Определение № А47-4352/07 от 14.01.2009 АС Оренбургской области

157/2009-1772(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
460046, г. Оренбург, ул. 9 Января, 64

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об установлении требований кредитора

Дело № А 47- 4352/2007

Арбитражный суд в составе судьи Фалько М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Камневой В.И.

рассмотрел требование Администрации города Оренбурга

об установлении кредиторской задолженности в размере 70 502,22 руб. и включении его в реестр требований кредиторов муниципального унитарного предприятия «Оренбурггортепло» муниципального образова- ния «город Оренбург», г. Оренбург.

В судебном заседании приняла участие представитель Администрации города Оренбурга ФИО1 (доверенность от 09.04.2008 № 65).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного раз- бирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Отводы судье, секретарю судебного заседания не заявлены.

Заслушав представителя кредитора, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.11.2007 (резолютивная часть от 27.11.2007) муниципальное уни-

тарное предприятие «Оренбурггортепло» муниципального образования «город Оренбург» (далее по тексту - МУП «Оренбурггортепло», должник) признано банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Чикризов А.Н.

Сообщение конкурсного управляющего о признании МУП «Оренбурггортепло» банкротом и об открытии конкурсного производства опуб- ликовано в «Российской газете» от 15.12.2007 № 282.

В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Федерального закона «О не- состоятельности (банкротстве)» установление размера требований креди- торов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настояще- го Федерального закона. Реестр требований кредиторов подлежит закры- тию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о призна- нии должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Администрация города Оренбурга (далее по тексту – администра- ция, кредитор) 24.10.2008 (согласно штампу экспедиции арбитражного суда) обратилась в арбитражный суд с требованием об установлении кре- диторской задолженности в размере 98 927,19 руб., в том числе 89 033,38 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 25.10.2005 по 30.11.2007, 9 893,81 руб. – проценты за пользова- ние чужими денежными средствами за период с 11.11.2005 по 30.11.2007 и включении его в реестр требований кредиторов МУП «Оренбурггортепло».

Конкурсный управляющий должника ФИО2 в письмен- ном отзыве, представленном в суд 26.11.2008, сообщил, что с доводами заявителя не согласен и просит в удовлетворении требований отказать. Возражения мотивированы тем, что кредитором не доказан факт поль- зования МУП «Оренбурггортепло» земельным участком, так как согласно справке УФРС по Оренбургской области от 24.11.2008 нежилое по-

мещение по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, 6 б за МУП «Оренбурггортепло» не зарегистрировано.

В судебном заседании 14.01.2009 представитель кредитора заявил об уменьшении размера задолженности и просит признать обоснованной и включить в реестр требований кредиторов МУП «Оренбурггортепло» за- долженность в размере 70 502,22 руб., в том числе 64 993,42 руб.- неос- новательное обогащение за пользование земельным участком за период с 25.10.2005 по 30.04.2007, 5 508,80 руб. - проценты за пользование чужи- ми денежными средствами за период с 11.11.2005 по 18.05.2007.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального ко- декса Российской Федерации заявление кредитора об уменьшении суммы требования судом принято, так как это не противоречит закону и не на- рушает права других лиц.

С доводами должника кредитор не согласен по следующим основа- ниям.

Договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения № 529/2хв подписан 03.07.1996. Государственная регистрация прав произ- водится на основании Федерального закона «О государственной регистра- ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который был принят 21.07.1997, т.е. после заключения договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения № 529/2хв. На момент подписания данного договора регистрирующего органа еще не было. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недви- жимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при от- сутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Феде- ральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, согласно договору № 529/2ХВ от 03.07.1996 Комитет по управлению имуществом города Оренбурга на ос- новании статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации закре- пил за МП «Оренбургкоммунтеплосеть» (правопреемником которого яв- ляется МУП «Оренбурггортепло») на праве хозяйственного ведения иму- щество, в том числе здание ЦТП-48 по адресу: г. Оренбург, ул. Туркестанская, 6 б.

В соответствии с разделом У указанного договора акт приема- передачи не составляется, т.к. имущество уже стоит на балансе предпри- ятия.

