реестровый кредитор);

- Приложение № 3 - Реестр известных кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» на дату подписания мирового соглашения, не подавших требование о включении в реестр;

- Приложение №4 - реестр известных кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал», подавших требование о включении в реестр, но требования на дату подписания мирового соглашения Арбитражным судом Омской области не рассмотрены;

- Приложение № 5 - реестр нежилых помещений ООО «Апарт-отель «Маршал», передаваемых инвестору ООО «ПМК-944 Треста Железобетон»;

- Приложение № 6 - копия протокола собрания участников ООО «Апарт-отель «Маршал» об одобрении сделки;

- Приложение №7 проект договора залога уставного капитала ООО «Апарт-отель «Маршал» в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.».

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным заявление конкурсного управляющего ООО «Апарт-отель «Маршал» об утверждении мирового соглашения удовлетворить на основании следующего.

Пункт 1 статьи 150 Закона о банкротстве предоставляет право должнику, его конкурсным кредиторам и уполномоченным органам заключить мировое соглашение на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 150 Закона о банкротстве решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Как уже было отмечено выше, решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения было принято большинством конкурсных кредиторов (91,96%), т.е. с соблюдением требований Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 153 Закона о банкротстве, решение о заключении мирового соглашения со стороны должника принимается конкурсным управляющим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 155 Закона о банкротстве от имени конкурсных кредиторов и уполномоченных органов мировое соглашение подписывается представителем собрания кредиторов или уполномоченным собранием кредиторов на совершение данного действия лицом. В случае, если в мировом соглашении участвуют третьи лица, с их стороны мировое соглашение подписывается этими лицами или их уполномоченными представителями (пункт 3 статьи 155 Закона о банкротстве).

Представленное в материалы дела мировое соглашение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Апарт-отель «Маршал» подписано от должника конкурсным управляющим ФИО1, от собрания кредиторов – уполномоченным представителем ФИО18, от третьего лица (инвестора) – ФИО21

В соответствии с пунктом 4 статьи 150 Закона о банкротстве мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

В силу особенностей заключения мирового соглашения и его утверждения арбитражным судом в деле о банкротстве наряду с проверкой соответствия мирового соглашения требованиям статьи 49 и главы 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливается соблюдение сторонами правил, предусмотренных главой VIII Закона о банкротстве.

В статье 156 Закона о банкротстве предусмотрены требования к содержанию мирового соглашения.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 156 Закона о банкротстве мировое соглашение должно содержать положения о порядке и сроках исполнения обязательств должника в денежной форме. Условия мирового соглашения, касающиеся погашения задолженности по обязательным платежам, взимаемым в соответствии с законодательством о налогах и сборах, не должны противоречить требованиям законодательства о налогах и сборах.

Условия мирового соглашения для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших против заключения мирового соглашения или не принимавших участия в голосовании, не могут быть хуже, чем для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших за его заключение.

Возражая против утверждения мирового соглашения на указанных в нем условиях, кредитор ФИО4 указал на аффилированность с должником лиц, голосовавших за утверждение мирового соглашения и подписавших его в качестве инвестора (ООО «ПМК-944 Треста Железобетон»), что, по мнению кредитора, не свидетельствует о том, что утверждение мирового соглашения направлено на достижение разумного баланса интересов всех кредиторов.

Между тем, как отмечает представитель ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», его требования включены в реестр требований кредиторов должника, и, воспользовавшись своим правом кредитора, последний, голосуя за утверждение мирового соглашения, действовал в правомерном интересе наиболее полного удовлетворении требований кредиторов, в том числе, своего собственного.

Из условий мирового соглашения не следует, что кредитор ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» наделен какими-либо преимущественными правами перед другими кредиторами.

Более того, в целях удовлетворения требований в результате заключения мирового соглашения, ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», выступая в качестве инвестора, обязался заключить с должником договор займа на сумму 20 000 000 руб. Заем является целевым и может быть направлен лишь на строительство объекта (пункт 4.2. соглашения).

В соответствии со статьей 157 Закона о банкротстве участие в мировом соглашении третьих лиц допускается, если их участие не нарушает права и законные интересы кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также кредиторов, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и срок исполнения требований которых наступил до даты заключения мирового соглашения. Участвующие в мировом соглашении третьи лица вправе предоставить поручительства или гарантии исполнения должником обязательств по мировому соглашению либо иным образом обеспечить их надлежащее исполнение.

