Определение № А46-6204/10 от 19.04.2011 АС Омской области

41/2011-35104(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru e-mail info@omsk.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена 19 апреля 2011 года. Полный текст определения изготовлен 26 апреля 2011 года.

город Омск № дела 26 апреля 2011 года А46-6204/2010

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Мельника С.А.,

судей Кулагиной Е.А., Хвостунцева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усенко Е.С.,

рассмотрев в заседании суда заявление Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), являющегося предметом залога

в заседании суда приняли участие:

от заявителя – ФИО2 (доверенность б/н от 24.12.2010 – по 31.12.2011);

от конкурсного управляющего ИП ФИО1 ФИО3 – ФИО4 (по доверенности б/н от 01.03.2011 – 1 год), ФИО5 по доверенности от 28.02.2011 сроком на 1 год;

от ФНС России – ФИО6 по доверенности б/н от 24.01.2011; ФИО7 по доверенности от 24.01.2011 б/н до перерыва, после перерыва ФИО8 по доверенности б/н от 24.01.2011;

от Управления Росреестра по Омской области – ФИО9 по доверенности от 29.12.2010 (до перерыва), после перерыва – ФИО10 по доверенности №223 от 29.12.2010 по паспорту

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 28.09.2010 по делу №А46- 6204/2010 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - ИП ФИО1, должник) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.03.2011 срок конкурсного производства в отношении ИП ФИО1 продлен до 28.09.2011.

Конкурсный кредитор – Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) (далее – ОАО АКБ «АК БАРС») в порядке, установленном пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратился в арбитражный суд с заявлением

об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, представленного конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.01.2011 указанное заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего пояснил, что на дату судебного заседания между конкурсным управляющим ИП ФИО1 ФИО3 и конкурсным кредитором – ОАО АКБ «АК БАРС» имеются разногласия только по вопросу проведения торгов по продаж имущества должника в электронной форме, представил новый порядок и условия проведения торгов по реализации имущества должника, обеспечивающего требования ОАО АКБ «АК БАРС» с уточнениями, предложенными банком за исключением изменения формы проведения торгов, которая конкурсным управляющим по-прежнему предлагается электронной.

В судебном заседании, открытом 12.04.2011,объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 19.04.2011. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев заявление, материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле о банкротстве, явившихся в судебное заседание, суд установил, что определением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2010 требование кредитора – ОАО АКБ «АК БАРС» - в размере 9 063 831 рубль 92 копейки, из которых 8 074 641 рубль 70 копеек задолженности по кредиту, 961 419 рублей 39 копеек процентов за пользование кредитом, 7 770 рублей 83 копейки задолженности по процентам за пользование просроченным кредитом, 20 000 рублей 00 копеек расходов по уплате госпошлины, включить в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 как требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Омскойобласти с ходатайством об утверждении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 316 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, согласно отчета об определении стоимости имущества №316/10 от 11.01.2011, подготовленного по заказу ОАО АКБ «АК БАРС», рыночная стоимость объекта составила 3 000 000 рублей 00 копеек, что на 684 000 рублей 00 копеек превышает стоимость, предложенную конкурсным управляющим в качестве начальной продажной цены предмета залога.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

С учетом указанного в связи с имевшими место разногласиями относительно начальной продажной цены предмета залога ОАО АКБ «АК БАРС» обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

ОАО АКБ «АК БАРС» были представлены предложения о порядке, сроках и об условиях продажи недвижимого имущества, принадлежащего ИП ФИО1 и обеспечивающего требования залогового кредитора ОАО АКБ «АК БАРС».

Данными предложениями о порядке, сроках и об условиях продажи недвижимого имущества, принадлежащего ИП Бурковой Ю.И., в том числе определены:

имущество должника, подлежащее продаже – нежилое помещение общей площадью 60,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-6, этаж 1, литера А, расположенное по адресу: <...>;

стоимость имущества – 3 000 000 рублей 00 копеек;

порядок подготовки и проведения торгов: торги в форме открытого аукциона; организатор торгов – конкурсный управляющий должника;

размер задатка для участия в торгах – 10% начальной цены продажи имущества;

срок и порядок публикации сообщения о продаже имущества, перечень сведений, подлежащих указанию в сообщении;

срок предоставления заявок на участие в торгах, требования к форме и содержанию заявки, перечень документов, прилагаемых к заявке, порядок регистрации заявок;

порядок принятия решения о допуске заявителей к участию в торгах, основания для отказа в допуске, порядок информирования о таком решении;

порядок проведения аукциона, «шаг» аукциона, порядок определения победителя торгов и оформления решения об определении победителя торгов, обязательные условия договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов;

основания для признания торгов несостоявшимися и размер начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

В свою очередь, конкурсный управляющий ИП ФИО1 ФИО3 также представил предложения о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже имущества ИП ФИО1, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО АКБ «АК БАРС».

