Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Г.В. Постников, при ведении протокола секретарем судебного заседания О.В. Карловой, рассмотрев заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Завод Металлоконструкций» (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего – представитель ФИО2 (доверенность от 01.06.2017);от кредитора ФИО3 – представитель ФИО4 (доверенность №2-210 от 30.01.2017);от кредитора ООО «РуссМет» - представитель ФИО5 (доверенность №1-3022 от 17.08.2016); установил:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Завод Металлоконструкций» ФИО1 28 августа 2017 года (согласно регистрационному штампу суда) обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просит суд утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а также начальную цену продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Завод Металлоконструкций».

В обоснование заявленных требований арбитражный управляющий ссылался на то обстоятельство, что собранием кредиторов должника не было принято решения об утверждении указанного Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель кредитора ООО «РуссМет» в судебном заседании поддержал позицию конкурсного управляющего, просил суд утвердить положение в представленной редакции.

13 сентября 2017 года ( по средствам системы «Мой Арбитр») конкурсный кредитор ФИО3 представил письменный отзыв на заявление, в котором изложил свои замечания к Положению о продаже имущества должника:

1. В п.2 Положения: не ясно, что необходимо согласовать с конкурсным управляющим.

2.В п.3 Положения: Сроки продажи имущества не могут зависеть от даты утверждения Положения собранием кредиторов.

3.В п.4 Положения: не ясно, какие именно объявления делает и размещает организатор торгов и где (в каких сми).

4.Считаю, что вознаграждение организатору торгов в размере 3% от цены реализации имущества должника завышено. Совершая фактически одинаковые действия, организатор торгов при признании торгов несостоявшимися, получает 20 000,00 рублей, а случае состоявшихся торгов, более 270 000,00. Считаю, что данные действия по расходованию денежных средств должника не разумны.

5.Считаю, что действия по проведению торгов должен осуществить конкурсный управляющий лично, так как он имеет соответствующую квалификацию и знания, и проходил специальную подготовку.

6.В п.7. Положения: Необходимо указать - 10% от начальной продажной цены имущества. Сумму не указывать, т.к. неизвестно какая цена будет утверждена.

7.В п.8. Положения: Считаю, что внесение задатка на счет организатора торгов влечет риск невозврата задатка. Так как неизвестно финансовое положение организатора торгов. ООО «ЗМК» имеет свой расчетный счет, и все суммы задатков должны поступать только на р\счет ООО «ЗМК». С учетом требований ФЗ о несостоятельности (банкротстве) с него возможно в любое время произвести возврат задатка участнику торгов.

8.В п.9. Положения: Должно быть указано - 5% от начальной продажной цены имущества. Сумму не указывать, т.к. неизвестно какая цена будет утверждена.

9.В п.10. Положения: не ясно как считать дни, в календарных или рабочих, т.е. что утверждать. Кроме того, закон о банкротстве, напрямую запрещает размещать объявление за 30 дней до торгов. Только до окончания приема заявок. Не указано и не предложено, в каком местном издании печатается. Конкурсный управляющий не делал анализ цен местных изданий по размещении объявлений.

10.В п.11. Положения: не указан срок давности изготовления выписки. Не ясно, что подразумевается в Положении под документом, подтверждающем полномочия заявителя. Это должно подробно расписано.

11.В п.12. Положения: Не ясно, от какого сообщения делать отчет 25 рабочих дней, т.к. размещение в газете «Коммерсант» объявлений происходит по субботам, неизвестно, по оплате, когда произойдет размещение объявления на сайте ЕФРСБ, так же, в местном издании.

12.В п.13. Положения: При указании подобных сроков - 5 дней на определения участников торгов, не получится разместить объявления за 30 дней до торгов. Полагаю, что площадка Сбербанка не предусматривает такой срок. Как правило в течении одного дня.

13.В п.17 Положения: Отсутствует информация, как организатор торгов возвращает задаток на основной счет должника, что подтверждает риск невозврата суммы задатка.

14.В п.19 Положения: Отсутствует информация, входит ли в обязанности проведение повторных торгов, если остаток денежных средств по договору не был оплачет.

15.В п.20-24 Положения: Указан 10% шаг снижения цены. Считаю, что данный шаг должен составлять 5%.

