Гражданский кодекс часть 1

Решением арбитражного суда от 14.02.2018 (дата объявления резолютивной части решения) ФИО1 (далее - должник, ФИО1) признан банкротом с открытием процедуры реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2

ФИО1 12.05.2020 (по почте) обратился в арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в соответствии с которым просит запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области производить регистрацию перехода права собственности на здание, назначение: нежилое здание, площадь 271,9 кв.м., кадастровый номер 56:38:0207035:148, расположенное по адресу: <...> до рассмотрения по существу его заявления о признании недействительным и незаконным с момента утверждения изменения в Положение от 21.11.2019 о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», и состоявшихся на основании внесенного изменения повторных торгов путем публичного предложения, и вступления судебного акта в законную силу.

Согласно доводам должника, поскольку вышеуказанное здание не было продано на первых и повторных торгах, ПАО «Сбербанк России» утратило право залога на него, и здание должно быть передано должнику как нереализованное имущество.

Ходатайство поступило в суд 14.05.2020.

Исследовав материалы дела, суд находит не подлежащим удовлетворению ходатайство ФИО1 о принятии обеспечительных мер в связи с нижеследующим.

Определением арбитражного суда от 11.02.2019 по настоящему делу (резолютивная часть от 06.02.2019) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, находящегося в залоге у публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее - Сбербанк), а именного вышеуказанного здания, а также утверждена начальная продажная цена этого здания в размере 4 182 000 руб.

23.05.2019 на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) финансовым управляющим должника ФИО2 размещено объявление № 3788852 о проведении 09.07.2019 на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» на сайте: www.lot-online.ru. торгов в электронной форме по продаже спорного здания, находящегося в залоге у Сбербанка (лот №1 – здание, назначение: нежилое здание, площадь 271,9 кв.м., кадастровый номер 56:38:0207035:148, расположенное по адресу: <...> цена лота - 4 182 000 руб.)

Указанные торги не состоялись по причине отсутствия заявок.

15.07.2019 на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим должника ФИО2 размещено объявление № 3954546 о проведении 28.08.2019 на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» на сайте www.lot-online.ru. повторных торгов в электронной форме по продаже спорного здания (цена лота - 3 763 800 руб.).

Указанные торги также не состоялись по причине отсутствия заявок.

26.09.2019 на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим должника ФИО2 размещено объявление №4192400 о проведении торгов посредством публичного предложения на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» на сайте: www.lot-online.ru.

Исходя из указанного сообщения, на торги выставляется вышеуказанное здание. Период действия цены в публичном предложении:

1. 3 763 800 руб. (начальная цена продажи) - 7 календарных дней,

2. 3 575 610 руб. - 7 календарных дней

3. 3 387 420 руб. - 7 календарных дней,

4. 3 199 230 руб. - 20 календарных дней.

Указанные торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В связи с тем, что спорное здание не было продано на первых, повторных торгах, а также торгах посредством публичного предложения по причине отсутствия заявок на участие в торгах, в Положение о порядке, сроках и условиях продажи этого здания 21.11.2019 были внесены изменения. Начальная продажная цена этого здания установлена в размере 3 199 230 руб. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, составляет 3 календарных дня. Величина снижения начальной цены в каждом периоде составляет 10 процентов от начальной цены публичного предложения. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения), составляет 50 процентов от стоимости имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения.

21.11.2019 на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим должника ФИО2 размещено объявление №4400697 о проведении торгов посредством публичного предложения на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» на сайте: www.lot-online.ru.

Исходя из указанного сообщения, на торги выставляется спорное здание (лот №1), начальная цена продажи - 3 199 230 руб. без НДС. Начало продажи и приёма заявок с 25.11.2019 с 08-00 (мск) по 13.12.2019 08:00 (мск). Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, составляет 3 (три) календарных дня, величина снижения начальной цены в каждом периоде составляет 10 (десять) % от начальной цены публичного предложения, минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения) - 50 (пятьдесят) % от стоимости имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения.

В периоде снижения цены с 28.11.2019 по 01.12.2019 при цене продажи 2 879 307 руб. была подана заявка на участие в торгах ФИО3, предложившем цену 3 033 033, 33 руб.

02.12.2019 был составлен протокол о результатах торгов посредством публичного предложения, ФИО3 признан победителем торгов.

16.12.2019 с ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного здания.

ФИО1 03.12.2019 обратился в арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер.

