Определение № А47-3521/11 от 20.12.2012 АС Оренбургской области

189/2012-115916(1)

Арбитражный суд Оренбургской области

ул. Володарского, д. 39, г. Оренбург, 460000
e-mail: info@orenburg.arbitr.ru
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Бабердиной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Майоровой С.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны (ИНН - 561000409559, ОГРНИП - 31056583500026), г. Оренбург,

заявление конкурсного управляющего должника Черновой Е.Н.

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества индивидуального предпринимателя Родионовой Татьяны Владимировны, представленного открытым акционерным обществом коммерческий банк «Оренбург», в редакции конкурсного управляющего, а также Приложения № 1 к этому Положению,

при участии:

Алиевой Е.Р. – представителя конкурсного управляющего (по доверенности от 07.11.2012),

Лошкаревой Е.С. – представителя конкурсного кредитора (по доверенности от 23.11.2011).

Остальные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие остальных лиц.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 13.12.2012 до 20.12.2012.

Арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда от 28.09.2011 индивидуальный предприниматель Родионова Татьяна Владимировна (далее - должник), (г. Оренбург, ОГРНИП - 31056583500026, ИНН – 561000409559), признана

банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Чернова Е.Н.

Конкурсный управляющий должника ФИО1 14.09.2012 обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением, в котором просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО2, находящегося в залоге у открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» (далее – ОАО «Банк Оренбург», банк), представленное банком, в редакции конкурсного управляющего, а также утвердить Приложение № 1 к этому Положению.

В материалы дела банком представлено Положение о порядке и условиях реализации имущества должника индивидуального предпринимателя ФИО2, составленное и утвержденное банком 20.12.2012 (далее - Положение).

Банк просит утвердить Положение о порядке и условиях реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 от 20.12.2012.

Кроме того, в материалы дела представлен отчет № 24-Н/2012 от 06.06.2012 об оценке рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге у банка : земельного участка, общей площадью 5 482 кв. м., кадастровый номер 56:44:02 02 005:0082, адрес: участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>- вар Юности, д.13. Согласно этому отчету об оценке, рыночная стоимость данного заложенного имущества составила 25 167 000 руб.

Как установлено судом, между конкурсным управляющим должника ФИО1 и банком имеются разногласия по порядку и условиям реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Банк- Оренбург», содержащимся в пунктах 4.1 и 32 рассматриваемого Положения.

Относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества разногласий между конкурсным управляющим и банком не имеется, согласно Приложению № 1 к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 25 167 000 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает возможным утвердить Положение о порядке и условиях реализации имущества должника индивидуального предпринимателя ФИО2 составленное и утвержденное открытым акционерным обществом коммерческий банк «Оренбург» 20.12.2012 в связи с нижеследующим.

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110

и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, залогодержателю даются те же правомочия в отношении заложенного имущества, которыми обладает собрание кредиторов в отношении обычного имущества, составляющего конкурсную массу.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).

Суд установил, что порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества, предложенные ОАО «Банк-Оренбург», не противоречат требованиям Закона о банкротстве, направлены на реализацию имущества в кратчайшие сроки, на получение максимальной цены от продажи заложенного имущества, не ограничивают доступ публики к торгам, и являются в достаточной степени определенными.

Относительно имеющихся разногласий по условиям, содержащихся в пунктах 4.1 и 32 Положения, суд установил следующее.

Пункт 4.1 Положения устанавливает, что организатором торгов вы- ступает конкурсный управляющий ФИО1.

Согласно пункту 4.2 Положения, оплата услуг организатору торгов осуществляется за счет имущества должника в размере не более 1 % от стоимости имущества, реализованного в ходе торгов.

Пункт 4.1 Положения в редакции конкурсного управляющего устанавливает, что организацию и проведение торгов осуществляет привлеченное конкурсным управляющим на договорной основе третье лицо - специализированная организация ООО «Оренбургский аукционный дом», оплата услуг которой осуществляется за счет имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере не более 7 % от стоимости имущества, реализованного в ходе торгов (повторных торгов, публичного предложения соответственно) ; в случае, если имущество не будет реализовано на первых и повторных торгах, организатору торгов устанавливается вознаграждение в размере 200 000 руб. за каждые торги.

По мнению ОАО «Банк-Оренбург», организация торгов конкурсным управляющим без привлечения третьих лиц приведет к уменьшению рас-

ходов конкурсного управляющего на проведение процедуры банкротства, что соответствует интересам кредиторов и должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 N 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве», при привлечении привлеченных лиц арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, с учетом объема работы, подлежащей выполнению (количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), а также возможности выполнения арбитражным управляющим самостоятельно этих функций и необходимости для выполнения таких функций специальных познаний.

Поскольку действия арбитражного управляющего должны подчиняться требованию минимизации и целесообразности расходов на обеспечение своей деятельности, привлечение арбитражным управляющим для обеспечения своих полномочий сторонних организаций и специалистов должно носить исключительный характер.

Арбитражный управляющий является субъектом профессиональной деятельности и должен обладать комплексными знаниями, включающими познания в области гражданского, налогового, трудового и уголовного права, гражданского, арбитражного и уголовного процесса, бухгалтерского учета и финансового анализа, оценочной деятельности и менеджмента, для осуществления деятельности в качестве арбитражного управляющего (п. 1 ст. 20 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Единая программа подготовки арбитражных управляющих, утвержденная приказом Росрегистрации от 11.02.2005 № 12, затем и приказом Минэкономразвития от 10.12.2009 № 517).

Недостаток собственных знаний арбитражного управляющего, либо его нежелание лично исполнять возложенные на него законом обязанности, не могут быть компенсированы за счет средств должника либо иных лиц.

Доказательств невозможности выполнения арбитражным управляющим самостоятельно функций организатора торгов по продаже заложенного имущества в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ее оператором, при этом оператор, владеющий электронной площадкой, обеспечивает проведение торгов в электронной форме в соответствии с За- коном о банкротстве.

При таких условиях проведения торгов выполнение функций организатора торгов не требует специальных познаний, значительных расходов и затрат времени.

Несложность, нетрудоемкость и малозатратность выполнения работы организатора торгов с учетом того, что проведение торгов обеспечивается оператором электронной площадки, позволяет выполнить эту работу самому конкурсному управляющему.

Привлечение ООО «Оренбургский аукционный дом» для выполнения функций организатора торгов с оплатой в размере 7 % от стоимости реализованного имущества в данном случае означает неоправданное увеличение расходов, подлежащих отнесению на конкурсную массу.

В случае утверждения пункта 4.1 Положения в редакции конкурсного управляющего стоимость услуг организатора торгов (7 %) может составить 1 761 690 руб. исходя из начальной продажной цены имущества25 167 000 руб., что не соответствует принципам разумности, а также интересам должника и кредиторов.

Учитывая вышеизложенное, суд утверждает пункт 4.1 Положения в редакции ОАО «Банк-Оренбург», согласно которой организатором торгов выступает конкурсный управляющий.

Пунктом 32 Положения установлено, что при продаже имущества по- средством публичного предложения начальная цена продажи устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, цена отсечения (минимальная цена продажи) составляет 60 % от начальной цены, установленной на публичных торгах.

В редакции конкурсного управляющего пункт 32 Положения не со- держит условия о цене отсечения (минимальной цене продажи).

Представитель банка возражает относительного такой редакции конкурсного управляющего, ссылаясь на то обстоятельство, что отсутствие в указанном Положении минимальной цены продажи снизит возможность получения максимальной цены от продажи имущества, поскольку потенциальные покупатели будут дожидаться снижения цены продажи имущества до нуля.

Суд находит, что пункт 32 Положения следует изложить в редакции, предложенной банком, установив цену отсечения (минимальную цену продажи) - 60% от начальной цены, установленной на публичных торгах, по следующим мотивам.

В соответствии с Законом о банкротстве целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника за счет реализации имущества должника в разумные сроки, определенные законом. Закон о банкротстве возлагает достижение этой цели на конкурсного управляющего.

Исходя из смысла Закона о банкротстве, относящего к компетенции залогового кредитора определение порядка и условий проведения торгов, залоговый кредитор правомочен установить особенности продажи заложенного имущества путем публичного предложения, в том числе минимальную цену предложения (цену отсечения), до которой возможно снижение продажной цены заложенного имущества

Установление цены отсечения в размере 60 % от начальной цены имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения, имеет целью предотвратить ситуацию, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены продажи имущества до минимального размера.

Установление цены отсечения является стимулирующим фактором для возможных покупателей и в конечном итоге направлено на получение максимальной выручки.

В связи с вышеизложенным суд находит, что пункт 32 Положения следует изложить в редакции, предложенной банком, а именно: «При про- даже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, цена отсечения (минимальная цена продажи) - 60% от начальной цены, установленной на публичных торгах».

Порядок и условия продажи имущества, установленные банком в пунктах 4.1 и 32 Положения, не противоречат пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Учитывая, что право определять порядок и условия продажи заложенного имущества принадлежит залоговому кредитору (абзац 3 пункта 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), который более остальных заинтересован в продаже этого имущества в кратчайшие сроки по максимальной цене, суд утверждает условия, содержащиеся в пунктах 4.1, 32 Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 в редакции открытого акционерного обществом коммерческий банк «Оренбург», поскольку они не противоречат правилам продажи имущества должника, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Судом установлено, что между конкурсным управляющим и залоговым кредитором не имеется разногласий по установлению начальной продажной цены предмета залога в размере, определенном в отчете № 24-Н/2012 от 06.06.2012 (25 167 000 руб.)

Ввиду изложенного следует утвердить Приложение № 1 к Положению, согласно которому начальная продажная цена предмета установлена в размере 25 167 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 60, 130, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить представленное открытым акционерным обществом коммерческий банк «Оренбург» Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО2, находящегося в залоге у открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург», от 20.12.2012, и Приложение № 1 к этому Положению.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

3. Копию определения направить лицам, участвующим в рассмотрении заявления.