Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Мордовский» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию г. Пенза в лице Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании задолженности в сумме 593010 руб. 95 коп. за тепловую энергию, поставленную в январе 2020 года в объекты, расположенные в г. Пензе по адресам: Ладожская ул., <...> Театральный пр-зд, <...> Лобачевского пр-зд, <...> счет-фактура № 7L02/ТЭ/1874 от 31. 01. 2020 года), пени в сумме 5930 руб. 11 коп. за период с 11. 02. 2020 года по 31. 03. 2020 года, с 01. 04. 2020 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 14. 04. 2020 года дело принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (п. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В письменном отзыве на иск ответчик заявленные требования не признал, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в отношении

спорных помещений, расположенных по адресу: ул. Вяземского, д. 33А, ответчиком заключены договоры аренды с ООО «Контур» (площадь 145,9 кв.м.), с ИП Корженковым С.П. (площадь 32,0 кв.м и 39,4 кв.м.), договор безвозмездного пользования с УМВД РФ по г. Пензе (площадь 45,4 кв.м.). В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Красная Горка, д. 24, заключены договоры аренды с МУП «Жилье-17» по ОЖФ (площадь 93,7 кв.м.), с ООО «Альтаир» (площадью 170,7 кв.м.), с ООО «ЖЭК № 1» (площадь 57,6 кв.м.), договор безвозмездного пользования с БФ «Покров» (площадь 331,7 кв.м.). В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Новый Кавказ, д. 6, заключены договоры аренды с художником Миленковым А.Н. (площадь 19,1 кв.м.), с художником Салычевым А.В. (площадью 18,9 кв.м.), с ПАО «Ростелеком» (площадью 14,3 кв.м.). В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Кулакова, д. 1, заключены договоры аренды с архитектором Брызгуновым В.И. (площадью 30,4 кв.м.), с архитектором Бреусовым А.А. (площадью 45,0 кв.м.), с ПАО «Ростелеком» (площадью 14,3 кв.м.), с ОАО «Фармация» (площадью 81,4 кв.м.), договоры безвозмездного пользования с ПРО ВТОО «Союз художников России» (площадью 1154,4 кв.м.), с РОО «Татарская национально-культурная автономия Пензенской области» (площадью 226,6 кв.м.), с УМВД России по г. Пензы (площадью 1470,1 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Маркина, д. 9, площадью 165,5 кв.м., заключен договор аренды с ООО «Альтаир». В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Богданова, д. 50А, заключены договор аренды с Камско-Уральским филиалом ФГБУ «Главрыбвод» (площадь 27,0 кв.м.), договоры безвозмездного пользования с ПРОО «Федерация пулевой и стендовой стрельбы Пензенской области» (площадь 88,2 кв.м, и 22,1 кв.м.), с МБОУ ДОД «ДЮСШ № 4» г. Пензы (площадь 35,4 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, д. 167/4, площадью 49,7 кв.м. заключен договор аренды с ООО «МУП Зеленстрой». В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, Театральный проезд, д. 1, площадью 285,1 кв.м. заключен договор безвозмездного пользования с ПРФ «Ветеран». В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Гоголя, д. 41, площадью 52,3 кв.м. заключен договор аренды с ОАО «Фармация». В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. 8 Марта, д. 13, заключены договоры аренды с ООО «Контур» (площадь 17,6 кв.м.), с ООО УО «Стандарт» (площадь 12,0 кв.м.), с ООО «Первомайская» (площадь 11,9 кв.м, и 45,0 кв.м.), с ООО «ЦИТ» (площадь 53,2 кв.м.), с ООО УК «Надежда-6» (площадь 35, кв.м.), с АО «Жилфонд Железнодорожного района» (площадь 60,1 кв.м.), договоры безвозмездного пользования с ФКУ «Военный комиссариат Пензенской области» (площадь 606,5 кв.м.), с Пензенским отделением политической партии «КПРФ» (площадь 88,6 кв.м.), с УМВД России по г. Пензе (площадь 36,0 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, д. 63, площадью 165,9 кв.м., заключен договор аренды с ИП Брайтовой Т.В. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Московская, д. 86, площадью 72,0 кв.м. заключен договор безвозмездного пользования с УМВД России по г. Пензе. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, 3-й проезд Лобачевского, д. 3, площадью 70,9 кв.м. - договор безвозмездного пользования с УМВД России по г. Пензе. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, д. 100, площадью 60,4 кв.м. - договор аренды с ИП Барановским В.В. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Победы, д. 7, площадью 43,2 кв.м. - договор аренды с ИП Ининым И.А. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Красная Горка, д. 39, площадью 17,2 кв.м. - договор аренды с ИП Абдулиным К.А. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Кулакова, д. 3,

