Определение № А47-8375/09 от 18.07.2011 АС Оренбургской области

35/2011-50302(1)

Арбитражный суд Оренбургской области
ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460000
e-mail: info@orenburg.arbitr.ru
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации

предмета залога

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Н.А. Ананьевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.И. Столяровой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1, п. Ростоши г. Оренбург

заявления конкурсного управляющего ФИО2 и открытого акционерного общества Банк ВТБ в лице филиала ОАО Банк ВТБ в г. Оренбурге о разрешении разногласий, возникших при утверждении Положения № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей:

конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 26.05.2010г., выдана сроком на 3 года) – 14.07.2011;

представителя ОАО Банк ВТБ – ФИО4 (доверенность № 91 от 18.10.2010 действ. до 15.10.2013).

Иные лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения заявления конкурсного управляющего надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, на основании п. 3, 5 ст. 156, ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.07.2011 до14 час. 10 мин. 18.07.2011.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда от 25.05.2010г. индивидуальный предприниматель Сайганов Александр Павлович, п. Ростоши г. Оренбург (ИНН: 561000832362, ОГРНИП: 304561012800040) признан банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Доронин М.В.

01.03.2011г. конкурсный управляющий представил в материалы дела письменное заявление о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и ОАО Банк ВТБ при утверждении Положения № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества ИП ФИО1, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, в соответствии с которым просит утвердить порядок, условия и начальную цену продажи здания автосалона, одно-двухэтажное, литер Е7, общей площадью 893,9 кв.м., с земельным участком общей площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 05.03.2011г. заявление конкурсного управляющего ФИО2 принято к производству.

02.03.2011 ОАО Банк ВТБ обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий в порядке п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в котором просит утвердить изменения в Положение № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, являющегося предметом залога, здания автосалона, одно-двухэтажного, литер Е7, общей площадью 893,9 кв.м., с земельным участком общей площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в предложенной ОАО Банк ВТБ редакции, а также обязать конкурсного управляющего ФИО2 выставить на продажу на публичные торги указанное имущество по начальной продажной цене, соответствующей его рыночной стоимости, установленной при рассмотрении настоящего заявления ОАО Банк ВТБ.

Определением от 05.03.2011 данное заявление ОАО Банк ВТБ принято к производству арбитражного суда.

В соответствии с определением от 07.04.2011 по ходатайству конкурсного управляющего ФИО2 заявления конкурсного управляющего ФИО2 и ОАО Банк ВТБ о разрешении возникших при утверждении Положения № 2 разногласий объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с определением арбитражного суда от 20.01.2010 в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат включению требования ОАО Банк ВТБ в размере 89 805 567, 17 руб. как подлежащие удовлетворению из средств, вырученных от реализации предмета залога.

Данное требование было основано на заключенном между кредитором и должником договоре об ипотеке здания и земельного участка №ДИ-

749000/2008/00035 от 24.06.2008г. (т. 2 л.д. 108), по условиям которого Сайганов А.П. во исполнение обязательств ООО «Союз-Авто» перед ОАО Банк ВТБ по кредитному соглашению №КСл-749000/2008/00035 от 24.06.2008г. передал в залог принадлежащее на праве собственности здание автосалона, одно-двухэтажное, литер Е7, общей площадью 893,9 кв.м., с земельным участком общей площадью 1225 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, пр. Автоматики, № 12.

Поскольку порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, 16.02.2011 конкурсный управляющий представил кредитору по залоговому обязательству – ОАО Банк ВТБ Положение № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ.

Однако в соответствии с письмом от 18.02.2011 ОАО Банк ВТБ выразил несогласие по ряду пунктов указанного Положения, предложив свою редакцию.

С целью разрешения разногласий, возникших при утверждении Положения № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, конкурсный управляющий и кредитор обратились в арбитражный суд.

В судебном заседании 23.06.2011 конкурсный управляющий представил новую редакцию Положения № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ (т. 3 л.д. 110-118) с учетом редакции Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», действующей на момент рассмотрения спора в суде. При этом представитель конкурсного управляющего просил утвердить данное Положение № 2 с учетом начальной стоимости имущества, определенной в результате проведения судебной экспертизы.

В связи с этим представитель ОАО Банк ВТБ заявил об уточнении требований (т. 3 л.д. 119-121), в соответствии с которым просил установить начальную продажную цену имущества, изложить пункты 4.4., 5.1, 6.2, 6.3, 9.2 в предложенной ОАО Банк ВТБ редакции, пункты 4.8, 5.3 исключить, дополнить Положение № 2 пунктами 12.3.1 и 12.9.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает разногласия, возникшие между ОАО Банк ВТБ и конкурсным управляющим при утверждении Положения № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, с учетом уточнения требований.

