Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Скиллер-Котуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алдохиной Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 5, расположенном по адресу: <...>,

в судебном заседании приняли участие:

представитель конкурсного управляющего – ФИО2 по доверенности от 01.06.2016 сроком действия до 31.12.2017, предъявлено удостоверение адвоката,

представитель Госстройнадзора – ФИО3 по доверенности от 30.12.2016 сроком действия до 31.12.2017, предъявлено служебное удостоверение,

представитель ООО «НИТ» Д.У. ЗПИФН «Инвестстрой» – ФИО4 по доверенности от 17.02.2017 срок 6 мес., предъявлен паспорт,

представитель ООО «Горстрой» - ФИО5 по доверенности от 30.01.2017 № 1 срок 1 год, предъявлен паспорт,

участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений:

ФИО6 лично (паспорт),

представитель ФИО7 – ФИО8 по доверенности от 10.10.2016 № 49АА0194196 сроком действия 3 года, предъявлен паспорт,

участники строительства, оформившие право собственности на жилые помещения:

ФИО9 лично (паспорт),

ФИО10 лично (паспорт),

ФИО11 лично (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 14.10.2013 общество с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (далее – ООО «Новые строительные технологии», ООО «НСТ», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО12.

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ООО «Новые строительные технологии» неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.04.2016 (резолютивная часть оглашена 04.04.2016) арбитражный управляющий ФИО12 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «НСТ», этим же судебным актом конкурсным управляющим ООО «НСТ» утвержден ФИО1, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» (630132, <...> в).

30.11.2016 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» ФИО1 о погашении требований участников строительства многоквартирного жилого дома № 5, расположенного по адресу: <...>, путем передачи в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2016 заявление конкурсного управляющего принято, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 09.01.2017.

Протокольным определением суда от 09.01.2017 рассмотрение заявления конкурсного управляющего в судебном заседании отложено на 31.01.2017.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 31.01.2017, 21.02.2017 рассмотрение заявления конкурсного управляющего отложено на 28.03.2017.

Определением суда от 09.03.2017, вынесенным председателем Арбитражного суда Омской области Сорокиной И.В., в связи с невозможностью обеспечить рассмотрение дела прежним составом суда в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело № А46-8819/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передано на рассмотрение в новом составе.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.03.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего на 28.03.2017.

27.03.2017 в материалы дела через систему подачи документов в электронном виде от ООО «Фармацевтическое бюро», ООО «УК «Новые инвестиционные технологии» Д.У. ЗПИФН «Инвестстрой» поступили письменные пояснения к заявлению, согласно которым кредиторы поддерживают заявление конкурсного управляющего. Из представленных письменных пояснений следует, что кредиторами в лице ООО «УК «Новые инвестиционные технологии» Д.У. ЗПИФН «Инвестстрой» и ООО «Фармацевтическое бюро» предпринимаются действия по включению дома в программу Регионального фонда капитального ремонта общего имущества, направлены запросы на подготовку технических условий по подключению инженерно-технических и сетевых коммуникаций. В связи с эти, кредиторы просят суд удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.03.2017 рассмотрение заявления конкурсного управляющего в судебном заседании отложено на 18.04.2017 в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами, а также истребованием документов у Федерального бюджетного учреждения «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Администрации Омского муниципального района.

До начала судебного заседания запрашиваемые судом документы из ООО «Управляющая компания «Новые инвестиционные технологии» д.у. ЗПИФН «Инвестстрой», ООО «Фармацевтическое Бюро», Федерального бюджетного учреждения «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», Администрации Омского муниципального района (пояснения относительно порядка выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), до начала судебного заседания в материалы дела не поступили.

В судебном заседании, открытом 28.03.17, представитель конкурсного управляющего ходатайствовала о приобщении к материалам дела копий документов подтверждающих право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме № 5 (строительный № 3), расположенного по адресу: <...> в отношении ФИО13, ФИО14 и ФИО15, ФИО16 и ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО11, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ООО «ФБ Инвест», копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU55520000 № 1 от 15.01.2010, поддержала заявленные требования.

Представитель конкурсного управляющего пояснил, что в случае отказа в удовлетворении заявленного требования, требования участников строительства будут трансформированы в денежные, а при наличии большого объема текущих платежей, вероятность удовлетворения требований дольщиков в полном объеме при таком варианте развития событий очень мала.

