Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1- финансового управляющего имуществом ФИО2. о признании недействительными сделок, заключенный между должником и ФИО3, и применении последствий недействительности сделки,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом)

гражданина ФИО2 (12.06.1938 г/р, ИНН <***>, СНИЛС <***>, <...>, зарегистрированного по адресу: <...>),

третье лицо: ФИО4 (<...>),

при участии:

от финансового управляющего – ФИО5- представитель по доверенности от 24.01.2022,

от ответчика- ФИО6- представитель по доверенности от 14.02.2022

УСТАНОВИЛ:

дело о банкротстве ФИО2 возбуждено 11.04.2019 по заявлению должника.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО7. Публикация в газете «КоммерсантЪ» произведена 08.06.2019.

10.09.2021 финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнений) о признании недействительными следующие сделки:

договор купли-продажи от 12.01.2016, заключенный между должником и ФИО3 о продаже трех объектов недвижимого имущества, а именно:

- земельного участка, доля в праве 2/25, общая площадь 5100 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:177, адрес объекта: Пензенская область, Пензенский район, с. Саловка «Сурские зори», автодорога «Пенза-Тамбов» (дата регистрации перехода права 22.07.2016),

- АЗС стационарного типа, назначение: сооружение, общая площадь 31 кв.м.,

кадастровый номер 58:07:0540101:409, адрес объекта: Пензенская область, Пензенский район, с. Саловка «Сурские зори», автодорога «Пенза-Тамбов» дата регистрации перехода права 22.07.2016),

- операторной, назначение: нежилое, лит. А, общая площадь 31 кв. м., кадастровый номер 58:07:0540101:408, адрес объекта: Пензенская область, Пензенский район, с. Саловка «Сурские зори», автодорога «Пенза-Тамбов» дата регистрации перехода права 22.07.2016),

- Складского помещения, назначение: нежилое назначение: нежилое, общая площадь: 3,2 кв.м., литер Г1, кадастровый номер 58:07:0540101:410, адрес объекта: Пензенская область, Пензенский район, с. Саловка «Сурские зори», автодорога «Пенза-Тамбов».

Стоимость вышеуказанного имущества составила 2 500 000 руб.

В качестве последствий признания недействительной сделки от 12.01.2016, просил взыскать с ФИО3 в конкурсную массу должника стоимость отчужденного имущества в сумме 2 500 000 руб., в связи с тем, что имущество на данный момент ФИО3 не принадлежит;

договор купли-продажи от 02.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2016г. и 17.08.2016), заключенный между должником и ФИО3 о продаже 24 объектов недвижимого имущества, а именно:

1.земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4062 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:372, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

2.земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1 699 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:373, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

3. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10820 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:364, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

4. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 12280 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:367, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

5. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 10653 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:368, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

6. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3411 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:365, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

7. - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2001 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:371, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

8. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3456 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:366, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

9. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 4366 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:369, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

10. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 2542 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:377, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

11. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 5567 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:370, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

12. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1336 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:374, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

13. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1541 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:379, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

14.ресторан, назначение: нежилое, 2-этажный, литер А1, общая площадь 854,8 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:328, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

15. трансформаторная подстанция, мощность 10 кв., назначение: нежилое, 1-этажный, литер Б, общая площадь 7,7 кв. м., кадастровый номер 58:24:0341903:307, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

16. противопожарный резервуар, назначение: сооружение, литер В, объемом 180 куб.м., кадастровый номер 58:24:0341001:1068, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

17. подсобный склад, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г1, общая площадь 218 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:314, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

18. газораспределительный пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, литер Г, общая площадь 31,2 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:313, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

19. спальный корпус с мансардой, назначение: жилое, 2-этажный, литер Б, общая площадь 304,5 кв.м., адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

20. здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 202,6 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:360, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

21. здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:359, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

22. сооружение (стоянка для легковых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 2482 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:357, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016),

23. сооружение (стоянка для грузовых автомобилей), назначение: нежилое, общая площадь 4569 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:358, адрес объекта: <...>(дата регистрации перехода права 14.07.2016);

24. земельный участок, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1974 кв.м. кадастровый номепр:58:24:0341903:378, адрес объекта, <...>.

Продаже также подлежало относящееся к вышеуказанным объектам оборудование: водопроводные, электрические, канализационные сети, две скважины и водонапорная башня, оборудование ГРП котельной, газопровод. Стоимость вышеуказанного имущества составила 28 127 000 руб.

