Определение № А46-3607/14 от 19.09.2014 АС Омской области

14/2014-87622(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу

Резолютивная часть определения объявлена 16 сентября 2014 года, определение в полном объёме изготовлено 19 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дябиным Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Трест №6» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Товариществу собственников жилья «Заря», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

о признании определения координат границ земельного участка кадастровой ошибкой в сведениях, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

в заседании суда участвовали:

от истца - ФИО1 по доверенности № 9 от 02.06.2014,

от ответчика ТСЖ «Заря» - ФИО2 по доверенности от 28.07.2014,

от ФГБУ «ФКП Росреестра» представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Строительная фирма «Трест №6» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Заря», ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании определения координат границ земельного участка кадастровой ошибкой в сведениях, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании 03.07.2014 представитель ЗАО «Строительная фирма «Трест

№6» заявил ходатайство о назначении комплексной экспертизы, проведение которой предложено поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые инженеры».

На рассмотрение эксперту представитель истца предложил поставить следующие вопросы: 1 «Является ли определение координат границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3093 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3153 кадастровой ошибкой в сведениях?». 2. «Определить причину кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 55:36:050208:3153 и с кадастровым номером 55:36:050208:3093? Какие правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра были нарушены при подготовке землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3153 и 55:36:050208:3093?» 3. Имелись ли на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36: 050208:3153 и 55:36:050208:3093 какие-либо обстоятельства, препятствующие их рациональному использованию и имеются ли таковые в настоящее время?» 4. «Какова должна быть площадь земельного участка, требуемого для полноценной эксплуатации строения - двухуровневой полуподземной стоянки автотранспорта, в соответствии с функциональным назначением, с отображением на плане требуемых границ. Какова должна быть площадь придомовой территории многоквартирного дома № 5, корпус 1, ул. Пригородная с учетом требований п. 1 ст. 36 ЖК РФ?» 5. «Является ли возможным приведение в соответствие с разрешенным использованием границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050208:3153 и 55:36:050208:3093 и если да, то каким способом?».

Представителем истца в материалы дела представлено платежное поручение № 641 от 13.08.2014 на сумму 65 000 рублей.

В судебном заседании от 29.07.2014 представителем товарищества собственников жилья «Заря» было предложено получить проведение экспертизы Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». По существу предложенных истцом вопросов ответчик возражений не представил.

Согласно представленной ООО «Кадастровые инженеры» информации проведение экспертизы по поставленным вопросам будет поручено экспертной группе в следующем составе:

-ФИО3, имеющий высшее образование инженера- землеустроителя (диплом серии Л № 898187 от 09.06.1958), являющийся кандидатом

экономических наук (диплом № 004509 от 01.02.1978), состоящий в должности доцента кафедры землеустройства ОмГАУ (диплом серии ДЦ № 045751 от 10.061981), имеющий общий стаж работы по специальности более 55-и лет, почетный землеустроитель Российской Федерации;

-ФИО4, имеющий высшее образование инженера-геодезиста по специальности «Прикладная геодезия» (диплом №700 от 26.06.2003), являющийся кандидатом технических наук (диплом серии ДКН № 054929 от 14.03.2008), состоящий в должности доцента кафедры геодезии и дистанционного зондирования ОмГАУ (приказ ВАК от 30.12.2013), имеющий стаж работы по специальности более 11-ти лет;

-ФИО5, имеющий высшее юридическое образование (диплом №1036 от 01.06.1998), стаж работы в области технической инвентаризации и землеустройства более 8-и лет, состоящий в должности исполнительного директора ООО «Кадастровые инженеры», имеющий общий стаж работы по специальности более 17-и лет;

-ФИО6, имеющий высшее образование инженера- землеустроителя (диплом серии ЗВ № 678206 от 22.06.1985), квалификационный аттестат кадастрового инженера (№55-10-9 от 19.10.2010), состоящий в должности кадастрового инженера ООО «Кадастровые инженеры», имеющий стаж работы по специальности более 15-и лет;

-ФИО7, имеющий высшее профильное (экспертное) образование инженера по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» (диплом №2267 от 22.12.2008), средне - техническое образование техника-строителя, по специальности «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» (диплом серии УТ- 1 № 217007 от 25.12.1997), квалификационный аттестат кадастрового инженера (№55-11- 267 от 18.08.2011), сертифицированный в соответствии с правилами системы сертификации деятельности экспертов и экспертных организаций в области судебной и несудебной экспертизы (удостоверение №232400604740 от 18.12.2013, сертификаты соответствия №2013/12-137/1 от 19.12.2013 и №2013/12-138/1 от 19.12.2013), состоящий в должности ведущего специалиста-эксперта ООО «Кадастровые инженеры», имеющий общий стаж работы по специальности более 14- лет.

