Гражданский кодекс часть 1

Дело слушалось 26.11.2021, в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.12.2021.Резолютивная часть определения оглашена 03.12.2021, определение в полном объеме изготовлено 10.12.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.Е. Деевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Кудиновым, рассмотрев в открытом судебном заседании возражения ФИО1 (Орловская область, Орловский район) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим Обществом с ограниченной ответственностью «УниСтрой-Орел» (ОГРН <***>, ИНН <***> юридический адрес: 302040, <...>, помещение 15,16,17,18,19) требования участника строительства, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «УниСтрой» (307173, <...> ОГРН: <***>), при участии: заявителя белкина О.А. (паспорт), конкурсного управляющего ФИО2 (паспорт), от кокнурсного управляющего – представитель ФИО3 (доверенность от 12.03.2021, паспорт), от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом, установил:

ФИО4 20.05.2020 обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой-Орел» (далее именуемое также должник).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.07.2020 указанное заявление было принято судом, возбуждено производство по делу №А48-3922/2020.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 02.02.2021 ООО «УниСтрой-Орел» (резолютивная часть оглашена 29.01.2021) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН арбитражного управляющего 575101855151, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 19434 от 10.02.2020, почтовый адрес арбитражного управляющего: 302028, <...>), являющийся членом Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Конкурсным управляющим в соответствии с требованиями статей 28, 128 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) опубликовано сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника в газете «Коммерсантъ» 06.02.2021, на ЕФРСБ – 05.02.2021.

ФИО1 (далее – заявитель, кредитор) 21.05.2021 года (согласно почтовому штампу) обратилось в Арбитражный суд Орловской области, в котором просит включить в реестр требований кредиторов по делу № А48-3922/2020 о несостоятельности( банкротстве) должника ООО «УниСтрой-Орел» требование ФИО1 о передаче жилого помещения -квартиры, распложенной по строительному адресу: г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6, этаж 9 под.№ 58, двухкомнатная общей площадью 57,96 кв.м. и квартиры расположенной по строительному адресу: г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6, этаж 6 под № 134, однокомнатная площадью 33,1 кв. в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 26.07.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «УниСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 307013, <...>).

В судебном заседании до объявления перерыва заявитель уточнил заявленные требования, просит включить в реестр требований участников строительства должника требование о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры, под номером 58, общей площадью согласно проекта 57,96 кв.м, оплачиваемая площадь – 61,27 кв.м., однокомнатной квартиры, под номером 134, общей площадью согласно проекта 33,11 кв.м, оплачиваемая площадь – 34,79 кв.м в жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6 (многоквартирный жилой дом поз №2 по ул. ФИО6 на земельном участке №57:25:0040235:22) с суммой оплаты 2 593 620 руб.

Арбитражным судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение заявленных требований как непротиворечащее закону и не нарушающее прав других лиц, и по существу рассматривается требование с учетом уточнения.

Конкурсный управляющий возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Конкурсный управляющий указывает, что свое право требования на спорные квартиры заявитель обосновывает заключением Соглашения, в соответствии с которым ООО «УниСтрой-Орел» использовало принадлежащее ему имущество для исполнения обязательств третьих лиц, то есть в нарушение запретов, установленных п. 7 ст. 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Конкурсный управляющий полагает, что право требования ФИО1 основано на сделке, нарушающей законодательство Российской Федерации.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменной позиции по существу заявленных требований не представило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

10 ноября 2018 года между ООО «УниСтрой-Орел» (новый должник), ООО «УниСтрой» (должник) и заявителем (кредитор) заключено соглашение №1 о переводе долга в порядке с. 391-392 ГК РФ.

Согласно п.1 Соглашения Должник: ООО «Унистрой» (ИНН <***>) подтверждает свое обязательство перед кредитором Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по уплате задолженности, образовавшейся на основании решения суда по делу №А48-3669/2017 на сумму 2 651 190,86 рублей, из которых задолженность по договору от 01.10.2015 №01-10/15 и договору №02-10/15 от 02.10.2015 в общей сумме 1 301 271,86 руб., неустойка – 1 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 49 919 руб.

Согласно п.2 Соглашения Новый должник: ООО «УниСтрой-Орел» обязуется вместо Должника произвести расчет с Кредитором путем предоставления ему однокомнатной и двухкомнатной квартиры в Жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6. Многоквартирный жилой дом поз. № 2 по ул. ФИО6, на земельном участке №57:25:0040235:22.

