Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная корпорация Юность" (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>),

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: зданием, кадастровый номер 57:24:0010102:682, назначение: нежилое, количество этажей -1, площадь 178,9 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Орловская обл., Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д.1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

заинтересованные лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Администрация Должанского района Орловской области (303760, Орловская обл., Должанский район, пгт. Долгое, ул. Октябрьская, 6, ОГРН <***>, ИНН <***>), 3) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

при участии в заседании:

от заявителя – представитель ФИО1 (доверенность от 08.07.2022, диплом),

от заинтересованного лица 1 – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от заинтересованного лица 2 – представитель ФИО2 (доверенность от 18.04.2022, диплом),

от заинтересованного лица 3 – представитель ФИО3 (доверенность от 02.06.2022, диплом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее также заявитель, ООО «АПК Юность») обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: зданием, кадастровый номер 57:24:0010102:682, назначение: нежилое, количество этажей -1, площадь 178,9 кв.м., адрес (местоположение): Орловская обл., Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д.1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ООО «АПК Юность» указывает, что на основании заключенных между ЗАО «АПК Юность» и ОАО «Сельхозтехника» в лице конкурсного управляющего ФИО4 договоров купли-продажи от 29.12.1999 ЗАО «АПК Юность» была приобретена территория и имущественный комплекс, расположенный по адресу: <...>.

Помимо приобретенного у ОАО «Сельхозтехника» на основании договоров купли-продажи от 29.12.1999 имущества, на территории имущественного комплекса находилось нежилое здание площадью 178,9 кв.м. 1965 года постройки, которое не было предусмотрено в составе продаваемого ОАО «Сельхозтехника» имущества.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 13.01.2015 по делу №А48-129/98-с-129/сб-13 ОАО «Сельхозтехника» признано банкротом и ликвидировано 26.01.2005.

05.10.2018 ЗАО «АПК Юность» (ИНН <***>) реорганизовано путем преобразования в ООО «АПК Юность» (ИНН <***>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с чем, поскольку в течение всего периода владения заявителем (до 05.10.2018 ЗАО «АПК Юность») владело нежилым зданием площадью 178,9 кв.м. добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, каких-либо имущественных прав на спорное имущество никто не предъявлял, ООО «АПК Юность» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Администрация Должанского района Орловской области возражала против удовлетворения заявленных требований, в письменном отзыве указала, что ООО «АПК Юность» умышленно скрывало информацию о пользовании, владении спорным помещением.

Кроме того, Администрация указывает, что пользуясь данным зданием в период с 05.10.2018 по настоящее время ООО «АПК Юность» не уплачивало налог на имущество и не предпринимало действий на оформление прав собственности на данное нежилое здание, что подтверждается письмом Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Орловской области №11-19/01754 от 11.02.2022.

Администрация также указывает на то, что ООО «АПК Юность» имело умысел на невнесение границ земельного участка, расположенного под вышеуказанным нежилым зданием в границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 57:24:0010102:388, поскольку при проведении работ по легитимности расположенных объектов на земельном участке с кадастровым номером 57:24:0010102:388, земельный участок, расположенный по адресу: Орловская обл., Должанский муниципальный район, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д. 1, не был включен в схему вновь образованного земельного участка.

По мнению Администрации Должанского района Орловской области вышеуказанные факты свидетельствуют о недобросовестном и скрытом пользовании заявителем данным объектом недвижимости, в связи с чем, просит отказать ООО «АПК Юность» в удовлетворении искового заявления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Орловской области в Картотеке дел в сети Интернет, явку своих представителей в суд не обеспечил, в письменном отзыве на заявление указал, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда.

Определением суда от 15.06.2022 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В письменном отзыве на заявление Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях указало, что обращаясь с вышеуказанным заявлением в суд, заявителем был выбран неверный способ защиты права, в указанном случае, для заявителя надлежащим способом защиты права является обращение в суд с иском о признании права собственности.

В порядке ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом заинтересованного лица (1).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: зданием, кадастровый номер 57:24:0010102:682, назначение: нежилое, количество этажей -1, площадь 178,9 кв.м., адрес (местоположение): Орловская обл., Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д.1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим мотивам.