ООО «Кадастровые инженеры» имеет лицензию министерства экономического развития Российской Федерации на право осуществления геодезической деятельности (№55-00031Ф) со сроком действия - бессрочно.

Срок подготовки экспертного заключения составит 20 рабочих дней с момента поступления в распоряжение экспертов материалов гражданского дела.

Уточненная стоимость услуги составит 32 000 рублей.

Согласно представленной ГП ОО «ОЦТИиЗ» информации подготовкой экспертных заключений занимаются следующие работники Предприятия:

-ФИО8, образование высшее - ОмГАУ; специальность - инженер-землеустроитель; стаж работы по специальности - десять лет; должность - начальник проектно-изыскательского отдела Управления по землеустройству ГП «Омский центр ТИЗ». Является кадастровым инженером - квалификационный аттестат кадастрового инженера № 55-10-17 от 26.10.10,

-ФИО9, образование высшее - ОмГАУ; специальность - инженер по земельному кадастру; стаж работы по специальности - шесть лет; должность - ведущий инженер проектно-изыскательского отдела Управления по землеустройству ГП «Омский центр ТИЗ». Является кадастровым инженером -квалификационный аттестат кадастрового инженера№ 55-10-130 от 28.12.10;

-ФИО10, образование высшее - ОмГАУ; специальность - прикладная геодезия; стаж работы по специальности - девять лет; должность -инженер 1 категории - изыскательского отдела Управления по землеустройству ГП «Омский центр ТИЗ». Является кадастровым инженером - квалификационный аттестат кадастрового инженера № 55-13-424 от 22.05.13;

-ФИО11, образование высшее ОмГАУ; специальность - инженер-землеустроитель; стаж работы по специальности - десять лет; должность - кадастровый инженер Управления по землеустройству ГП «Омский центр ТИЗ». Является кадастровым инженером - квалификационный аттестат кадастрового инженера № 55-10- 27 от 09.11.10;

-ФИО12, образование высшее - ОмГАУ; специальность - инженер-землеустроитель; стаж работы по специальности - шесть лет; должность - начальник отдела контроля и обработки геодезических данных Управления по землеустройству ГП «Омский центр ТИЗ». Является кадастровым инженером - квалификационный аттестат кадастрового инженера № 55-11-143 от 21.01.11.

В связи с большими объемами работ по подготовке экспертных заключений по определениям суда, Предприятие поручает соответствующему эксперту подготовку экспертного заключения после предоставления судом материалов дела и определения суда о назначении экспертизы, с учетом загруженности эксперта и наличие эксперта на рабочем месте (очередной отпуск, временная нетрудоспособность и т.д.).

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих

специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку для рассмотрения поставленных истцом вопросов требуются специальные познания, суд считает необходимым назначить по делу комплексную судебно-строительную землеустроительную экспертизу, поручив её проведение экспертам ООО «Кадастровые инженеры»: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, перед которыми поставить следующие вопросы:

1 «Является ли определение координат границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3093 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3153 кадастровой ошибкой в сведениях?». 2. «Определить причину кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 55:36:050208:3153 и с кадастровым номером 55:36:050208:3093? Какие правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра были нарушены при подготовке землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3153 и 55:36:050208:3093?» 3. Имелись ли на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36: 050208:3153 и 55:36:050208:3093 какие-либо обстоятельства, препятствующие их рациональному использованию и имеются ли таковые в настоящее время?» 4. «Какова должна быть площадь земельного участка, требуемого для полноценной эксплуатации строения - двухуровневой полуподземной стоянки автотранспорта, в соответствии с функциональным назначением, с отображением на плане требуемых границ. Какова должна быть площадь придомовой территории многоквартирного дома № 5, корпус 1, ул. Пригородная с учетом требований п. 1 ст. 36 ЖК РФ?» 5. «Является ли возможным приведение в соответствие с разрешенным использованием границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050208:3153 и 55:36:050208:3093 и если да, то каким способом?».