После подписания настоящего соглашения новый должник, в счет погашения долга, обязуется заключить договор долевого участия на квартиры, указанные в п.2 настоящего соглашения, с кредитором в срок до 31.12.2018 (п.5 соглашения).

19.11.2018 между ФИО1, с одной стороны, и ООО «УниСтрой-Орел» (ИНН<***>) с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве жилья №П-03, согласно которому ООО «УниСтрой-Орел» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке площадью 11 947 кв. м. с кадастровым № 57:25:0040235:22 «Жилой комплекс на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6. Многоквартирный жилой дом поз. № 2 по ул. ФИО6, на земельном участке №57:25:0040235:22», расположенный по строительному адресу: г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6, в состав которого входит Объект долевого строительства (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, который обязуется оплатить указанную в п.2.1 Договора стоимость квартир.

В соответствии с п. 1.2 Договора Объектом долевого строительства являются жилые помещения, (далее - Квартиры), квартира, расположенная по строительному адресу г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6, этаж 9, под №58, двухкомнатная, общей площадью 57,96 кв. м., квартира расположенная по строительному адресу г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6, этаж 6, под №134, однокомнатная, общей площадью 33,11 кв.м.

Цена одного квадратного метра оплачиваемой площади квартир составляет 27 000 руб. стоимость квартир исчисляется в рублях и составляет 2 593 620 руб.(п.2.1 договора).

Участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику указанную в п.2.1 стоимость квартир с момента государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе до окончания строительства, но не позднее сдачи жилого дома в эксплуатацию. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. Допускается досрочная оплата (п.2.2 договора).

Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до 09.08.2020.(п.5.1).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.11.2018 за №57:25:0040235:22-57/058/2018-74.

ООО «Унистрой-Орел» обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) дольщику в установленные договором сроки не исполнило, денежные средства в сумме 2 593 620 руб. руб. не возвратило.

В связи с тем, что в отношении должника была введена процедура банкротства, заявитель обратился с заявлением к конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр требований участников строительства.

Как указал заявитель, им 11.05.2021 было получено решение конкурсного управляющего об отказе во включении в реестр требований участников строительства.

В связи с наличием возражений относительно отказа конкурсного управляющего и суммы оплаты, произведенной заявителем по договору участия в долевом строительстве жилья №П-03 от 19.11.2018, ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящими возражениями.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п.2, 3, 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машиномест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, в связи с чем, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В силу п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. (п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Как установлено п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (пункт 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35, в делах о банкротстве при рассмотрении заявления кредитора о включении его требования в реестр требований кредиторов должника применяется повышенный стандарт доказывания (обязанность представить ясные и убедительные доказательства), то есть суд должен проводить более тщательную проверку обоснованности требования по сравнению с обычным общеисковым гражданским процессом.

Вместе с тем надо учитывать, что при банкротстве застройщика кредиторами, заявляющими требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, являются в основном граждане, то есть непрофессиональные участники оборота, которым противостоит профессиональный застройщик, зачастую заранее и намеренно оформляющий отношения по долевому участию в строительстве таким образом, чтобы максимально затруднить на случай собственного дефолта последующее установление правовой связи между внесением гражданами денежных средств и своими обязательствами по передаче жилых помещений.

В такой ситуации применение стандарта доказывания, равного по степени строгости с иными кредиторскими требованиями в банкротстве, могло бы блокировать защиту прав дольщиков, а сконструированные недобросовестными застройщиками и их аффилированными лицами «теневые схемы» привлечения денежных средств граждан без встречного предоставления в виде жилых помещений сделать эффективными.

Поэтому применение повышенного стандарта доказывания для кредиторов-дольщиков охватывает проверку наличия непосредственной или опосредованной правовой связи между гражданином и застройщиком, возможности предоставления гражданином застройщику своей части встречного имущественного исполнения и наличия такого исполнения, а также установление факта независимости гражданина (фактического или формально- юридического) от застройщика.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу подпункта 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

По смыслу приведенной нормы права, условием признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства, является установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

В связи с этим арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений необходимо установить обстоятельства полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Закона об участии в долевом строительстве, но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 03.07.2016) (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (часть 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что правовая связь между участником долевого строительства и должником, оформлена договором от 19.11.2018 №П-03 участия в долевом строительстве жилья с учетом соглашения №1 о переводе долга от 10.11.2018.