16.Также отмечаю, что порядок проведения публичных торгов надлежащим образом не расписан. Он должен быть представлен, равно как и основной порядок продажи имущества. В следствие чего, непонятно как подается объявление, как заявка и в какой срок направляется, кто организатор торгов и т.д.

17.В п.23. Положения: Не ясно, как можно определить участника торгов, после проведения торгов, что следует из текста положения.

18.Кроме того, Положение о торгах не предусматривает сроки внесения оставшейся части денежных средств за имущество. А если оставшаяся часть за имущество победителем торгов не внесена, то в какой срок договор должен быть расторгнут. Не представлены на обозрение образцы договоров купли-продажи имущества и договора о задатке. Что является обязательным при утверждении положения о продаже.

13 сентября 2017 года (согласно регистрационному штампу суда) конкурсный кредитор ФИО6 представил отзыв на заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

1. В п.2 Положения: не ясно, что необходимо согласовать с конкурсным управляющим.

2. В п.3 Положения: Сроки продажи имущества не могут зависеть от даты утверждения Положения собранием кредиторов.

3. В п.4 Положения: не ясно, какие именно объявления делает и размещает организатор торгов и где (в каких сми).

4. Считаю, что вознаграждение организатору торгов в размере 3% от цены реализации имущества должника завышено. Совершая фактически одинаковые действия, организатор торгов при признании торгов несостоявшимися, получает 20 000,00 рублей, а случае состоявшихся торгов, более 270 000,00. Считаю, что данные действия по расходованию денежных средств должника не разумны.

5. Считаю, что действия по проведению торгов должен осуществить конкурсный управляющий лично, так как он имеет соответствующую квалификацию и знания, и проходил специальную подготовку.

6. В п.7. Положения: Необходимо указать - 10% от начальной продажной цены имущества. Сумму не указывать, т.к. неизвестно какая цена будет утверждена.

7. В п.8. Положения: Считаю, что внесение задатка на счет организатора торгов влечет риск невозврата задатка. Так как неизвестно финансовое положение организатора торгов.

ООО «ЗМК» имеет свой расчетный счет, и все суммы задатков должны поступать только на р\счет ООО «ЗМК». С учетом требований ФЗ о несостоятельности (банкротстве) с него возможно в любое время произвести возврат задатка участнику торгов.

8. В п.9. Положения: Должно быть указано - 5% от начальной продажной цены имущества. Сумму не указывать, т.к. неизвестно какая цена будет утверждена.

9. В п.10. Положения: не ясно как считать дни, в календарных или рабочих, т.е. что утверждать. Кроме того, закон о банкротстве, напрямую запрещает размещать объявление за 30 дней до торгов. Только до окончания приема заявок. Не указано и не предложено, в каком местном издании печатается. Конкурсный управляющий не делал анализ цен местных изданий по размещении объявлений.

10. В п.11. Положения: не указан срок давности изготовления выписки. Не ясно, что подразумевается в Положении под документом, подтверждающем полномочия заявителя. Это должно подробно расписано.

11. В п.12. Положения: Не ясно, от какого сообщения делать отчет 25 рабочих дней, т.к. размещение в газете «Коммерсант» объявлений происходит по субботам, неизвестно, по оплате, когда произойдет размещение объявления на сайте ЕФРСБ, так же, в местном издании.

12. В п.13. Положения: При указании подобных сроков - 5 дней на определения участников торгов, не получится разместить объявления за 30 дней до торгов. Полагаю, что площадка Сбербанка не предусматривает такой срок. Как правило в течении одного дня.

13. В п.17 Положения: Отсутствует информация, как организатор торгов возвращает задаток на основной счет должника, что подтверждает риск невозврата суммы задатка.

14. В п.19 Положения: Отсутствует информация, входит ли в обязанности проведение повторных торгов, если остаток денежных средств по договору не был оплачет.

15. В п.20-24 Положения: Указан 10% шаг снижения цены. Считаю, что данный шаг должен составлять 5%.

16. Также отмечаю, что порядок проведения публичных торгов надлежащим образом не расписан. Он должен быть представлен, равно как и основной порядок продажи имущества. В следствие чего, непонятно как подается объявление, как заявка и в какой срок направляется, кто организатор торгов и т.д.

17. В п.23. Положения: Не ясно, как можно определить участника торгов, после проведения торгов, что следует из текста положения.