От конкурсного управляющего поступил письменный отзыв, в соответствии с которым конкурсный управляющий возражает относительно позиции ОАО Банк ВТБ по пунктам 4.4, 6.2, 6.3, 9.3, 12.9 Положения № 2.

Рассмотрев заявления конкурсного управляющего ФИО2 и кредитора – ОАО Банк ВТБ о разрешении разногласий, возникших при утверждении Положения № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, являющегося предметом залога, суд считает их подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 № 195-ФЗ) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" предусмотрено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кроме того, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

ОАО Банк ВТБ полагает, что в Положение № 2 необходимо включить дополнительные условия, позволяющие обеспечить реальную конкуренцию заявок потенциальных покупателей, строгое соблюдение законодательства

при проведении торгов, получение максимальной выручки при продаже имущества для удовлетворения требований конкурсных кредиторов.

В этих целях ОАО Банк ВТБ в соответствии с п. 4.7 Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54 (в редакции от 21.01.2011) «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» просит изложить п.4.4 Положения № 2 в следующей редакции:

«4.4 Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке».

Конкурсный управляющий полагает, что данные изменения являются некорректными относительно общей редакции раздела 4 Положения, который устанавливает общие функции организатора торгов. ОАО Банк ВТБ предлагает включить норму о порядке заключения договора о задатке, которая дублирует текст Приказа Министерства экономического развития РФ от 15.02.2010 № 54, исключая из Положения № 2 редакцию относительно функции организатора торгов: «Заключает с заявителями договоры о задатке».

Суд приходит к выводу с учетом позиции кредитора и конкурсного управляющего о необходимости изложения пункта 4.4 Положения № 2 в следующей редакции:

«4.4 Заключает с заявителями договоры о задатке. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке».

Данная редакция соответствует разделу 4 Положения № 2 «Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов», п. 8 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с

которым организатор торгов выполняет следующую функцию – заключает с заявителями договоры о задатке, а также конкретизирует порядок заключения договора о задатке, который соответствует пункту 4.7 Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54 (в редакции от 21.01.2011) «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям».

Согласно п. 4.8 Положения № 2 организатор торгов осуществляет проведение торгов в соответствии с настоящим положением.

ОАО Банк ВТБ считает необходимым п. 4.8 исключить, поскольку функция проведения торгов в соответствии с разделом VI Приказа № 54 возложена на оператора электронной площадки.

Конкурсный управляющий возражений относительно исключения пункта 4.8 не имел.

При таких обстоятельствах пункт 4.8 исключается из Положения № 2.

Пункт 5.1 Положения № 2 гласит: «Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме в соответствии с п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в виде электронного документа».

ОАО Банк ВТБ предлагает слова «в письменной форме» исключить, так как пункт 11 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает только составление заявки в произвольной форме в виде электронного документа.

Конкурсный управляющий не возражает против предложенного ОАО Банк ВТБ изменения пункта 5.1 Положения № 2.

Таким образом, с учетом позиции ОАО Банк ВТБ и конкурсного управляющего ИП ФИО1 пункт 5.1 Положения № 2 подлежит утверждению в следующей редакции: «Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в соответствии с п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в виде электронного документа».

Пункт 5.3 Положения № 2: «Заявки подписываются уполномоченным лицом заявителя, действующим на основании учредительных документов или оформленной надлежащим образом доверенности. Если заявка подписывается на основании доверенности, к заявке прилагается оригинал доверенности».

Кредитор предлагает пункт 5.3 исключить, так как п. 11 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает обязанность заявителя представить заявку и документы, прилагаемые к ней в

форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Конкурсный управляющий с позицией ОАО Банк ВТБ согласился.

Следовательно, пункт 5.3 подлежит исключению из Положения № 2.

Пункт 6.2 Положения № 2: «В протоколе об определении участников торгов указывается:

перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) заявителей;

перечень отозванных заявок, имена (наименования) заявителей, допущенных к участию в торгах;

имена (наименования) заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

Протокол составляется в одном экземпляре и хранится у организатора торгов».

Ссылаясь на пункт 5.2 Приказа № 54, ОАО Банк ВТБ предложило изложить пункт 6.2 в следующей редакции:

«6.2 В протоколе об определении участников торгов указывается:

перечень принятых заявок с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика;

перечень отозванных заявок с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика;

перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика;

перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, с указанием оснований отказа».

Конкурсный управляющий предлагает изложить пункт 6.2 в следующей редакции:

«Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя,

идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах».

ОАО Банк ВТБ принимает редакцию пункта 6.2 Положения № 2, предложенную конкурсным управляющим в настоящем судебном заседании.

Следовательно, пункт 6.2 Положения № 2 подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего.