По смыслу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона об участии в долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При рассмотрении судом вопроса относительно фактической оплаты цены договора установлено следующее.

Судом установлено, что практически одновременно с заключением договора долевого участия от 19.11.2018 №П-03, а именно 10.11.2018 между ООО «УниСтрой-Орел», ООО «УниСтрой» и ИП ФИО1 было заключено соглашение №1 о переводе долга в порядке с. 391-392 ГК РФ, в соответствии с которым ООО «Унистрой» подтверждает свое обязательство перед кредитором ИП ФИО1 по уплате задолженности, образовавшейся на основании решения суда по делу №А48-3669/2017 на сумму 2 651 190,86 рублей, из которых задолженность по договору от 01.10.2015 №01-10/15 и договору №02-10/15 от 02.10.2015 в общей сумме 1 301 271,86 руб., неустойка – 1 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 49 919 руб.

В материалы дела ФИО1 представлены первичные документы: соглашение №1 от 10.11.2018, решение Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2018 по делу №А48-3669/2017, оставленное без изменения Постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2018,, договор №01-10/15 от 01.10.2015, договор №02-10/15, спецификации к договору, акты по форме КС-2, КС-3.

Арбитражным судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2018 по делу №А48-3669/2017 был выдан исполнительный лист серии ФС № 019479074, 19.09.2018 возбуждено исполнительное производство №46015/18/238594.

В материалы дела также представлено Определение Арбитражного суда Орловской области от 01.10.2018 по делу №А48-3669/2017, в соответствии с которым прекращено взыскание по исполнительному листу серии ФС № 019479074, выданному 01.08.2018 Арбитражным судом Орловской области по делу № А48-3669/2017, в сумме 2510476,37 руб., продолжив взыскание в сумме 2651190,86 руб., из которых: задолженность по договору от 01.10.2015 № 01-10/15 и договору № 02-10/15 от 02.10.2015 в общей сумме 1301271,86 руб., неустойка в общей сумме 1300000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49919,00 руб.

Согласно справке от 01.10.2021 остаток задолженности по исполнительному производству №46015/18/238594 составляет 2 651 190,86 руб.

Арбитражным судом также установлено, что 02.12.2021 постановление №46015/18/238594 окончено, остаток задолженности по состоянию на 02.12.2021 составляет 3 012 507,57 руб., в том числе основной долг 2 651 190,86 руб., остаток неосновного долга – 361 316,71 руб.

В ходе судебного заседания от 03.12.2021 арбитражным судом исследовались представленные из службы судебных приставов документы об окончании исполнительного производства, возражений относительно размера неисполненных требований перед ИП ФИО1, равно как и доказательства погашения указанных требований ООО «УниСтрой» в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 Соглашения №1 о переводе долга в порядке с. 391-392 ГК РФ от 10.11.2018 ООО «УниСтрой-Орел» обязуется вместо Должника произвести расчет с Кредитором путем предоставления ему однокомнатной и двухкомнатной квартиры в Жилом комплексе на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6. Многоквартирный жилой дом поз. № 2 по ул. ФИО6, на земельном участке №57:25:0040235:22.

В подтверждение факта принятия оплаты по договору №П-03 от 19.11.2018г. в материалы дела представлено также письмо ООО «УниСтрой-Орел» - ФИО7 в адрес ИП ФИО1, от 05.12.2021 г №44.

Представленные доказательства участвующими в деле лицами не оспорены, об их фальсификации не заявлено.

Таким образом, обстоятельства реальности требований ИП ФИО1 к ООО «УниСтрой», ООО «УниСтрой-Орел» подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, а также вступившими в законную силу судебными актами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В статье 391 ГК РФ предусмотрена возможность перевода должником своего долга на другое лицо с согласия кредитора.