Пунктами 6.2, 6.4 предусмотрено, что срок действия настоящего до- говора устанавливается с 20.11.1995 по 31.12.1999 и считается продлен- ным на новый срок на прежних условиях, если до истечения срока ни одна из сторон не обратится с просьбой об изменении либо его прекращении.

Главой города Оренбурга 22.10.2004 издано распоряжение № 5385- р «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: <...> для передачи в аренду МУП «Оренбурггортепло». В соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре 11.08.2004, площадь зе- мельного участка составляет 1519 кв. м. Комитету по управлению иму- ществом города Оренбурга поручено заключить с МУП «Оренбурггортепло» договор аренды на указанный земельный участок для размеще- ния центрального теплового пункта № 48.

МУП «Оренбурггортепло» 28.09.2005 обратилось в Управление зем- лепользования и развития пригородного хозяйства с заявлением об оформлении договора аренды земельного участка по адресу: <...> б, предоставленному для размещения ЦТП-48.

Подготовленный договор аренды земельного участка арендатором до настоящего времени не подписан.

Требование кредитора основано на статьях 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что должник факти- чески пользуется земельным участком и не вносит за это плату, в связи с чем у него возникло обязательство из неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Доказательства внесения платы за пользование земельным участком должником не представлены.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (при- обретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить по- следнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотрен- ных ст. 1109 названного Кодекса.

Согласно расчету кредитора сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 25.10.2005 по 30.04.2007 составила 64 993,42 руб. Расчет произведен с учетом Постановлений Оренбургского городского Совета от 25.06.1998 № 101 «О методике расчета арендной платы за землю на территории города Оренбурга» и от 10.11.2005 № 231 «О методике расчета арендной платы на террито- рии муниципального образования «город Оренбург».

Площадь земельного участка подтверждается картой (планом) гра- ниц земельного участка по ул. Туркестанской, 6 б и выпиской из государ- ственного земельного кадастра от 08.09.2005 № 44/05-04-6849. Факт

пользования земельным участком подтверждается наличием договора о закреплении на праве хозяйственного ведения за МУП «Оренбурггортепло» объекта недвижимости – ЦТП № 48 и отсутствием доказательств принятия собственником иного решения в отношении указанного объек- та и спорного земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного де- нежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чу- жими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобре- татель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения де- нежных средств. За период с 11.11.2005 по 18.05.2007 кредитором на- числены проценты за пользование чужими денежными средствами в сум- ме 5 508,80 руб. Сумма процентов подтверждена представленным рас- четом.

Возражения конкурсного управляющего о недоказанности факта пользования МУП «Оренбурггортепло» земельным участком суд счи- тает необоснованными по следующим основаниям.

Договор о закреплении на праве хозяйственного ведения за МУП «Оренбурггортепло» объекта недвижимости – ЦТП № 48 заключен 03.07.1996.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Кроме этого, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21.07.1997, то есть после подписания договора о закреплении на праве

хозяйственного ведения МУП «Оренбурггортепло» объекта недвижимо- сти – ЦТП № 48 и фактической передачи ЦТП № 48 должнику.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «О государствен- ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государ- ственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статья- ми 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плава- ния и космические объекты.

В силу пункта 1 статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу на- стоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав прово- дится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах требование Администрации города Оренбурга об установлении кредиторской задолженности в размере 70 502,22 руб., в том числе 64 993,42 руб.- неосновательное обогащение, 5 508,80 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами признается обоснованным и подлежит удовлетворению в порядке, преду- смотренном п. 4 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (бан- кротстве)», в силу которого требования конкурсных кредиторов, заявлен- ные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включен- ных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона «О несо- стоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного про- цессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

1. Требование Администрации города Оренбурга об установлении кре- диторской задолженности в размере 70 502,22 руб., в том числе 64 993,42 руб. – неосновательное обогащение, 5 508,80 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами признать обоснован- ным.

2. Конкурсному управляющему МУП «Оренбурггортепло» удовлетворить требование Администрации города Оренбурга в размере 70 502,22 руб. после удовлетворения требований кредиторов, включенных в ре- естр требований кредиторов МУП «Оренбурггортепло».

3. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного про- изводства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в тече- ние 10 дней со дня вынесения, а также в порядке кассационного произ- водства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

4. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляци- онной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

5. Копию определения лицам, участвующим в деле.