При выборе экспертной организации суд исходит из квалификации заявленных специалистов и опыта их работы в области экспертной деятельности.

В связи с назначением по делу экспертизы суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает необходимым производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу № А46-3607/2014 комплексную судебно-строительную землеустроительную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить группе экспертов ООО «Кадастровые инженеры» (<...>): ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На разрешение группы экспертов поставить следующие вопросы:

1 «Является ли определение координат границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3093 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3153 кадастровой ошибкой в сведениях?».

2. «Определить причину кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 55:36:050208:3153 и с кадастровым номером 55:36:050208:3093? Какие правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра были нарушены при подготовке землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3153 и 55:36:050208:3093?»

3. Имелись ли на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами 55:36: 050208:3153 и 55:36:050208:3093 какие-либо обстоятельства, препятствующие их рациональному использованию и имеются ли таковые в настоящее время?»

4. «Какова должна быть площадь земельного участка, требуемого для полноценной эксплуатации строения - двухуровневой полуподземной стоянки автотранспорта, в соответствии с функциональным назначением, с отображением на плане требуемых границ. Какова должна быть площадь придомовой территории многоквартирного дома № 5, корпус 1, ул. Пригородная с учетом требований п. 1 ст. 36 ЖК РФ?»

5. «Является ли возможным приведение в соответствие с разрешенным использованием границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050208:3153 и 55:36:050208:3093 и если да, то каким способом?».

В распоряжение экспертов представить:

-правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050208:3153 и 55:36:050208:3093:

копия распоряжения Мэра города Омска от 14.04.2006 № 134-р,

копия договора аренды земельного участка № Д-С-31-6420,

копия соглашения к договору аренды земельного участка № Д-С-31-6420,

копия распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 28.10.2008 № 3333-р,

копия договора аренды № ДГУ-С-35-1441 от 19.06.2009;

-правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках:

копия свидетельства о государственной регистрации права серии 55-АА 542441,

кадастровый паспорт от 12.09.2014 № 55/201/14-375746;

документы, послужившие основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанных земельных участков:

копия межевого плана от 24.09.2009,

копия заявления и описания земельных участков от 04.07.2008;

документы подтверждающие наличие (отсутствие) объектов капитального строительства на указанных земельных участках на момент их формирования:

оригинал Общего журнала работ, 3 очередь, 8-12 подъезды за 2007 – 2008 годы,

оригинал Общего журнала работ, 3 очередь, жилой дом по Пригородной, 2009 год,

копия акта от 15.05.2008 разбивки в натуре осей полуподземной автостоянки по ул.Пригородная,

копия исполнительной схемы котлована двухуровневой стоянки легкового автотранспорта по ул.Пригородная,

копия акта № 67 от 29.09.2009;

разрешительная и проектная документация:

копия разрешения на строительство № 55-943,

копия проекта, раздел «Генеральный план», в состав раздела входит лист «Разбивочный чертёж»;

копия градостроительного плана земельного участка по ул.Пригородная Советского административного округа города Омска для строительства многоэтажных жилых домов и полуподземной двухуровневой стоянки легкового автотранспорта № RU 55301000-0000000000002130 (№ 11292, 14276);

копия распоряжения от 18.07.2008 № 730-р;

-актуальные кадастровые выписки на указанные земельные участки:

кадастровый паспорт земельного участка 55:36:050208:3153;

кадастровая выписка о земельном участке 55:36:050208:3093,

кадастровая выписка о земельном участке 55:36:050208:6692;

-кадастровый план территории 55:36:050208 от 12.09.2014 на 956 листах – на электронном носителе.

Закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Трест № 6» и товариществу собственников жилья «Заря» обеспечить доступ экспертов к исследуемым земельным участкам.

Суд предупреждает экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Производство по делу № А46-3607/2014 приостановить.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».