Данные предложения о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже имущества ИП ФИО1, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО АКБ «АК БАРС», от представленных залоговым кредитором отличаются только условиями, определяющими форму проведения торгов: конкурсный управляющий должника предлагает проведение торгов в электронной форме, а также оплату услуг специализированной организации (организатора торгов) в размере 3% от цены продажи имущества и полное возмещение расходов на организацию и проведении торгов (либо в размере 1% от начальной продажной цены имущества, в случае признания торгов несостоявшимися).

Возражая против проведения торгов по продаже имущества ИП ФИО1, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО АКБ «АК БАРС», в электронной форме на электронной площадке, как это предлагается конкурсным управляющим, банк сослался на то, что абзац 2 пункта 7 статьи 110 и пункт 3 статьи 111 Закона о банкротстве не применяются к отношениям по продаже предприятий или части имущества должника на открытых торгах, если сообщение о продаже предприятия или части имущества должника опубликовано в порядке, установленном статьей 28 данного закона, до 10.10.2011

Пункт 11 статьи 110 Закона о банкротстве предусматривает, что заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов и оформляется в форме электронного документа. Кроме того, документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

В связи с тем, что данная процедура проведения электронных торгов, по мнению ОАО АКБ «АК БАРС», еще в полной мере не отлажена и не все заявители обладают в полной мере необходимыми средствами электронной цифровой подписи, конкурсный

кредитор полагает, что круг лиц, допущенных к участию в торгах, будет ограничен и тем самым вероятность реализации данного имущества на электронных торгах снижается.

Суд отклоняет возражения ОАО АКБ «АК БАРС» относительно проведения торгов в электронной форме по следующим основаниям.

Как уже было отмечено выше, абзац 2 пункта 7 статьи 110 и пункт 3 статьи 111 Закона о банкротстве предусматривают, что торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

Действительно, пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 28.12.2010 №429-ФЗ «О внесении изменении в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и признании утратившими силу частей 18. 19 и 21 статьи 4 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что абзац второй пункта 7 статьи 110 и пункт 3 статьи 111 Закона о банкротстве не применяются к отношениям по продаже предприятия или части имущества должника на открытых торгах, если сообщение о продаже предприятия или части имущества должника опубликовано в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, до 01.10.2011.

Положения, предусматривающие проведение закрытых торгов в электронной форме, согласно пункта 1 указанной статьи, не применяются до 01.10.2011.

В то же время, анализ норм Закона о банкротстве показывает, что проведение торгов по продаже предприятия (имущества) должника даже в неэлектронной форме в обязательном порядке предусматривает необходимость привлечения оператора электронной площадки и использования возможностей, предоставляемых электронной площадкой.

В первую очередь эта необходимость обусловлена положениями пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве, согласно которому проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Тем самым возникает необходимость заключения договора между организатором торгов и оператором электронной площадки на оказание таких услуг в целях реализации требований Закона.

Во-вторых, пункт 11 статьи 110 Закона о банкротстве предусматривает, что заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Кроме того, документы прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

В-третьих, организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Пункт 14 статьи 110 Закона о банкротстве в числе прочих устанавливает обязанность организатора торгов обеспечить:

возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

Соответственно, реализация указанных положений требует от организатора торгов обеспечения выполнения требований, предусмотренных Федеральными законами №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи», №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях», Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 №319 «Об утверждении положения о Федеральном агентстве по информационным технологиям», приказами Минэкономразвития России от 18.12.2009 №534 и от 14.05.2009 №180, в том числе организации электронного документооборота, установления и обеспечения выполнения требований, предъявляемых к электронному документообороту, к средствам применения ЭЦП, порядку формирования и проверки ЭЦП, обеспечения условий равнозначности ЭЦП собственноручной подписи, требований к реализации криптографических стандартов, применяемых для создания и (или) проверки ЭЦП, требований к сертификации средств криптографической защиты информации и других требований к алгоритмам, сертификатам открытых ключей и поддерживающим форматам криптографических сообщений, к составу средств ЭЦП, к реализуемым функциям и среде функционирования средств ЭЦП.

В-четвертых, подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки, а также, согласно пункту 15 статьи 110 Закона о банкротстве, организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Для реализации указанных выше требований от организатора торгов потребуется обеспечить сертификацию средств криптографической защиты информации в отношении документов, представляемых заявителями и хранящихся в электронной форме, наличие соответствующего разрешения (лицензии) на обработку сведений, в отношении которых требуется обеспечение их конфиденциальности в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также обеспечить выполнение требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме в части обеспечения функций по осуществлению приема заявок и документов, представленных в электронной форме, хранению содержащейся в них информации, представлению этой информации, в том числе размещению на электронной площадке информации, установленных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 №54.

Таким образом, реализация указанных выше положений самостоятельно организатором торгов (арбитражным управляющим) при проведении торгов не в электронной форме по продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, существенно затруднена. Это обуславливает необходимость привлечения оператора электронной площадки и использования возможностей электронной площадки для приведения торгов не в электронной форме, либо проведения таких торгов в электронной форме.

Следует отметить, что, по мнению Минэкономразвития России, в части порядка проведения торгов после 31.12.2010, проведение открытых торгов в электронной форме не противоречит законодательству. Федеральный закон от 28.12.2010 №429-ФЗ «О внесении изменении в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и признании утратившими силу частей 18. 19 и 21 статьи 4 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» переносит лишь срок возникновения обязанности по проведению торгов в электронной форме, не вводя

запрет на такую форму торгов в случае, если решение о проведении торгов в электронной форме принято собранием кредиторов. На основании изложенного, а также с учетом положений Указа Президента Российской Федерации от 13.04.2010 №460 «О Национальной стратегии противодействия коррупции и Национальном плане противодействия коррупции на 2010 - 2011 годы» рекомендуется при рассмотрении на собрании кредиторов вопросов, связанных с порядком проведения торгов, голосовать за проведение торгов в электронной форме, (письмо от 19.01.2011 №д06-347 «О порядке продажи имущества»).

С учетом указанного, а также того, что во всем остальном предложения о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже имущества ИП ФИО1, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО АКБ «АК БАРС», представленные конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, не противоречат друг другу, суд считает, что предложенный конкурсным управляющим порядок реализации имущества должника следует признать не противоречащим закону и направленным на обеспечение интересов кредитора – ОАО АКБ «АК БАРС» и должника.

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить порядок и условия проведения торгов по продаже имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), обеспечивающего требования конкурсного кредитора - Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество), в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО3, а именно:

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ

1. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в том числе Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

2. Настоящее Предложение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника ИП ФИО1, обеспечивающего требования конкурсного кредитора ОАО «АК БАРС» БАНК, определяет порядок и условия проведения торгов по продаже следующего имущества должника - нежилое помещение, площадь общая 60,9 кв.м. номера на поэтажном плане 1-6. Этаж: 1 Литера: А, распложенного по адресу: <...>, кадастровый номер 55-55-01/123/2005-374 (далее - предмет залога, имущество, имущество должника).

Предмет залога обеспечивает требование залогового кредитора ОАО «АК БАРС» БАНК по делу №А46-6204/2010).

3. Торги по продаже предмета залога проводятся в электронной форме на электронной площадке «В2В-Сenter». Соответствие электронной площадки «B2B-Center» и оператора электронной площадки ОАО «Центр развития экономики» установленным требованиям подтверждено Минэкономразвития России - протокол заседания комиссии по подтверждению соответствия электронной площадки и оператора электронной площадки требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве от 18 ноября 2010 года №45-Д06.

Оператор электронной площадки в установленном порядке прошел аккредитацию при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является

конкурсный управляющий должника, что подтверждено решением, принятым на заседании коллегии НП «ОАУ «Авангард») (Протокол от 29 ноября 2010 года №9/10).

4. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий должника ФИО3 (644043, <...> этаж), являющийся членом СРО НП ОАУ «Авангард» (105062, <...>) (далее - организатор торгов).

5. Для проведения открытых торгов по продаже предмета залога организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, в котором согласовываются условия сотрудничества.

6. Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа, которая подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов и должна содержать все необходимые сведения, перечень которых установлен законодательством РФ. К заявке прилагаются проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке. Проект договора купли- продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению па электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

7. Форма проведения открытых торгов по продаже имущества должника - проводится путем повышения начальной иены продажи на величину, кратную величине "шаг аукциона".

8. Форма представления предложений о цене имущества - открытая; оператор

электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене

заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения

торгов.

9. Срок представления заявок на участие в открытых торгах по продаже предмета

залога должен составлять 30 (тридцать) рабочих дней со дня опубликования и

размещения сообщения о проведении торгов.

10. Сообщение о продаже имущества должно быть размещено в порядке, установленном Законом о банкротстве, не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

11. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Размер задатка - устанавливается конкурсным управляющим в размере 10 (десять) процентов начальной цены предмета залога. Задатки вносятся денежными средствами в российских рублях на основании заключенных договоров о задатках на расчетный счет организатора торгов и в порядке, определенном в сообщении о проведении торгов.

13. Начальная продажная цена предмета залога установлена определением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2011 года по делу №А46-6204/2010 и составляет 3 000 000,00 (три миллиона) рублей устанавливается судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

14. Величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») - устанавливается конкурсным управляющим в размере 5 (пять) % начальной продажной цены предмета залога.

15. Открытые торги проводятся оператором электронной площадки в соответствии с установленным законодательством порядком.

16. Договор купли-продажи имущества заключается с победителем торгов.

17. Для участия в открытых торгах по продаже предмета залога заявитель представляет оператору электронной площадки составленную в произвольной форме на русском языке заявку на участие в открытых торгах, которая должна соответствовать

требованиям, установленным в соответствии с законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения, в том числе:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

в) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

17.1. к заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

17.2. заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

18. В установленном порядке оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявителем заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоить заявке порядковый номер в указанном журнале.

19. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

20. После окончания срока представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

21. По результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение принимается в течение установленного периода времени и оформляется протоколом об определении участников торгов.

21.1. к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям,

установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

21.2. решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

22. Подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа; протокол направляется в день его подписания.

23. Оператор электронной площадки после получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов пли об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

24. Открытые торги по продаже имущества проводятся оператором электронной площадки, организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. В случае если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

25. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки формирует (составляет) протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

25.1. организатор торгов в течение установленного периода времени с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

25.2. утвержденный организатором торгов протокол о результатах проведения торгов в установленном порядке размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течении десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

25.3. все участники торгов уведомляются о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

26. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество должника.

27. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий должника с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

а) сведения о имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

б) цена продажи предмета залога, порядок оплаты - оплата в соответствии с договором купли-продажи предмета залога должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника, открытый конкурсным управляющим

в кредитной организации; реквизиты такого счета указываются в сообщении о проведении торгов.

в) порядок и срок передачи имущества покупателю - по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в течение 3 (трех) рабочих дней с даты полной оплаты цены имущества;

г) сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе, публичного сервитута;

д) момент перехода права собственности на имущество - после полной оплаты цены имущества и подписания акта приема-передачи, а в случае если переход права подлежит государственной регистрации - после полной оплаты имущества и с момента такой регистрации;

е) в случае отказа или уклонения победителя торгов от исполнения условий договора купли-продажи по оплате имущества (в том числе если просрочка будет незначительной по времени и сумме) в течение установленных в договоре сроков конкурсный управляющий вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления простого письменного уведомления покупателю. Договор считается расторгнутым по истечении 10-ти календарных дней с даты получения Покупателем такого уведомления; при этом внесенный покупателем задаток ему не возвращается;

ж) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия – на усмотрение конкурсного управляющего должника.

28. Конкурсный управляющий должника направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли- продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ

29. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, которое оформляется в письменном виде и подписывается организатором торгов.

29.1. если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов, в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

30. В случае признания торгов несостоявшимися, и незаключения договора купли- продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий должника в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

31. Повторные торги проводятся в порядке, аналогичном порядку проведению первых торгов и с учетом положений пункта 8 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

32. Начальная пена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на

первоначальных торгах.

ОСТАВЛЕНИЕ ПРЕДМЕТА ФИО11 СОВОЙ. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

33. Продажа предмета залога в соответствии с настоящим порядком влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

34. При продаже предмета залога на торгах требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора, по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

35. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены имущества на повторных торгах. Конкурсный кредитор при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с Законом о банкротстве (пунктами 1 и 2 статьи 138), на специальный банковский счет в установленном порядке, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему должника заявления об оставлении предмета залога за собой.

Право собственности на имущество у конкурсного кредитора возникает после осуществления им указанной оплаты и передачи ему предмета залога.

36. В случае неполучения конкурсным управляющим должника заявления конкурсного кредитора об оставлении имущества за собой в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате конкурсным кредитором установленной суммы (абзац второй пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве) имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном Законом о банкротстве. При этом выручка от продажи имущества направляется на погашение требований конкурсного кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1статьи 138 Закона о банкротстве.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru