Гражданский кодекс часть 1

Решением арбитражного суда от 12.07.2017 (дата объявления резолютивной части) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, зарегистрирован: <...>) (далее - должник, ФИО1) признан банкротом с открытием в отношении него процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО5

ФИО2 (далее - заявитель, ФИО2) 31.05.2019 (по почте) обратилась в арбитражный суд с заявлением о замене кредитора акционерного общества «Сельский дом» (далее - общество «Сельский дом») на ФИО2 по требованию в сумме 734 897 руб., обеспеченному залогом имущества должника (квартира, общей площадью 37,7 кв.м., по адресу: <...>), в порядке процессуального правопреемства (с учетом уточнения требования, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Финансовый управляющий относительно настоящего заявления возражений не заявила.

Судом установлены следующие обстоятельства.

18.06.2012 между обществом «Сельский Дом» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор целевого займа №19/497, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику целевые денежные средства (заем) в сумме 8 700 000 руб. сроком на 3 года для строительства 24-х квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка.

12.11.2012 между обществом «Сельский Дом» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор залога, В соответствии с которым залогодержатель, являющийся кредитором по обязательствам заемщика по договору целевого займа № 19/497 oт 18.06.2012, заключенному между залогодержателем и залогодателем, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этим обязательствам из стоимости:

-земельного участка с кадастровым номером 56:08:1701001:1839 площадью 1046 кв.м., принадлежащих залогодателю материалов и оборудования, которые заготовлены для строительства на предоставленные целевые средства, по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08: 1701001;

-земельного участкас кадастровым номером 56:38:02 18 017:0013 площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>;

-двухэтажного жилого дома литер А, общая площадь 348,1 кв.м., расположенного на указанном земельном участке по адресу: <...>.

Определением суда от 30.12.2017 по настоящему делу в реестр требований кредиторов должника включено требование общества «Сельский дом» в сумме: 2 322 228 руб. 23 коп. - основная задолженность, 664 918 руб. 94 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, обеспеченное залогом следующего имущества должника:

- земельного участка, кадастровый номер 56:38:0218017:0013, площадью 1 205 кв. м, расположенного по адресу: <...>;

- жилого дома, кадастровый номер 56:38:0218017:28, общей площадью 348,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>;

- жилого помещения, кадастровый номер 56:08:1701001:1898, площадью 37,7 кв. м, расположенного по адресу: <...> (с учетом 42/1046 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:08:1701001:1839).

25.02.1995 между ФИО1 и ФИО2 заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о браке.

В период совместного брака ими приобретено следующее имущество:

-жилой дом, общей площадью 348,1 кв.м, находящийся по адресу: <...>, кадастровый помер 56:38:0218017:28, стоимостью 7 9.57 243, 20 руб., земельный участок площадью 1 205 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, <...>, кадастровый номер 56:38:0218017:13, стоимостью 803 976 рублей, правообладатель ФИО1, право собственности зарегистрировано 20.11.2007,

-жилое помещение, квартира, общей площадью 38 кв.м, находящаяся по адресу: <...> кадастровый номер56:08:17001:1859, стоимостью 400 000 рублей, правообладатель ФИО1, право собственности зарегистрировано 29.10.2012,

-жилое помещение, квартира, общей площадью: 38,6 кв.м, находящаяся по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:08:17001:1858, стоимостью 400 000 рублей, правообладатель ФИО1, право собственности зарегистрировано 29.10.2012,

-жилое помещение, квартира, общей площадью 37,7 кв.м, находящаяся по адресу: <...>, кадастровый номер 56:08:17001:1898, стоимостью 400 000 руб.,

-нежилое здание, гараж, общей площадью 17,1 кв.м, находящийся по адресу: г. Бузулук, в коридоре ЛЭП, вдоль 3 микрорайона, ГСК № 63, кв. № 166, кадастровый номер 56:38:0206010:223, стоимостью 80 000 рублей, правообладатель ФИО1, право собственности зарегистрировано 11.07.2000.

Вступившим в законную силу решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20.09.2017 по делу №2(1)-2127/2017 произведено определение долей в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 и ФИО2, каждому из них выделено по 1/2 доли в праве на следующее имущество:

-жилой дом, общей площадью 348,1 кв.м, находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер 56:38:0218017:28, стоимостью 7 957 243,20 руб. и земельный участок площадью 1 205 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, <...>, кадастровый номер 56:38:0218017:13,

-жилое помещение, квартира, общей площадью 28 кв.м., находящаяся по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:08:17001:1859,

-жилое помещение, квартира, общей площадью: 38,6 кв.м, находящаяся по адресу: <...>, кадастровый номер: 56:08:17001:1858,

-жилое помещение, квартира, общей площадью 37,7 кв.м. находящаяся по адресу: <...>. кв. 13, кадастровый номер: 56:08:17001:1898,

- нежилое здание, гараж, общей площадью 17,1 кв.м., находящийся по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, в коридоре ЛЭП, вдоль 3 микрорайона, ГСК № 63, кв. № 166, кадастровый номер: 56:38:0206010:223.

