Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.Е. Деевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Драчевым, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – дер. Протасово Залегощенского района Орловской области, адрес регистрации: 303545, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина, при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, установил:

Финансовый управляющий ФИО1 05 февраля 2020 года (поступило посредством сервиса «Мой арбитр») обратился в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством, в котором просит суд утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО1 и установить начальную цену продажи имущества (далее должник).

Должник письменный отзыв не представил, возражений относительно утверждения Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника не заявил.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Игнатов Александр Петрович (далее по тексту именуемый также заявителем, должником) 06 августа 2019 года обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 08 августа 2018 года заявление должника было принято к производству, возбуждено производство по делу № А48-9283/2019.

Решением Арбитражного суда Орловской области 04 сентября 2019 года (резолютивная часть объявлена 04 сентября 2019 года) должник признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер арбитражных управляющих 15846, адрес для направления корреспонденции: 307170, <...>), являющийся членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Лидер».

Финансовым управляющим в соответствии с требованиями статей 28, 213.7 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) опубликовано сообщение признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина в газете «Коммерсантъ» № 167(6647) от 14.09.2019 г. (объявление № 77210258897).

Как следует из представленной в материалы дела описи и оценки имущества в конкурсную массу должника финансовым управляющим включено следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 57:14:0000000:37, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ Орловская обл., Залегощенский р-н, с. Ломовский с/с, общей площадью 26560000, вид права, доля в собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/320, ограничения (обременение) права: запрещение регистрации, аренда, ограничение права и обременение объекта недвижимости; оценочной стоимостью 253 154,23 руб.

В связи с тем, что имущество составляющее конкурсную массу подлежит реализации, финансовый управляющий разработал Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина (далее положение) и обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Порядок реализации имущества гражданина предусмотрен статьей 213.26 Закона о банкротстве и состоит в следующем.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества арбитражным судом выносится определение, которое может быть обжаловано.

Таким образом, разработка предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника-гражданина, не связанного с предпринимательской деятельностью, отнесена к компетенции финансового управляющего.

Наполнение норм Закона о банкротстве свидетельствует о том, что контроль за реализацией имущества должника осуществляется судом, рассматривающим дело о банкротстве.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Рассмотрев представленное для утверждения Положение, суд считает возможным его утвердить.

Представленное финансовым управляющим Положение предусматривает, что в состав имущества, подлежащего реализации согласно указанного положения входит

Земельный участок, с кадастровым номером 57:14:0000000:37, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства,

расположенный по адресу: РФ Орловская обл., Залегощенский р-н, с. Ломовский с/с, общей площадью 26560000, вид права, доля в собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/320, вид аренда, дата государственной регистрации 05.11.2004г., номер государственной регистрации 57-01/02- 8/2004-1, основания государственной регистрации: соглашение об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок(массив)из земель сельскохозяйственного назначения и установлений (перераспределений)долей в праве на него, выдан 07.10.2004г., объявление в газете «Орловские земельные ведомости» № 29-30 (48-49), выдан 01.07.2004г., свидетельство на право собственности на землю № 5876, выдан 29.07.1994г., ограничение права и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации, аренда, ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Начальная цена продажи имущества 253154,23 руб.

В качестве организатора торгов по продаже имущества должника выступает финансовый управляющий.

Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников, с открытой формой представления предложений о цене лота, по принципу повышения начальной цены на «шаг аукциона».

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, также в случае если договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который устанавливается в размере 5% от начальной цены лота.

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20% от начальной цены лота. При проведении торгов в форме публичного предложения, задаток для участия в таких торгах устанавливается в размере 20 % от минимальной цены предложения, которая действует в период подачи заявки претендентом (заявителем).

Форма представления предложения о цене имущества: открытая. Оператор электронной торговой площадки: Закрытое акционерное общество «Сбербанк - Автоматизированная система торгов» (ЗАО «Сбербанк АСТ») Адрес: 127055, <...> Адрес в сети интернет: http://utp.sberbank-ast.ru/

Организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение о проведении торгов на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет». Информационное

сообщение может быть дополнительно размещено в иных средствах массовой информации.

Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до даты их проведения.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации Оператором электронной площадки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах. В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается заявка, содержащая предложение о наиболее высокой цене.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, своевременно уплатившие задаток и представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Оператор электронной площадки уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение одного дня со дня получения указанного протокола от Организатора торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

В случае, если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов.

В случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов

несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Первоначальная стоимость имущества, предложенного к продаже посредством публичного предложения составляет его продажную стоимость на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной цены продажи имущества в определенный период, последовательное снижение цены продажи Имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже Имущества посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Суммы задатков, внесенных иными лицами, возвращаются всем заявителям (за исключением Победителя торгов) в течение 5 рабочих дней с момента определения Победителя торгов.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты определения Победителя торгов финансовый управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене.

Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора купли-продажи имущества должника в течении 5 дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего, внесенный задаток ему не возвращается. Финансовый управляющий в течении 5 дней с момента наступления

указанного события публикует новое информационное сообщение о продаже имущества в соответствии с данным разделом настоящего положения.

Если имущество не было реализовано в рамках публичного предложения, финансовый управляющий предлагает кредиторам принять имущество в счет погашения своих требований в долях, пропорционально требованиям.

После признания торгов, проводимых посредством публичного предложения несостоявшимися/не заключения договора купли-продажи по результатам таких торгов, и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается право гражданина распоряжаться указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема- передачи.

Каждый заявитель вправе ознакомиться с настоящим Положением по месту нахождения организатора торгов в период, установленный для подачи заявок и обозначенный в извещении о проведении торгов.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества должника - гражданина, арбитражный суд приходит к выводу, что представленное финансовым управляющим Положение, не противоречит положениям Закона о банкротстве, учитывает интересы кредиторов, должника. Доказательств недобросовестного и не разумного подхода финансового управляющего при подготовке Положения, нарушающего права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, не содержат.

Закон о банкротстве не исключает права лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка, условий, сроков реализации имущества должника, его оценки. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере его рыночной стоимости, определенной в решении финансового управляющего об оценке. Проведенная финансовым управляющим оценка имущества должника лицами, участвующими в деле, в том числе должником, документально не оспорена, доказательств оспаривания предложенной финансовым управляющим редакции Положения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным утвердить предложенное финансовым управляющим Положение и установить начальную продажную цену имущества согласно проведенной финансовым управляющим оценки имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 61, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – дер. Протасово Залегощенского района Орловской области, адрес регистрации: 303545, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>) в редакции, предложенной финансовым управляющим должника.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 253154,23 руб.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение десяти дней со дня вынесения определения

Судья Н.Е. Деева