Определение № А46-28/13 от 16.05.2014 АС Омской области

68/2014-44000(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Омск № дела 16 мая 2014 года А46-28/2013

Резолютивная часть определения объявлена 08 мая 2014 года.

Определение в полном объеме изготовлено 16 мая 2014 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Сумбаевой,

при ведении протокола судебного помощником судьи Е.А. Ильинич,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инженерный союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об утверждении начальной цены продажи имущества должника и определении условий, порядка и сроков продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Инженерный союз»,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ФИО1 – лично по паспорту,

от ОАО «МТС-Банк» - ФИО2, действующего на основании доверенности №

23/2014 от 26.12.2013,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инженерный Союз» (далее по тексту - ООО «Инженерный Союз», должник) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании его банкротом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.02.2012 в отношении ООО «Инженерный Союз» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим должника утверждена ФИО3.

Публикация сообщения о введении в отношении ООО «Инженерный Союз» процедуры наблюдения состоялась в газете «Коммерсант» от 07.03.2013 № 40.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2013 ООО «Инженерный Союз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден О.М. Черняков Олег Михайлович.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2014 срок конкурсного производства в отношении ООО «Инженерный союз» продлен до 22.06.2014.

16.04.2014 от конкурсного управляющего ООО «Инженерный союз» ФИО1 поступило ходатайство об утверждении начальной продажной цены имущества, обеспечивающего требования открытого акционерного общества «МТС- Банк» (далее по тексту – ОАО «МТС-Банк», кредитор), а также утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», обеспечивающего требования названного кредитора.

В ходе судебного разбирательства от конкурсного управляющего должника поступали уточнения заявленного требования, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело с учетом поступавших в суд уточнений.

ОАО «МТС-Банк» представило отзыв на заявление, в котором указало на необходимость установления начальной продажной цены имущества, обеспечивающего требования ОАО «МТС-Банк», в размере равном 80% от рыночной стоимости с учетом корректировки.

В отношении ходатайства конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «МТС-Банк» в последних дополнениях к отзыву на заявление указало на то, что пункт 4 следует изложить в следующей редакции: «В качестве организаторов торгов выступает конкурсный управляющий. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; заключает с заявителями договоры о задатках; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов; публикует сообщение о продаже имущества предприятия в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве (газеты – «Коммерсантъ», «Омский вестник», Единый федеральный реестр сведений о

банкротстве по адресу http://www.fedresurs.ru, на электронной площадке, в печатном органе по месту нахождения»;

подпункт 3 пункта 18 следует в следующей редакции: «Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, устанавливается длительностью 6 (шесть) календарных дней»;

подпункт 4 пункта 18 следует изложить в следующий редакции:

«Величина последовательного снижения начальной продажной цены имущества должника устанавливается в размере 5% от начальной цены. Срок, на который стоимость подлежит снижению, 60 календарных дней. Минимальная цена отсечения (при продаже путем публичного предложения) 50% от начальной цены реализации залогового имущества на электронных торгах в форме публичного предложения.».

Конкурсный управляющий должника указал, что начальную продажную цену имущества следует устанавливать в размере, определенном оценщиком, с учетом корректировки рыночной стоимости; указал, что разногласия относительно редакции пункта 4 и 19 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества отсутствуют; указал, что подпункты 3 и 4 пункта 18 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества следует изложить в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника.

В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий должника заявление с учетом уточнений поддержал.

Представитель ОАО «МТС-Банк» поддержал позицию, изложенную в отзыве и дополнениях к нему.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Омской области от 03.06.2013 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Инженерный союз» включено требование ОАО «МТС-Банк» в размере 20 422 758,99

рублей, из которых: 17 670 000 рублей - основной долг, 668 331,90 рублей - проценты за пользование кредитом, 1 950 210 рублей - пени за несвоевременный возврат кредита, 134 217,09 рублей - пени на неуплаченные в срок проценты, как требование обеспеченное залогом имущества должника.

Из текста судебного акта следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств ОАО «МТС-Банк» в залог переданы:

- нежилое помещение 1П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 12-16, антресольный этаж:3, литер БС, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный номер): 55-00-81973, учетный (инвентарный) номер) объекта 676197/1П-БС, общей площадью 1178,30 кв.м.;

- нежилые помещения 2П, литер: БС1, БС2, БС3, находящиеся по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный номер): 55-00-218518, учетный (инвентарный) номер объекта 676197/2П-БС1, БС2, БС3, общей площадью 1197,30 кв.м.

Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснил, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Пунктом 1 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в

отчете оценщика.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно отчету индивидуального предпринимателя ФИО5 № 01/10/2013 от 15.11.2013 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, рыночная стоимость указных объектов недвижимости составляет 24 060 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ОАО «МТС-Банк» указало на искажение рыночной стоимости объектов недвижимости, в связи с чем индивидуальным предпринимателем ФИО5 произведена корректировка отчета, в результате чего рыночная стоимость объектов составила в общей сумме 19 206 000 рублей.

Поскольку конкурсный управляющий должника согласился с позицией ОАО «МТС-Банк» об искажении данных в первоначальном отчете, суд при расчете начальной продажной цены имущества, обеспечивающего требования ОАО «МТС- Банк», принимает во внимание рыночную стоимость, произведенную индивидуальным предпринимателем ФИО5 с учетом корректировки.

Выше было указано, что начальная продажная цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом положений приведенных норм, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, что составит 15 364 800 рублей (с учетом НДС), из которых: 7 349 600 рублей (с учетом НДС) нежилое помещение 1П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 12-16, антресольный этаж:3, литер БС, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный номер): 55-00-81973, учетный (инвентарный) номер) объекта 676197/1П-БС, общей площадью 1178,30 кв.м.; 8 015 200 рублей (с учетом НДС) нежилые помещения 2П, литер: БС1, БС2, БС3, находящиеся по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный номер): 55-00-218518, учетный (инвентарный) номер объекта 676197/2П-БС1, БС2, БС3, общей площадью 1197,30 кв.м.

Что касается ходатайства конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО

«Инженерный союз», обеспечивающего требования ОАО «МТС-Банк», суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано, при этом порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве, а согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества суд указывает начальную продажную цену этого имущества.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 58) разъяснено, что в соответствии с абзацем четвертым пункта 4

статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В целях соблюдения требований Закона о банкротстве конкурсный управляющий должника направил в адрес ОАО «МТС-Банк» Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», обеспечивающего требования ОАО «МТС-Банк».

Поскольку между конкурсным управляющим должника и ОАО «МТС-Банк» возникли разногласия, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд за их разрешением.

Для утверждения конкурсным управляющим ФИО1 представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», обеспечивающего требования ОАО «МТС-Банк», от 29.11.2013 следующего содержания:

Должника.

2 Сведения о должнике

Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный Союз» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644088, <...>; почтовый адрес: 644099, г. Омск, а/я 8740.

3 Сведения

Открытое акционерное общество «МТС-Банк», 115035,

о залогодержателе Россия, <...>; Адрес Омского

операционного офиса Новосибирского филиала ОАО «МТС- Банк»: 644024, Россия, <...> угол ул.Съездовской, д.29/1.

Требования установлены определением Арбитражного суда Омской области по делу № А 46-28/2013 от 03.06.2013 г. и включены в реестр требований кредиторов, в том числе как обязательства, обеспеченные залогом имущества должника, вытекающие из договора об ипотеке №11-01/011-12-31 от 05.07.2012 г..

Размер требования, обеспеченного залогом имущества
Должника, определенный арбитражным судом - 17 670 000

рублей.

4 Организатор торгов

В качестве организатора торгов выступает

специализированная организация:

Полное наименование - Общество с ограниченной

ответственностью «Правовой Арсенал»;

Сокращенное наименование - ООО «Правовой Арсенал»;

Юридический адрес 644070, Омская обл., Омск, Омская, дом

№ 112, кв.30

ИНН/КПП <***>/550401001; ОГРН <***>;

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже
имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене

имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о

результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах

проведения торгов;

- публикует сообщение о продаже имущества предприятия в

порядке, установленном статьей 28 Закона (газеты -
«Коммерсантъ», «Омский вестник», Единый федеральный
реестр сведений о банкротстве по адресу
по адресу http://www.fedresurs.ru, на электронной площадке, в

печатном органе по месту нахождения Должника).

5 Форма торгов

Торги по продаже имущества проводятся на электронной
площадке ЗАО «РУССИА ОнЛайн», на сайте http://rus-
on.ru, в форме аукциона, открытого по составу
участников и форме предложения цены, по принципу

повышения цены

6 Срок проведения

Организовать продажу имущества в течение месяца со дня

утверждения настоящего Положения.

7 Предмет торгов

№ лота Наименование Место нахождения

имущества/
характеристики

антресольный этаж: 3,
литер БС, общей
площадью 1178,3
кв.м, кадастровый
(или условный)
номер: 55-55-
01/190/2012-20 –
начальная цена лота
11 500 000 рублей (в
соответствии с
отчетом № 01/10/2013
об определении
рыночной стоимости
объектов
недвижимости от
15.11.2013);

15.11.2013)

8 Размер задатка

20% от стоимости лота

9 Сроки и порядок

внесения задатка 1) Срок внесения задатка - с момента публикации в

газете «Коммерсантъ» и не позднее 5 дней до даты проведения

торгов.

