Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительными торги проводимые со 02.04.2019 в форме публичного предложения, по продаже имущества должника гражданина ФИО1 с открытой формой предоставления предложения о цене имущества: Лот 1: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область. <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: 56:21:1901012:210, и земельный участок 56:21:1901012:9, общей площадью 1 372 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область. <...>, уч. 477,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника:

- ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: Оренбургская область Оренбургская

область, г. Орск, ул. Ленинского Комсомола, д.26а, кв.59; зарегистрирована по адресу: <...>; дело о банкротстве № А47- 3108/2018; с учетом определения от 28.05.2019),

- ФИО4 (ИНН <***>; СНИЛС <***>; номер по реестру- 813, почтовый адрес: <...>, тел. <***>; дело о банкротстве № А47-3108/2018) - финансового управляющего ФИО3 (с учетом определения от 28.05.2019),

- ФИО5 (г.Орск, с учетом определения от 25.06.2019, ходатайство о вступлении в дело, т.1 л.д.71),

при участии:
ФИО4 – финансовый управляющий,

Чиканова О.В. – представитель ПАО «МТС-Банк» по доверенности от 20.12.2018.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 17.09.2019 объявлялся перерыв до 24.09.2019 до 14 час. 10 мин.

Лица, участвующие в деле, в соответствии с абз.2 ч.1 ст.121, ч.1 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В рамках дела о банкротстве, возбужденного на основании Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон):

заявитель по основному делу - ПАО «МТС-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 115432, <...>).

ФИО2 (далее - заявитель) 23.05.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением об отмене торгов по реализации залогового имущества.

Определением от 28.05.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Одновременно заявителем подано ходатайство о принятии обеспечительных мер, которое судом удовлетворено определением от 28.05.2019 (т.1 л.д.5,6).

Заявитель просит принять уточнение в части заявленных требований, а именно: « 2. Признать недействительными торги проводимые со 02.04.2019 в форме публичного предложения, по продаже имущества должника гражданина ФИО1 с открытой формой предоставления предложения о цене имущества: Лот 1: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область. <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: 56:21:1901012:210, и земельный участок 56:21:1901012:9, общей площадью

1 372 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область. Оренбургский район, пос. Пригородный, ул. Оренбургская, д. 16, уч. 477».

Судом уточнение заявления принято 25.06.2019 на основании части 1, 5 статьи 49 АПК РФ.

Как указывает заявитель, площадь реализуемого объекта не соответствует заявленной в объявлении и, следовательно, при оценке залогового имущества финансовым управляющим в нарушении ст. 110, 111, 129, 139 Закона о банкротстве представлены недостоверные сведения (несоответствующие действительности) о площади объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: 56:21:1901012:213 и, соответственно, о цене объекта недвижимости (занижена).

Супруга должника поддерживает заявленные требования, также ссылается на недостоверность сведений о размере площади дома.

Определением от 28.05.2019 приостановлено проведение торгов, проводимых с 02.04.2019 по 28.05.2019 время в форме публичного предложения по продаже имущества должника с открытой формой представления предложения о цене имущества: Лот 1:незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> уч. 477, на торговой площадке АО «Российский аукционный дом». № торгов РАД – 160299.

Заявителем представлено письменное ходатайство о назначении экспертизы (т.1 л.д.112).

Представитель ПАО «МТС-Банк» в судебном заседании 17.09.2019 пояснил, что приложенные супругой должника страницы расчета рыночной стоимости имущества, выступающего обеспечением по обязательствам ФИО3 является полным текстом отчета, поскольку указаный документ носит внутренний характер, то есть по своему существу не является отчетом оценщика, следовательно, иным очтетом/расчетом Банк не располагает.

В связи с этим, ходатайство ФИО3 не подлежит удовлетворению.

ФИО3:
- о рождении (составе родителей, родных братьях и сестрах),

- о заключении брака (до брака ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.);

ФИО8:
- о рождении (составе родителей, родных братьях и сестрах),

- о заключении брака (до брака Сотниковой Ирины Владимировны, 1972 г.р.).

Заявление об истребовании мотивировано отсутствием возможности у банка получить данные сведения самостоятельно в целях подтверждения факта аффилированности между ФИО3 и ФИО2

При этом, судом отмечается, что вопрос наличия отношений родства или свойства относится к настоящей категории споров.

Суд удовлетворяет ходатайство об истребовании доказательств, поскольку испрашиваемые сведения относятся к предмету спора и являются видом персональных данных, доступ к которым у Банка отсутствует.