Представитель участников строительства ООО «Управляющая компания «Новые инвестиционные технологии» д.у. ЗПИФН «Инвестстрой», ООО «Фармацевтическое Бюро» поддержал требование конкурсного управляющего, пояснил, что дом не был признан ветхим или аварийным в установленном законом порядке, что кредитором принимаются действия по включению дома в региональную и краткосрочную программу проведения капитального ремонта (доказательства направления писем имеются в материалах дела).

Представитель ООО «ПТЦ «Крансервис» возражал против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано с нарушением установленного законом порядка; лицо, выдавшее заключение, на основании которого было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, было привлечено к уголовной ответственности, имеется приговор, дом в настоящее время не пригоден для проживания, о чем свидетельствуют материалы экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела в 2015 году.

Участники строительства, оформившие право собственности на квартиры, пояснили, что дом не пригоден для проживания, возражали против создания ЖСК, так как вкладывать денежные средства в достройку дома не имеют возможности. Судебное заседание, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, было отложено на 18.04.17 для предоставления дополнительных пояснений и доказательств по делу.

В судебном заседании, открытом 18.04.17, представитель конкурсного управляющего поддержал ходатайство; представитель Госстройнадзора Омской области (явка которого была признана судом обязательной) пояснил, что при выдаче заключения были соблюдены требования действующего законодательства, заключение обжаловано не было, акт ввода в эксплуатацию также никем не обжалован, представить заключение не представляется возможным по причине нахождения надзорного дела в суде общей юрисдикции в связи с рассмотрением уголовного дела, разрешение о вводе дома в эксплуатацию имеется в Администрации Омского муниципального района.

Представитель конкурсного управляющего не возражала против рассмотрения заявления в отсутствие представителей кредиторов – юридических лиц, без получения испрашиваемых судом документов.

Собственники жилых помещений, кредиторы – физические лица, возражали против рассмотрения заявления без материалов экспертизы и ответа Фонда капитального ремонта.

Представитель ФИО7 ходатайствовала перед судом о приобщении к материалам дела списка граждан и Соглашения о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, Богословское сельское поселение мкр. «Жилой Парк «Врубелево» от 07.05.2013, подписанного Администрацией Омского муниципального района в лице Главы администрации ФИО43, ООО «Фармацевтическое Бюро» в лице генерального директора ФИО44 и ООО «ФБ Инвест» в лице генерального директора ФИО45, а также гарантийное письмо общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» от 18.12.2012 №102, из которого следует, что дочернее общество ООО «ФБ Инвест» готово принять на себя обязательства перед дольщиками по достройке дома и заселению граждан, пострадавших от деятельности ООО «СТК», на безвозмездной основе, в дом № 2, завершенный строительством.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приобщил копии указанных документов, поскольку банкротство является не частной проблемой, общественные и публичные интересы в ее решении нередко должны доминировать, а также в связи с тем, что без вмешательства соответствующих уполномоченных государственных органов обеспечить экономическую стабильность хозяйствующих субъектов и разрешить рассматриваемую ситуацию в данном деле невозможно.

Судебное заседание было отложено в порядке статьи 158 АПК РФ на 16 мая 2017 года, с учетом мнения лиц, участвующих в деле. Судом было предложено ООО «Управляющая компания «Новые инвестиционные технологии» д.у. ЗПИФН «Инвестстрой», ООО «Фармацевтическое Бюро» представить ответы на письма, указанные в приложении к письменным пояснениям от 28.03.2017, Администрации Омского муниципального района представить письменные пояснения относительно порядка выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию № 1 от 15.01.2010 RU 55520000 законченного строительством объекта 9-этажного, 12-подъездного, 420-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, Богословское сельское поселение, ул. Врубеля № 5 (строительный № 3), ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ» представить заключение эксперта № 2461/3-3 от 23.09.2015 по уголовному делу № 354302.

20 апреля 2017 года в материалы дела поступило заключение эксперта № 2461/3-3 от 23.09.2015 по уголовному делу № 354302, из которого следует, что в результате длительного протекания кровли и намокания ниже лежащих конструкций, недостаточного армирования конструкций, перегрузки фундаментов, здание является аварийным, выявленные дефекты являются неустранимыми, в связи с чем необходимо выполнение мер по обеспечению безопасности.

