Гражданский кодекс часть 1

-Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (ФИО3 ул., д.24, Пенза г., 440008),

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего ФИО1, лично, ФИО4, ФИО5, представителей по доверенности;

от Госжилстройтехинспекции Пензенской области: ФИО6, представителя по доверенности;

от ЖСК «Единый»: председателя правления ФИО7, лично;

от уполномоченного органа: ФИО8, представителя по доверенности;

от кредиторов:

Управления муниципального имущества администрации города Пензы: ФИО9, представителя по доверенности;

ООО «Электромонтаж»: ФИО10, представителя по доверенности;

ООО «Визит»: ФИО11, представителя по доверенности;

ООО «ПУС»: ФИО12, представителя по доверенности;

ООО ПКФ «Термодом»: ФИО12, представителя по доверенности;

кредиторов: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, лично;

от кредитора ФИО20: ФИО12, представителя по доверенности;

от кредиторов: ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО13, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 - ФИО19, представителя по доверенности,

от кредиторов ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129 - ФИО130, представителя по доверенности,

от кредиторов: ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, - ФИО188, представителя по доверенности;

от кредиторов: ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218,, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305 - ФИО306, представителя по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Пензенской области от 01 сентября 2016 года по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Пензастрой» (далее – ОАО «Пензастрой», должник).

Определением арбитражного суда от 18 октября 2017 года в отношении открытого акционерного общества «Пензастрой» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24 января 2018 года временным управляющим открытым акционерным обществом «Пензастрой» утверждена ФИО307, член Ассоциации арбитражных управляющих «ГАРАНТИЯ».

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 открытое акционерное общество «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО307.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11 апреля 2019 года ФИО307 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве открытого акционерного общества «Пензастрой» с 04 апреля 2019 года.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 08 апреля 2019 года конкурсным управляющим открытым акционерным обществом «Пензастрой» утвержден ФИО1, член Ассоциации "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство».

В Арбитражный суд Пензенской области 30 мая 2019 года обратился конкурсный управляющий должником с заявлением о передаче созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу в счет удовлетворения требований участников строительства открытого акционерного общества «Пензастрой» прав застройщика на следующие объекты:

1. Объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами обслуживания по ул. Рахманинова г. Пенза, корпус № 1 стр. №4 (<...>. жилого района Арбеково), площадью 20037,8 кв.м. Степень готовности 62% Кадастровый номер 58:29:1007014:4933;

2. Право аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:1007014:3298, общая площадь 19 404 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> жилого района Арбеково, по договору аренды земельного участка №6270 от 19.01.2005г., заключенному с Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы;

3. Объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в районе ул. Ново-Казанская г. Пенза, площадью 19601,8 кв.м. Степень готовности 80%. Кадастровый номер 58:29:2009016:2911;

4. Право аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009016:92, общая площадь 10 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Обл. Пензенская, г. Пенза, в районе ул. Ново-Казанская, по договору аренды земельного участка №19/11 от 28.01.2011г., заключенному с Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы;

5. Объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом №3 переменной этажности со встроенными офисными помещениями Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, микрорайон "Лукоморье" <...> этап строительства, 1,2,3 блок-секции, площадью 8054 кв.м., степень готовности 87 %. Кадастровый номер 58:24:0381402:1171;

6. Объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом №3 переменной этажности со встроенными офисными помещениями Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, микрорайон "Лукоморье" <...> этап строительства, 4,5,6 блок-секции, площадью 7958,7 кв.м., степень готовности 83 %. Кадастровый номер 58:24:0381402:1170.;

7. Право аренды земельного участка с кадастровым номером 58:24:0381402:476, общая площадь 15496 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, <...>, по договору аренды №25 от 06.04.2007г., заключенному с Администрацией Пензенского района Пензенской области;

8. Объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом №2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Пушкина г. Пенза (1 очередь строительства микрорайона «Райки») 1 этап строительства (блок-секции №№1,2,3), площадью 17650 кв.м., степень готовности 65%. Кадастровый номер 58:29:4004017:346.

9. Объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом №2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Пушкина г. Пенза (2 очередь строительства микрорайона «Райки») 2 этап строительства (блок-секции №№4,5,6), площадью 17908 кв.м., степень готовности 45%. Кадастровый номер 58:29:4004017:345.

10. Земельный участок с кадастровым номером 58:29:4004017:129, общая площадь 12 278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская обл., Пенза г., Ленинский р-н, Ключевая ул., 99.

Определением арбитражного суда от 06 июня 2019 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 02 июля 2019 года.

Информация о принятии заявления к производству суда, назначении судебного заседания и движении дела, согласно абзацу второму части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет.

От ЖСК «Единый» поступил отзыв на заявление с приложением копий Устава, соглашения № 4-7а-14/38 от 08.05.2019, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, протокола № 1 от 24.05.2019, протокола общего собрания правления № 001/П от 24.05.2019, листа записи ЕГРЮЛ.

От конкурсного управляющего поступило ходатайство о приобщении к материалам дела актуального реестра требований кредиторов, выписки из отчета конкурсного управляющего на 13.06.2019, согласия кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, доказательства принадлежности застройщику земельных участков, выписки из отчетов об оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства и земельных участков.

От Госжилстройтехинспекции Пензенской области поступил отзыв на заявление, согласно которому Управление поддерживает заявленные требования.

В судебном заседании 02 июля 2019 года представитель конкурсного управляющего представил для приобщения к материалам дела копию положения о порядке продажи имущества и имущественных прав ОАО «Пензастрой» от 17.06.2019 и согласие залогового кредитора ФИО308 на передачу объекта незавершенного строительства.

Представитель конкурсного управляющего заявил об уточнении требований, в соответствии с которым просил передать созданному участниками строительства Жилищно-строительному кооперативу «Единый» ИНН <***>; ОГРН <***> в счет удовлетворения требований участников строительства открытого акционерного общества «Пензастрой» прав застройщика на следующие объекты:

На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

Представитель Госжилстройтехинспекции Пензенской области полагал заявление подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве.

Представитель Управления муниципального имущества администрации города Пензы поддержал заявление конкурсного управляющего, представил отзыв для приобщения к материалам дела.

Представитель ЖСК «Единый» поддержал требования, вместе с тем, заявил о необходимости решения вопросов о передаче жилищно-строительному кооперативу проектно-сметной документации, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельных участков, передаче задолженности по договорам долевого участия.

Представитель кредитора ФИО20 ходатайствовал об отложении рассмотрения заявления для представления экспертизы и решения технических вопросов о передаче прав на проектно-сметную документацию и по договорам о технологическом присоединении объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Представители кредиторов, а также кредиторы, лично присутствующие в судебном заседании, поддержали позицию конкурсного управляющего.

Представители кредиторов ФИО19, ФИО130, ФИО188, ФИО306 заявление конкурсного управляющего поддержали, согласившись с доводами председателя правления ЖСК «Единый» о необходимости решения вопросов передачи жилищно-строительному кооперативу проектно-сметной документации, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Представитель уполномоченного органа возражал против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в представленном отзыве. Уполномоченный орган считает, что передача объектов незавершенного строительства ЖСК «Единый» невозможна ввиду недостаточности имущества должника для погашения требований кредиторов по текущим платежам и отсутствия согласия кредиторов, требования которых обеспечены залогом передаваемого имущества, на передачу объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу.

Кроме того, уполномоченный орган выразил несогласие с передачей объектов целиком, а именно, с жилыми помещениями, в отношении которых не заключены договоры долевого участия. Данные жилые помещения составляют конкурсную массу должника и их безвозмездная передача повлечет её уменьшение, и как следствие, нарушение прав и интересов кредиторов.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения заявленного представителем кредитора ходатайства об отложении рассмотрения заявления.

Рассмотрев материалы обособленного спора, а также необходимость представления дополнительных доказательств, суд признает ходатайство об отложении судебного заседания подлежащим удовлетворению.

Одновременно суд признает невозможным рассмотрение заявления конкурсного управляющего ОАО "Пензастрой" о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу ввиду отсутствия доказательств извещения о времени и месте проведения судебного заседания всех кредиторов, в том числе участников строительства, в порядке, предусмотренном п.11 ст.201.10 Закона о банкротстве.

При названных обстоятельствах рассмотрение заявления подлежит отложению в соответствии с ч.2 и ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 158 (ч.2, ч.5), 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить рассмотрение заявления конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу на 10 час. 30 мин. 15 августа 2019 года. Судебное заседание состоитсяв здании суда по адресу: <...> этаж, зал № 6.

Конкурсному управляющему в срок до 08 августа 2019 года представить:

1.актуальные сведения об общем размере текущих платежей, в том числе сведения о сумме текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, а также сведения о размере требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов ОАО "Пензастрой";

2.перечень лиц, с которыми заключены договоры долевого участия на передачу нежилых помещений по каждому объекту;

3.письменные согласия лиц, с которыми заключены договоры долевого участия на передачу нежилых помещений, на передачу объектов незавершенного строительства;

4.сведения о количестве жилых помещений, в отношении которых не заключены договоры долевого участия по каждому объекту;

5.сведения об участниках строительства, не исполнивших обязательств по оплате жилых помещений в соответствии с договорами долевого участия, и сведения о размере задолженности указанных лиц поквартирно и по каждому объекту;

6.сведения о договорах (их наличии) о технологическом присоединении передаваемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и т.п., копии договоров;

Предложить конкурсному управляющему уточнить требования в части передачи жилищно-строительному кооперативу проектно-сметной документации, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что информацию о движении дела можно получить на официальном сайте в сети Интернет по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Судья Е.А. Карпова

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Определение № А49-10760/16 от 02.07.2019 АС Пензенской области

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Карповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении протокола помощником судьи Прищеповой И.С.

заявление конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Пензастрой»(ИНН <***>, ОГРН <***>; 440018, <...>) ФИО1 (440008, г. Пенза, а/я 193)

заявление конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Пензастрой»(ИНН <>, ОГРН <>; 440018, <...>) ФИО1 (440008, г. Пенза, а/я 193)