Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Дудоровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Займидорога М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, по делу о ее несостоятельности (банкротстве),

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5,

установил:

определением Арбитражного суда Пензенской области от 05.06.2019 возбуждено дело о признании банкротом гражданки ФИО2 (далее – должник).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 03.07.2019 гражданка ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Сообщение о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете «КоммерсантЪ» 20.07.2019, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве – 05.07.2019.

11.02.2020 в арбитражный суд обратилась финансовый управляющий с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а именно: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 58:04:0010445:194, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявления финансовым управляющим представлены Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО2, решение об оценке имущества должника, опись имущества, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся)и у него объекты недвижимости, согласие супруга должника на реализацию имущества.

Ходатайство заявлено в соответствие с пунктами 1, 3 статьи 213.26, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 13.03.2020 ходатайство финансового управляющего принято к производству суда. Судебное заседание по рассмотрению ходатайства назначено на 15.04.2020. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечен супруг должника – ФИО3, как совладелец имущества, подлежащего реализации.

Определением суда от 15.04.2020 судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения отложено на 29.04.2020 Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5, как совладельцы имущества, подлежащего реализации.

Должник, третьи лица и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотрение ходатайства в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Как указано в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан – не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Должник не имеет статуса индивидуального предпринимателя, выявленное имущество в целях осуществления предпринимательской деятельности не использовалось, вследствие чего положения пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве к продаже имущества должника не применяются.

В рамках процедуры реализации имущества должника ФИО2 финансовым управляющим выявлено имущество, принадлежащее должнику на праве совместной собственности, а именно: 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 58:04:0010445:194, расположенный по адресу: <...>.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства финансового управляющего и утверждает Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО2, в редакции, предложенной финансовым управляющим:

Раздел 1. Общие положения.

1.1 Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника, выявленного в ходе проведения описи и оценки имущества.

1.2 В случае возникновения в ходе реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан предоставить в Арбитражный суд Пензенской области соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

Такими обстоятельствами признаются: имущество не продано в порядке, установленном настоящими Положением; -если с даты проведения независимой рыночной оценки имущества прошло более 6 месяцев; истечение срока продажи имущества должника; другие условия, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

1.3 Организатором торгов выступает финансовый управляющий гражданки ФИО2 - ФИО1.

РАЗДЕЛ 2. Продажа имущества должника-гражданина на торгах в форме аукциона

2.1. Продажа имущества должника-гражданина, не находящегося в залоге, рыночной стоимостью более 100000 (сто тысяч) руб. 00 коп., а также объектов недвижимого имущества, вне зависимости от стоимости, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

2.2 Начальная цена продажи имущества определена финансовым управляющим посредством самостоятельной оценки рыночной стоимости имущества на основании части 2 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), о чем составлен акт описи и оценки имущества должника-гражданина от 05.02.2020.

2.3 Состав имущества, реализуемого путем проведения торгов в форме аукциона:

- 1/5 доля земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым № 58:04:0010445:194; Пензенская область, <...>. Вид права: долевая собственность, приобретенная в браке и являющаяся совместной собственностью с супругом. Рыночная стоимость – 55000 руб.

2.4 Имущество Должника продается одним лотом.

Начальная цена продажи: лот: – 1/5 земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым № 58:04:0010445:194; Пензенская область, <...>. Вид права: долевая собственность, приобретенная в браке и являющаяся совместной собственностью с супругом составляет 55000 (пятьдесят пять тысяч) руб.;

Сообщение о торгах подлежит опубликованию на ЕФРСБ в соответствии с частью 2 статьи 213.7 Закона о банкротстве.

Торги проводятся в электронной форме на Электронной Торговой площадке, далее ЭТП: Система Электронных торгов и муниципальных аукционов ЭТП «ВТБ-Центр» (ООО «МОДНЫЙ ДОМ» (ООО «ПТП»), размещенных на сайте www.ptp-center.ru в сети Интернет.

Оплата Электронной Торговой площадки осуществляется за счет имущества Должника.

2.1 Подготовка к проведению торгов

2.1.1 Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

2.1.2 В рамках подготовки к проведению торгов организатор торгов выполняет следующие обязанности: самостоятельно проводит подготовку к торгам; заключает договор с оператором электронной площадки; подает заявку на размещение торгов на электронной площадке; опубликовывает и размещает информационное сообщение о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах и ведет их учет по мере поступления; проверяет правильность оформления документов, представленных заявителем для участия в торгах; определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в торгах (далее – заявители); подписывает протокол о результатах проведения торгов; осуществляет иные действия по проведению аукциона; заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества; проводит расчеты с победителем торгов, организатором торгов, оператором электронной площадки, с заявителями, не допущенными к торгам, и участниками, не признанными победителем торгов; обеспечивает передачу имущества победителю торгов и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности.

