Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Ахмедова А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Каньшиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Гурской Евгении Владимировны (прежняя фамилия: Вундер, дата рождения: 10.09.1981, место рождения: г. Жанатас, Джамбулская область, Респ. Казахстан, ИНН 564001139004, СНИЛС 071-570-388 60, место жительства: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, ул. Мира, д. 18),

заявление финансового управляющего Пахомова Александра Сергеевича

о разрешении разногласий

с залоговым кредитором акционерным обществом «Сельский дом»

заинтересованные лица:

1) Управление образования Администрации Оренбургского района Оренбургской области, г. Оренбург

2) УПФР по Оренбургской области, г. Оренбург

третьи лица:

1) Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области, г. Оренбург;

2) Гурский Алексей Сергеевич, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, в лице его законного представителя Гурской Евгении Владимировны;

3) Гурский Игорь Сергеевич, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, в лице его законного представителя Гурской Евгении Владимировны.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв с 11.05.2022 до 08 час. 50 мин. 18.05.2022.

При участии в судебном заседании представителей:

АО «Сельский Дом»: Симоновой Ю.Н., по доверенности от 01.03.2022;

финансового управляющего: Алиевой Е.Р. по доверенности от 15.07.2021.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д. 1 оборот, 46 оборот, 67 оборот).

УСТАНОВИЛ:

Гурская Евгения Владимировна (далее - должник) 02.04.2021 (согласно отметке экспедиции суда) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом), в связи с наличием просроченной более 3 месяцев задолженности в сумме 1 705 850 руб. 00 коп.

Определением суда от 09.04.2021 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Решением суда от 07.05.2021 (резолютивная часть объявлена 28.04.2021) Гурская Е.В. признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим должника утвержден Пахомов Александр Сергеевич, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (г. Москва).

Сведения о введении процедуры реализации имущества опубликованы в газете «Коммерсантъ» №81(7043) от 15.05.2021.

Финансовый управляющий Пахомов А.С. 30.12.2021 обратился в суд с ходатайством о разрешении разногласий по вопросу о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества, принадлежащего Гурской Е.В. и находящегося в залоге у конкурсного кредитора АО «Сельский дом».

Должница представила в материалы обособленного спора письменный отзыв (л.д. 28).

Залоговым кредитором АО «Сельский дом» представлен письменный отзыв (л.д. 35-36).

Третье лицо государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области представило письменный мотивированный отзыв (л.д. 49-50 с оборотом).

Конкурсный кредитор ПАО «УБРР» письменный отзыв на ходатайство финансового управляющего не представил.

Представители сторон обособленного спора не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

ЗАО «Оренбургагростройиндустрия» согласно договору купли-продажи от 30.01.2015 (л.д. 17-19) продало Гурскому Сергею Николаевичу, Гурской Евгении Владимировне, несовершеннолетним Гурскому Алексею Сергеевичу, Гурскому Игорю Сергеевичу жилой дом по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Чернореченский сельсовет, с. Черноречье, ул. Мира, дом 18. Покупатели приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Оплата цены договора производилась покупателями в том числе

- за счет средств материнского капитала в сумме 453 026 руб. 00 коп. согласно государственному сертификату на материнский капитал, выданному на имя Гурской Е.В.;

- за счет привлеченных заемных средств ОАО «Сельский дом» на основании договора от 16.01.2012 № 32/1005 целевого займа, заключенного между ОАО «Сельский дом» и продавцом ЗАО «Оренбургагростройиндустрия»с переводом долга в размере 1 540 000 руб. 00 коп.

С подписанием соглашения о переводе долга от 29.01.2015 № 32/1807 (л.д. 21-23) должница приняла на себя обязательства погашения долга ЗАО «Оренбургагростройиндустрия» перед АО «Сельский дом». При этом согласно п. 1.5 Соглашения о переводе долга исполнение обязательств должницы перед АО «Сельский дом» обеспечено залогом земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Судом принимается во внимание, что копия соглашения от 29.01.2015 № 32/01807 о переводе долга представлена в материалы настоящего обособленного спора (л.д. 21-23) с дефектом (не видна часть текста с правой стороны, в том числе год заключения соглашения), суд предлагал финансовому управляющему в определении об объявлении перерыва от 11.05.2022 (л.д. 71) устранить данный недостаток, финансовым управляющим надлежащего качества копия документа не представлена. Вместе с тем, в материалах дела по дате 22.06.2021 в "Картотеке арбитражных дел" имеется копия указанного соглашения надлежащего качества, представлялась кредитором АО "Сельский дом".

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 24) должнице принадлежит доля ? в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером 56:21:2601002:1246 по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Чернореченский сельсовет, с. Черноречье, ул. Мира, дом 18.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.02.2015 (л.д. 25-27) подтверждают права собственности Гурской Е.В., несовершеннолетних Гурского А.С., Гурского И.С. в части доли в праве ? в общей долевой собственности на указанное жилое здание с кадастровым номером 56:21:2601002:1246 по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Чернореченский сельсовет, с. Черноречье, ул. Мира, дом 18. Из устных пояснений представителя финансового управляющего следует, что четвертая доля 1/4 в праве общей долевой собственности на указанное жилое здание находилась в собственности бывшего супруга должницы Гурскому С.Н., который по состоянию на дату рассмотрения спора по существу умер.

В определении об объявлении перерыва от 11.05.2022 (л.д. 71) суд предлагал представить финансовому управляющему доказательства перераспределения доли умершего Гурского С.Н. с праве общей долевой собственности в интересах иных членов семьи, такие доказательства не представлены.

Все доли в праве общей долевой собственности обременены ипотекой в пользу АО «Сельский дом», это следует из выписки ЕГРП (имеется в "Картотеке арбитражных дел" по дате 22.06.2021, являлась приложением к кредиторскому требованию АО "Сельский дом").

Определением суда от 20.08.2021 в реестр требований кредиторов должника Гурской Е.В. включено требование АО "Сельский дом" в общей сумме 1 674 686 руб. 86 коп., как обеспеченное имуществом должника - жилого дома, адрес - Оренбургская обл., Оренбургский район, с. Черноречье, ул. Мира, д. 18.

Залоговый кредитор АО «Сельский дом» представил финансовому управляющему Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должницы, находящегося в залоге у данного залогового кредитора (л.д. 55-63).

Полагая, что (1) в указанное Положение о продаже имущества должника подлежит включению условие о возврате в Пенсионный Фонд РФ средств материнского капитала, (2) при этом исключению подлежит п. 10.1 Положения, финансовый управляющий должника обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Должник также представил в материалы обособленного спора свои замечания к Положению залогового кредитора.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости разрешить заявленные разногласия следующим образом.

В спорном Положении в состав Лота № 1 включен жилой дом (целиком) с кадастровым номером 56:21:2601002:1246 по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Чернореченский сельсовет, с. Черноречье, ул. Мира, дом 18, с учетом стоимости земельного участка, площадью, пропорциональной размеру общей площади жилого дома.

Сторонами обособленного спора не оспаривается, что АО «Сельский дом» является залоговым кредитором в отношении всех 4 долей по ? в общей долевой собственности на указанное жилое здание.

Из заявления должницы от 17.02.2015 о распоряжении средствами материнского капитала, направленного в адрес Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Оренбурге, решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 16.03.2015 № 618 (л.д. 39-41) следует, что материнский капитал в сумме 453 026 руб. 00 коп. перечислен для оплаты приобретаемого жилого помещения закрытому акционерному обществу «Оренбургагростройиндустрия» - продавцу жилого помещения.

Вследствие заключения соглашения о переводе долга от 29.01.2015 № 32/1807 кредитором должника является АО «Сельский дом». Он же является залоговым кредитором в настоящем деле о банкротстве.

Реализация имущества гражданина регламентирована в статье 213.26 Закона о банкротстве, согласно пункту 4 которой продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8–19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными данным пунктом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абз. 3 п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В отношении первого из пунктов разногласий (по мнению финансового управляющего, в указанное Положение о продаже имущества должника подлежит включению условие о возврате в Пенсионный Фонд РФ средств материнского капитала) суд определил принять Положение в редакции, представленной залоговым кредитором, без внесения в него предложенных финансовым управляющим изменений, в связи со следующим.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с пунктом 1 части 1, частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства материнского капитала могут направляться, в том числе, на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договор) (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности".

Согласно пункту 8 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими соответствующий сертификат (пункт 1 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитале соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. В том случае если, денежные средства предоставленные пенсионным фондом, не были потрачены на предусмотренные законом цели держатель сертификата на получение материнского капитала сохраняет право на распоряжение этой суммой повторно, реализуя его путем повторной подачи заявления о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

В настоящем случае условия, установленные Федеральным законом N 256-ФЗ для получения государственной поддержки в виде использования материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости. Семья Гурских реализовала право и распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Действующим законодательством не предусмотрен возврат денежных средств в Пенсионный фонд Российской Федерации в случае обращения взыскания на залоговый объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Что касается второго пункта разногласий (по мнению финансового управляющего, исключению подлежит п. 10.1 Положения), суд полагает необходимым согласиться с указанным доводом финансового управляющего. Поскольку в настоящем случае Положение о реализации имущества должника утверждается судом с учетом выявленных разногласий, самостоятельное внесение залоговым кредитором изменений в Положение будет нарушать требования ст. 16 АПК РФ об обязательности судебных актов.

Судом при разрешении разногласий принимаются во внимание также доводы, изложенные в отзыве должницы (л.д. 28-29): она полагает, что реализации подлежит только принадлежащая ей 1/3 доли в праве общей собственности, а доли детей реализации не подлежат.

Суд вынужден отклонить данный довод по следующим основаниям.

В пункте 5 договора купли-продажи от 30.01.2015 (л.д. 17) предусмотрено соглашением сторон, что приобретаемый Гурскими жилой дом обременен ипотекой в пользу АО "Сельский дом".

В пункте 8 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатели (все четверо членов семьи должницы) свое обязательство перед АО "Сельский дом" обеспечивают ипотекой.

В силу п. 1.5 соглашения о переводе долга от 29.01.2015 № 32/1807 (л.д. 21) исполнение обязательств стороны должника, принявшей на себя обязательств по погашению целевого займа между ЗАО "Оренбургагростройиндустрия" и АО "Сельский дом", обеспечивается залогом объектов недвижимого имущества, находящегося на земельном участке (в понимании суда - спорного дома, иного на земельном участке не имеется).

Из выписок ЕГРП в отношении спорного дома (имеются в "Картотеке арбитражных дел" по дате 22.06.2021, являлись приложением к кредиторскому требованию АО "Сельский дом") следует, что весь дом и все доли в нем в праве общей долевой собственности обременены ипотекой в пользу АО "Сельский дом".

В силу п. 2 ст. 353 ГК РФ, поскольку предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества (всех четырех членов семьи Гурских), такие приобретатели являются солидарными залогодателями.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики от 22.06.2016 по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал, определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

Доказательств погашения задолженности перед залоговым кредитором в материалы обособленного спора не представлено.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Следовательно, выделенные несовершеннолетним детям должнице доли не могут быть исключены из конкурсной массы, поскольку имущество было обременено залогом в полном объеме (с 29.01.2015) до его раздела (он произошел на основании договора купли-продажи от 30.01.2015), обеспечивает солидарное обязательство солидарных залогодателей, при этом все созалогодатели имущества несут вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к ним части указанного имущества.

Приобретение недвижимого имущества за счет средств материнского капитала и наделение несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество не прекращает залог. АО "Сельский дом" сохраняет специальные права залогового кредитора в отношении дома, а не доли в праве на него, в связи с чем реализации подлежит весь объект недвижимости, и кредитор вправе рассчитывать на погашение своего требования из средств, вырученных от реализации заложенного имущества в целом. Факт наделения несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество после заключения договора залога указанные обстоятельства не исключает.

При этом в понимании арбитражного суда собственники имущества вправе рассчитывать на часть его стоимости, соответствующую своей доле, оставшуюся после удовлетворения требований залогового кредитора.

Таким образом, суд не установил оснований для реализации долей в доме, а не дома целиком, как это указала должница.

В настоящем случае суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 16.05.2022 по делу № А07-22303/2020.

Суд обращает внимание, что должником и ее финансовым управляющим не представлено доказательств переоформления доли умершего супруга должницы на должницу и их детей или иных лиц. Однако в целом данный факт по мнению арбитражного суда на результат рассмотрения спора влияния не оказывает, поскольку доказательств перехода права собственности на его долю иным лицам, не входящим в семью Гурских, не представлено.

Руководствуясь статьями 60, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление финансового управляющего Пахомова Александра Сергеевича удовлетворить. Урегулировать разногласия в отношении утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника Гурской Евгении Владимировны, находящегося в залоге акционерного общества «Сельский дом».

Исключить пункт 10.1 из текста Положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника Гурской Евгении Владимировны, находящегося в залоге акционерного общества «Сельский дом» в редакции, представленной залоговым кредитором акционерным обществом «Сельский дом».

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника Гурской Евгении Владимировны, находящегося в залоге акционерного общества «Сельский дом» в редакции, представленной залоговым кредитором акционерным обществом «Сельский дом», с учетом исключения из его текста пункта 10.1.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со ст. 186 АПК РФ настоящее определение направляется заинтересованным лицам путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья А.Г. Ахмедов