ОАО Банк ВТБ предлагает дополнить пункт 6.3 Положения № 2: «Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола»

абзацами вторыми и третьим следующего содержания:

«Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов».

При этом ОАО Банк ВТБ ссылается на то, что п. 5.4 Приказа № 54 обязанность по направлению заявителям уведомления о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов возложена на оператора электронной площадки.

По мнению конкурсного управляющего дополнение пункта 6.3 Положения № 2 необоснованно, так как содержит только соответствующую норму Приказа № 54.

Суд принимает позицию ОАО Банк ВТБ относительно дополнения пункта 6.3 абзацами вторым и третьим, поскольку она соответствует пункту 5.2 Приказа № 54.

На основании пункта 7.3 Приказа № 54 кредитор считает необходимым дополнить пункт 9.2 Положения № 2 «Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме копий протокола о результатах торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола»

абзацем следующего содержания:

«В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов».

Конкурсный управляющий полагает, что дополнение пункта 9.2 обоснованным не является, поскольку дублирует соответствующую норму Приказа № 54.

Принимая во внимание, что предложенная ОАО Банк ВТБ редакция пункта 9.2 соответствует пункту 7.3 Приказа № 54 пункт 9.2 утверждается в предложенной ОАО Банк ВТБ редакции.

ОАО Банк ВТБ предлагает дополнить Положение № 2 пунктом 12.3.1 следующего содержания:

«12.3.1 Минимально возможная цена продажи имущества, ниже которой цена не опускается – 50 % от начальной продажной цены, указанной в пункте 3.1 Положения».

При этом кредитор ссылается на то, что исходя из смысла Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», относящего к компетенции залогового кредитора определение порядка и условий проведения торгов, вопросы о периодичности снижения начальной продажной цены имущества и минимальной цены, ниже которой имущество не может быть продано (цены отсечения), конкурсный кредитор правомочен разрешить путем включения соответствующих условий в Положение о порядке продажи имущества. Установление цены отсечения при продаже имущества посредством публичного предложения является существенным условием продажи имущества должника посредством публичного предложения, поскольку позволяет обеспечить интересы кредиторов путем привлечения к участию в торгах лиц, заинтересованных в приобретении имущества, до того, как торги будут остановлены и залоговому кредитору предоставлена возможность оставления предмета залога за собой.

Конкурсный управляющий возражений не имеет.

Следовательно, Положение № 2 необходимо дополнить пунктом 12.3.1 в редакции кредитора.

ОАО Банк ВТБ предлагало дополнить Положение № 2 пунктом 12.9 следующего содержания:

«По итогам каждого трехмесячного периода проведения торгов торги приостанавливаются, и организатор торгов предлагает залогодержателю – ОАО Банк ВТБ принять лот себе в собственность по цене, на которой публичное предложение было приостановлено, либо принять решение о продолжении продажи лота путем публичного предложения на условиях, указанных в настоящем положении. Срок, на который торги приостанавливаются, составляет 10 (десять) рабочих дней. Данный срок фиксируется в протоколе торгов. При этом в течение этого срока

залогодержатель – ОАО Банк ВТБ имеет право внести в настоящее положение изменения либо предложить новую редакцию положения».

Конкурсный управляющий просит дополнить Положение № 2 пунктом 12.9 в иной редакции:

«В случае отсутствия заявок на участие в торгах в установленный пунктом 12.2 срок и при достижении минимальной возможной цены продажи конкурсный управляющий обязан направить предложение об изменении минимально возможной цены залогодержателю – ОАО Банк ВТБ в пятидневный срок. В срок не более семи рабочих дней залогодержатель – ОАО Банк ВТБ обязан утвердить минимально возможную цену и предоставить конкурсному управляющему соответствующую редакцию изменений в настоящее Положение. Торги в форме публичного предложения подлежат повторному проведению в установленном настоящим положением порядке».

Кредитор - ОАО Банк ВТБ согласился с необходимостью дополнения Положения № 2 пунктом 12.9 в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Таким образом, Положение № 2 следует дополнить пунктом 12.9 следующего содержания:

«В случае отсутствия заявок на участие в торгах в установленный пунктом 12.2 срок и при достижении минимальной возможной цены продажи конкурсный управляющий обязан направить предложение об изменении минимально возможной цены залогодержателю – ОАО Банк ВТБ в пятидневный срок. В срок не более семи рабочих дней залогодержатель – ОАО Банк ВТБ обязан утвердить минимально возможную цену и предоставить конкурсному управляющему соответствующую редакцию изменений в настоящее Положение. Торги в форме публичного предложения подлежат повторному проведению в установленном настоящим положением порядке».