В судебном заседании, открытом 16 мая 2017 года, представитель конкурсного управляющего поддержала заявленное ходатайство, представила копии писем конкурсного управляющего от 02.03.17 № 45, от 08.02.17 № 39, Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 03.05.2017, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области от 14.02.2017 № 08-05/613, из которых следует, что в настоящее время многоквартирный дом № 5 по ул. М. Врубеля, д. 5 Омского района, Омской области не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014 – 2043 г.г., утвержденную постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 года № 369-п.

Из ответа Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области следует, что Министерством направлены письма в адрес администрации Омского муниципального района Омской области и некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домой», о результатах переписки конкурсный управляющий будет проинформирован дополнительно.

Представитель кредитора ООО «УК «Новые инвестиционные технологии» Д.У. ЗПИФН «Инвестстрой» поддержала позицию конкурсного управляющего, представила письменные пояснения в материалы дела, просила суд ходатайство удовлетворить.

Представители ООО «Фармацевтическое Бюро», ООО «ПТЦ «Крансервис», Администрации Омского муниципального района и иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте проведения судебного заседания, не явились.

Лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения дела при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел ходатайство конкурсного управляющего по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей указанных выше лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «НСТ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2012 указанное заявление принято к производству и назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя к должнику.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2012 заявление признано обоснованным, в отношении ООО «НСТ» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждён ФИО46. Суд определил применять в деле о банкротстве должника правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2012 по делу № А40-61875/12-160-166Б изменено в части, требование ООО «Фармацевтическое Бюро» в размере в размере 36 763 551 руб. 14 коп. задолженности включено в реестр требований должника в четвертую очередь, а так же 12 227 658 руб. 02 коп. - проценты за пользование денежными средствами; в размере 7 052 762 руб. 89 коп. - в четвертую очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 дело № А40-61875/12-160-166 «Б» о банкротстве ООО «НСТ» передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. Постановлением Девятого апелляционного суда от 10.04.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 по делу № А40-61875/12-160-166Б оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.07.2013 арбитражное дело № А40-61875/12-160-166 «Б» принято к производству, делу присвоен номер А46-8819/2013.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.10.2013 ООО «НСТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Как отмечалось выше определением Арбитражного суда Омской области от 11.04.2016 (резолютивная часть оглашена 04.04.2016) конкурсным управляющим ООО «НСТ» утвержден ФИО1.

30.11.2016 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО «НСТ» ФИО1 о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме.

В обоснование ходатайства конкурсный управляющий указал на то, что ООО «НСТ» является застройщиком микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного на территории Богословского сельского поселения Омского района Омской области.

У застройщика имеется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, входящего в состав указанного микрорайона.

В качестве правового обоснования обращения с подобным ходатайством, конкурсный управляющий указал на положения статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В соответствии с указанной нормой Закона о банкротстве, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее – передача участникам строительства жилых помещений).

Одновременно с ходатайством конкурсным управляющим представлены копии следующих документов: протокола собрания участников долевого строительства от 29.10.16, реестра требований о передаче жилых помещений в доме № 3 (строительный), реестра требований кредиторов, разрешения на ввод в эксплуатацию, отчета об определении рыночной стоимости № 152-1, заключения о возможности передачи участникам долевого строительства жилых помещений, а также доказательства уведомления участников долевого строительства и конкурсных кредиторов о направлении настоящего ходатайства в суд.

Из материалов дела следует, что 29.10.2016 состоялось собрание участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № 5, чьи требования установлены в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу <...> (строительный номер 3), входящем в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО».

На указанном собрании большинством голосов (201 379 272 голоса (89,91%) – «ЗА») принято решение ? обратиться в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о погашении требований участников долевого строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>.

Представитель конкурсного управляющего пояснил суду, что при подготовке обращения в суд с настоящим ходатайством, конкурсный управляющий исходил из того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в установленном законом порядке, никем не оспорено, имеются все условия, предусмотренные статьей 201.11 Закона о банкротстве, в связи с чем правовых препятствий для отказа в удовлетворении требования не усматривает.

Возражения иных лиц, участвующих в деле, относительно заявленного требования конкурсным управляющим перечислены судом выше в настоящем определении.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом обстоятельств, влияющих на внутреннее убеждение суда вследствие совокупности имеющихся в деле доказательств, их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что правовые основания для отказа в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего отсутствуют. Заявление конкурсного управляющего ООО «НСТ» подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суде внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворена требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве); с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающей передачу жилого помещения.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, собранием участников строительства ООО «НСТ», чьи требования установлены в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу <...>, 29.10.2016 большинством голосов принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> (строительный номер дома 3).

Данное решение принято большинством голосов, что подтверждается протоколом собрания участников строительства ООО «НСТ». Решение собрания никем не оспорено, недействительным не признано, ничтожным в силу статей 10, 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации не является. О восстановлении срока на обжалование решения собрания кредиторов ООО «НСТ», оформленного протоколом от 29 октября 2016 года, и о признании недействительным решения о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений в жилом доме № 5, кредиторами, участниками строительства, иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, суду не заявлено.

Следовательно, участники строительства выразили свою волю на удовлетворение их требований путем погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений.

Конкурсным управляющим представлено заключение о возможности передачи участникам строительства ООО «НСТ» жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г <...> (листы дела 24 – 27, том 2), согласно которому у должника имеются все необходимые в соответствии со статьей 201.11 Закона о банкротстве условия признания прав участников строительства погашенными, в частности:

1. Разрешением Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 15.01.2010 № RU 55520000 разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

2. Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2012 в деле о банкротстве ООО «НСТ» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требования участников строительства установлены в реестр ООО «НСТ» о передаче жилых помещений.

Между застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений.

3. Стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Совокупный размер требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 264 546 815 руб., в то время как общая стоимость передаваемых жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <...>, согласно отчету независимого оценщика ООО «Эксперт» № 152-1 от 02.09.2016, составляет 237 280 690 руб.

4. Имущество, которое остается у ООО «НСТ» (нежилые помещения 1П, 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, квартиры – 70 единиц, транспортабельная котельная, котел, грунт, блочно-модульная котельная, земельные участки (стоимостью 110 207 960 руб. и 25 514 937,06 руб.)), после передачи участникам строительства жилых помещений достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, в совокупности составляющей (на дату обращения в суд с ходатайством) 3 954 871 руб. 88 коп.

5. Участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, конкурсный управляющий констатировал возможность передачи квартир (жилых помещений), расположенных по адресу: <...> (строительный номер 3), участникам строительства.

Согласно пункту 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела документов, суд, полагает условия передачи жилых помещений соблюденными, считает возможным удовлетворить требование конкурсного управляющего, признав требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, установленные в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений погашенными путем передачи им в собственность жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.11 Закона о банкротстве в определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства, в связи с чем в резолютивной части настоящего судебного акта суд указывает номер и площадь жилого помещения, подлежащего передаче каждому из участников строительства.

Относительно довода представителя кредитора ООО «ПТЦ «Крансервис» о том, что суд не должен принимать во внимание представленное в дело разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.01.2010, поскольку при подготовке заключения, положенного в его основу, был нарушен установленный законодательством порядок, суд отмечает следующее.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г. Омска от 06.07.2015 по делу № 1-12/2015, на который ссылаются представитель кредитора и участники строительства, ФИО47 признан виновным в совершении двух преступлений, предусмотренных статьей 286 ч. 1 Уголовного кодекса Российской Федерации, гражданские иски оставлены без удовлетворения.

Из решения по уголовному делу следует, что ФИО47, являясь в период времени с 01 июня 2009 года по 29 июня 2012 года должностным лицом – начальником Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, дважды совершил превышение должностных полномочий при незаконном утверждении заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, строительство которого не было завершено, что повлекло в последующем невозможность выполнения Госжилстройнадзором Омской области государственной функции по осуществлению государственного строительного надзора на незавершенных строительством многоквартирных жилых домах.

ФИО47, заведомо зная о недостроенности объектов капитального строительства, дал незаконные указания подчиненным ему сотрудникам об изготовлении заключения о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации объекта капитального строительства, которое затем утвердил.

Вместе с тем, из приговора следует, что суд исключил из предъявленного ФИО47 обвинения указания на наступившие последствия в виде ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, поскольку данные события находятся за рамками состава преступления. Цель совершения ФИО47 преступления в виде ввода объектов в эксплуатацию, доказана не была.

Кроме того, Центральный районный суд города Омска констатировал, что обследование жилых домов № 3 во «Врубелево», № 12 и № 16 в «Ясной Поляне» проводились спустя длительный период времени после выдачи заключений о соответствии. Пояснения свидетелей о том, что конкретно не было выполнено на домах, содержат существенные противоречия, устранить которые суд не в состоянии.

