Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Телепова Д. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамыкиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 (дата рождения 23.06.1951, место рождения с. Нижнепавловка Оренбургского района Оренбургской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место жительства: с. Нижняя Павловка Оренбургский район Оренбургской области)

заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы должника.

В судебном заседании приняли участие:

- представитель должника - ФИО2 по доверенности от 16.07.2020;

- представитель финансового управляющего - ФИО3 по доверенности от 03.12.2019;

- представитель кредитора АО "Россельхозбанк" - ФИО4 по доверенности от 18.03.2019.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

ФИО1 (далее - должник) 15.04.2019 (согласно штампу экспедиции суда) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, в связи с наличием просроченной более трех месяцев задолженности, превышающей 500 000 руб. 00 коп., а именно 46 978 612 руб. 09 коп.

Определением суда от 22.04.2019 заявление принято и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением суда от 22.05.2019 (резолютивная часть решения объявлена 16.05.2019) должник признан банкротом с открытием процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Сухарев Алексей Юрьевич.

ФИО1 05.10.2020 (дата регистрации документов экспедицией суда, дача подачи заявления через систему «мой арбитр» - 05.10.2020) об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества:

- земельный пай, доля 0,00152 (в размере 15,5 га) земли с/х назначения, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Нижнепавловский, АО «Павловское», подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 5АА № 024274 выдано 11.11.2005, кадастровый номер 56:21:0:0000000463;

- земельный пай, доля 0,0096 (в размере 15,5 га) сельхозугодий, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Нижнепавловский, АО «Павловское», подтверждается свидетельством на праве собственности на землю серии РФ III-ОРБ-21-15 № 338589, выдано 05.09.1994, кадастровый номер 56:21:0000000:40.

Определением от 21.10.2020 заявление принято к производству арбитражного суда, назначено судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель должника в полном объеме поддержала заявление. Пояснила, что расходы по реализации данного имущества превысят доход, полученный от его реализации, ввиду его низкой стоимости, а низкой ликвидности в силу специфичности имущества и ограниченного круга потенциальных покупателей. Поскольку торги должны быть осуществлены посредством открытых торгов на электронной площадке, следовательно расходы в виде расходов на публикации в Коммерсанте, на ЕФРСБ и услуг оператора электронной площадки необходимо оплатить в режиме реального времени, а реализация указанного имущества в силу его специфичности и низкой ликвидности может не привести в получению выручки, которая покроет даже произведенные затраты на его реализацию. Также указывает, что выручка от реализации указанного имущества существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. В конкурсную массу должника поступают денежные средства виде его доходов. Которые будут направлены на погашение требований кредиторов. С учетом обстоятельств малой вероятности реализации указанного имущества и потенциальной невозможности покрытия расходов на его реализацию от выручки, полученной в результате реализации, и целесообразнее, денежные средства, поступающие в конкурсную массу от доходов должника, направить не на покрытие этих расходов, а на погашение требований кредиторов.

Представитель финансового управляющего в судебном заседании представил решение об оценке рыночной стоимости земельных паев должника, согласно которому рыночная стоимость земельного пая с кадастровым номером 56:21:0:0000000463 составляет 15 000 руб., рыночная стоимость земельного пая с кадастровым номером 56:21:0000000:40 составляет 15 000 руб. Поддерживает заявление должника об исключении данного имущества из конкурсной массы.

Представитель АО "Россельхозбанк" возразил против удовлетворения заявления должника. Считает возможным реализовать данное имущество путем заключения прямых договоров купли-продажи. Также пояснил, что заявителем и управляющим не доказана необходимость осуществления указанных им расходов.

Возражений иных кредиторов должника относительно заявленного финансовым управляющим требования в материалы дела не поступило.

Лица, участвующие в рассмотрении заявления не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В конкурсную массу должника включено следующее имущество:

Обращаясь с заявлением, должник со ссылкой на положения статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127- ФЗ (далее - Закон о банкротстве), просит исключить из конкурсной массы, указанные выше земельные паи, ввиду отсутствия экономической целесообразности их реализации, в силу их низкой ликвидности по причине специфичности и ограниченного круга потенциальных покупателей. И расходы по реализации данного недвижимого имущества посредством реализации на открытых торгах на электронной площадке могут превысить полученную от реализации выручку. Выручка от реализации указанного имущества существенным образом не повлияет на погашение требований кредиторов.

