Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «АЛТА» (ALTA a.s.) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 12.09.2011) к открытому акционерному обществу «Омскгидропривод», обществу с ограниченной ответственностью «Энергоинвест-Холдинг», закрытому акционерному обществу «Основа Холдинг» – о признании недействительными в силу ничтожности:

1) договора купли-продажи от 03.08.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- корпус гидроаппаратуры № 1 - одноэтажное панельное строение с двумя одноэтажными пристройками, литеры ББ, ББ1, ББ2; площадью 16 479,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/177/2006-716;

- корпус № 2 - двухэтажное строение с тремя одноэтажными пристройками, литеры МА, МА1, МА-2, МА-3, площадью 16 009,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/215/2010-641;

2) договора купли-продажи от 07.05.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого являются

объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Москаленко, д.137:

- автогараж - двухэтажное строение с одноэтажной панельной пристройкой, литеры ВВ, ВВ1; площадь объекта 3 122,3 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/136/2010-317;

- центральный материальный склад - одноэтажное панельное строение, литера Ш; площадь объекта: 2 752,3 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/136/2010-258;

- центральная распределительная подстанция - двухэтажное панельное строение, литера ЖЖ; площадь объекта: 1 027,6 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/136/2010-306;

- административно-бытовой корпус № 1 - четырехэтажное панельное строение с одноэтажной кирпичной пристройкой, литеры АА, А1А1; площадь объекта: 6 362,0 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/136/2010-322;

- проходная - двухэтажное кирпичное строение, литера ДД; площадь объекта: 495,4 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/136/2010-276;

- объект незавершенный строительством - заготовительный цех, одноэтажная пристройка степенью готовности 80%, площадью застройки 4 300,00 кв.м., литера АЖ2; кадастровый (условный) номер объекта 55-55-01/093/2007-246;

- объект незавершенный строительством - блок складов, семиэтажное строение степенью готовности 58% и трехэтажная пристройка степенью готовности 76%, площадью застройки 1 797,6 кв.м., литера АЖ, АЖ1, кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/093/2007-491;

3) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание - склад металлолома, литера АД, общей площадью 384,20 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-450, расположенный по адресу: <...>;

4) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - овощехранилище - строение с кирпичной пристройкой, литеры Ч,Ч1, площадью 446,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-109, расположенный по адресу: <...>;

5) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - трансформаторная подстанция - здание, литеры Я, Я1, площадью 110,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-141, расположенный по адресу: <...>;

6) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - нежилое двухэтажное здание - автовесовая, литера АВ, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-478, расположенный по адресу: <...>;

7) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - механосборочный корпус гидромоторов - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, литеры АС, АС1, общей площадью 11535,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-089, расположенный по адресу: <...>;

8) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - склад химикатов - здание, литера АЛ, площадью 556,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-479, расположенный по адресу:

г. Омск, ул. Москаленко, д.137;

9) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - гидролаборатория - здание, литеры С-С2, площадью 112,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-154, расположенный по адресу: <...>;

10) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - автогараж (старый) - строение, литера Р, площадью 642,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-185, расположенный по адресу: <...>;

11) договора купли-продажи от 05.07.2010, заключенного между ОАО «Омскгидропривод» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого является объект недвижимости - компрессорная - здание, литеры Щ, Щ1, площадью 453,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-136, расположенный по адресу: <...>;

12) договора купли-продажи № 13-09 от 13.09.2010, заключенного между ЗАО «Основа Холдинг» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- механосборочный корпус гидромоторов - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, литеры АС, АС1, общей площадью 11 535,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-089;

13) договора купли-продажи от 04.08.2010, заключенного между ЗАО «Основа Холдинг» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

14) договора купли-продажи № 14-09 от 14.09.2010, заключенного между ЗАО «Основа Холдинг» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- корпус № 2 - двухэтажное строение с тремя одноэтажными пристройками, литеры МА, МА1, МА2, МА3, площадью 16 009,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/215/2010-641;

15) договора купли-продажи № 16-08 от 16.08.2010, заключенного между ЗАО «Основа Холдинг» и ООО «Энергоинвест-Холдинг», предметом которого являются объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое одноэтажное здание - склад металлолома, литера АД, общей площадью 384, 20 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-450;

- овощехранилище - строение с кирпичной пристройкой, литеры Ч, Ч1, площадью 446,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-109;

- трансформаторная подстанция - здание, литеры Я, Я1, площадью 110,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-141;

- нежилое двухэтажное здание - автовесовая, литера АВ, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-478;

- склад химикатов - здание, литера АЛ, площадью 556,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-479;

- гидролаборатория - здание, литеры С-С2, площадью 112,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-154;

- автогараж (старый) - строение, литера Р, площадью 642,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-185;

- компрессорная - здание, литеры Щ, Щ1, площадью 453,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-136

и применении последствий недействительности сделок.