По правилам части 4 статьи 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Суд соглашается с доводами представителя кредитора и участников строительства о том, что решением по уголовному делу от 06 июля 2015 года установлен факт превышения должностным лицом своих полномочий. Вместе с тем, арбитражный суд, при вынесении определения по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего, в рамках дела о банкротстве №А46-8819/2013, учитывает следующее.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вместе с тем, арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм (постановления Президиума ВАС РФ № от 03.04.2007, № от 17.07.2007).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 01.03.2011 № 273-О-О указал, что согласно части 4 статьи 69 АПК РФ одним из оснований, освобождающих от доказывания, является вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, который обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия, и совершены ли они определенным лицом.

Другие доказательства, полученные в уголовно-процессуальном порядке, могут быть использованы в арбитражном процессе для установления наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле при условии, если арбитражный суд признает их относимыми и допустимыми (часть 1 статьи 64, статьи 67 и 68 АПК РФ). При этом разрешение вопросов об относимости и допустимости представленных сторонами доказательств, а также их оценка являются прерогативой арбитражного суда.

По смыслу пункта 4 статьи 69 АПК РФ для арбитражного суда представляет важность установление приговором фактических обстоятельств, позволяющих арбитражному суду при рассмотрении конкретного дела решить вопрос о том, доказан ли факт совершения определенных действий конкретным лицом.

Установленные в приговоре районного суда обстоятельства не опровергают доводы конкурсного управляющего о возможности гашения требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений и не позволяют арбитражному суду в рамках настоящего процесса признать действия по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незаконными, а само разрешение недействительным.

Вместе с тем, анализ представленного решения по уголовному делу не позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что нарушение процедуры выдачи заключения и утверждения последнего с превышением полномочий, повлекло за собой подписание разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с нарушением установленного законом порядка.

Представленное в материалы дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 55520000 от 15.01.2010 № 1 выдано отделом архитектуры Управления жизнеобеспечения, архитектуры, строительства Администрации Омского муниципального района и подписано главой Омского муниципального района ФИО48 в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами, свидетельствующими о том, что дом был достроен или не достроен в соответствии с проектной документацией на момент выдачи данного разрешения (2010 год), суд не располагает, устранить имеющиеся в деле неточности на этот счет суд не в состоянии.

Обязать кредиторов или конкурсного управляющего достроить дом, на что неоднократно указывали участники строительства в судебных заседаниях, суд в данном процессе, при рассмотрении ходатайства, не имеет возможности в связи с отсутствием на то правовых оснований. Вместе с тем, данное обстоятельство не означает то, что строительство указанного дома не может продолжаться в период конкурсного производства, поскольку совершение подобных действий не противоречит смыслу и нормам Закона о банкротстве. Судьба многоквартирного дома на любом этапе строительства при введении процедуры банкротства фактически передается в руки дольщиков, что указывает на обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Документов, подтверждающих или опровергающих соблюдение порядка выдачи указанного разрешения, в материалы дела по запросу суда Администрацией Омского муниципального района не представлено, в связи с чем суд определил назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о наложении судебного штрафа.

Из пояснений Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 12.04.2017 № 240-17/ю, представленных в материалы дела, следует, что на момент выдачи Главным управлением заключения о соответствии от 28.12.2009 № 109 при строительстве объекта капитального строительства 9 этажный жилой дом № 5 по ул. М. Врубелева нарушений соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации органом государственного строительного надзора установлено не было.

Суд считает необходимым отметить также следующее.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц установлен в главе 24 АПК РФ.

Производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Прокурор, а также органы, осуществляющие публичные полномочия, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если они полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявления о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными рассматриваются в арбитражном суде, если их рассмотрение в соответствии с федеральным законом не отнесено к компетенции других судов.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что действия по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данному делу признаны незаконными, а разрешение недействительным, суду не представлено. Из пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что своевременных действий по оспариванию указанного разрешения кредиторы, участники строительства, конкурсный управляющий не принимали, в связи с чем вышеуказанные доводы отклоняются судом.

Относительно доводов лиц, участвующих в деле, по поводу аварийного состояния дома, с связи с чем отсутствует возможность передать собственникам жилые помещения, которые могут использоваться в прямом смысле по их назначению, суд отмечает следующее.