18. Кроме того, Положение о торгах не предусматривает сроки внесения оставшейся части денежных средств за имущество. А если оставшаяся часть за имущество победителем торгов не внесена, то в какой срок договор должен быть расторгнут. Не представлены на обозрение образцы договоров купли-продажи имущества и договора о задатке. Что является обязательным при утверждении положения о продаже.

Также конкурсные кредиторы ФИО3 и ФИО6 в отзывах на заявление указали, что продажа имущества одним лотом снижает возможность получения максимальной выручки. Считают, что конкурсный управляющий обязан продавать объекты недвижимости пообъектно, при этом выделив земельный участок. Кроме того, забор и ворота, это отдельные объекты основных фондов ООО «ЗМК» и должны продаваться отдельно.

Представитель кредитора ФИО3, до объявления судом перерыва с целью ознакомления сторон с представленными документами, возражал против удовлетворения заявленных требований, после перерыва пояснил, что вознаграждение организатору торгов должно быть фиксированными составлять 20 000 руб.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле о банкротстве, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие фактические обстоятельства.

ФИО7 10 ноября 2014 года (согласно регистрационному штампу суда) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Металлоконструкций», в котором просила суд его несостоятельным (банкротом), утвердить временным управляющим должника ФИО8, являющуюся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Определением суда от 12 ноября 2014 заявление ФИО7 принято к производству.

Определением суда от 20 января 2015 года (резолютивная часть объявлена 19 января 2015 года) требования заявителя по делу о банкротстве ФИО7 к должнику были признаны обоснованными, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Завод металлоконструкций» введена процедура наблюдения, временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Завод металлоконструкций» утверждена ФИО8

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10 августа 2015 года (резолютивная часть объявлена 5 августа 2015 года) ООО «Завод металлоконструкций» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Завод металлоконструкций» возложено на временного управляющего ФИО8

Определением суда от 15 октября 2015 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО9, являющийся членом НП ВАУ «Достояние».

Определением суда от 23 мая 2016 года (резолютивная часть определения объявлена 19 мая 2016 года) ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Завод Металлоконструкций» на основании собственного заявления.

Определением суда от 14 июня 2016 года ( резолютивная часть оглашена 6 июня 2016 года) конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Завод металлоконструкций» утвержден ФИО1 (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13988, адрес: 195267, г. Санкт-Петербург, а/я 104), являющийся членом Некоммерческого партнерства «Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

В ходе процедуры конкурсного производства ООО «Завод металлоконструкций» конкурсным управляющим заключены договора с оценочной компанией ООО «Центр экспертизы имущества «АБАШ» (аккредитованной при Ассоциации ВАУ «Достояние») на проведение оценки имущества ООО «Завод металлоконструкций», расположенного по адресу: <...> а именно:

1.Склад площадью 1 079,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 57:25:0040103:61) - 4 226 000,00 рублей.

2.Служебное здание площадью 118,6 кв. м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 57:25:0040103:72) - 374 000,00 рублей.

3 Гараж площадью 238,5 кв. м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 57:25:0040103:60) - 858 000,00 рублей.

4.Склад арочный площадью 331,1 кв. м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 57:25:0040103:223) - 1 027 000,00 рублей.

5.Земельный участок площадью 9 421,72 кв. м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 57:25:0040103:0014) - 2 365 000,00 рублей.

6.Забор из бетонных плит с въездными воротами- 187 000,00 рублей.

7.Туалет - 42 000,00 рублей.

8.Компрессор - 1 500,00 рублей.

На основании отчетов об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Завод металлоконструкций», конкурсным управляющим Должника подготовлено Положение о

порядке, сроках и условиях реализации имущества в следующей редакции:

Состав имущества

№

лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена лота, ^руб.

Объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>:

1. Склад площадью 1 079,7 кв.м.,
расположенный по адресу: <...>

(кадастровый номер объекта
57:25:0040103:61) - 4 226 000,00
рублей.

2. Служебное здание площадью
118,6 кв. м, расположенное по
адресу: <...>
(кадастровый номер объекта

57:25:0040103:72) - 374 000,00

рублей.

3 Гараж площадью 238,5 кв. м., расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 57:25:0040103:60) - 858 000,00 рублей.

4. Склад арочный площадью 331,1
кв. м., расположенный по адресу:
<...>
(кадастровый номер объекта

57:25:0040103:223) - 1 027 000,00

рублей.