2) Задаток вносится денежными средствами на счет Должника,

указанный в публикации о проведении торгов.

10 Шаг аукциона

5% от начальной цены (на повышение)

11 Условия оформления 1) Для участия в торгах заявитель должен зарегистрироваться

3) К заявке на участие в торгах должны прилагаться

следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических
лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия
такой выписки (для юридического лица), выписка из единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей
или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия
такой выписки (для индивидуального предпринимателя),

копии документов, удостоверяющих личность (для
физического лица), надлежащим образом заверенный перевод
на русский язык документов о государственной регистрации
юридического лица или государственной регистрации
физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя в соответствии с законодательством
соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на

осуществление действий от имени заявителя;

- документы, подтверждающие внесение задатка;

- копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой.

документов на участие составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня

13 Оформление участия в Организатор торгов обязан обеспечить

Федерации.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

14 Порядок проведения 1) Претендент приобретает статус участника аукциона с

торгов и подведение момента оформления организатором торгов протокола о

может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4) В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5) В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов, организатор торгов обязан сообщить об этом, на электронной площадке или разместить такое сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу http://www.fedresurs.ru.

В этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

6) В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение 15-ти дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по

результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом на первоначальных торгах.

7) В случае признания несостоявшимися повторных торгов, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, в порядке, установленном Законом.

8) В соответствии с п.4 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если повторные торги по продаже имущества должника будут признаны несостоявшимися, в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае отказа конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой (о чем последний сообщает конкурсному управляющему в течение 30 дней со дня получения сообщения о том. что торги признаны несостоявшимися), продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

15 Условия возврата Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются

16 Условия оплаты 1) Платежи осуществляются в денежной форме.

18 Продажа имущества 1. При продаже имущества должника посредством

7. К заявке с предложением о цене должны прилагаться следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица);

- выписка из единого государственного реестра

засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя);

- копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица),

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление

действий от имени заявителя;

- документы, подтверждающие внесение задатка.

8. К заявке с приложением о цене должна прилагаться удостоверенная подписью заявителя опись представленных заявителем документов.

При приеме заявки с предложением о цене организатор торгов рассматривает заявку с прилагаемыми к ней документами на предмет их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям, опубликованным в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

9.Конкурсный управляющий обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках с предложением о цене до момента определения победителя продажи имущества посредством публичного предложения.

10. Заявка подается организатору торгов по месту приема заявок, указанному в информационном сообщении.

Решение об отказе в приеме заявки с предложением о цене принимается в случае, если:

- заявка с предложением о цене не соответствует требованиям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» или не содержит сведений, указанных в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны.

11 Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, организатором торгов не принимаются.

12. При отсутствии в установленный срок заявки на

организатору торгов вознаграждение в размере 3% от суммы поступившей с

реализации имущества.

Не согласившись с некоторыми позициями конкурсного управляющего, ОАО «МТС-Банк» представило разногласия к предложенному конкурсным управляющим Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», обеспечивающего требования ОАО «МТС-Банк», в которых просило пункт 4 следует изложить в следующей редакции: «В качестве организаторов торгов выступает конкурсный управляющий. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; заключает с заявителями договоры о задатках; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов; публикует сообщение о продаже имущества предприятия в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве (газеты – «Коммерсантъ», «Омский вестник», Единый федеральный реестр сведений о банкротстве по адресу http://www.fedresurs.ru, на электронной площадке, в печатном органе по месту нахождения»;

подпункт 3 пункта 18 изложить в следующей редакции: «Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, устанавливается длительностью 6 (шесть) календарных дней»;

подпункт 4 пункта 18 изложить в следующий редакции:

«Величина последовательного снижения начальной продажной цены имущества должника устанавливается в размере 5% от начальной цены. Срок, на который

стоимость подлежит снижению, 60 календарных дней. Минимальная цена отсечения (при продаже путем публичного предложения) 50% от начальной цены реализации залогового имущества на электронных торгах в форме публичного предложения.».

Кроме того, указало на разногласия относительно начальной продажной цены имущества должника.

Конкурсный управляющий должника в пояснениях к ходатайству, поступивших в арбитражный суд 16.04.20144 (вх. № 76002), просил пункт 4 и 19 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника изложить в редакции, аналогичной редакции ОАО «МТС-Банк». Принимая во внимание отсутствие разногласий участвующих в деле лиц относительно пунктов 4 и 19 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», суд считает возможным:

утвердить пункт 4 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в следующей редакции: «В качестве организаторов торгов выступает конкурсный управляющий. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; заключает с заявителями договоры о задатках; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов; публикует сообщение о продаже имущества предприятия в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве (газеты – «Коммерсантъ», «Омский вестник», Единый федеральный реестр сведений о банкротстве по адресу http://www.fedresurs.ru, на электронной площадке, в печатном органе по месту нахождения»;

пункт 19 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества исключить.