Кроме того, указывает на то обстоятельство, что при продаже имущества на условиях, указанных в Предложении, расходы на проведение одних торгов составят 18 860 рублей 34 коп., а общая сумма расходов на первые, повторные торги и публичное предложение - 56 582 рублей 02 коп. Это приведет к отрицательному результату для конкурсной массы уже на этапе повторных торгов. Максимально возможное сокращение расходов на реализацию существенно не повлияет на доход от продажи, а лишь снизит размер убытков и отсрочит момент их наступления до этапа публичного предложения (расчет прилагается). При этом предполагаемый доход от реализации указанного имущества в первых и повторных торгах существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Невыделенные земельные доли (паи) с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства не обладают высокой ликвидностью, не пользуются спросом и вероятность их реализации на первых или повторных торгах маловероятна. Вместе с тем, расходы, связанные с реализацией имущества должника могут привести к дополнительному и безрезультатному расходованию денежных средств из конкурсной массы.

Так же следует учесть, что земельные паи - это не единственное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования кредиторов. Основным источником пополнения конкурсной массы является пенсия и заработная плата должника.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статья 213.25 Закона о банкротстве определяет имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.

В силу пункта 1 названной статьи Закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

В соответствии с решением об оценке рыночной стоимости земельных паев, среднерыночная стоимость земельных паев, принадлежащих должнику, составляет 15 000 руб. (общая сумма - 30 000 руб.).

Согласно пояснениям представителей должника и финансового управляющего, реализация доли не позволит достигнуть целей процедуры банкротства и существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов, затраты на реализацию данного имущества превысят его стоимость.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. При этом

императивно установлено, что вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд соглашается с доводами представителя должника и финансового управляющего, изложенными в заявлении и устных пояснениях, о том, что расходы на реализацию доли должника, превысят ожидаемый от продажи доход, поскольку повлекут за собой ряд дополнительных расходов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства должника в полном объеме.

Одной из задач финансового управляющего является недопущение затягивания процедуры банкротства и неоправданное увеличения расходов на процедуру банкротства за счет суммы оплаты процедуры торгов в тех случаях, когда стоимость реализуемого имущества невелика в соотношении с указанными расходами.

Поскольку реализация доли приведет к увеличению расходов в деле о банкротстве, при этом денежные средства от реализации в конкурсную массу с большой долей вероятности не поступят, сохранение такого имущества в конкурсной массе не соответствует цели процедуры банкротства.

Суд в определении от 21.10.2020 предлагал кредиторам воспользоваться правом представления возражений по проведенной финансовым управляющим оценке, письменные отзывы, возражения, отчеты об оценке, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы в материалы дела от кредиторов не поступили.

Довод кредитора АО "Россельхозбанк" о возможности реализации имущества путем заключения прямых договоров купли-продажи является ошибочным.

Поскольку, согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

Таким образом, реализация недвижимого имущества должника гражданина посредством заключения прямых договоров Законом о банкротстве не предусмотрена и противоречит его положениям.

Продажа имущества в электронной форме подлежит с использованием электронной площадки и заключением для этого финансовым управляющим договора в оператором электронной площадки.

Сведения о проведении торгов, подлежат публикации в средствах массовой информации, в том числе газете Коммерсант и ЕФРСБ.

Указанные действия по проведению открытых торгов в электронной форме посредством использования электронной площадки, сопряжены с затратами на их проведение, которые являются текущими обязательствами.

Кредитором не доказано о наличии правовых оснований реализации недвижимого имущества в рамках дела о банкротстве гражданина посредством заключения прямых договоров, а также доказательств ликвидности указанного имущества, за счет реализации которого не только будут возмещены расходы, связанные с его реализацией, но и выручка от его реализации существенным образом повлияет на погашение требований кредиторов.

Учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и должника, суд признает обоснованным заявление должника и исключает из конкурсной массы должника заявленное имущество в виде земельных паев, принадлежащих должнику.

Руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление должника об исключении из конкурсной массы должника имущества, удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве гражданина должника - ФИО1 (дата рождения 23.06.1951, место рождения с. Нижнепавловка Оренбургского района Оренбургской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место жительства: с. Нижняя Павловка Оренбургский район Оренбургской области), следующее имущество:

- земельный пай, доля в праве 0,00152 (в размере 15,5 га), земли с/х назначения, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Нижнепавловский, АО «Павловское», подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56АА № 024274 выдано 11.11.2005, кадастровый номер 56:21:0:0000000463;

- земельный пай, доля в праве 0,0096 (в размере 15,5 га), земли с/х назначения, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Нижнепавловский, АО «Павловское», подтверждается свидетельством на праве собственности на землю серии РФ III-ОРБ-21-15 № 338589, выдано 05.09.1994, кадастровый номер 56:21:0000000:40.

В соответствии со статьей 186 АПК РФ, настоящее определение, направляется заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет".

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Электронная подпись действительна.
Судья Д а н н ы е Э П : У д о с т о в е р я ю щ и й ц е н тр ФИО6 ЦД С.уВде.б нТогеолепов

департамента
Дата 03.07.2020 9:55:59

Кому выдана Телепов Дмитрий Владимирович