Гражданский кодекс часть 1

об установлении и включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (г.Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности в размере 1 527 120 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Решением от 26.08.2016г. (объявлена резолютивная часть решения) общество с ограниченной ответственностью «Триумф» (г.Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим ООО «Триумф» (г.Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>) утверждена ФИО4 (ИНН <***>, почтовый адрес: 460050, <...>, каб. 201), являющаяся членом Ассоциации Евросибирская

саморегулируемая организация арбитражных управляющих (119019, Москва, переулок Нащокинский, дом 12, строение 1).

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 172 от 17.09.2016г.

Кредиторы 12.12.2016 года (согласно отметке почтового отделения) обратились в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 527 120 руб.

Дата включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) сведений о получении требований кредитора – 23.12.2016г.

Конкурсным управляющим должника 14.02.2017г., через экспедицию суда, представлен отзыв на заявление, согласно которому конкурсный управляющий по существу заявленных требований не возражал.

Возражения конкурсных кредиторов должника по существу требований кредиторов в арбитражный суд не поступили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление кредиторов об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности следует удовлетворить на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011г. № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

В соответствии с подп. 2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подп. 4 п. 1 ст. 201.1, согласно которому к денежному требованию относятся требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В п.2 - п.5 ч.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве также установлено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п. 2 ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,

применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Таким образом, требование участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и денежных требований подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника – ООО «Триумф».

В процедуре конкурсного производства установление размера требований кредиторов в реестр требований кредиторов должника осуществляется в порядке ст. 100 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка

обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 АПК РФ), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 22.07.2002 N 14-П, от 19.12.2005 N 12-П, процедуры банкротства носят публично-правовой характер; разрешаемые в ходе процедур банкротства вопросы влекут правовые последствия для широкого круга лиц (должника, текущих и реестровых кредиторов, работников должника, его учредителей и т.д.). С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

Наличие права на включение в реестр требований кредиторов задолженности, кредиторы обосновывают заключенным 21.04.2015г. между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (Участники долевого строительства) и ООО «Триумф» (Застройщик) договором участия в долевом строительстве № 03 на приобретение в общую долевую собственность жилого помещения (квартиры) № 60 расположенной в строящемся 5-этажном жилом доме по адресу: Оренбургская область, г. Гай, мкр. 8-й. д. 13. Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке кадастровый номер: 56:39:0105011:32.

Согласно п. 2.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п. 2.2 настоящего договора и

после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства «Объект долевого строительства», представляющий собой 2-х (двух) комнатную квартиру № 60. общей площадью 48,48 м2, в т.ч. площадь балконов/лоджий, жилой площадью 26.10 м 2, расположенную на 3-ем (третьем) этаже многоквартирного дома, указанного в п.2.2 настоящего договора, а Участники долевого строительства обязуется своевременно и в полном объеме уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2 договора многоквартирный дом: жилой дом № 12 по генплану (застройки микрорайона № 8 в ЮЗР г. Гая Оренбургской области), количество этажей 5 (пять), общая площадь жилого здания 8355.48 м2., общая площадь квартир 4371,72 м2 (в том числе площадь балконов и лоджий), жилая площадь квартир 2449,69 м2, общая площадь застройки 1423, 96 м2. строительный объем 23513,52 м3.

В соответствии с п. 2.3 договора строительство многоквартирного дома, указанного в п. 2.2 настоящего договора осуществляется на земельном участке: кадастровый номер: 56:39:0105011:32, площадью 4562 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Пятиэтажный жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Гайский, г. Гай, мкр. 8-й. д. 13. Разрешенное использование - для строительства многоэтажных жилых домов.

Срок окончания строительства Объекта долевого строительства: 30 сентября 2015 г. (п. 3.1 договора). Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 01 ноября 2015 г. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктами 4.1, 4.3.1 договора установлено, что цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1 настоящего договора) определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра равного 31 500 рублей и составляет 1 527 120 руб., которая должна быть уплачена Застройщику в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Первый платеж в размере 1 088 064 рубля (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 13.05.2015г.) будет оплачен Участниками долевого строительства за счет средств, выделенных Малькову Евгению Михайловичу, Мальковой Ольге Алексеевне, Малькову Никите Евгеньевичу, Мальковой Ульяне Евгеньевне в виде социальной выплаты на приобретение строящейся квартиры в многоквартирном доме за счёт средств областного и местного бюджетов по свидетельству о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение строящейся квартиры в многоквартирном доме за счет средств областного и местного бюджетов № 1242/2014, выданного МО г. Гая Оренбургской области 02.04.2015 г. в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления настоящего договора участия в долевом строительстве в ОАО «Сбербанк России» путём зачисления на счет Малькова Евгения Михайловича № 40817810346001417215 открытого в доп.офисе № 8623/0507 Оренбургского отделения № 8623 ОАО «Сбербанк России», с последующим перечислением на счёт Застройщика.

Второй платёж в размере 439 056 руб., получаемые за счет средств государственного сертификата на материнский капитал (серия МК-4) № 0584673 выданного па имя ФИО3 21.09.2011 г. (с учётом индексации) Участники долевого строительства оплачивают в порядке и в срок в соответствии с нормами Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», но не позднее 2 (двух) календарных месяцев с момента подачи заявления с полным комплектом документов в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

В качестве доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве № 03 от 21.04.2015г. кредиторами представлены копия уведомления Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Гае Оренбургской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в размере 439 056 руб., копия свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение строящейся квартиры в многоквартирном доме за счет средств областного бюджета и местного бюджетов от 02.04.2015г. на сумму 1 088 064 руб.

Поскольку обязательства ООО «Триумф» по передаче кредиторам жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № 03 от 21.04.2015г., не исполнены, ФИО2, ФИО3 обратились в арбитражный суд с требованием об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 527 120 руб.

Правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.1, ч.2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из анализа подп. 3 п.1, подп. 1 п.6 ст. 201.1, п.1 ст. 201.4, п.2 ст. 201.6, п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

(часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разъяснения порядка применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120.

Суды при рассмотрении требований сторон, вытекающих из договорных отношений, в любом случае проверяют договор на предмет его заключенности или недействительности (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

В силу договора участия в долевом строительстве № 03 от 21.04.2015г. и ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ООО «Триумф» возникла обязанность передать ФИО2, ФИО3 жилое помещение.

Обязанность ООО «Триумф» перед ФИО2, ФИО3 по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре не исполнена.

Очередность удовлетворения требований кредитора в деле о банкротстве застройщика установлена специальными нормами параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно подп. 3 п.1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам,

удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья.

Согласно п.3 ст. 201.5 Закона о банкротстве в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поскольку основания и размер задолженности документально подтверждены, требование кредиторов в сумме 1 527 120 руб., следует признать обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 100, 201.1, 201.9 Федерального закона № 127- ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

удовлетворить, признать обоснованной задолженность в размере 1 527 120 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.Ф.Советова