Соглашаясь с доводами лиц, участвующих в деле, и выводами экспертов, заключения которых представлены в материалы дела, о том, что жилые помещения в том виде, в котором они существуют в настоящее время, не пригодны для проживания, суд пришел к выводу о том, что удовлетворение ходатайства конкурсного управляющего будет являться наиболее правильным способом защиты прав участников строительства в сложившейся ситуации. По мнению суда, удовлетворение ходатайства конкурсного управляющего позволит лицам, являющимся в настоящее время участниками строительства, а также собственникам жилых помещений, за которыми в судебном порядке признано право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме №5 (строительный № 3), расположенном по адресу: <...> участвовать в решении вопросов, связанных с ремонтом, реконструкцией, достройкой многоквартирного дома, а также защитить свои жилищные права в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дополнительно суд отмечает также следующее.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Вместе с тем пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ к правоотношениям, связанным с осуществлением прав собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, подлежит применению с учетом специальных норм раздела II указанного Кодекса.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Кодекса, из содержания которой с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем при его предоставлении следует учитывать положения статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выбор же способа защиты нарушенного права – предоставление другого жилого помещения или выкуп – принадлежит истцу. Иных способов защиты права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, законом не предусмотрено.

Кроме того, суд отмечает, что при рассмотрении настоящего ходатайства и вынесении определения, суд учитывал тот факт, что в соответствии с законодательством, в том числе, порядком, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирный дом №5 (строительный № 3), расположенный по адресу: <...> в настоящее время аварийным и непригодным для проживания в установленном законом порядке не признан. Документами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» ФИО1 о погашении требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» путем передачи им в собственность жилых помещений подлежит удовлетворению, а требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которые установлены в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений, погашению путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (строительный номер 3).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 201.11 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 9, 65, 71, 156, 157, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о погашении требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» путем передачи им в собственность жилых помещений удовлетворить.

Погасить требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, требования которых установлены в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений, путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в следующем порядке:

ФИО49 - квартиру № 162, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 5, этаж 6;

ФИО50 - квартиру № 111, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 4, этаж 2;

ФИО51 - квартиру № 17, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 1, этаж 5;

ФИО7 - квартиру № 7, площадь 86,17 кв.м., количество комнат 3 подъезд 1 этаж 2;

ФИО6 - квартиру № 212, площадь 42,41 кв.м., количество комнат 1, подъезд 7, этаж 2;

ФИО52 - квартиру № 43, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 2, этаж 3; квартиру № 189, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 4; квартиру № 198, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 6, этаж 6;

ФИО53 - квартиру № 250, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 8, этаж 2;

ФИО54 - квартиру № 291, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 3;

ФИО55 - квартиру № 195, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 6;

ФИО56 и ФИО57 - квартиру № 255, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 3;

ФИО58 - квартиру № 183, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 3;

ФИО59 - квартиру № 41, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 2, этаж 2;

ФИО60 - квартиру № 282, площадь 101,9 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 1;

ФИО61 - квартиру № 15, площадь 86,17 кв.м., количество комнат 3 подъезд 1 этаж 4; квартиру № 394, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 3;

ФИО62 - квартиру № 248, площадь 76,42 кв.м., количество комнат 3, подъезд 8, этаж 1;

ФИО63 - квартиру № 6, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 2;

ФИО64 - квартиру № 185, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 3;

ФИО65 - квартиру № 13, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 1 этаж 4;

ФИО66 - квартиру № 101, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 3, этаж 8; квартиру № 230, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 7, этаж 6;

ФИО67 - квартиру № 135, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 4, этаж 8;

ФИО68 - квартиру № 153, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5, этаж 4;

ФИО69 - квартиру № 155, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5 этаж 4;

ФИО70 - квартиру № 65, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 2 этаж 8;

ФИО71 - квартиру № 289, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 3;

ФИО72 - квартиру № 93, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 3, этаж 6;

ФИО73 - квартиру № 108, площадь 76,42 кв.м., количество комнат 3, подъезд 4, этаж 1;

ФИО74 - квартиру № 166, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 5, этаж 7;

ФИО75 и ФИО76 - квартиру № 83, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 3 этаж 4;

ООО «АвиаКит» - квартиру № 197, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 6;

ООО «Гарант-Евроокно» - квартиру № 157, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5, этаж 5; квартиру № 231, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 7, этаж 6; квартиру № 284, площадь 102,10 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 2; квартиру № 288, площадь 102,10 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 3;

ООО «Горстрой» - квартиру № 85, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 3 этаж 4;

ООО «Норматив» - квартиру № 354, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 2;

ООО «ОмскМонтажКран» - квартиру № 187, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 4; квартиру № 222, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 7, этаж 4;

