Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании приняли участие:
представитель взыскателя не явился
представитель должника не явился
представитель Переволоцкий РОСП не явился
установил:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Оренбург» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта, установив начальную продажную стоимость: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 200,4 кв.м этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Вокзальная, 32, пом. 1, кадастровый условный номер 56-56-23/006/2011480 в размере 364 000 руб. по делу № А47- 9193/2014 по иску открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» к индивидуальному предпринимателю Чуканову Владимиру Михайловичу о взыскании

Взыскатель, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в заседание арбитражного суда не явился, в ходатайстве от 29.02.2016

поддержал заявление о снижении начальной продажной цены до

Должник, Переволоцкое РОСП УФССП России по Оренбургской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в заседание арбитражного суда не явились, отзыв на заявление не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-9193/2014 от 27.02.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме, взыскано с индивидуального предпринимателя Чуканова Владимира Михайловича в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» всего 1 489 929 руб. 83 коп. , в том числе 1 450 000 руб. - основного долга, 35 049 руб. 32 коп. - процентов за пользование кредитом, 4 880 руб. 51 коп. - неустойки, а также 31 899 руб. 30 коп. - возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чуканову Владимиру Михайловичу: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 200, 4 кв.м. этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Вокзальная, 32, пом. 1, кадастровый условный номер 56-56-23/006/2011480, установлена первоначальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 766 244 руб. 80 коп. Установлен способ продажи предмета залога путем реализации с публичных торгов.

На основании указанного решения истцу 30.03.2015 арбитражным судом выдан исполнительный лист серии ФС № 00339988.

Судом установлено, что судебным приставом - исполнителем 18.05.2015 возбуждено исполнительное производство № 4000/15/56027-ИП, наложен арест на имущество ответчика с оценкой в размере

Истец обратился в суд с заявлением с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта, установив начальную продажную стоимость помещения, назначение: нежилое, общая площадь 200,4 кв.м этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Вокзальная, 32, пом. 1, кадастровый условный номер 56-56-23/006/2011-480 в размере 364 000 руб. В соответствии со статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-

исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Статья 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» также предусматривает, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ. Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной

сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 05-16 от 25.01.2016 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Чуканову В.М., рыночная стоимость помещения по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Вокзальная, 32, пом. 1, кадастровый условный номер 56-56-23/006/2011-480 по состоянию на 20.01.2016 составляет

Истец обратился в суд с заявлением с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта, установив начальную продажную стоимость помещения в сумме 364 000 руб. в соответствии со статьей 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного, заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом устанавливается начальная продажная стоимость помещения, назначение: нежилое, общая площадь 200,4 кв.м этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: Оренбургская область, Переволоцкий район,

п. Переволоцкий, ул. Вокзальная, 32, пом. 1, кадастровый условный номер 56-56-23/006/2011-480 в размере 364 000 руб.

Руководствуясь статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» об изменении способа и порядка исполнения судебного акта

удовлетворить.

Установить начальную продажная стоимость помещения, назначение: нежилое, общая площадь 200,4 кв.м этаж 1, номер на поэтажном плане 1, адрес объекта: Оренбургская область, Переволоцкий район, п. Переволоцкий, ул. Вокзальная, 32, пом. 1, кадастровый условный номер 56-56-23/006/2011480 в размере 364 000 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.