Определение № А46-8224/10 от 16.03.2012 АС Омской области

43/2012-35123(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел. (3812) 31-56-51, факс (3812) 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, e-mail: info@omsk.arbitr.ru

Резолютивная часть определения объявлена 14 марта 2012 года

Определение в полном объеме изготовлено 16 марта 2012 года

Арбитражный суд Омской области в составе:

судьи Вагановой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крещановской М.А.,

рассмотрев в заседании суда требование Администрации города Тобольска

к должнику обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» города Омска,

о включении в реестр требований кредиторов

в заседании приняли участие:

от заявителя – представитель не явился,

конкурсный управляющий ФИО1 не явился,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.09.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Экострой» (далее – ООО «Экострой», должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1

Публикация сообщения о введении в отношении ООО «Экострой» процедуры наблюдения состоялась в газете «Коммерсантъ» 16.10.2010.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.01.2011 по делу № А46- 8224/2010 ООО «Экострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Публикация сообщения об открытии конкурсного производства состоялась в газете «Коммерсантъ» 19.02.2011.

Администрация города Тобольска обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника 1 415 733, 72 руб., составляющих задолженность по арендной плате в сумме 1 267 177,41 руб. и пени в сумме 148 556,31

руб.

Определением от 21.10.2011 требование принято к производству, назначено судебное заседание.

Рассмотрение дела откладывалось для представления заявителем дополнительных документов, уточнения размера требования; конкурсному управляющему предлагалось представить отзыв на заявленное требование.

06.03.2012 от Администрации города Тобольска в адрес арбитражного суда поступил уточненный расчет требования; в соответствии с ходатайством от 01.02.2012 заявитель просит установить и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Экострой» требование Администрации города Тобольска в размере 1 775 972,53 руб., составляющем 1 605 927,41 руб. – задолженность, 170 045,12 руб. – неустойку.

В судебном заседании 07.03.2012 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14.03.2012.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Экострой» (арендатор) 21.03.2007 был заключен договор аренды земельного участка №86 по которому арендодатель обязуется передать в аренду, а ООО «Экострой» принять земельный участок площадью 11 000 кв.м (кадастровый номер 72:24:03 04 03 : 0500), расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск 7 «А» микрорайон, предоставляемый для жилищного строительства.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование данным участком в соответствии с условиями договора.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор действует с момента его подписания и предоставляется на три года.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему во временное владение, пользование имущества, а обязанность арендатора – во внесении платежей за владение, пользование этим имуществом.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка выполнил надлежащим образом.

Между тем, в нарушение условий 3.2.6 договора, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязательства по внесению арендной платы не исполнил в полном объеме.

Цена, сроки и порядок внесения арендной платы установлены пунктами 4.1-4.3 договора.

Согласно пункту 4.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал.

С 01.04.2007 за каждый квартал года арендная плата составляет 91 500 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.05.2010 по делу №А70- 1742/2010 с ООО «Экострой» в пользу Администрации г. Тобольска была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 171 000 руб., возникшая в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендатором арендной платы за период с 01.04.2007 по 31.12.2009, и рассчитанная на основании пункта 5.2 договора неустойка в сумме 11 969 руб. из расчета 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки по состоянию на 21.01.2010.

Поскольку в дальнейшем, арендатор не вносил арендную плату за пользование земельным участком, возникла задолженность за период с 01.01.2010 по 18.01.2011 в размере 396 500 руб.

На сумму задолженности заявитель начислил неустойку за период с 01.01.2010 по 18.01.2011 в сумме 67 779,75 руб.

Поскольку в соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, требование в части задолженности является обоснованным в заявленной сумме.

В части неустойки суд полагает требование обоснованным в сумме 65 984,50 руб., поскольку из решения суда следует, что неустойка в сумме 11 969, 00 руб. взыскана по состоянию на 21.01.2010, а не 01.01.2010, как об этом указывает заявитель.

Таким образом, по настоящему договору задолженность ООО «Экострой» составляет 645 453,25 руб., в том числе: 567 500,00 руб. – основной долг, 77 953,25 руб. – неустойка.

