Гражданский кодекс часть 1

Решением арбитражного суда от 24.11.2016 общество с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Оренбург, признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Определением арбитражного суда от 19.12.2016 конкурсным управ- ляющим должника утвержден ФИО2, являю- щийся членом Некоммерческого партнерства «Евросибирская саморегу- лируемая организация арбитражных управляющих», г. Уфа Республики

Башкортостан (номер по реестру- 10244, почтовый адрес: г. Оренбург, пер. Свободина, д.9).

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 243 от 29.12.2016.

Кредитор 28.02.2017 (согласно отметке экспедиции суда) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 9 229 228 руб. 30 коп.

Определением суда от 27.04.2017 судебное заседание по рассмотре- нию кредиторского требования отложено на 25.05.2017.

Конкурсный управляющий в письменном отзыве сообщил, что воз- ражений относительно требований кредитора не имеет.

Третье лицо письменный отзыв не представило.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рас- сматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным насто- ящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными зако- нами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 6 статьи 16, статье 100, пункту 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснован- ности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 142, пункта 1 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.

Согласно статье 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под денежными обязательствами понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско- правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) 07.07.2010 заключен договор инвестирования строительства № 15, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <...> Марта, после вве- дения в эксплуатацию которого застройщик передает в собственность ин- вестору нежилое помещение № 126 общей проектной площадью 43,3 кв.м., полезной площадью 30,93 кв.м., доля места общего пользования – 12,37 кв.м., расположенные на втором этаже.

Состояние нежилого помещения, подлежащего передаче, включает в себя чистовую отделку согласно утвержденного проекта (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок передачи инвестируемого помещения по акту приема-передачи – не позднее 1 квартала 2011 года.

Общая сумма осуществляемого инвестором финансирования опреде- лена по соглашению сторон и составляет 2 165 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Кроме того, между обществом с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (застройщик) и ФИО1- чем (инвестор) 15.02.2010 заключен договор инвестирования строительства № 11, по условиям которого инвестор принимает участие в инвести- ровании строительства административного здания, расположенного по адресу: <...> Марта, после введения в эксплуатацию которого застройщик передает в собственность инвестору нежилое поме- щение № 102 общей проектной площадью 72,59 кв.м., полезной площадью 51,85 кв.м., доля места общего пользования – 20,74 кв.м., расположенные на втором этаже.

Общая сумма осуществляемого инвестором финансирования опреде- лена по соглашению сторон и составляет 3 629 500 руб. (пункт 3.1 договора).

Решениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21.04.2015, вступившими в законную силу 28.05.2015, за ФИО1 признано право собственности: на долю в объекте незавершенного строительства проектной площадью 5 308,7 кв.м., расположенного по адресу: местополо- жение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Орен- бургская область, <...>, соответствующую по своему размеру нежилым помещениям № 102, общей проектной площадью 72,59 кв.м., в том числе полезной – 51,85 кв.м., доля мест общего пользования 20,74 кв.м., № 126 общей проектной площадью 43,3 кв.м., в том числе полезной – 30,93 кв.м., доля мест общего пользования 12,37 кв.м.

Указанными судебными актами установлены, в частности, следую- щие обстоятельства.

На земельном участке с кадастровым номером 56:44:0233001:155, по адресу: <...>, ООО «Универсалстрой» в 2012 го- ду возведен объект незавершенного строительства в виде нежилого административного здания, 6 этажей с подвалом, со степенью готовности 35%.

На объект незавершенного строительства по адресу: г. Оренбург, ул. 8 марта, площадью 5308,7 кв.м., 04.08.2014 был получен кадастровый пас- порт (кадастровый номер 56:44:0233001:407), права на него не зарегистри- рованы.

По договору купли-продажи от 29.10.2013 ООО «Универсалстрой» продало ООО «Азимут» земельный участок под зданием, кадастровый номер 56:44:0233001:0115, по адресу: <...>.

Право собственности на земельный участок за ООО «Азимут» заре- гистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной ре- гистрации права от 14.11.2013 56-АВ 181395 и выпиской из Единого госу- дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2013.

Между ООО «Универсалстрой» и ООО «Азимут» 28.10.2013 заклю- чено соглашение, по которому ООО «Азимут» принимает на себя от ООО «Универсалстрой» обязательства последнего перед инвесторами строительства здания в сумме 172 529 317 руб.

ООО «Азимут» 30.12.2013 выдано разрешение на строительство RU56301000-60113Г сроком до 30.11.2014 объекта капитального строительства – административное здание, общая площадь объекта 5308,7 кв.м., количество этажей 7, площадь земельного участка 1316 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах земельного участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: <...>.

ФИО1 свои обязательства по договору инвестирования строительства № 11 от 15.02.2010, № 15 от 07.07.2010 выполнил в полном объеме в установленный срок. ООО «Универсалстрой» свои обязательства по договорам не исполнило надлежащим образом, продало земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, усту- пило свои обязательства перед инвесторами ООО «Азимут».

В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ра- нее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного су- да, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установлен- ных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно отчету оценщика – ООО «Южно-уральская оценочная компания» от 23.12.2016 № 442-Н/2016 рыночная стоимость доли ФИО1 в объекте незавершенного строительства составила 542 034 руб. и 319 280 руб.

Таким образом, разница между внесенной по договорам сумм и сто- имостью помещений, оцененных оценщиком, составляет 4 933 186 руб.

Кроме того, кредитор в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые за- конодательные акты Российской Федерации», с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил должнику не- устойку в размере 4296042 руб. 30 коп.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса РФ случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в безвоз- мездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обя- зательством условиях.

Вместо требования передать кредитору вещь, являющуюся предме- том обязательства, он вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполне- нием или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотрен- ными статьей 15 Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытка- ми понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет про- извести для восстановления нарушенного права, а также утрата или по- вреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, ко- торые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, неисполнение застройщиком своих обязательств перед инвестором по передаче объекта строительства (в данном случае - не- жилых помещений) означает нарушение застройщиком данных обяза- тельств и влечет для него неблагоприятные последствия в виде возможно- го взыскания убытков.

Проанализировав условия договора, установив, что должником не исполнены встречные обязательства по этому договору, суд считает, что у кредитора возникли убытки ввиду невозможности получения имущества (нежилых помещений) и необходимости несения расходов для восстанов- ления нарушенного права.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельно- сти, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, поскольку нали- чие и размер требования в сумме 2 428 249 руб. 00 коп., в том числе 4 933 186 руб. – убытки, 4 296 042 руб. 30 коп. – неустойка, подтверждается ма- териалами дела, требования кредитора следует признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Требования ФИО1, г. Оренбург, при- знать обоснованными в размере 9 229 228 руб. 30 коп.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой», г. Оренбург, требования ФИО1, г. Оренбург, в размере 9229228 руб. 30 коп.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Копию определения направить заявителю, конкурсному управляюще- му.

Судья Е.М. Борисова