Из содержания названных норм материального права следует, что целью привлечения третьих лицах к участию в мировом соглашении, по сути, является такими третьими лицами исполнение определенных обязательств должника либо обеспечение (предоставление гарантий) их исполнения должником.

Так, согласно пункту 4.2 мирового соглашения, ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» (инвестор) обязуется в течение 10 дней после утверждения мирового соглашения заключить с должником договор займа на сумму 20 000 000 руб. Срок возврата установлен – 31.12.2022. Денежные средства должник направляет на строительство объекта незавершенного строительства. Инвестирование денежных средств имеет целью дальнейшее привлечение денежных средств от граждан-участников долевого строительства.

Также, в представленных возражениях ФИО4 указал, что мировое соглашение не содержит условия о порядке выплаты задолженности и распределении денежных средств между кредиторами, не установлен порядок погашения, периодичность перечисления и источник денежных средств.

Конкурсный управляющий в обоснование сроков исполнения обязательств перед кредиторами отметил, что оформление договоров аренды земельных участков между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и должником под объектом незавершенного строительства, а также процедура продления Разрешения на строительство объекта может занять до 6 месяцев. В соответствии с проектом организации строительства 12426-ПОС, индивидуальной особенностью проекта и его технологичной сложностью, срок, необходимый для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию может составить 30 месяцев и более. Таким образом, с учетом указанных факторов, влияющих на процесс реализации проекта, конкурсным управляющим предложен, а конкурсными кредиторами утвержден срок расчета с кредиторами третей очереди до 31 декабря 2022 года.

Предугадать, какие в дальнейшем придут еще инвесторы и сколько дольщиков смогут вложить в строительство объекта денежные средства при заключении мирового соглашения невозможно.

Суд отмечает, что само по себе заключение мирового соглашения не гарантирует последующее безусловное достижение указанного результата, так как итог будущей хозяйственной деятельности должника зависит от многих факторов, в том числе сложнопрогнозируемых.

Условия настоящего мирового соглашения для кредиторов, голосовавших против заключения мирового соглашения, не хуже, чем для кредиторов, голосовавших за его заключение.

Все кредиторы объективно объединены наличием у каждого из них требования к несостоятельному должнику. Это обстоятельство определяет их правовой статус в деле о банкротстве и правомерный интерес единого гражданско-правового сообщества, участниками которого являются кредиторы: получить в результате мирового соглашения больше по сравнению с тем, на что можно было бы рассчитывать в результате незамедлительного распределения конкурсной массы.

Удовлетворяя заявление об утверждении мирового соглашения, суд также исходит из того, что доказательств того, что прописанные в мировом соглашении условия обеспечивают неоправданные преимущества какой-либо определенной группе лиц, а также того, что условия мирового соглашения очевидно не будут достигнуты.

Также судом не усматривается то, что права и законные интересы кредиторов по текущим платежам ущемляются условиями мирового соглашения.

Таким образом, поскольку решение собрания кредиторов ООО «Апарт-отель «Маршал» от 03.09.2018 о заключении мирового соглашения принято в установленном законом порядке, форма и содержание представленного на утверждение арбитражного суда мирового соглашения соответствуют требованиям статей 155-156 Закона о банкротстве и заключение мирового соглашения не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение между ООО «Апарт-отель «Маршал» и его конкурсными кредиторами.

В связи с утверждением мирового соглашения, производство по делу о банкротстве в отношении ООО «Апарт-отель «Маршал» в соответствии со статьей 159 Закона о банкротстве следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 150-159 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

мировое соглашение, заключенное 03.09.2018 между должником – обществом с ограниченной ответственностью «Апарт-отель Маршал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 и его конкурсными кредиторами – в лице уполномоченного представителя собрания кредиторов, обществом с ограниченной ответственностью «ПМК-944 Треста Железобетон», утвердить на условиях, изложенных в тексте мирового соглашения.

Производство по делу № А46-21855/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Апарт-отель Маршал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратить.

С даты вынесения настоящего определения наступают последствия, установленные статьей 159 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

В.Ю. Распутина