Исследовав материалы дела, а также принимая во внимание необходимость представления дополнительных доказательств, удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств, суд откладывает судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 66, ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 66, ч.5 ст. 158, ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возложить на должника и супругу должника бремя доказывания:

- раскрытия причин внесения в кадастр недвижимости различных записей (т.1 л.д.47 по сравнению с данными кадастровой выписки, которой руководствовался управляющий - т.1 л.д.106),

- относимость сведений, содержащихся в п. 1.9 кадастрового паспорта от 31.08.2012 в части площади 777,3 кв.м. (т.1 л.д.47) к общей площади строящегося жилого дома (а не площади застройки земельного участка),

- площади жилого дома с учетом конкретной планировки (сведения, содержащиеся в пункте 1.9 Кадастрового паспорта суд оценивает как косвенные доказательства угрозы нарушения права, то есть как требующее перепроверки прямыми доказательствами).

Судом на заявителя возлагается бремя доказывания следующих обстоятельств:

- доказательства, содержащие сведения о конкретной цене (рыночной стоимости) подлежащего реализации объекта недвижимости, с учетом указанной заявителем площади помещений жилого дома, в частности, обеспечить проведение за собственный счет судебной экспертизы в рамках настоящего обособленного спора.

Обязать на основании части 4 статьи 66 АПК РФ Отдел записи актов гражданского состояния Администрации г. Орска (пр. Ленина. 90, г. Орск. 462429), а также Управления записи актов гражданского состояния Администрации г. Оренбурга (Пионерская. 9. г. Оренбург. 460000) представить в материалы настоящего обособленного спора сведения в отношении:

ФИО3:
- о рождении (составе родителей, родных братьях и сестрах),
- о заключении брака (до брака ФИО7);
ФИО8:
- о рождении (составе родителей, родных братьях и сестрах),
- о заключении брака (до брака ФИО9).

Обратить внимание Отдел записи актов гражданского состояния Администрации г. Орска, Управление записи актов гражданского состояния Администрации г. Оренбурга о необходимости указания идентифицирующих сведений о настоящем запросе, в том числе, дату и время судебного заседания по настоящему обособленному спору.

Обязать заявителю ФИО2 и ФИО3 представить в суд копию паспорта (всех страниц).

Предложить Сергея Петровича и ФИО3 опровергнуть утверждение конкурсного кредитора об аффилированности, то есть наличие родственных отношений или отношений свойства, либо представить достоверные сведения о характере таких отношений, в частности, представить свидетельства о заключении и расторжении браков, о рождении, свидетельства о рождении своих братьев и сестер, также их свидетельства о заключении и расторжении брака (комплект документов, в частности, касательно ФИО8).

ФИО4 - представить доказательства по своим доводам:

- супруга должника до введения процедуры банкротства длительное время не смогла реализовать спорный объект недвижимости по цене 17 млн.рублей,

- супруга должника по собственной инициативе внесла в кадастр недвижимости те сведения, которыми руководствовался управляющий (спорному объекту присвоено три различных кадастровых номера, заявитель ссылается на первую запись, а управляющий руководствовался последней, то есть актуальной записью - третьим из присвоенных спорному объекту кадастровому номеру).

ФИО5:

- отзыв, копию всех страниц своего паспорта.

Документы представляются в Арбитражный суд Оренбургской области почтой: 460046, <...>; либо нарочно: г.Оренбург,

ул.Краснознаменная, д.56 (отдел экспедиции, каб. № 1/14), а также посредством сервиса «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru/).

В документах, направляемых в арбитражный суд, должны быть указаны: номер настоящего судебного дела или номера обособленного спора (в случае его присвоения судом), дата и время назначенного судебного заседания (либо срок оставления заявления без движения), номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела.

В соответствии с частью 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенной копии.

- Отделу записи актов гражданского состояния Администрации <...>. 90, г. Орск. 462429),

- Управлению записи актов гражданского состояния Администрации г. Оренбурга (Пионерская. 9. г. Оренбург. 460000).

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что при подаче любых заявлений, ходатайств и документов необходимо указывать реквизиты конкретного производства (идентифицирующие данные основного дела или обособленного спора): даты и времени судебного заседания, а также даты и номера дела по судебному акту (в частности, по оконченному производству). При этом, под номером дела понимается номер обособленного спора/иные реквизиты обособленного спора с указанием дела о банкротстве/, а для производства по основному делу - номер дела о банкротстве.

На основании абз.2 ч.1 ст.122 АПК РФ копию судебного акта направить лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения судебного акта на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Повторная неявка истца в судебное заседание, в том числе по вызову суда, при отсутствии ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства является основанием для оставления искового заявления (заявления) без рассмотрения.

Судья В.В. Ларькин

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 12.04.2019 13:29:25

Кому выдана Ларькин Владимир Васильевич