Между конкурсным управляющим ИП ФИО1 и ОАО Банк ВТБ возникли разногласия относительно начальной цены продажи имущества должника.

Конкурсным управляющим произведена оценка рыночной стоимости имущества ИП ФИО1

В соответствии с отчетом оценщика – ООО «Южно-Уральская оценочная компания» № 04-Н/2011 от 08.02.2011 (т. 2 л.д. 20) рыночная стоимость двухэтажного здания автосалона, одно-двухэтажное, литер Е7, общей площадью 893,9 кв.м., с земельным участком общей площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: <...>, составила 13 973 000 руб.

По ходатайству конкурсного управляющего определением от 11.04.2011 (т. 3 л.д. 5) судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости здания автосалона.

Согласно заключению эксперта ООО «Промоценка» № 01/05-2011 от 30.05.2011 (т. 3 л.д. 58) рыночная стоимость здания автосалона, одно- двухэтажного, литер Е7, общей площадью 893,9 кв.м., с земельным участком общей площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: г. Оренбург, пр. Автоматики, № 12, по состоянию на 17.12.2010 составляет 13 994 000 руб.

Представители конкурсного управляющего ФИО2 и ОАО Банк ВТБ в судебном заседании пояснили, что считают необходимым установить начальную продажную цену имущества должника (здания автосалона) в сумме 13 994 000 руб.

Пунктом 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В силу п. 4 ст. 138 указанного закона продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В силу п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, поскольку имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке, и при определении начальной продажной цены предмета залога учитывается оценка заложенного имущество, начальная продажная цена предмета залога подлежит утверждению в сумме 13 994 000 руб. на основании заключения эксперта ООО «Промоценка» № 01/05-2011 от 30.05.2011.

Расходы по оплате экспертизы, проведенной ООО «Промоценка», в силу ст. 59 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» относятся на имущество должника.

Руководствуясь статьями 60, 130, 131, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявления конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 и кредитора – открытого акционерного общества Банк ВТБ о разрешении разногласий, возникших при утверждении Положения № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора открытого акционерного общества Банк ВТБ, удовлетворить.

2. Утвердить Положение № 2 о порядке, условиях и сроках продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - открытого акционерного общества Банк ВТБ (одно - двухэтажного здания автосалона, литер Е7 общей площадью 893, 9 кв. м с земельным участком общей площадью 1 225 кв.м., расположенного по адресу <...>), в частности:

- пункт 4.4 Положения № 2 изложить в следующей редакции: «Заключает с заявителями договоры о задатке. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке»,

- пункт 4.8 исключить,

- пункт 5.1 изложить в следующей редакции: «Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в соответствии с п. 11 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в виде электронного документа» (то есть слова «в письменной форме» исключить),

- пункт 5.3 исключить,

- пункт 6. 2 изложить в следующей редакции: «Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера

налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах»,

- пункт 6.3 дополнить абзацем вторым и третьим следующего содержания:

«Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов»,

- пункт 9.2 дополнить абзацем следующего содержания:

«В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов»,

- дополнить Положение № 2 пунктом 12.3.1 следующего содержания:

«12.3.1 Минимально возможная цена продажи имущества, ниже которой цена не опускается – 50 % от начальной продажной цены, указанной в пункте 3.1 Положения»,

- дополнить Положение № 2 пунктом 12.9 следующего содержания:

«В случае отсутствия заявок на участие в торгах в установленный пунктом 12.2 срок и при достижении минимальной возможной цены продажи конкурсный управляющий обязан направить предложение об изменении минимально возможной цены залогодержателю – ОАО Банк ВТБ в пятидневный срок. В срок не более семи рабочих дней залогодержатель – ОАО Банк ВТБ обязан утвердить минимально возможную цену и предоставить конкурсному управляющему соответствующую редакцию изменений в настоящее Положение. Торги в форме публичного предложения подлежат повторному проведению в установленном настоящим положением порядке».

3. Установить начальную продажную цену предмета залога: одно -

двухэтажного здания автосалона, литер Е7 общей площадью 893, 9 кв. м

с земельным участком общей площадью 1 225 кв.м., расположенного по

адресу <...>, в сумме 13 994 000 руб.

4. Бухгалтерии Арбитражного суда Оренбургской области выплатить с

депозитного счета Арбитражного суда Оренбургской области обществу с

ограниченной ответственностью «Промоценка», г. Оренбург за

производство экспертизы денежные средства в сумме 20 000 руб. 00 коп.

(счет на оплату № 28 от 02.06.2011).

5. Копию определения направить лицам, участвующим в деле о

банкротстве.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (454080, г. Челябинск, пр. Ленина, д. 83) в течение десяти дней со дня принятия.

Судья Н.А.Ананьева