ООО «КСМ «Сибирский железобетон» - квартиру № 192, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 6, этаж 5; квартиру № 193, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 5; квартиру № 194, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 6, этаж 5;

ООО «ПТЦ «Крансервис» - квартиру № 91, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 3 этаж 6; квартиру № 97, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 7 этаж 7; квартиру № 128, площадь 102,10 кв.м., количество комнат 3 подъезд 4 этаж 6; квартиру № 174, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 5, этаж 9;

ООО «Фармацевтическое бюро» - квартиру № 138, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 4, этаж 9; квартиру № 139, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 4, этаж 9; квартиру № 167, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5, этаж 7; квартиру № 201, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 7; квартиру № 217, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 7, этаж 2; квартиру № 279, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 9; квартиру № 378, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 8; квартиру № 388, площадь 54,22 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 1; квартиру № 396, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 3; квартиру № 400, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 4; квартиру № 404, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 5; квартиру № 406, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 6; квартиру № 408, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 6;

ООО «УК НИТ» д.у. ЗПИФН «Ин-вестстрой»: квартиру № 2, площадь 85,72 кв.м., количество комнат 3, подъезд 1 этаж 1; квартиру № 4, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 2; квартиру № 8, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 3; квартиру № 12, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 4; квартиру № 16, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 5; квартиру № 19, площадь 86,17 кв.м., количество комнат 3 подъезд 1 этаж 5; квартиру № 20, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 6; квартиру № 22, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 6; квартиру № 24, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 7; квартиру № 26, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 7; квартиру № 27, площадь 86,17 кв.м., количество комнат 3 подъезд 1 этаж 7; квартиру № 28, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 8; квартиру № 30, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 1 этаж 8; квартиру № 31, площадь 86,17 кв.м., количество комнат 3 подъезд 1 этаж 8; квартиру № 35 площадь 86,17 кв.м., количество комнат 3 подъезд 1 этаж 9; квартиру № 37, площадь 81,02 кв.м., количество комнат 3 подъезд 2 этаж 1; квартиру № 44, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 3; квартиру № 46, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 3; квартиру № 48, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 4; квартиру № 49, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 2 этаж 4; квартиру № 50, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 4; квартиру № 51, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 2 этаж 5; квартиру № 52, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 5; квартиру № 53, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 2 этаж 5; квартиру № 54, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 5; квартиру № 55, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 2 этаж 6; квартиру № 56, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 6; квартиру № 57, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 2 этаж 6; квартиру № 58, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 6; квартиру № 59, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 2 этаж 7; квартиру № 60, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 7; квартиру № 61, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 2 этаж 7; квартиру № 62, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 7; квартиру № 63, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 2 этаж 8; квартиру № 64, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 8; квартиру № 66, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 2 этаж 8; квартиру № 67, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 2 этаж 9; квартиру № 72, площадь 81,02 кв.м., количество комнат 3 подъезд 3 этаж 1; квартиру № 73, площадь 76,42 кв.м., количество комнат 3 подъезд 3 этаж 1; квартиру № 74, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 2; квартиру № 78, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 3; квартиру № 80, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 3; квартиру № 81, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3 подъезд 3 этаж 3; квартиру № 82, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 4; квартиру № 86, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 5; квартиру № 88, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 5; квартиру № 92, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 6; квартиру № 98, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 3 этаж 8; квартиру № 99, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 3 этаж 8; квартиру № 106, площадь 36,82 кв.м., количество комнат 1 подъезд 4 этаж 1; квартиру № 109, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 4 этаж 2; квартиру № 112, площадь 102,10 кв.м., количество комнат 3 подъезд 4 этаж 2; квартиру № 113, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 4 этаж 3; квартиру № 117, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 4 этаж 4; квартиру № 121, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 4 этаж 5; квартиру № 125, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 4 этаж 6; квартиру № 126, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1 подъезд 4 этаж 6; квартиру № 129, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 4, этаж 7; квартиру № 132, площадь 102,10 кв.м., количество комнат 3, подъезд 4, этаж 7; квартиру № 133, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 4 этаж 8; квартиру № 147, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2 подъезд 5, этаж 2; квартиру № 151, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5, этаж 3; квартиру № 163, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5, этаж 6; квартиру № 165, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5, этаж 7; квартиру № 171, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 5, этаж 8; квартиру № 184, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 6, этаж 3; квартиру № 188, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 6, этаж 4; квартиру № 191, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 5; квартиру № 196, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 6, этаж 6; квартиру № 199, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 7; квартиру № 200, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 6, этаж 7; квартиру № 203, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 6, этаж 8; квартиру № 208, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 6, этаж 9; квартиру № 221, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 7, этаж 3; квартиру № 224, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 7, этаж 4; квартиру № 225, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 7, этаж 4; квартиру № 228, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 7, этаж 5; квартиру № 232, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 7, этаж 6; квартиру № 233, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 7, этаж 6; квартиру № 236, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 7, этаж 7; квартиру № 237, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 7, этаж 7; квартиру № 240, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 7, этаж 8; квартиру № 246, площадь 54,22 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 1; квартиру № 249, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 2; квартиру № 251, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 2; квартиру № 253, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 8; квартиру № 257, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 4; квартиру № 258, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 8, этаж 4; квартиру № 259, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 4; квартиру № 261, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 5; квартиру № 262, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 8, этаж 5; квартиру № 263, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 5; квартиру № 266, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 8, этаж 6; квартиру № 267, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 6; квартиру № 269, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 7; квартиру № 270, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 8, этаж 7; квартиру № 271, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 7; квартиру № 273, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 8, этаж 8; квартиру № 274, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 8, этаж 8; квартиру № 283, площадь 36,82 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 1; квартиру № 285, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 2; квартиру № 286, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 2; квартиру № 287, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 2; квартиру № 290, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 3; квартиру № 292, площадь 102,10 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 4; квартиру № 293, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 4; квартиру № 294, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 4; квартиру № 295, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 4; квартиру № 297, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 5; квартиру № 298, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 5; квартиру № 299, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 5; квартиру № 300, площадь 102,1 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 6; квартиру № 301, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 6; квартиру № 302, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 6; квартиру № 303, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 6; квартиру № 304, площадь 102,1 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 7; квартиру № 305, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 7; квартиру № 306, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 7; квартиру № 307, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 7; квартиру № 308, площадь 102,1 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 8; квартиру № 309, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 8; квартиру № 310, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 8; квартиру № 311, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 8; квартиру № 312, площадь 102,1 кв.м., количество комнат 3, подъезд 9, этаж 9; квартиру № 313, площадь 36,87 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 9; квартиру № 314, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 9, этаж 9; квартиру № 315, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 9, этаж 9; квартиру № 318, площадь 54,22 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 1; квартиру № 320, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 2; квартиру № 321, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 2; квартиру № 322, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 2; квартиру № 324, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 3; квартиру № 325, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 3; квартиру № 326, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 3; квартиру № 328, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 4; квартиру № 329, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 4; квартиру № 330, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 4; квартиру № 332, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 5; квартиру № 333, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 5; квартиру № 334, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 5; квартиру № 335, площадь 81,52 кв.м., количество комнат 3, подъезд 10, этаж 6; квартиру № 336, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 6; квартиру № 337, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 6; квартиру № 338, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 6; квартиру № 340, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 7; квартиру № 341, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 7; квартиру № 342, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 7; квартиру № 344, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 8; квартиру № 345, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 8; квартиру № 346, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 8; квартиру № 348, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 9; квартиру № 349, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 10, этаж 9; квартиру № 350, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 10, этаж 9; квартиру № 351, площадь 54,22 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 1; квартиру № 355, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 2; квартиру № 356, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 2; квартиру № 358, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 3; квартиру № 359, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 3; квартиру № 360, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 3; квартиру № 363, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 4; квартиру № 364, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 4; квартиру № 366, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 5; квартиру № 367, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 5; квартиру № 368, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 5; квартиру № 370, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 6; квартиру № 371, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 6; квартиру № 372, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 6; квартиру № 374, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 7; квартиру № 375, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 7; квартиру № 376, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 11, этаж 7; квартиру № 379, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 8; квартиру № 383, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 11, этаж 9; квартиру № 391, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 2; квартиру № 395, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 3; квартиру № 399, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 4; квартиру № 403, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 5; квартиру № 407, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 6; квартиру № 409, площадь 86,17 кв.м., количество комнат 3, подъезд 12, этаж 7; квартиру № 410, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 7; квартиру № 411, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 7; квартиру № 412, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 7; квартиру № 414, площадь 54,62 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 8; квартиру № 415, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 8; квартиру № 416, площадь 54,02 кв.м., количество комнат 2, подъезд 12, этаж 8; квартиру № 419, площадь 36,67 кв.м., количество комнат 1, подъезд 12, этаж 9.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.В. Скиллер-Котунова