Определением от 19.09.2011 судом в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, этим же определением производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Производство судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости поручено экспертам Государственного учреждения Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (644099 <...>) ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Письмом № 1261 от 13.10.2011 Государственное учреждение Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации уведомило суд, что выполнение экспертизы в срок, установленный в определении суда (40 дней), не представляется возможным в связи с установившейся очередью по ранее назначенным экспертизам. С целью сокращения сроков возможно привлечение для производства экспертизы сотрудников ООО «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр» (руководитель ФИО6 (<...>, тел. (3812) 483- 473). В этом случае затраты времени на производство экспертизы составят около одного месяца.

Определением суда от 24.10.2011 производство по делу возобновлено в связи с необходимостью разрешения вопроса о возможности привлечения для производства экспертизы сотрудников ООО «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр».

Письмом № 286 от 15.11.2011 общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр» уведомило суд, что проведение экспертизы будет поручено: эксперту-оценщику ФИО7, имеющей высшее образование, в 2001 году окончившей Омский государственный аграрный университет; в 2002 году успешно прошедшей курс бизнес-тренинга «Бизнес- Планирование» при Омском региональном центре содействия предпринимательству в рамках программы Немецкого Общества технического сотрудничества «Поддержка

малых и средних предприятий» в Омской области; в 2003 году прошедшей профессиональную переподготовку в Московском государственном университете экономики, статистики и информатики (МЭСИ) по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; в 2006 году повысившей квалификацию в НОУ «Московская финансово-промышленная академия (МФПА)» по программе «Оценочная деятельность»; в 2009 году прошедшей обучение в Федеральном Государственном образовательном учреждении СПО «Омский колледж транспортного строительства» на отделении дополнительного образования по курсу «Сметчик в строительстве»; в 2011 году прошедшей профессиональную переподготовку в НОУ ВПО «Московская финансово-промышленная академия» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», общий стаж экспертной деятельности – 2 года, оценочной деятельности – 8 лет; эксперту-оценщику Миронову Олегу Петровичу, имеющему высшее юридическое образование, квалификацию юриста по специальности «Правоведение», прошедшего профессиональную переподготовку по квалификации оценщика бизнеса, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАОс», некоммерческого партнерства «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» (НП «СУДЭКС»), стаж экспертной работы с 1992 года, в том числе оценочной с 2003 года; срок проведения экспертизы от 15 до 20 рабочих дней, с момента получения всех необходимых материалов; размер вознаграждения экспертной организации по производству экспертизы будет составлять 280 000 руб. 00 коп.

Ответчики ООО «Энергоинвест-Холдинг», ОАО «Омскгидропривод» - в предварительное судебное заседание не явились.

Истец заявил ходатайство о замене эксперта (экспертной организации), представил кандидатуры экспертов, которым необходимо поручить проведение экспертизы – ФИО8, ФИО9 - оценщикам ЗАО КАФ «Гирт-Аудит» город Екатеринбург, либо ФИО10 - оценщику ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» город Омск, в удовлетворении которого судом отказано.

Суд считает необходимым поручить проведение судебной строительно- технической экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости Государственному учреждению Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФИО3 – заведующей отделом строительно-технических и товароведческих экспертиз, ФИО4 – старшему эксперту отдела строительно-технических и товароведческих экспертиз, ФИО5 - эксперту отдела строительно-технических и товароведческих экспертиз; обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр» (ФИО7 - эксперту-оценщику, ФИО6 - эксперту-оценщику) и поставить на разрешение вопрос, представленный истцом.

До получения результатов экспертизы производство по делу следует приостановить в соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного и руководствуясь статьей 82, пунктом 1 статьи 144, статьями 145, 148, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить по делу № А46-5887/2011 судебную строительно-техническую экспертизу по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручить Государственному учреждению Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (644099 <...>), эксперты – ФИО3 – заведующая

