Определение № А46-8545/09 от 04.03.2019 АС Омской области

42/2019-28477(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Омск  № дела  07 марта 2019 года А46-8545/2009 

Резолютивная часть определения объявлена 04 марта 2019 года.  Определение в полном объеме изготовлено 07 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи

Звягольской Е.С., судей Горобец Н.А., Сумбаевой А.В., при ведении протокола судебного  заседания секретарем судебного заседания Романовой Е.Д., рассмотрев в судебном  заседании ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное  управление-1 крупнопанельного домостроения» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  ФИО1 о погашении требований участников строительства  путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный  участок 

при участии в судебном заседании

от конкурсного управляющего – ФИО2 по доверенности от 19.01.2019 (паспорт);  от ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 08.07.2016 № 78АА9991357 (паспорт); 

от третьего лица ЖСК «Малиновского-2015» - председатель правления ЖСК  «Малиновского-2015» - ФИО5 по протоколу от 30.01.2015 № 1 общего собрания  учредителей жилищно-строительного кооператива (паспорт); 

иные лица, участвующие в деле – не явились.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу

 № А46-8545/2009 общество с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного  домостроения» (ОГРН <***>) города Омска (далее по тексту - ООО «ПКФ  «СМУ-1 КПД», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника  открыто конкурсное производство. 

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013  конкурсным управляющим ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» утвержден ФИО1. 

Определением арбитражного суда от 25.10.2011 при банкротстве ООО «ПКФ «СМУ- 1 КПД» применены правила банкротства о банкротстве застройщиков, предусмотренные  параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ 

«О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался. 

В рамках дела № А46-8545/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПКФ  «СМУ-1 КПД» конкурсным управляющим должника ФИО1 подано заявление о погашении требований участников строительства путем  передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный  участок. 

Определением от 25.07.2018 (резолютивная часть объявлена 24.07.2018) производство  по заявлению приостановлено до вступления в законную силу судебного акта,  вынесенного по результатам рассмотрения в рамках дела № А46-8545/2009 заявления  Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-3» к обществу с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное 

управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности 

на объект незавершенного строительства, исключении имущества из конкурсной массы,  аннулировании записи о регистрации права собственности. 

Определением от 18.10.2018 Арбитражного суда Омской области, оставленным без  изменения постановлением от 20.12.2018 Восьмого арбитражного апелляционного суда, 

в удовлетворении заявления ЖСК «Малиновского-3» о признании права собственности  ЖСК «Малиновского 3» на объект незавершенный строительством, расположенный по  адресу: <...> с кадастровым номером 55:36:070104:15856; 

и исключении объекта незавершенного строительством расположенного по адресу: 

<...> с кадастровым номером 55:36:070104:15856 из конкурсной  массы должника ООО «ПКФ СМУ 1 КПД»; аннулировании записи о регистрации права  собственности ООО «ПКФ СМУ 1 КПД» № 55:36:070104:15856-55/001/2017-1 

от 31.10.2017 отказано.

Определением от 29.01.2019 производство по рассмотрению заявления конкурсного  управляющего ФИО1 о погашении требований участников  строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства  и земельный участок возобновлено. 

Протокольным определением от 26.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2015». 

В судебном заседании 26.02.2019 судом объявлен перерыв до 04.02.2019. Информация  об объявлении перерыва в судебном заседании размещена на сайте Арбитражного суда  Омской области (www.omsk.arbitr.ru) в сети Интернет, в разделе «Картотека арбитражных  дел». После перерыва судебное заседание продолжено. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал  заявление. 

Представитель кредитора ФИО3 заявление конкурсного управляющего  поддержал. 

Представитель третьего лица ЖСК «Малиновского-2015» заявление конкурсного  управляющего поддержал. 

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд полагает, что имеются основания для его  удовлетворения, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, 

с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового  оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у  застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее  чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан  вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в  арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства  путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный  участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу  или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта  незавершенного строительства). 