Определением суда от 04.12.2019 указанное ходатайство ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Финансовому управляющему ФИО1 ФИО2 запрещено проводить торги по продаже спорного здания до вступления в законную окончательного судебного акта по жалобе ФИО1 на действия финансового управляющего ФИО2 по проведению повторных торгов путем публичного предложения имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» и расположенного по адресу <...>.

Также указанным определением приостановлены торги в форме публичного предложения по продаже спорного здания, назначенные к проведению в период с 25.11.2019 по 13.12.2019 на электронной площадке АО «РАД» на сайте: www.lot-online.ru.

ФИО1 11.12.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными результатов повторных торгов путем публичного предложения, проведенных финансовым управляющим ФИО2 по продаже указанного здания.

Определением суда от 17.01.2020 (резолютивная часть – 14.01.2020) в удовлетворении заявления ФИО1 о признании недействительными результатов повторных торгов путем публичного предложения, проведенных финансовым управляющим ФИО2, отказано.

Финансовый управляющий ФИО2 22.01.2020 обратилась в арбитражный суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер, принятых судом 04.12.2019 по ходатайству ФИО1

Определением суда от 29.01.2020 ходатайство финансового управляющего удовлетворено, отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 04.12.2019. Отменяя обеспечительные меры, суд исходил из того, что обеспечительные меры были приняты судом после завершения торгов, оснований для приостановления торгов не имеется, определением суда от 17.01.2020 в признании названных торгов незаконными отказано, поэтому необходимость в сохранении обеспечительных мер отсутствует.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 29.04.2020 это определение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции также указал следующее.

На момент вынесения определения суда от 04.12.2019 торги уже были окончены, победителем по итогу их проведения признан ФИО3

Впоследствии судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований ФИО1 о признании этих торгов недействительными.

При этом суд обоснованно исходил из того, что победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Согласно правовому подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2016 № 308-ЭС-14-9028, существо процедуры публичного предложения заключается в пошаговом (поэтапном) снижении начальной цены до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желания приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене, соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Поскольку согласно пункту 15 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов, данный день не может выбираться организатором торгов произвольно, днем подведения результатов торгов для публичного предложения является день завершения этапа снижения цены, в котором была подана хотя бы одна заявка, содержащая цену не менее цены предложения на данном этапе снижения.

Таким образом, законодатель прямо указывает, что цена имущества устанавливается для определенного периода проведения торгов и при наличии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, дальнейшее снижение начальной цены продажи имущества должника не осуществляется, заявки, поданные в указанном периоде и в соответствии с критериями, установленными Законом о банкротстве, должны быть рассмотрены по окончании каждого периода, по результатам которых принято решение об определении победителя торгов. Критерием определения победителя торгов является предложение участника торгов максимальной цены имущества должника, не ниже установленной для данного периода действия цены. Данное требование закона носит императивный характер и не может быть изменено организатором торгов.

Таким образом, на момент принятия обеспечительных мер торги уже были окончены и основания для их приостановления отсутствовали. Цель проведения торгов достигнута, торги состоялись, победитель, предложивший цену не ниже уровня, действующего на определенном этапе, определен.

В соответствии со ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Между тем в настоящем случае истребуемые обеспечительные меры явно выходят за рамки необходимой защиты интересов должника.

В отношении должника еще 14.02.2018 введена процедура реализации имущества. Спорное здание не было продано на первых, повторных торгах и торгах посредством публичного предложения в связи с отсутствием потенциальных покупателей.

На повторных торгах посредством публичного предложения ФИО3 являлся единственным покупателем, подавшим заявку.

Данные обстоятельства свидетельствуют о низком спросе и ликвидности реализованного имущества, отсутствии реальных покупателей, готовых заплатить больше, чем на состоявшихся торгах.

Поэтому суд считает, что истребуемая мера направлена на воспрепятствование достижению целей реализации имущества должника, нарушение прав кредиторов и покупателя имущества.

Суд не может принять обеспечительные меры, направленные исключительно на нарушение прав и интересов кредиторов в деле о банкротстве и лица, приобретшего имущество банкрота.

Поскольку заявителем не приведено достаточных доводов и не представлено необходимой совокупности доказательств, подтверждающих наличие оснований для удовлетворения заявленного ходатайства о принятии избранной им обеспечительной меры, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении ходатайства надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 90 - 93, 184, 223, Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства ФИО1 (г. Бузулук Оренбургской области, 3 <...>), о принятии обеспечительных мер.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого апелляционного арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.

Копию определения направить заявителю.

Судья Е.Г. Бабердина