Также между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Экострой» (арендатор) 21.03.2007 был заключен договор аренды земельного участка №85 по которому арендодатель обязуется передать в аренду, а ООО «Экострой» принять земельный участок площадью 11 000 кв.м (кадастровый номер 72:24:03 04 03 : 0499), расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тобольск 7 «А» микрорайон, предоставляемый для жилищного строительства.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование данным участком в соответствии с условиями договора.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор действует с момента его подписания и предоставляется на три года.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка выполнил надлежащим образом.

Между тем, в нарушение условий 3.2.6 договора, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязательства по внесению арендной платы не исполнил в полном объеме.

Цена, сроки и порядок внесения арендной платы установлены пунктами 4.1-4.3 договора.

Согласно пункту 4.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал.

С 01.04.2007 за каждый квартал года арендная плата составляет 83 875 руб.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.05.2010 по делу №А70- 1741/2010 с ООО «Экострой» в пользу Администрации г. Тобольска была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 167 750 руб., возникшая в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендатором арендной платы за период с 01.07.2009 по 31.12.2009, и рассчитанная на основании пункта 5.2 договора неустойка в сумме 9 519,81 руб. из расчета 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки по состоянию на 21.01.2010.

Поскольку в дальнейшем, арендатор не вносил арендную плату за пользование земельным участком, возникла задолженность за период с 01.01.2010 по 18.01.2011 в размере 363 458,33 руб., которая не оспорена.

На сумму задолженности заявитель начислил неустойку за период с 01.01.2010 по 18.01.2011 в сумме 63 306,81 руб.

В части неустойки суд полагает требование обоснованным в сумме 61 689,18 руб., поскольку из решения суда следует, что неустойка в сумме 9 519,81 руб. взыскана по состоянию на 21.01.2010, а не 01.01.2010, как об этом указывает заявитель.

Таким образом, по настоящему договору задолженность ООО «Экострой» составляет 602 417,32 руб., в том числе: 531 208,33 руб. – основной долг, 71 208,99 руб. – неустойка.

Кроме того, между Администрацией г. Тобольска и ООО «Экострой» 06.08.2008 был подписан договор аренды земельного участка №03-09/381-08, согласно которому арендодатель передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:24:030414:37 площадью 11 000 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 15 микрорайон №13, сроком на 4 года для строительства гаражных комплексов с автосервисом и автомойкой. Договор зарегистрирован в Тобольском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 05.02.2009.

04.03.2009 права и обязанности по договору аренды были переданы ООО «Экострой» путем заключения договора уступки ООО «СМУ»; договор уступки 10.03.2009 был зарегистрирован.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование данным участком в соответствии с условиями договора.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему во временное владение, пользование имущества, а обязанность арендатора – во внесении платежей за владение, пользование этим имуществом.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка выполнил надлежащим образом.

Между тем, в нарушение условий договора, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязательства по внесению арендной платы не исполнил.

Цена, сроки и порядок внесения арендной платы установлены пунктами 4.1-4.3 договора.

Согласно пункту 4.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 07.05.2010 по делу №А70- 1743/2010 с ООО «Экострой» в пользу Администрации г.Тобольска взыскана задолженность по арендной плате в сумме 507 219,08 руб. и неустойка в сумме 17 469,75 руб. Решение вступило в законную силу.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

В материалы дела заявителем представлены постановления об окончании исполнительного производства.

В связи с изложенным, требования заявителя являются обоснованными в сумме 1 772 559,40 руб.

Возражений в отношении заявленного требования со стороны конкурсного управляющего ФИО1, конкурсных кредиторов не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 100 означенного Федерального закона кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии

конкурсного производства (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

В силу пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Поскольку публикация сообщения об открытии конкурсного производства в отношении должника - ООО «Экострой» состоялась в газете «Коммерсантъ» 19.02.2011, а Администрация города Тобольска обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием в августе 2011, то есть с пропуском установленного срока на предъявление требования, постольку в соответствии с пунктом 4 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование кредитора подлежит учету за реестром требований кредиторов ООО «Экострой».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 137, 100, 142 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Во включении требования Администрации города Тобольска в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» города Омска отказать.

Признать требование Администрации города Тобольска в сумме 1 772 559 руб. 40 коп к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» города Омска обоснованным.

Учесть требование Администрации города Тобольска в сумме 1 772 559 руб. 40 коп., в том числе: 1 605 927 руб. 41 коп. – основной долг, 166 631 руб. 99 коп. – неустойка, за реестром требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» города Омска.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней после принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru.