Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ГОРСТРОЙ"" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 460036, <...>; директор: ФИО1; с переходом к применению при банкротстве должника правил главы § 7. Банкротство застройщиков Закона о банкротстве - резолютивная часть объявлена 24.11.2020; 10.03.2021 объявлена резолютивная часть постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда об отмене определения суда от 30.11.2020 о переходе к применению главы § 7. Банкротство застройщиков Закона о банкротстве),

конкурсный управляющий:

ФИО2 (ИНН <***>, Рег. номер 15104; почтовый адрес: 453431, <...>, тел.8 917 414 57 37),

заявление (в суд поступило 12.03.2021)

индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Оренбург

к ФИО4 (г. Оренбург; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2011, Дата прекращения деятельности: 14.12.2020)

о признании сделки недействительной, а именно просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от 30.07.2019 г. и дополнительное соглашение от 31.07.2019 г. к договору купли-продажи от 30.07.2019 г.

2. Применить последствия недействительности сделок, обязав ФИО4 вернуть в конкурсную массу ООО «Строительная компания «Горстрой» (ИНН/ОГРН <***>/<***>):

объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 56:44:0101010:253, площадью 244 кв.м., проектируемое назначение: двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:44:0101010, кадастровый номер 56:44:0101010:99,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (привлечены определением от 01.04.2021):

- ФИО5 (г. Оренбург),

- ФИО6 (г. Оренбург),

- ФИО7 (Оренбургская обл.. Оренбургский р-н, с. Неженка),

- ФИО8 (г. Оренбург),

- ФИО9 (г. Оренбург),

- ФИО10 (г.Оренбург),

при участии:

ФИО11 - представитель ФИО8 по доверенности от 12.05.2021,

ФИО11 - представитель ФИО12 по доверенности от 11.05.2021,

ФИО11 - представитель ФИО6 по доверенности от 11.05.2021,

ФИО13 - представитель конкурсного управляющего по доверенности от 25.09.2020,

ФИО14 – представитель конкурсного управляющего по доверенности от 25.09.2020,

установил:

23.10.2019 принято к производству заявление о признании должника банкротом (по заявлению о вступлении в дело), возбуждено дело о банкротстве (при этом, описка в определении от 05.11.2019 исправлена определением от 20.03.2020),

09.01.2020 (дата объявления резолютивной части) в отношении должника введена процедура наблюдения,

18.01.2020 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение введении в отношении должника процедуры наблюдения,

25.06.2020 (дата объявления резолютивной части) должник признан банкротом, судом введена процедура конкурсного производства,

04.07.2020 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него конкурсного производства,

заявитель по основному делу - общества с ограниченной ответственностью Торгово-Производственная Компания «Трубосервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 450026, <...>, СЕКЦИЯ Г, ПОМЕЩЕНИЕ 1; по заявлению о вступлении в дело),

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (в производстве по основному делу и, в частности, по обособленному спору, привлечено определением суда от 16.06.2020):

- Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Оренбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 11.12.2004, 460051, <...>),

третье лицо (в производстве по основному делу), не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника (определение суда от 01.04.2020):

- ФИО1 (ИНН <***>; дело о банкротстве № А47-6200/2020, финансовый управляющий ФИО15, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для корреспонденции: 460001, Оренбургская область, г. Оренбург, а/я 1515),

- представитель работников должника (избран на основании протокола собрания от 15.09.2020): ФИО1 (ИНН <***>),

лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются:

- публично-правовая компания "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (125009, <...>, пом./ком. XI/18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>, КПП: 770401001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО16),

- третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника (в производстве по основному делу и, в частности, по настоящему обособленному спору, привлечена определением от 14.09.2020) - инспекция государственного строительного надзора Оренбургской области (460024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2007, ИНН: <***>, КПП: 561001001, исполняющий обязанности начальника: ФИО17).

ИП ФИО3 Караматовича(г. Оренбург) обратился в суд с заявлением к ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2011, Дата прекращения деятельности: 14.12.2020) о признании сделки недействительной.

Определением от 19.03.2021 заявление принято к производству, удовлетворено ходатайство заявителя о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В материалы дела поступило ходатайство от ФИО5 (г. Оренбург), ФИО6 (г. Оренбург), ФИО7 Оренбургская обл.. Оренбургский р-н, с. Неженка), ФИО8 (г. Оренбург) ФИО9 (г. Оренбург), ФИО10 (г.Оренбург) о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайство мотивировано следующим.

Дзержинским районным судом г.Оренбурга от 17.12.2020 года рассматривалось гражданское дело № 2-3092/2020 по иску к ФИО18 о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки. Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17.12.2020г. исковые требования были удовлетворены в полном объеме, признав право собственности истцов на жилые дома блокированной застройки . Указанное решение не вступило в законную силу ввиду поступления апелляционной жалобы от ФИО3.

На основании ч.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 01.04.2021 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО5 (г. Оренбург),

- ФИО6 (г. Оренбург),

- ФИО7 (Оренбургская обл.. Оренбургский р-н, с. Неженка),

- ФИО8 (г. Оренбург),

- ФИО9 (г. Оренбург),

- ФИО10 (г.Оренбург).

Судом установлено, что предшествующее определение лицами, участвующими в деле, не исполнено. Кроме того, отсутствуют доказательства надлежащего извещения третьего лица.

Согласно адресной справке, ответчик не зарегистрирован на территории Оренбургской области.

Вместе с тем, уполномоченный орган представил сведения о том, что ответчик проживает в г. Оренбурге.

Судом установлено, что предшествующее определение об отложении лицами, участвующими в деле, в полной мере не исполнено, в связи с изложенным судебное заседание следует отложить на основании части 5 статьи 158 АПК РФ. Кроме того, в судебном заседании третьи лица, конкурсный управляющий ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Руководствуясь абз.2 ч.1 ст.122 АПК РФ, ч.1, 5 ст. 158, ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайства представителя третьих лиц и конкурсного управляющего об отложении судебного заседания удовлетворить.

Отложить судебное заседание на 20 июля 2021 года в 16 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: <...>, этаж пятый, зал судебных заседаний №5/2, тел. <***> (секретарь судебного заседания), тел. экспедиции <***>.

1.1. На основании части 5 статьи 66 АПК РФ обязать конкурсного управляющего документально обоснованные сведения (расчет, доказательства) о наличии или отсутствии у заявителя права на самостоятельное обжалование сделки с учетом требований пункта 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве (заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц).

Суд обращает внимание, что следующие обособленные споры будут рассмотрены совместно:

1) заявление (в суд поступило 12.03.2021) индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Оренбург) к ФИО4 (г. Оренбург; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2011, Дата прекращения деятельности: 14.12.2020)

о признании сделки недействительной, а именно просит:

2) заявление (в суд поступило 02.03.2021) конкурсного управляющего должника

к ответчику ФИО4 (г. Оренбург; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2011, Дата прекращения деятельности: 14.12.2020) о признании сделки недействительной, а именно просит:

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи , заключенный между ООО «СК «Горстрой» и ФИО4 30.07.2019г.

2. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, не позднее чем за пять рабочих дней до даты судебного заседания (дата получения документов экспедицией суда), а также с указанием даты и времени назначенного судебного заседания, представить в суд и направить лицам, участвующим в деле, следующие документы:

Заявителю:

- документально подтвержденные сведения о последнем известном адресе ответчика),

- уведомления о вручении копии заявления ответчику,

- документально подтвержденный расчет наличия права на предъявления рассматриваемого требования, соответствующий пункту 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве (заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц),

- документально подтвержденные сведения о конкурсном кредиторе, перед которых образовалась задолженность по основному долгу на дату заключения оспариваемой сделки, размере соответствующей задолженности на указанную дату, периоде просрочке,

- документально подтвержденный расчет образования задолженности по основному долгу с просрочкой исполнения денежного обязательства по установленному сроку оплаты (товаров, работ, услуг, уплате обязательных платежей) по конкурсным кредиторам, перед которых образовалась задолженность на дату заключения оспариваемой сделки, размере соответствующей задолженности на указанную дату, периоде просрочке,

- сведения об аффилированности между сторонами сделки (ответчика по отношению к должнику и (или) участниками указанных лиц.

Конкурсному управляющему:

- документально подтвержденный расчет неплатежеспособности должника (в нарушение пункта 3 части 2 статьи 126 АПК РФ), а именно:

- сведения об аффилированности между сторонами сделки (ответчика по отношению к должнику и (или) участниками указанных лиц),

- документально подтвержденные сведения (пояснения) о том, что ответчик знал или должен был знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника,

- документально подтвержденные сведения (пояснения) о нахождении ответчика в процедуре банкротства (или об отсутствии такого факта),

- реестр требований кредиторов и отчет о деятельности (для выяснения сведения о размере конкурсной массы, размере убытков конкурсных кредиторов),

- бухгалтерская отчетность за последний отчетный период, предшествующий совершению оспариваемой сделки.

Ответчику:

- письменный отзыв по существу предъявленных требований с документальным и правовым обоснованием своих доводов, доказательства направления отзыва заявителю (обязать на основании части 1 статьи 131 АПК РФ);

- доказательства оплаты по оспариваемому договору (при осуществлении наличных платежей - подлинники платежных документов, а также следующие документально подтвержденные сведения:

доказательства наличия у плательщика финансового положения (с учетом его доходов), позволяющего предоставить должнику соответствующие денежные средства, в том числе: документы, подтверждающие фактическое наличие у плательщика денежных средств к моменту их передачи должнику (о размере дохода за период, предшествующий совершении операции); о снятии такой суммы со своего расчетного счета (при его наличии); сведения об отражении в налоговых декларациях, подаваемых в соответствующем периоде, средств равных по размеру передаваемым должнику денежным средствам или превышающих его; документы об источниках дохода;

документально подтвержденные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, об учете полученных средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

Третьим лицам и заявителю:

- представить техническую документацию, раскрывающей состав спорного дома, дополнительные соглашения. Заявителю уточнить требования.

Третьим лицам:

- отзывы, копии паспортов (регистрация по месту жительства),

- доказательства по своим доводам, в том числе, об окончательной достройки многоквартирного дома за собственный счет, либо за счет ФИО4, а также пояснения о причинах приобретения прав до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома,

- доказательства регистрации права собственности на квартиры в многоквартирном доме.

3. Копию определения направить ФИО4 по двум адресам (по ул.Томилинская, по ул. Салмышская (данные налогового органа – л.д.48),

- ФИО5 (г. Оренбург),

- ФИО7 (Оренбургская обл.. Оренбургский р-н, с. Неженка),

- ФИО9 (г. Оренбург),

- ФИО10 (г.Оренбург).

Судья В.В.Ларькин