По смыслу главы 24 ГК РФ перевод долга заключается в возложении первоначальным должником обязанностей по выполнению своего обязательства на нового должника. Участие кредитора в переводе долга ограничивается согласием или несогласием с таким переводом, то есть исполнение каких-либо обязательств по договору о переводе долга со стороны кредитора не предполагается.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из содержания Соглашения о переводе долга №1 от 10.11.2018 следует, что перевод долга осуществлен по соглашению между этими лицами, то есть при отсутствии возражений всех его участников. Соглашение о переводе долга недействительным в предусмотренном процессуальным законодательством порядке не признавалось.

Доказательства того, что ООО «УниСтрой» и ФИО1, ООО «УниСтрой-Орел» и ФИО1 являются аффилированными лицами, в материалы дела не представлены. На протяжении рассмотрения дела указанные доводы лицами, участвующими в деле, не заявлялись.

В своих возражениях конкурсный управляющий указывает на то, что Соглашение о переводе долга №1 от 10.11.2018 противоречит положениям п. 3 ч. 7 ст. 18 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми застройщик не вправе принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.

Проанализировав заявленные возражения и представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает возможным отклонить указанные возражения конкурсного управляющего в связи со следующим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Как указывал заявитель в ходе судебных заседаний, Договор участия в долевом строительстве жилья № П-03 от 19.11.2018 г. был заключен с заявителем как с физическим лицом. ФИО1 указывает, что имел намерение приобрести жилые помещения-квартиры исключительно для нужд своей семьи, а именно, для своих детей.

В материалы дела представлены доказательства наличия у ФИО1 двух детей (свидетельства о рождении).

Доводы белкина О.А. о намерении приобретения спорных объектов долевого строительства с целью удовлетворения своих личных потребностей, связанных с улучшением жилищных условий, лицами, участвующими в деле, не оспорены, доказательства обратного в материалы дела в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены. Арбитражным судом учтено, что наличие у ФИО1. статуса индивидуального предпринимателя не прекращает его правоспособности как физического лица. Договор участия в долевом строительстве жилья № П-03 от 19.11.2018 г. был заключен ФИО1 как с физическим лицом.

Уровень гарантий по отношению к гражданину - участнику долевого строительства не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем применения иных форм расчета за приобретаемые квартиры, в том числе путем заключения соглашения о переводе долга.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что постановлением следственного органа ФИО1 от 15.09.2020 признан потерпевшим по уголовному делу №12001540030000122 в связи с причинением руководителем ООО «УниСтрой-Орел» имущественного ущерба.

Добросовестный участник долевого строительства (покупатель) вправе требовать выполнения обязательства по предоставлению жилого помещения.

Вместе с тем, застройщик не выполнил перед заявителем свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Из представленных в материалы дела доказательств факт аффилированности заявителя с должником судом не установлен, в связи с чем, отсутствуют основания для применения к его требованиям наиболее строгого стандарта доказывания (обязанность представить доказательства, исключающие любые разумные сомнения в обоснованности требования).

Кроме того, в материалы дела представлены публичные обращения ФИО1 О,А. в органы государственной власти, свидетельствующие о его независимости к участникам настоящего обособленного спора.

Презумпция добросовестности действий заявителя в спорном правоотношении (пункт 5 статьи 10 ГК РФ) конкурсным управляющим не опровергнута, представленные им в обоснование своего требования доказательства не опорочены, в связи с этим суд приходит к выводу об их достоверности и достаточности.

Согласно правовому подходу, приведенному в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 №529-О, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлен тот факт, что заявитель является участником строительства, а также факт исполнения им обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, и, как следствие, обоснованность требования заявителя о передаче жилого помещения, указанное требование в силу положений статьи 201.4 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований участников строительства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с суммой оплаты 2 593 620 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 32, 60, 201.4, 201.7 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований участников строительства должника общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой-Орел» (ОГРН <***>, ИНН <***> юридический адрес: 302040, <...>, помещение 15,16,17,18,19) требование ФИО1 (Орловская область, Орловский район) о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры, под номером 58, общей площадью согласно проекта 57,96 кв.м, оплачиваемая площадь – 61,27 кв.м., однокомнатной квартиры, под номером 134, общей площадью согласно проекта 33,11 кв.м, оплачиваемая площадь – 34,79 кв.м в жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО5 и ФИО6 (многоквартирный жилой дом поз №2 по ул. ФИО6 на земельном участке №57:25:0040235:22), с суммой оплаты 2 593 620 руб.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение десяти дней с даты его вынесения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Н.Е. Деева