В резолютивной части этого решения указано, что сохраняется право залога общества «Сельский Дом» на земельный участок с кадастровым номером 56:38:0218017:0013, площадью 1205 кв.м.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, двухэтажный жилой дом литер А, общей площадью 348,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 56:38:0218017:13, а также на квартиру площадью 37,7 кв.м, находящуюся по адресу: <...>, кадастровый номер 56:08:17001:1898.

Определением суда от 17.04.2018 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО1, являющегося предметом залога общества «Сельский Дом».

28.08.2018 проведены повторные торги по продаже имущества ФИО1, находящегося в залоге у общества «Сельский дом»: лот № 1 - жилой дом общей площадью 348,1 кв. м, кадастровый №56:38:0218017:28, и земельный участок площадью 1205 кв. м, кадастровый №56:38:0218017:0013, находящиеся по адресу: <...>. Начальная продажная цена установлена в размере 4 504 500,00 руб.

Указанные торги были признаны несостоявшимися, договор купли-продажи заключен с единственным участником торгов ФИО6 Имущество продано по цене 4 504 500 руб. Денежные средства перечислены покупателем на банковский счет должника.

Определением суда от 28.01.2019 установлено, что за счет денежных средств, поступивших от продажи имущества, переданного в залог АО «Сельский Дом» (жилой дом, общей площадью 348,1 кв.м., кадастровый номер 56:38:0218017:28 и земельный участок площадью 1 205 кв.м., кадастровый номер 56:38:0218017:0013, по адресу : <...>), подлежат погашению требования АО «Сельский Дом» в размере 2 987 147 руб. 17 коп., в том числе 2 322 228 руб. 23 коп. - основной долг и проценты за пользование займом, 664 918 руб. 94 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Долг ФИО1 перед АО «Сельский дом» в размере
2 987 147 руб. 17 коп. был погашен полностью (чек-ордер от 29.03.2019, л.д. 20), в том числе за счет части имущества, принадлежавшего ФИО2, в размере 734 897 руб.

Квартира площадью 37,7 кв.м., находящаяся по адресу: <...>, являющаяся предметом залога по вышеуказанному требованию АО «Сельский дом», не реализована и включена финансовым управляющим в конкурсную массу.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участвующих в деле лиц, суд находит подлежащим удовлетворению заявление ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Замена выбывшей стороны ее правопреемником в арбитражном процессе возможна тогда, когда правопреемство произошло в материальном правоотношении.

По пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при исполнении обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Долг ФИО1 перед АО «Сельский дом» погашен в полном объеме на сумму 2 987 147 руб. 17 коп.

За счет имущества, принадлежащего ФИО2, погашен долг ФИО1 перед АО «Сельский дом» в размере 734 897 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что к заявителю на сумму удовлетворенных требований в размере 734 897 руб. перешли права требования по вышеуказанному обязательству.

При этом суд учитывает, что вышеуказанное обязательство перед АО «Сельский дом» по договору целевого займа №19/49718.06.2012 не было общим обязательством супругов Г-вых, что подтверждается материалами дела о банкротстве.

Вопрос о признании этого обязательства общим не разрешался судом в порядке, установленном в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан».

По данному обязательству ФИО2 не являлась ни основным должником, ни поручителем.

По смыслу приведенных выше норм права, к залогодателю, исполнившему обязательство, на основании закона переходят права кредитора по этому обязательству, при этом переход прав кредитора к залогодателю не прекращает обязательство, а изменяет его субъектный состав путем перемены лиц в обязательстве - замены взыскателя.

Таким образом, конкурсным кредитором ФИО1 по обязательствам в размере 734 897 руб., обеспеченным залогом имущества должника (квартира площадью 37,7 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 56:08:17001:1898), по требованию, подтвержденному определением суда от 30.12.2017, являетсяФИО2

Поскольку заявленное требование подтверждено материалами дела, заявление ФИО2 о замене кредитора в порядке процессуального правопреемства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 16, 100, 142 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 48, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Уточнение требований принять.

Заявление ФИО2, г. Бузулук Оренбургской области, удовлетворить.

Произвести замену в деле о банкротстве ФИО1, Оренбургская область, г. Бузулук, кредитора - АО «Сельский дом» в части требования в размере 734 897 руб., обеспеченного залогом имущества должника, подтвержденного определением арбитражного суда от 30.12.2017, наФИО2 в порядке процессуального правопреемства.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (п. 1 ст. 186 АПК РФ).

Судья Е.Г. Бабердина