В соответствии с частью 1 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение (часть 2 статьи 217 АПК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Статьей 219 АПК РФ предусмотрено, что лицо вправе обратиться с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

Как установлено судом при рассмотрении дела, заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: зданием, кадастровый номер 57:24:0010102:682, назначение: нежилое, количество этажей -1, площадь 178,9 кв.м., адрес (местоположение): Орловская обл., Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д.1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из содержания заявления ООО «АПК Юность» усматривается, что целью установления факта владения им объектом недвижимости как своими собственными, является возможность осуществления государственной регистрации права собственности на это имущество.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В свою очередь, основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности предусмотрены статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из заявления ООО «АПК Юность» следует, что обращаясь в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, заявитель исходил из того, что прежний собственник спорного объекта неизвестен, в связи с чем, отсутствует возможность признания за ООО «АПК Юность» права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Между тем, в рассматриваемом споре у суда отсутствуют основания полагать, что прежний собственник спорного имущества неизвестен, поскольку заявителю известно лицо, от которого оно получило во владение спорное имущество в составе приобретенного имущественного комплекса.

Тот факт, что прежний собственник в настоящее время ликвидирован, не лишает заявителя права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.03.2015 №Ф07-729/15 по делу №А21-4075/2014).

Кроме того сама ликвидация юридического лица не означает безусловного отсутствия у имущества собственника, так как в соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Таким образом, анализируя заявленные требования и пояснения заявителя в судебном заседании, суд приходит к выводу, что целью установления факта давностного владения является необходимость осуществления государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о создании (приобретении) данных объектов. Материально-правовая направленность заявленных обществом требований по существу сводится к установлению у заявителя оснований для приобретения права собственности на имущество, то есть в рассматриваемом случае имеет место притязание лица, считающего себя собственником имущества, направленное на констатацию перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на это имущество, что фактически представляет собой требование о признании права собственности, а не заявление, содержащее требование об установлении юридического факта.

Вместе с тем, в полномочия суда по заявлению об установлении фактов, имеющих юридическое значение, не входит признание вещного права за заявителем. Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение").

Признание или отказ в признании права собственности происходит в рамках рассмотрения соответствующего иска. Именно в этом случае решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Вопросы наличия права собственности на имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения получить правовую оценку арбитражного суда только в рамках искового производства, с учетом различного состава и процессуального положения лиц, участвующих в деле, а также круга обстоятельств, подлежащих доказыванию (статьи 125, 168, 217, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером 57:0010102:682, назначение: нежилое, количество этажей -1, площадь 178,9 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Орловская обл., Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д. 1 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости (запись о государственной регистрации от 18.01.2021 №57:24:0010102:682-57/077/2021-1У).

В ответ на запрос Арбитражного суда Орловской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области указал, что согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 57:24:00100102:682, расположен по адресу Российская Федерация, Орловская область, Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д. 1. По сведениям из ЕГРН вышеуказанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 57:24:0010102:683, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д. 1. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:24:0010102:683.

Таким образом, общество, по сути, заявило требование о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Между тем, спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на публичном земельном участке, подлежит рассмотрению в исковом порядке с участием собственника земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.221 АПК Российской Федерации, в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 148 АПК Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о правах и обязанностях.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что заявление ООО «Агропромышленная корпорация Юность» об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 3 части первой статьи 148 АПК Российской Федерации, поскольку после принятия его к производству установлено, что возник спор о праве.

В соответствии с ч. 4 ст. 221 АПК Российской Федерации суд разъясняет заявителю его право разрешить вопрос о собственнике имущества в порядке искового производства.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (№ 27 от 11.01.2022) подлежат возврату заявителю из федерального бюджета на основании пп.3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная корпорация Юность" (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>), об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: зданием, кадастровый номер 57:24:0010102:682, назначение: нежилое, количество этажей -1, площадь 178,9 кв.м., адрес (местоположение): РФ, Орловская обл., Должанский муниципальный район, городское поселение Долгое, пгт. Долгое, ул. Орджоникидзе, д.1, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленная корпорация Юность" (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., уплаченную на основании платежного поручения № 27 от 11.01.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья И.В. Кияйкин