отделом строительно-технических и товароведческих экспертиз (высшее образование по квалификации «инженер-строитель», Уральский политехнический институт, специальная подготовка по производству судебных строительно-технических экспертиз, аттестация на право самостоятельного производства судебных строительно- технических экспертиз, стаж экспертной работы с 1997 года); Цвяк Александр Николаевич – старший эксперт отдела строительно-технических и товароведческих экспертиз (высшее образование по квалификации «инженер-градостроитель», СибАДИ, кандидат технических наук, специальная подготовка по производству судебных строительно-технических экспертиз, аттестация на право самостоятельного производства судебных строительно-технических экспертиз, стаж экспертной работы с 2004 года); Белоусова Елена Васильевна - эксперт отдела строительно-технических и товароведческих экспертиз (высшее образование по квалификации «инженер- градостроитель», СибАДИ, специальная подготовка по производству судебных строительно-технических экспертиз, аттестация на право самостоятельного производства судебных строительно-технических экспертиз, стаж экспертной работы с 2010 года); обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирский экспертно-правовой центр» (644048 г. Омск, ул. Серова, д. 1/Б), эксперты - Метц Наталья Сергеевна - эксперт-оценщик, (высшее образование, в 2001 году окончила Омский государственный аграрный университет; в 2002 году прошла курс бизнес- тренинга «Бизнес-Планирование» при Омском региональном центре содействия предпринимательству в рамках программы Немецкого Общества технического сотрудничества «Поддержка малых и средних предприятий» в Омской области; в 2003 году прошла профессиональную переподготовку в Московском государственном университете экономики, статистики и информатики (МЭСИ) по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; в 2006 году повысила квалификацию в НОУ «Московская финансово-промышленная академия (МФПА)» по программе «Оценочная деятельность»; в 2009 году прошла обучение в Федеральном Государственном образовательном учреждении СПО «Омский колледж транспортного строительства» на отделении дополнительного образования по курсу «Сметчик в строительстве»; в 2011 году прошла профессиональную переподготовку в НОУ ВПО «Московская финансово- промышленная академия» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», общий стаж экспертной деятельности – 2 года, оценочной деятельности – 8 лет); Миронову Олегу Петровичу - эксперту-оценщику (высшее юридическое образование, квалификация юриста по специальности «Правоведение», прошедшего профессиональную переподготовку по квалификации оценщика бизнеса, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАОс», некоммерческого партнерства «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» (НП «СУДЭКС»), стаж экспертной работы с 1992 года, в том числе оценочной с 2003 года).

Поставить на разрешение экспертов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 вопрос: какова рыночная стоимость объектов недвижимости на 01.05.2010, расположенных по адресу: <...>, а именно:

- корпус гидроаппаратуры № 1 - одноэтажное панельное строение с двумя одноэтажными пристройками, литеры ББ, ББ1, ББ2; площадью 16 479,6 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/177/2006-716;

- корпус № 2 - двухэтажное строение с тремя одноэтажными пристройками, литеры MA, МА1, МА-2, МА-3, площадью 16 009,1 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/215/2010-641;

- автогараж - двухэтажное строение с одноэтажной панельной пристройкой, литеры ВВ, ВВ1; площадь объекта 3 122,3 кв.м.; кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/136/2010-317;

- объект незавершенный строительством - блок складов, семиэтажное строение степенью готовности 58% и трехэтажная пристройка степенью готовности 76%, площадью застройки 1 797, 6 кв.м., литера АЖ, АЖ1; кадастровый (условный) номер объекта: 55-55-01/093/2007-491;

- нежилое одноэтажное здание - склад металлолома, литера АД, общей площадью 384,20 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-450;

- овощехранилище - строение с кирпичной пристройкой, литеры Ч,Ч1, площадью 446,4 кв.м; кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-109;

- трансформаторная подстанция - здание площадью 110,6 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-141;

- нежилое двухэтажное здание - автовесовая, литера АВ, общей площадью 46,8 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-478;

- механосборочный корпус гидромоторов - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, литеры АС, АС1, общей площадью 11 535,00 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-089;

- склад химикатов - здание, литера АЛ, площадью 556,1 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/034/2006-479;

- гидролаборатория - здание, литеры С-С2, площадью 112,5 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-154;

- автогараж (старый) - строение, литера Р, площадью 642,5 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-185;

- компрессорная - здание, литеры Щ, Щ 1, площадью 453,1 кв.м.; кадастровый (условный) номер 55-55-01/197/2010-136.

Предупредить экспертов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок для проведения экспертизы 25 дней.

Закрытому акционерному обществу «Основа Холдинг» организовать осмотр объектов, подлежащих исследованию.

Истцом 15.08.2011 на депозитный счет Арбитражного суда Омской области внесены денежные средства, причитающиеся эксперту, в размере 350 000 руб. 00 коп.

Оплата экспертизы будет произведена путем перечисления денежной суммы с депозитного счета Арбитражного суда Омской области при предоставлении экспертным учреждением счета за проведение судебной строительно-технической экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Производство по делу № А46-5887/2011 приостановить до получения заключения эксперта.

Возражения по поводу назначения экспертизы могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы назначение экспертизы как основание приостановления подлежит оценке судом при проверке законности определения о приостановлении производства по делу (пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 «О некоторых вопросах практики применения Арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru.

Судья

Т.И. Беседина

2 А46-5887/2011

3 А46-5887/2011

4 А46-5887/2011

5 А46-5887/2011

6 А46-5887/2011

7 А46-5887/2011

8 А46-5887/2011