площадью 56,8 кв.м. - договор аренды с ООО «Альянс». В отношении нежилых помещений расположенных по адресу: г. Пенза, пр. Победы, д. 150 заключены договоры аренды с ООО «Прадас» (площадь 37,6 кв.м.), с ИП Савичев А.В. (площадь 2,0 кв.м.), с фондом поддержки гражданских инициатив «Любимый город» (площадь 22,6 кв.м.), с Пензенским отделением № 8624 Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (площадь 1,0 кв.м.), договоры безвозмездного пользования с ГАУ Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (площадь 259,8 кв.м.), с Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Пензе (площадью 48,0 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Леонова, д. 19, площадью 931,4 кв.м. - договор безвозмездного пользования с ГАУЗ Пензенской области «Городская стоматологическая поликлиника». В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Победы, д. 86А, площадью 25,8 кв.м. - договор аренды с ИП Куряева Р.Ф. В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Онежская, д. 5, заключены договор аренды с ООО «Сура-Сервис» (площадь 30,3 кв.м.), договор безвозмездного пользования с Ассоциацией ТСЖ и потребительских кооперативов Пензенской области (площадью 24 кв.м.), с муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных техников № 1» (площадь 160,9 кв.м.), с УМВД РФ по г. Пензе (площадь 34,2 кв.м.). В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Ульяновская, 18, заключены договоры аренды с ООО «Жилье-10» по ОЖФ (площадью 197,7 кв.м.), с ООО УК «Проспект» (площадь 38,9 кв.м.), с ООО УК «Квартал» (площадь 68,2 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Докучаева, д. 18, площадью 30,6 кв.м. - договор аренды с ИП Постнова Е.А. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Аустрина, д. 150, площадью 33,4 кв.м. - договор аренды с ИП Миронова О.Л. В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 22, заключены договор безвозмездного пользования с Автономной некоммерческой организацией по профилактике вредных привычек «Наука и образование (площадь 77,8 кв.м.), договоры аренды с ООО «Мастер-Сан» (площадь 17,5 кв.м.), с ИП Вдовина Н.Г. (площадь 50,6 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ульяновская, д. 13А, площадью 83,8 кв.м. - договор аренды с ИП Сотников А.Н. В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, д. 112, заключены договоры аренды с ИП Грибанова А.А. (площадь 25,2 кв.м.), с ИП Подпригина Е.С. (площадь 19,2 кв.м.), с ООО УК «Запрудный» (площадь 75 кв.м.), с ИП Егоров В.В. (площадь 9,4 кв.м.), договоры безвозмездного пользования с региональной общественной организацией «Пензенское морское собрание» (площадь 54,1 кв.м.), с УМВД РФ по г. Пензе (площадь 16,8 кв.м.). В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Октябрьская, д. 6, заключены договоры аренды с Ассоциацией пензенских строителей (площадь 50,0 кв.м.), с АО «Лото-Г» (площадь 94,6 кв.м.), ИП Четверик Е.Ю. (площадь 12,6 кв.м.), ИП Ежов С.В. (площадь 10,4 кв.м.), с Пензенской региональной общественной организацией военнослужащих, ветеранов локальных войн и силовых структур «Солдаты Руси» (площадь 11,9 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Молодогвардейская, д. 32, площадью 22,2 кв.м. - договор аренды с ИП Литвинцовой Е.С. В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Бакунина, д. 36, заключены договоры аренды с ИП Баткаевой Р.Ш. (площадь 31,4 кв.м.), с архитектором Пензиным С.И. (площадь 22,5 кв.м.), с архитектором Ерышевым В.П. (площадь 10,8 кв.м.), договор безвозмездного пользования с ПРО ВТОО «Союз художников России» (площадь 166,8 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Жемчужная, д. 30, площадью 98,4 кв.м. - договор безвозмездного пользования с УМВД России по г.