Что касается разногласий относительно подпунктов 3 и 4 пункта 18 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», суд считает возможным утвердить названные пункты в редакции, предложенной ОАО «МТС-Банк», исходя из следующего.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 не имеет существенного значения то, кто именно предложил порядок и условия продажи предмета залога.

Значение имеет наличие разногласий, которые и подлежат рассмотрению судом.

При рассмотрении этих разногласий приоритет в определении условий реализации залогового имущества должен отдаваться залоговому кредитору, за исключением случаев, когда конкурсный управляющий представит обоснование того, что условия в его редакции более способствуют обеспечению получения максимальной цены от продажи заложенного имущества или доступа публики к торгам.

Поскольку в рассматриваемом случае конкурсный управляющий не обосновал необходимость утверждения подпунктов 3 и 4 пункта 18 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», обеспечивающего требования ОАО «МТС-Банк», в редакции, предложенной конкурсным управляющим, суд отдает приоритет условиям, предложенным ОАО «МТС-Банк».

На основании изложенного, суд полагает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Инженерный союз», обеспечивающего требования ОАО «МТС-Банк» в редакции, предложенной конкурсным управляющим, от 29.11.2013 с учетом замечаний ОАО «МТС-Банк», изложив:

пункт 4 в следующей редакции: «В качестве организаторов торгов выступает конкурсный управляющий. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; заключает с заявителями договоры о задатках; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов; публикует сообщение о продаже имущества предприятия в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве (газеты – «Коммерсантъ», «Омский вестник», Единый федеральный реестр сведений о банкротстве по адресу http://www.fedresurs.ru, на электронной площадке, в печатном органе по месту нахождения»;

подпункт 3 пункта 18 в следующей редакции: «Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, устанавливается длительностью 6 (шесть) календарных дней»;

подпункт 4 пункта 18 в следующий редакции:

«Величина последовательного снижения начальной продажной цены имущества должника устанавливается в размере 5% от начальной цены. Срок, на который стоимость подлежит снижению, 60 календарных дней. Минимальная цена отсечения

(при продаже путем публичного предложения) 50% от начальной цены реализации залогового имущества на электронных торгах в форме публичного предложения.».

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что пункт 7 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника следует читать с учетом утвержденной судом начальной продажной цены имущества должника.

Руководствуясь статьями 60, 138, 110-111 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «Инженерный союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обеспечивающего требования открытого акционерного общества «МТС-Банк» в сумме 15 364 800 рублей (с учетом НДС), из которых: 7 349 600 рублей (с учетом НДС) нежилое помещение 1П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 12-16, антресольный этаж:3, литер БС, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный номер): 55-00-81973, учетный (инвентарный) номер) объекта 676197/1П-БС, общей площадью 1178,30 кв.м.; 8 015 200 рублей (с учетом НДС) нежилые помещения 2П, литер: БС1, БС2, БС3, находящиеся по адресу: <...>, кадастровый номер (или условный номер): 55-00-218518, учетный (инвентарный) номер объекта 676197/2П-БС1, БС2, БС3, общей площадью 1197,30 кв.м.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Инженерный союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обеспечивающего требования открытого акционерного общества «МТС-Банк», в редакции, предложенной конкурсным управляющим от 29.11.2013 с учетом замечаний открытого акционерного общества «МТС-Банк», изложив:

пункт 4 в следующей редакции: «В качестве организаторов торгов выступает конкурсный управляющий. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; заключает с заявителями договоры о задатках; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов; определяет победителя торгов и подписывает

протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов; публикует сообщение о продаже имущества предприятия в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве (газеты – «Коммерсантъ», «Омский вестник», Единый федеральный реестр сведений о банкротстве по адресу http://www.fedresurs.ru, на электронной площадке, в печатном органе по месту нахождения»;

подпункт 3 пункта 18 в следующей редакции: «Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, устанавливается длительностью 6 (шесть) календарных дней»;

подпункт 4 пункта 18 в следующий редакции:

«Величина последовательного снижения начальной продажной цены имущества должника устанавливается в размере 5% от начальной цены. Срок, на который стоимость подлежит снижению, 60 календарных дней. Минимальная цена отсечения (при продаже путем публичного предложения) 50% от начальной цены реализации залогового имущества на электронных торгах в форме публичного предложения.».

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение в десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.