Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Шарыпова Р.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Амандусовой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (прежняя фамилия: ФИО2; дата рождения: 05.04.1960; место рождения: В.Кунакбай Новосергиевского района Оренбургской области; ИНН: <***>; СНИЛС: <***>; зарегистрирована: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Кичкасс) ходатайство финансового управляющего ФИО3 об исключении имущества (земельный участок: 56:23:0000000:4198, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, площадь 6394000 кв.м., адрес: Оренбургская область, Переволоцкий район, Кичкасский сельсовет, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/51) из конкурсной массы должника.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

ФИО1 (далее - должник) 21.10.2020 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 30.10.2020 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением суда от 02.02.2021 (резолютивная часть объявлена 01.02.2021) должник признана несостоятельным (банкротом) с введением процедуры реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

Финансовый управляющий должника 23.06.2021обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит исключить из конкурсной массы должника имущество должника ФИО1, а именно: земельный участок: 56:23:0000000:4198, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, площадь 6394000 кв.м., адрес: Оренбургская область, Переволоцкий район, Кичкасский сельсовет, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/81, доля в праве 1/51.

Определением суда от 30.06.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Возражения от кредиторов должника относительно заявленного требования в материалы дела не поступили.

Лица, участвующие в рассмотрении заявления не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Обращаясь с заявлением, финансовый управляющий должника, со ссылкой на положения пункт 2 статьи 213.25 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), просил исключить из конкурсной массы земельный участок: 56:23:0000000:4198, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, площадь 6394000 кв.м., адрес: Оренбургская область, Переволоцкий район, Кичкасский сельсовет, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/81, доля в праве 1/51.

В результате проведения процедуры реализации имущества ФИО1 финансовым управляющим ФИО3 выявлено следующее имущество, принадлежащее Должнику:

№

Наименование, характеристика

Земельный участок: 56:23:0000000:4198, назначение объекта: Для сельскохозяйственного производства, площадь 6394000 кв.м., адрес: Оренбургская область, Переволоцкий район, Кичкасский сельсовет, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/81, доля в праве 1/51

Согласно пояснениям финансового управляющего должника мероприятия по выделу земельной доли (долей) в натуре представляют собой сложный юридический состав, заключающийся как в проведении работ по межеванию выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка, так и в принятии решения об утверждении проекта межевания, необходимости извещения всех сособственников, которыми являются в данном случае граждане.

Данный объект недвижимости является неотделимой частью земли сельскохозяйственного назначения и в силу спецификации земли реализация объекта на торгах на общих основаниях невозможна без выделения участка из общей долевой собственности.

Продажа доли в земельном участке нецелесообразна в рамках процедуры банкротства, так как затраты на подготовку к продаже, связанные с уведомлением сособственников, проведении межевания, регистрацией, оценкой объекта недвижимости, оплатой услуг электронной торговой площадки, транспортные расходы превысят возможную выручку, полученную от реализации.

Таким образом, доход от реализации земельного участка сельскохозяйственного назначения не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Учитывая вышеизложенное, финансовый управляющий считает, что указанный земельный участок с кадастровым номером 56:23:0000000:4198 подлежит исключению из конкурсной массы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Статья 213.25 Закона о банкротстве определяет имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

В силу пункта 1 названной статьи Закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим установлено, что за должником числится объект недвижимого имущества: земельный участок: 56:23:0000000:4198, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, площадь 6394000 кв.м., адрес: Оренбургская область, Переволоцкий район, Кичкасский сельсовет, вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/81, доля в праве 1/51.

Указанное имущество не является имуществом, указанным в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит реализации в соответствии с положениями статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из представленной в дело выписки ЕГРП следует, что на регистрацию доли в праве на земельный участок представлялись: уведомление в газетах, проект межевания, соглашение об определении долей, т.е. документы подразумевающие, что выдел (межевание) земельного участка в натуре состоялся.

При этом именно этот мотив послужил основанием для обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

Суд предлагал финансовому управляющему представить писмьменные пояснения относительно данного факта.

Между тем, финансовым управляющим какие-либо пояснения и документы не представлены.

Довод о превышении расходов на проведение торгов стоимости земельного участка не подтвержден документально и судом оценивается критически.

Наличие или отсутствие спроса на земельные участки также может быть определено только по результатам открытых торгов.

Каких-либо иных надлежащих оснований для исключения спорного земельного участка из конкурсной массы финансовым управляющим не приведено.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об исключении из конкурсной массы недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО3 отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со ст. 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее определение направляется заинтересованным лицам путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Р.М.Шарыпов