Определение № А46-9287/13 от 15.11.2013 АС Омской области

210/2013-102511(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Омск № дела 15 ноября 2013 года А46-9287/2013

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.,

рассмотрев материалы дела № А46-9287/2013 по исковому заявлению Филимендиковой Татьяны Сергеевны, город Омск,

к закрытому акционерному обществу «Фирма «РЕЗЕРВ» (ИНН 5507053224, ОГРН 1025501377934), индивидуальному предпринимателю Васильеву Сергею Степановичу (ИНН 222100578358, ОГРН 312222501700051),

о признании недействительными в силу ничтожности договоров аренды,

без вызова участвующих в деле лиц

УСТАНОВИЛ:

Филимендикова Татьяна Сергеевна обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «Фирма «РЕЗЕРВ» (далее – ЗАО «Фирма «Резерв»), индивидуальному предпринимателю Васильеву Сергею Степановичу (далее – ИП Васильев С.С.), о признании недействительными в силу ничтожности следующих договоров аренды, заключенных между ЗАО «Фирма «РЕЗЕРВ» и ИП Васильевым С.С.:

- договор аренды б/н от 12.11.2012 на автозаправочный комплекс с автомойкой, расположенный: г. Омск, ул. 1-я Советская, д. 11 и земельный участок под ним с кадастровым номером 55:36:090304:1007, местоположение которого установлено в 65 м. севернее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Красный переулок, д. 2;

- договор аренды б/н от 12.11.2012 на стационарную автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Машиностроительная, д. 81;

- договор аренды № 1 от 12.11.2012 на стационарную автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 38, корп. 3;

- договор аренды б/н от 12.11.2012 на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Омск, ул. 33-я Северная, д. 95, корп. 1.

Определением суда от 28.10.2013 производство по делу № А46-9287/2013 приостановлено в связи с назначением судом экспертизы, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость права аренды (размер арендной платы) имущества, являющегося объектом аренды по договору аренды стационарной автозаправочной станции – одноэтажного строения, общей площадью 80, 0 кв.м., литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Машиностроительная угол улицы Гашека, д. 81/30 по состоянию на 12.11.2012 г.?

- какова рыночная стоимость права аренды (размер арендной платы) имущества, являющегося объектом аренды по договору аренды автозаправочной станции для заправки легкового автотранспорта - одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 31,9 кв.м., литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 33 Северная, д. 95, корп. 1 по состоянию на 12.11.2012 г.?

- какова рыночная стоимость права аренды (размер арендной платы) имущества, являющегося объектом аренды по договору аренды операторной – нежилого одноэтажного строения, общей площадью 54,4 кв.м., инвентарный номер 6663036, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 22 апреля, дом 38, корп.3 по состоянию на 12.11.2012 г.?

- какова рыночная стоимость права аренды (размер арендной платы) имущества, являющегося объектом аренды по договору аренды автозаправочного комплекса с автомойкой (1-я очередь – автозаправочная станция жидкого моторного топлива, операторная): здание нежилого назначения; общей площадью 77, 1 кв.м; инвентарный номер 6665515% литер А; этажность: 1; условный номер 55-55-01/039/2009-689; адрес: г. Омск, ул. 1-я Советская, д. 11 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:090304:1007, площадью 7313 кв.м.; местоположение земельного участка установлено в 65 м. севернее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, пер. Красный, д. 2 по состоянию на 12.11.2012 г.?

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Стима дай Данни» Котович Екатерине Евгеньевне

11 ноября 2013 г. В Арбитражный суд Омской области поступило ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Стима дай Данни» № 44-13 от 11.11.2013 о необходимости предоставления дополнительной документации для исследования, а именно:

- перечня объектов основных средств, входящих в состав АЗС с указанием полного наименования, балансовой стоимости (первоначальной и остаточной), даты постановки на баланс и ввода в эксплуатацию;

- справки об уплате земельного налога или арендной платы;

- справки об уплате налога на имущество;

- кадастровой стоимости земельного участка;

- справки о существующих договорах аренды со сторонними организациями (при наличии) и копия типового договора аренды;

- обслуживающей нефтебазы и расстояние до нее, ближайшая нефтебаза и расстояние до нее;

- справки о наличии и количестве обслуживающего персонала с указанием должностей, оплате труда и налогов на з/п;

- доходы от реализации сопутствующих товаров, если такие имеются; себестоимость реализации сопутствующих товаров;

- доходы от прочих услуг, если такие имеются; себестоимость прочих услуг

Также в указанном ходатайстве общество с ограниченной ответственностью «Стима дай Дани» просит представить контактные данные ответчика для согласования даты и времени проведения осмотра исследуемых объектов; данные об операционно- хозяйственной деятельности имущественного комплекса АЗС за последний календарный год в разрезе каждого месяца начиная с даты оценки за прошедший год; указать помесячно полученную выручку, а также полную структуру доходов и расходов для ведения операционной деятельности (к примеру: расходы на приобретение топлива, расходы на транспортировку, заработная плата сотрудников, отчисления в бюджетные фонды, коммунальные услуги, охрану, инкассирование и т.д.); все данные заверить ответчиком или юридическим (физическим) лицом, осуществляющим операционную деятельность на оцениваемых объектах.

13 ноября 2013 в Арбитражный суд Омской области поступило ходатайство общества с ограниченной ответственностью № 45-13 об уточнении вопросов, поставленных перед экспертом, мотивированное тем, что оценка стоимости аренды (арендной платы) и оценка права аренды – это разные понятия и разные объекты оценки.

Рассмотрев указанные ходатайства, суд в порядке статей 146-147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым назначить судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 146-147, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по вопросу возобновления производства по делу на 02 декабря 2013 года на 14 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: город Омск, ул. Учебная, 51, Зал судебных заседаний № 1.

2. Ответчикам представить в форме надлежащим образом заверенных копий следующие документы:

- перечень объектов основных средств, входящих в состав АЗС с указанием полного наименования, балансовой стоимости (первоначальной и остаточной), даты постановки на баланс и ввода в эксплуатацию;

- справку об уплате земельного налога или арендной платы;

- справку об уплате налога на имущество;

- кадастровую стоимость земельного участка;

- справку о существующих договорах аренды со сторонними организациями (при наличии) и копия типового договора аренды;

- обслуживающую нефтебазу и расстояние до нее, ближайшая нефтебаза и расстояние до нее;

- справку о наличии и количестве обслуживающего персонала с указанием должностей, оплате труда и налогов на з/п;

- доходы от реализации сопутствующих товаров, если такие имеются; себестоимость реализации сопутствующих товаров;

- доходы от прочих услуг, если такие имеются; себестоимость прочих услуг.

Представить контактные данные для согласования даты и времени проведения осмотра исследуемых объектов; данные об операционно-хозяйственной деятельности имущественного комплекса АЗС за последний календарный год в разрезе каждого месяца начиная с даты оценки за прошедший год; указать помесячно полученную выручку, а также полную структуру доходов и расходов для ведения операционной деятельности (к примеру: расходы на приобретение топлива, расходы на транспортировку, заработная плата сотрудников, отчисления в бюджетные фонды, коммунальные услуги, охрану, инкассирование и т.д.).

Разъяснить сторонам положения части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные указанным Кодексом последствия.