Гражданский кодекс часть 1

Администрация поселка Кромы, п. Кромы Орловской области обратилась в арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Железногорск Курской области о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:09:0030109:0032 общей площадью 1832 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенного 24 июня 2004 года между Администрацией поселка Кромы и Индивидуальным предпринимателем ФИО1

К исковому заявлению, в соответствии с п. 7 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В нарушение указанных норм истец не представил доказательство соблюдения им досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.4 ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты.

Истцу следует указать в дополнении к иску нормы Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми договор аренды земельного участника, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности, может быть расторгнут (с учетом положений п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ), на каком праве (если не на праве аренды) собственник объекта недвижимости должен пользоваться земельным участком (на праве собственности?)).

В соответствии с п. 3 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Истцу следует представить доказательства существенного нарушения арендатором условий договора; использования земельного участка не по назначению; доказательства того, что использование объекта недвижимости (не по назначению) в качестве магазина, а не столовой нарушает интересы истца и общественные интересы.

Согласно п.1 ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 126, 128, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации поселка Кромы, п. Кромы Орловской области оставить без движения.

Предложить истцу в срок до 5 февраля 2009 года устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Истцу разъясняется, что в соответствии с частью 4 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в определении, исковое заявление и прилагаемые к нему документы арбитражный суд возвращает в порядке, предусмотренном статьей 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Л.Н. Гайдукова