Пензы. В отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Герцена, 12, заключены договоры аренды с ПРОО «Участие» (площадь 58,8 кв.м.), с ЧУ ДПО Автошкола «Твиспо» (площадь 133,2 кв.м.), с ЗАО «Медфарм» (площадь 12,6 кв.м.). В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, Ленина, д. 10, площадью 166,6 кв.м. - договор безвозмездного пользования с ФКУ «Военный комиссариат Пензенской области» Октябрьского и Железнодорожного районов г. Пензы. В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Саранская, д. 43а, площадью 235,2 кв.м. - договор аренды с ООО «Караван». В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Бакунина, д. 54/94, площадью 67,8 кв.м. - договор аренды с ИП Мяжитовым Р.Х. Согласно условиям указанных договоров аренды, оплата за техническое обслуживание, электроснабжение, отопление и другие коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно, согласно договорам, заключенным со специализированными организациями. На праве хозяйственного ведения и оперативного управления закреплены следующие нежилые помещения в г. Пенза: ул. Вяземского, д. 33а, площадью 113,7 кв.м. - хозяйственное ведение МУП «Зеленое хозяйство г. Пензы»; ул. Новый Кавказ, д. 6, площадью 163,2 кв.м. - хозяйственное ведение МУП «ОГСАГиТИ»; ул. Новый Кавказ, д. 6, площадью 163,2 кв.м. - хозяйственное ведение МУП «ОГСАГиТИ»; ул. 8 Марта, д. 13, площадью 34,7 кв.м. - хозяйственное ведение СМУП «Пензалифт»; ул. Калинина, 63, площадью 88,5 кв.м. - оперативное управление МБОУ ДО «Центр детского (юношеского) технического творчества г. Пензы»; ул. Володарского, 65: площадью 581,0 кв.м - оперативное управление МБДОУ детский сад № 96 г. Пензы, площадью 92,3 кв.м, - оперативное управление МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы»; 3-й проезд Лобачевского, д. 3, площадью 240,8 кв.м, и 77,8 кв.м. - хозяйственное ведение у МУП «Городской центр торговли и услуг»; ул. Онежская, д. 5, площадью 24,5 кв.м, - хозяйственное ведение МУП «Пензалифт»; пр. Победы, д. 86А, площадью 24,5 кв.м, хозяйственное ведение МУП «Пензалифт»; пр. Строителей, 112, площадью 36,7 кв.м.- хозяйственное ведение МУП «Пензалифт», площадью 49,5 кв.м, (защитное сооружение гражданской обороны), - в оперативном управлении у МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы»; ул. Герцена, д. 12, площадью 135,6 кв.м, и 175,7 кв.м, - оперативное управление МБУ «Спортивная школа № 6 г. Пензы». Таким образом, оплачивать жилищно- коммунальные услуги обязаны указанные муниципальные унитарные и казенные предприятия, которым передано в хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимое имущество. Кроме того, в казне муниципального образования г. Пензы не значатся следующие нежилые помещения, расположенные по следующим адресам: г. Пенза, ул. Аустрина, 162; г. Пенза, ул. Дзержинского, 29; г. Пенза, ул. Калинина, 104; г. Пенза, пр. Павлова, 2; г. Пенза, ул. Московская, 30; г. Пенза, ул. Краснова, 36; г. Пенза, ул. Калинина, 110; г. Пенза, ул. Коммунистическая, 38; г. Пенза, ул. Тамбовская, 20; г. Пенза, пр. Строителей, 166; г. Пенза, пр. Строителей, 130; г. Пенза, Воронова, 8. Надлежащим ответчиком по настоящему иску о взыскании стоимости поставленной коммунальной услуги является управляющая компания (исполнитель коммунальных услуг) как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирными домами, поскольку истцом прямые договоры с собственником не заключались. Просит в иске отказать.

В соответствии с п. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Учитывая, что для правильного рассмотрения настоящего спора необходимо выяснение дополнительных обстоятельств, дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Судья Н.Е. Гук