5. Земельный участок площадью 9
421,72 кв. м., расположенный по
адресу: <...>
(кадастровый номер объекта
57:25:0040103:0014) - 2 365 000,00
рублей.

6. Забор из бетонных плит с
въездными воротами- 187 000,00
рублей.

7. Туалет - 42 000,00 рублей.

8. Компрессор - 1 500,00 рублей.

9 080 500,00 рублей

Ознакомление с имуществом

По месту его нахождения, предварительно согласовав с конкурсным управляющим.

3..

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение тридцати рабочих дней со дня утверждения собранием кредиторов Предложения о продаже имущества ООО «Завод металлоконструкций».

Организатор торгов

Привлеченная специализированная организация общество с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы имущества АБАШ».

Организатор торгов выполняет следующие функции:

-опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

-определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер вознаграждения организатору торгов составляет 3% (три) процента от цены реализации имущества. При этом сумма вознаграждения подлежит уплате организатору торгов ООО «ЦЭИ АБАШ» только за счет денежных средств, предназначенных в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В случае, если торги признаны несостоявшимися, либо Победитель, или единственный участник, уклонился от заключения договора купли-продажи, вознаграждение составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за лот.

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения

открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. В этом случае предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк АСТ» по адресу:

http://bankruptcy.sberbank-ast.ru, аккредитованной при Ассоциации ВАУ «Достояние»

Размер задатка

Лот №1:908 050 руб. – 10% от начальной цены продажи имущества

Срок и порядок внесения задатка

Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока
приема заявок на участие в торгах.

Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет. В случае не поступления всей суммы задатка в установленный срок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается.

2. Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам:

Получатель: ООО «Центр экспертизы имущества АБАШ»

248001, <...>

ИНН <***>, КПП 402801001

Р/с <***> в Калужском отделении № 8608

ПАО Сбербанк г.Калуга,

БИК 042908612, к/с 30101810100000000612.

Шаг аукциона

Лот № 1: 454 025,00 руб. - 5% от начальной цены продажи имущества.

Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже имущества публикуется в газете «Коммерсантъ», печатном органе по месту нахождения должника, а также размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в срок не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описаниеимущества, порядокознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления

предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемыхучастниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес

электронной почты, номер контактного телефона.

Заявка на участие в торгах

1.Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявка должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

б) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя

по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя

внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

а) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя),

документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации

физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

2.Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах

12.

Срок представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

13.

Определение участников торгов

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Предложением;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

14.

Порядок проведения торгов

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Предложения о цене заявляются на электронной площадке

участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи

на величину, кратную величине «шага аукциона».

Победителем открытых торгов признается участник торгов,

предложивший наиболее высокую цену.

15.

Подведение результатов торгов

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме

электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник; завершения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися - не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

16.

Условия возврата задатка

1 Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5(пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2.Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:

• Заявитель не допущен к участию в торгах;

• Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

• Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.

3. В случае признания торгов несостоявшимися Организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о
несостоявшихся торгах.

4. В случае отмены торгов Организатор торгов возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.

5. Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случаях:

• уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

• уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов;

• признания торгов несостоявшимися при отсутствии согласия участников торгов приобрести Лот по стартовой цене задатки не возвращаются всем участникам.

17.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату

приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня

подписания договора купли-продажи имущества на основной

банковский счет №40702810900001457405 должника (получатель

- ООО «Завод металлоконструкций», ИНН <***>, КПП

575201001) в АО «Райффайзенбанк»,

корр./с 30101810200000000700, БИК 044525700

При заключении договора с победителем торгов сумма

внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

18.

Оформление договора

купли-продажи

имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении

имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным

участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Продажа имущества посредством публичного предложения

В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10% (Десять процентов).

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи - каждые семь календарных дней. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения) составляет - 50% начальной цены продажи имущества, установленной на торгах публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Размер задатка

10% (Десять процентов) от начальной цены продажи, установленной для каждого периода снижения цены.

Срок и порядок внесения задатка для участия в торгах посредством публичного предложения

Заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счет организатора торгов, указанный в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет. В случае не поступления всей суммы задатка в установленный срок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается.

Определение участников торгов посредством публичного предложения

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после окончания периода проведения торгов.

Порядок подведения результатов торгов посредством публичного предложения

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Вопросы об утверждении начальной продажной цены имущества ООО «Завод металлоконструкций», а также об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества были вынесены конкурным управляющим Должника на утверждение собрания кредиторов ООО «Завод металлоконструкций» трижды, а именно: 22.06.2017, 31.07.2017, 18.08.2017.

Тем не менее, собранием кредиторов ООО «Завод металлоконструкций» от 22.06.2017г., 31.07.2017г., 18.08.2017г. большинством голосов от числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, присутствующих на собрании кредиторов были приняты решения:

1. Не утверждать начальную продажную цену имущества ООО "Завод
металлоконструкций", расположенного по адресу: <...>.

2. Не утверждать Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО
«Завод металлоконструкций».

Поскольку собранием кредиторов ООО «Завод металлоконструкций» трижды не утвержден порядок реализации имущества Должника, а также в целях достижения целей и задач процедуры банкротства, конкурсный управляющий обращается в Арбитражный суд Орловской области в дело о несостоятельности (банкротстве) с настоящим заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.

При этом арбитражный суд исходил из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного производства должника, конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя предприятия, который обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию.

Пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве предусматривает, что в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрен определенный алгоритм действий конкурсного управляющего, которым он должен руководствоваться при продаже имущества должника.

Реализация имущества должника по смыслу норм законодательства о банкротстве является основным мероприятием на стадии конкурсного производства, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечен и я максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов» которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения, вносимые в него.

Разработка предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, а также изменений к нему отнесена к компетенции конкурсного управляющего.

Собрание (комитет) кредиторов может принять либо отклонить указанные предложения конкурсного управляющего.

В том случае, если собрание (комитет) кредиторов в течение определенного срока не утверждает предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (изменения к предложениям), то собрание кредиторов (комитет кредиторов) или конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд.

Наполнение норм Закона о банкротстве свидетельствует о том, что контроль за реализацией имущества должника осуществляется судом, рассматривающим дело о банкротстве.

Рассмотрев представленное для Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, проанализировав его содержание, суд считает возможным его утвердить.

Арбитражным судом учтено, что на собраниях кредиторов, состоявшихся 22.06.2017,31.07.2017,18.08.2017, кредиторами ФИО3 и ФИО6 было принято решение не утверждать указанное Положение. При этом ими не было заявлено о наличии замечаний либо разногласий кпредложенному конкурсным управляющим порядку дальнейшей реализации имуществ должника, а также не было предпринято мер по оспариванию отчетов об оценке рыночной стоимости имущества и объектов недвижимости №183 и №02, на основании которых конкурсным управляющим установлен размер начальной продажной цены имущества ООО «Завод металлоконструкций».

В соответствии со статьей 12 Закона о банкротстве в компетенцию собрания кредиторов входит принятие решения о порядках, сроках и условиях реализации имущества должника Конкурсный управляющий обязан действовать в соответствии с принятыми собранием кредиторов решениями.

Доводы конкурсных кредиторов ФИО6 и ФИО3 судом не принимаются, поскольку арбитражным судом установлено, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не содержат положений, противоречащих Закону о банкротстве и нарушающих прав и законных интересов уполномоченного органа и конкурсных кредиторов должника.

На основании изложенного суд полагает, что применение положений пунктов 1 и 2 статьи 139 Закона о банкротстве в системной связи и нормативно-правовом единстве со статьей 60 этого Закона, допускает разрешение арбитражным судом вопроса об утверждении предложений с порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (изменений к предложениям) при уклонении собрания кредиторов от принятия соответствующего решения, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов, Такой подход направлен на урегулирование порядка реализации имуществе должника, являющегося основным элементом и общеобязательным условием осуществление конкурсного процесса, необходимого для достижения основной цели конкурсного производства -соразмерного удовлетворения требований кредиторов,

Поскольку собрание кредиторов уклонилось от принятия решения об утверждении Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, не представило конкурсному управляющему мотивированных возражений, суд пришел к выводу о необходимости утвердить соответствующие Положение.

По мнению арбитражного суда, данный подход в большей степени соответствует интересам должника и его кредиторам, поскольку позволит сократить как расходы по делу о банкротстве, так и длительность ликвидационной процедуры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 61, 139 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Завод Металлоконструкций» (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), в редакции представленной конкурсным управляющим должника ФИО1

Утвердить начальную продажную цену имущества Общества с ограниченной ответственностью «Завод Металлоконструкций» (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 9 080 500 руб.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Г.В. Постников