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам  строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при  одновременном соблюдении следующих условий: 

четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства,  принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо 

на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии
с пунктом 4 настоящей статьи;

не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом  прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо  указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства,  либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии 

с пунктом 6 настоящей статьи;

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, собранием  участников строительства ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», чьи требования установлены в  реестр требований ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений, на собрании  кредиторов должника, состоявшемся 21.05.2018, принято решение обратиться в  арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства  путем передачи прав застройщика и земельный участок на объект незавершенного  строительства по ул. Малиновского д. 3 (условный адрес ул. Малиновского д. 16) ЖСК. 

Участниками строительства созданы: жилищно-строительный кооператив  «Малиновкого-2015» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644090, <...>), соответствующий требованиям пункта 8 статьи  201.10 Закона о банкротстве, что подтверждается представленными в материалы дела  протоколом № 01 о создании ЖСК «Малиновкого-2015», свидетельствами о постановке  на налоговый учет ЖСК «Малиновкого-2015». 

Конкурсным управляющим представлены заключения конкурсного управляющего о  возможности передачи объектов незавершенного строительства, согласно которых у  должника имеются все необходимые в соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о  банкротстве условия передачи объекта незавершенного строительства, в частности: 

2) Текущие обязательства, связанные с судебными расходами по делу, выплатой  вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлекаемых  арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о  банкротстве, отсутствуют. 

Требование кредиторов первой очереди составляют 113 000 руб.

Требования кредиторов второй очереди составляют 4 268 394 руб. 80 коп.  Итого 4 391 394 руб. 80 коп. 

Какое-либо имущество для погашения требований кредиторов первой и второй  очереди после передачи объекта незавершенного строительства у ООО «ПКФ «СМУ-1  КПД» отсутствует. 

В соответствии с пунктом 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое  остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства,  недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй  очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным  судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в  соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный  банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного  размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над  стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта  незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства  вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное  не установлено решением собрания участников строительства. 

Учитывая отсутствие у должника имущества, участниками долевого строительства  были внесены в депозит суда денежные средства в сумме 564 500 руб. (платежное  поручение № 8 от 28.01.2019). 

Таким образом, конкурсный управляющий констатировал возможность передачи  объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу. 

Участники долевого строительства подтвердили позиции, отраженные в  представленных протоколах соответствующих собраний участников строительства,  поддержали ходатайство конкурсного управляющего. 

Согласно пункту 11 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения  ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного  строительства арбитражный суд выносит определение: 

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой  передачи, предусмотренных настоящей статьей. 

Исходя из изложенного суд, с учетом конкретных фактических обстоятельств  процедуры банкротства ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», полагает возможным удовлетворить  требование конкурсного управляющего должника о передаче прав застройщика на объект  незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> (условный адрес: Малиновского 16) и права на земельный участок с кадастровым  номером 55:36:070104:2066, на котором расположены данные объекты незавершенного  строительства, ЖСК «Малиновского-2015» признав погашенными требования участников  строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений,  расположенных в жилом доме по адресу <...>. 3 (условный  адрес ул. Малиновского д. 16). 

Перечисление денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Омской  области будет произведено после предоставления заявителем реквизитов. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 60, 61, 201.10 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве», статьями 184-188,  223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное  управление-1 крупнопанельного домостроения» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  ФИО1 о погашении требований участников строительства  путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный  участок, удовлетворить. 

Погасить требования участников строительства общества с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное  управление-1 крупнопанельного домостроения» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства,  расположенный по адресу: <...> (условный адрес: г. Омск, 

ул. Малиновского 16) и земельный участок с кадастровым номером 55:36:070104:2066,  площадью 3 062 кв.м., созданному участниками строительства жилищно-строительному  кооперативу «Малиновского-2015» (ИНН <***>, ОГРН <***>). 

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области обществу 

с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно- монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» (ИНН <***>, 

ОГРН <***>) денежные средства в сумме 564 500 руб., поступившие
по платежному поручению № 8 от 28.01.2019.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано

в течение десяти дней со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Председательствующий Е.С. Звягольская

Судьи Н.А. Горобец

 А.В. Сумбаева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента
Дата 31.05.2018 7:31:41

Кому выдана Звягольская Елена Сергеевна