Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Скиллер-Котуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Боковой Е.М., рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСМОНТАЖ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>) ФИО1 о принятии решения о передаче объекта незавершенного строительства – дома № 16 и права аренды на земельный участок для достройки дома жилищно-строительному кооперативу, при участии в рассмотрении заявленияв качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: жилищно-строительного кооператива «Сады Наука – дом 16» (644027, <...> Е, пом. 3 П), ООО «Галактика» (634057, <...>), ООО «Стройбетон-Инвест» (644027, <...> Е, пом. 3 П), ООО Торговый Дом «Кратос» (644031, <...>), ООО «Строитель М» (644030, <...>), ООО «СнабРемонт» (644046, <...>), ФИО2 (644092, <...>), ФИО3 (644047, <...>), ФИО4 (644010, <...>), ФИО5 (644010, <...>), ФИО6 (644021, <...>), ФИО7 (644083, <...>), ФИО7 (644083, <...>), ФИО8 (644123, <...>), ФИО9 (644041, <...>), ФИО10 (644041, пр-т Менделеева, д. 27, кв. 89), ФИО11 (644103, <...>)

в судебном заседании приняли участие представители:

конкурсного управляющего – ФИО12 по доверенности от 10.01.2021 (паспорт),

ООО «Стройбетон-Инвест» - ФИО13 по доверенности от 31.05.2019 (паспорт),

ООО «Галактика» - ФИО14 по доверенности от 15.12.2020 (паспорт) (посредством онлайн-заседания);

ФИО4, ФИО5 – ФИО15 по доверенности от 01.07.2021 сроком на 3 года (паспорт);

ФИО11 – ФИО16 доверенность от 27.08.2020 (паспорт);

ФИО6, ФИО3 – ФИО17 доверенность от 01.07.2019 г. сроком три года (паспорт); доверенность от 23.11.2019 г. сроком на 3 года

председатель ЖСК «Сады наука – дом 16» - ФИО18 протокол №1 общего собрания от 02.04.2021 (паспорт);

конкурсный управляющий ФИО1 лично (паспорт)

кредитор ФИО19 лично (паспорт),

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 обратился 25.05.2017 в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Русмонтаж» (далее – ООО «СК «Русмонтаж», должник).

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.06.2017 заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-7954/2017, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.04.2018 требования ФИО21 признаны обоснованными, в отношении ООО СК «Русмонтаж» введена процедура наблюдения, к процедуре банкротства должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим должника утвержден ФИО22.

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве о принятом судебном акте состоялось в официальном печатном издании – газете «Коммерсантъ» № 70 от 21.04.2018.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.09.2018 ООО СК «Русмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (до 12.03.2019), исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» возложено на временного управляющего ФИО22.

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства состоялась в официальном печатном издании – газете «Коммерсантъ» № 183 от 06.10.2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.02.2019 конкурсным управляющим ООО СК «Русмонтаж» утвержден ФИО23.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.11.2019 арбитражный управляющий ФИО23 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Срок процедуры банкротства в отношении ООО СК «Русмонтаж» неоднократно продлевался определениями суда от 13.03.2019, 26.08.2019, 01.11.2019, 24.01.2020, 04.08.2020, 11.12.2020.

03.03.2021 (вх.№ 41310 от 09.03.2021) конкурсный управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением принятии решения о передаче объекта незавершенного строительства - дома № 16 и права аренды на земельный участок для достройки дома жилищно-строительному кооперативу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.03.2021 заявление конкурсного управляющего было оставлено без движения, заявителю в срок до 14.04.2021 предложено представить недостающие документы.

13.04.2021 в материалы дела поступили дополнительные документы.

Определением суда от 20.04.2021 ходатайство конкурсного управляющего принято, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 25.05.2021; ФИО1 предложено представить свидетельство о праве собственности на дом №16, технический план дома № 16, сведения из ЕГРЮЛ о регистрации ЖСК; заявителю по делу, кредиторам, Управлению Росреестра по Омской области – представить письменные отзывы.

К судебному заседанию от ООО «Галактика» поступил отзыв на ходатайство, согласно которому кредитор считает заявление подлежащим удовлетворению; от конкурсного управляющего поступили документы во исполнение определения суда.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление.

Представитель ООО «Стройбетон0Инвест» поддержал заявление конкурсного управляющего.

Определением суда от 25.05.2021 рассмотрение заявления конкурсного управляющего в судебном заседании отложено на 20.07.2021, в связи с привлечением к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительного кооператива «Сады Наука – дом 16», кредиторов, требования которых включены в реестра требований должника о передаче жилых помещений в доме № 16: ООО «Галактика», ООО «Стройбетон-Инвест», ООО Торговый Дом «Кратос», ООО «Строитель М», ООО «СнабРемонт», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Указанным определением третьим лицам предложено представить отзывы на заявление; конкурсному управляющему ФИО1 предложено представить письменные уточнения и пояснения.

К судебному заседанию от кредитора ФИО6 в лице представителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания (для ознакомления с материалами обособленного спора), от Управления Росреестра по Омской области - отзыв на заявление.

В судебном заседании, открытом 20.07.2021, объявлен перерыв до 27.07.2021, управляющему предложено представить копии материалов по проведенному собранию кредиторов, указать стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, пояснить основания для внесения ФИО24 дополнительной оплаты, представить сведения о том, что участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, конкретизировать просительную часть ходатайства и представить пояснения относительно иных объектов незавершенного строительства (решения по ним, документы).

За время перерыва от конкурсного управляющего поступило ходатайство о приобщении выписки из ЕГРН в отношении должника, от конкурсного кредитора ФИО19 – возражения.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

От конкурсного кредитора ФИО11 поступили возражения на заявление конкурсного управляющего.

Представители ООО «Галактика», ООО «Стройбетон-Инвест», ЖСК «Сады Наука – дом 16» поддержали заявление конкурсного управляющего.

Представители ФИО11, ФИО6, Ф-вых возражали против удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает необходимым привлечь к участию в рассмотрении ходатайства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО25, ФИО24, общество с ограниченной ответственностью «Земельный капитал», Некоммерческую организацию «Региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области», Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Респект» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», общество с ограниченной ответственностью «Проминстрах».

В связи с привлечением к участию в рассмотрении заявления третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судебное заседание следует отложить.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 156, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

- ФИО25 (644033, <...>),

- ФИО24 (644042, <...>),

- общество с ограниченной ответственностью «Земельный капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 105082, <...>, эт. 3, пом. I ком. 32).

- Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (125009, <...>),

- «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области» (644047, ул. Третьяковская, д. 43),

- общество с ограниченной ответственностью «Проминстрах» (115114, <...> , пом. V, ком. 4),

- общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Респект» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (юридический адрес: 127994, <...>; почтовый адрес: 127994, г. Москва, ГПС-4).

Привлеченным лицам представить отзыв на заявление конкурсного управляющего.

Явку ФИО24, ФИО25, представителя ООО «Земельный капитал» признать обязательной.

4. ООО «СтройБетонИнвест» представить устав, протокол собрания ЖСК «Сады Наука – дом 16».

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.В. Скиллер-Котунова