В качестве последствий признания недействительной сделки от 02.03.2016, обязать ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника следующее имущество:

1.земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 3456 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:366, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

2.ресторан, назначение: нежилое, 2-этажный, литер А1, общая площадь 854,8 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:328, адрес объекта: <...> (дата регистрации перехода права 14.07.2016),

3. земельный участок, разрешенное использование: размещение мотеля-кемпинга, общая площадь 1974 кв.м., кадастровый номер 58:24:0341903:378, адрес объекта: <...>,

Кроме того, взыскать с ФИО3 в конкурсную массу должника стоимость отчужденного имущества в сумме 20 806 485 руб., в связи с тем, что часть имущества на данный момент ФИО3 не принадлежит;

договор купли-продажи от 02.07.2016, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с которым, должником в пользу ФИО3 было отчуждено следующее недвижимое имущество:

1.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешение использования: для эксплуатации и обслуживания здания кафе, общей площадью 405 кв.м, кадастровый номер 58:27:0090112:12, адрес объекта: <...>,

2. кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 33 кв.м, кадастровый номер 58:27:0090112:1161, адрес объекта: <...>.

В качестве последствий признания недействительной сделки от 02.07.2016 заявил об обязании ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника действительную стоимость этого имущества на момент его отчуждения в размере 1060 000 руб., в связи с тем, что имущество на данный момент ФИО3 не принадлежит;

договор купли-продажи от 02.07.2016, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с которым должником в пользу ФИО3 было отчуждено следующее недвижимое имущество:

1.земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешение использования: для эксплуатации автозаправочных станций, общей площадью 6476 кв.м, кадастровый номер 58:04:0010445:15, адрес объекта: <...>,

2. операторная, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер:58:04:0010445:174, адрес объекта: <...>,

3.маслосклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый номер:58:04:0010445:175, адрес объекта: <...>.

В качестве последствий признания недействительной сделки от 02.07.2016 обязать ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника вышеуказанное имущество.

В обоснование доводов заявитель сослался на ст. 170 ГК РФ. Полагает, что сделки притворны без встречного предоставления ФИО3 оплаты по договорам. Кроме того сослался на п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, полагая, что сделки совершены в целях причинения вреда кредиторам, поскольку на момент их заключения у должника имелась задолженность перед ФИО8, ФИО9 в размере 106 566, 08 руб.

Определением арбитражного суда от 14.02.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4, являющийся в настоящее время собственником части отчужденных объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о том, что в отношении ФИО3 возбуждено дело о банкротстве (А49-6855/2021). В предыдущем судебном заседании давал пояснения, из которых следует, что ФИО2, являясь давним знакомым ФИО3, в январе 2016 предложил ФИО3 приобрести объекты недвижимости. В связи с тем, что у ответчика отсутствовали денежные средства, ФИО2 предложил приобрести недвижимость в рассрочку. 12.01.2016 заключен договор купли-продажи. После заключения договора ответчик намеривался обратиться в кредитные учреждения за получением кредита в целях оплаты договоров и осуществления бизнеса на приобретенных объектах. Между тем, кредитные средства привлечь не удалось. Затем в феврале 2016 ФИО2 вновь предложил приобрести ряд объектов недвижимости на условиях рассрочки. 02.03.2016 заключен договор купли-продажи. Впоследствии в июле 2016 аналогичным образом приобретена недвижимость. В связи с тем, что кредитные учреждения отказали в выдаче кредита, договоры ФИО3 не оплачены. О том, что договоры заключены при наличии иных кредиторов у должника ответчику известно не было. Впоследствии часть недвижимого имущества за исключением шести объектов, в 2018 г по договору купли-продажи переоформлены на бывшего супруга ФИО4, от которого ФИО3 не получила денежных средств.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Учитывая необходимость извещения финансового управляющего имуществом ФИО3, а также предоставления возможности ознакомления с дополнительными доказательствами, представленными в материалы дела по запросу суда, суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, откладывает судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 51, 30, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное заседание на «24» мая 2022 г. на 10 час. 25 мин.в помещении суда по адресу:<...>, зал судебных заседаний № 7.

Третьему лицу ФИО4 представить отзыв на заявление.

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»- http://www.penza.arbitr.ru.

Судья Е.С. Ковтун