Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Галиаскаровой З.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пикмулиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, г. Оренбург, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург, о признании незаконным бездействия, выразившегося в отсутствии своевременной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и обязании провести регистрацию перехода прав на недвижимое имущество – строение 409 по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <...>

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя Общество с ограниченной ответственностью «Центр экономических и юридических экспертиз» г. Оренбург,

При участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: ФИО2 – конкурсный управляющий;

от ответчика: ФИО3 – главный специалист – эксперт отдела правового обеспечения (доверенность № 35 от 20.05.2010г., постоянная);

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего уведомления о месте и времени проведения судебного заседания имеются в материалах дела.

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (далее по тексту – заявитель, конкурсный управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, (далее по тексту – ответчик, Управление) о признании незаконным бездействия, выразившегося в отсутствии своевременной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и обязании провести регистрацию перехода прав на недвижимое имущество – строение 409 по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <...>.

Во исполнение определения арбитражного суда Оренбургской области заявителем представлена копия определения судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20.08.2010г. об оставлении без движения искового заявления ФИО4 к конкурсному управляющему ПБЮЛ ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на строение №409, расположенное : <...>.

В судебном заседании установлено следующее, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.12.2008г. по делу №А47-8587/2008 индивидуальный предприниматель ФИО1 была признана банкротом как отсутствующий должник с открытием в отношении неё конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим было выявлено следующее имущество должника: незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, инв. №53:401:002:000204790, по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <...> строение №409. Конкурсным управляющим указанное недвижимое имущество включено в конкурсную массу и организованы открытые торги. Организатором торгов выступило ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» в лице ФИО5

Указанный объект недвижимости были продан на открытых торгах ФИО4.

Между конкурсным управляющим ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономических и юридических экспертиз» в лице директора ФИО5 был заключен договор поручения №003/09 от 24 июля 2009г., согласно которому последний был обязан по поручению ФИО2 за вознаграждение от имени и за счет последнего организовать и провести торги в форме открытого аукциона по продаже вышеназванного объекта недвижимости, а также нести ответственность за правильность проведения торгов и оформления документов по их результатам в соответствии с действующим законодательством и требованиями регистрирующих органов.

ФИО5, действующим от имени ФИО1 16.04.2010г., представлены в Управление документы для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <...> строение №409; усл. №56-56-01/150/2007-207, срок выдачи документов после регистрации был установлен 04.05.2010г.

Согласно уведомлению № 01/086/2010-402 от 29.04.2010г. государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, была приостановлена на основании решения регистратора на срок до 29.05.2010г., начиная с 29.04.2010г., в связи с необходимостью представления дополнительных документов, а именно, итогового протокола проведения торгов. Указанный документ был представлен ответчику 27.05.2010г.

30.04.2010г. ответчиком была получена копия определения судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга Месяца О.К. от 30.04.2010г. о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу по иску администрации города Оренбурга к ФИО6,ФИО7, ФИО1 о признании недействительными сделок и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом в г. Оренбурге, пос. им. Куйбышева, ул. Озерная, №409 в виде запрета Управлению Росреестра по Оренбургской области регистрировать сделки и переход права собственности на указанный объект недвижимости.

Из уведомления №01/137/2010-001 от 05.05.2010г. следует, что на основании определения судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30.04.2010г., 05.05.2010г. Управлением проведена государственная регистрация запрета регистрировать сделки и переход права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <...> строение №409.

Уведомлением от 06.05.2010г. №01-086/2010-402 государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости возобновлена и приостановлена на основании вышеназванного определения судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга до снятия запрета УФРС регистрировать сделки и переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Полагая, что бездействие Управления, выразившееся в отсутствие своевременной регистрации перехода прав на недвижимое имущество нарушает ст.ст. 13, 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», конкурсный управляющий предпринимателя обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд, указывая, что итоговый протокол проведения торгов в Управление представлен. Уведомления о приостановлении государственной регистрации объектов недвижимости в адрес заявителя не поступали.

В судебном заседании конкурсный управляющий настаивает на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, поясняя, что бездействие ответчика причиняет ущерб в виде затрат по оплате объявлений о торгах, оценке имущества и организации торгов.

Представитель ответчика заявленные требования не признает по основаниям, указанным в отзыве на заявление, дополнении к отзыву, мотивируя свою позицию следующими обстоятельствами: 30.04.2010г. в Управление поступило определение Ленинского районного суда г. Оренбурга о принятии мер по обеспечению иска от 30.04.2010г. в отношении вышеуказанного строения. Кроме того, в деле правоустанавливающих документов на данное строение Администрацией г. Оренбурга было представлено решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25.09.2009г., которым признан недействительным договор купли – продажи от 16.08.2008г., на основании которого и возникло право собственности ФИО1, а также признана недействительной государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимости за ФИО1

Также ответчик отмечает, что в заявлении о государственной регистрации не был указан адрес места нахождения конкурсного управляющего ФИО2 и иная контактная информация, что исключило возможность уведомления заявителя о приостановлении государственной регистрации по адресу конкурсного управляющего. Ответчик считает, что неполучение уведомления о повторном приостановлении государственной регистрации не могло повлиять на права заявителя, поскольку осуществление действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества было невозможно в связи с наложенными запретами от 30.05.2010г. на основании определений Ленинского районного суда г. Оренбурга.

Конкурсным управляющим заявлено устное ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с документами, имеющимися в материалах дела.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения ходатайства.

Суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство в целях соблюдения принципа равноправия сторон, учитывая, что конкурсный управляющий является более слабой стороной в арбитражном процессе.

В силу п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, в связи с удовлетворением ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства для совершения определенных процессуальных действий.

В связи с чем, судебное разбирательство по настоящему делу подлежит отложению на основании п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями п. 5 ст. 158, 184 - 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ому задержанию"ц МВД России и ФМС России по составлению протоколов по делам об административных правонарушениях и а

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить судебное разбирательство по настоящему делу на 16 ноября 2010г. на 17 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. 310; регистрация представителей лиц, участвующих в деле, в каб. 303; тел. <***>. Информацию о движении дела, времени и месте его рассмотрения можно получить на интернет-сайте Арбитражного суда Оренбургской области http: //www.Orenburg.arbitr.ru/.

2. Третьему лицу предлагается представить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований.

3. Дополнительные документы через почтовые отделения связи направлять по адресу: 460046, <...>.

4. Дополнительные документы нарочно представляются по адресу: 460046, <...>, каб. 109 (отдел экспедиции).

5. Копии определения направить лицам, участвующим в деле.

Судья З.И. Галиаскарова