2.1.3 Информационное сообщение (бюллетень) о проведении аукциона публикуется финансовым управляющим на ЕФРСБ не менее чем за 30 рабочих дней до даты подведения итогов аукциона, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и не позднее 10 дней с даты утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника-гражданина арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве в соответствии с частью 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

В информационном сообщении о проведении торгов должны содержаться: сведения о лотах, составе лотов, основные характеристики, порядок ознакомления с подробными характеристиками лотов; сведения о форме проведения торгов и форме предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке; начальная продажная цена имущества; величина повышения начальной цены продажи лота («шаг аукциона»); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, реквизиты счета, на который вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона; адрес сайта электронной площадки, на которой проводятся торги.

2.2 Проведение торгов

2.2.1 Финансовый управляющий в течение 3 дней, следующих за днем включения сведений по торгам на ЕФРСБ, содержащих информационное сообщение о проведении аукциона, публикует информационное сообщение о проведении аукциона на сайте в сети «Интернет» по адресу: www.ptp-center.ru. со ссылкой на номер сообщения. Информационное сообщение на ЕФРСБ и на сайте www.ptp-center.ru содержат следующие сведения:

2.2.2 Дата и время начала аукциона по московскому времени, место проведения аукциона – сайт в сети Интернет по адресу: www.ptp-center.ru.

2.2.3 На аукцион выставляется имущество должника, указанное в настоящем Положении.

Подробная информация о характеристиках имущества должника и порядок ознакомления с имуществом должника размещены на сайте www.ptp-center.ru.

2.2.4 Аукцион является открытым по составу участников. Для участия в аукционе претенденты должны зарегистрироваться на сайте в сети Интернет по адресу: www.ptp-center.ru.

2.2.5 Предложения о цене имущества должника подаются участниками аукциона в открытой форме посредством электронного документооборота.

Прописываются дата и время начала приёма заявок на участие в аукционе, окончание приёма заявок. Дата и время определения участников аукциона.

2.2.6 Организатор торгов устанавливает задаток в размере 10% от начальной цены соответствующего лота. Задаток вносится на основной расчетный счет должника.

Организатор торгов устанавливает «шаг аукциона» в размере 5% от начальной цены соответствующего лота.

2.2.7 Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за имущество должника.

Итоги аукциона организатор подводит в течение 2 дней с момента окончания аукциона.

Условия договора о задатке, условия договора купли - продажи имущества должника, подробности порядка оформления участия в аукционе, Предложение о проведении аукциона размещены на сайте www.ptp-center.ru.

2.2.10 Победитель аукциона обязан заключить договор купли-продажи имущества должника не позднее 5 дней с момента подведения итогов аукциона.

2.2.11 Победитель аукциона обязан заплатить полную стоимость имущества должника не позднее 10 дней с момента заключения договор купли-продажи, на расчётный счёт должника.

2.3 Условия участия в аукционе

2.3.1 Одним из условий участия в аукционе, является использование ЭЦП (электронно-цифровой подписи) в Системе Электронных торгов и муниципальных аукционов ЭТП «ВТБ-Центр» (ООО «МОДНЫЙ ДОМ» (ООО «ПТП»), которая необходима участникам торговых процедур для подписания своих ценовых предложений, подаваемых организаторам торгов.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) – аналог собственноручной подписи, который придает электронному документу юридическую значимость, равную юридической значимости бумажного документа, подписанного собственноручной подписью правомочного лица и скрепленного печатью.

Применение электронной цифровой подписи обеспечивает: достоверность электронной документации; защиту от подделки подписи и электронных документов; однозначное установление авторства документов, используемых в ходе торговых процедур; защиту от изменений электронного документа - при несанкционированном доступе подпись становится недействительной. минимизацию числа конфликтных ситуаций, возникающих при некорректной отправке заявок.

Порядок оформления ЭЦП на сайте в сети Интернет по адресу: www.ptp-center.ru.

2.3.2. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие Заявку на участие в открытом аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, подтверждающие их право выступать в качестве покупателей реализуемого имущества.

2.3.3 Для участия в аукционе, проводимом в электронной форме, претенденты должны зарегистрироваться на сайте в сети Интернет по адресу: www.ptp-center.ru в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона.

2.3.4 Претендент вправе зарегистрироваться на указанном сайте в любое время с даты и времени начала регистрации, указанных в извещении о проведении открытого аукциона в электронной форме, до дня подведения итогов аукциона (даты определения участников аукциона). Для участия в аукционе претендент представляет организатору аукциона средствами электронного документооборота системы, размещенной на сайте www.ptp-center.ru, в установленный срок в форме электронных документов: заявку по форме, утверждаемой продавцом; платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества; иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.3.5 Для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет должника. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3.6 Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета (счетов) должника, порядок возвращения задатка и иные условия договора о задатке, определенные организатором торгов в качестве условий договора присоединения, публикуются в информационном сообщении о проведении аукциона.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) должника, является выписка (выписки) со счета (счетов) продавца.

2.3.7 Прием заявок начинается с даты опубликования информационного сообщения о проведении аукциона, осуществляется в течение 14 календарных дней и заканчивается не позднее, чем за один календарный день до даты рассмотрения продавцом заявок и документов претендентов.

2.3.8 Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется средствами программного обеспечения «ВТБ-Центр» в электронном журнале приема заявок с указанием даты и времени подачи документов.

2.3.9 Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям: представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене имущества), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации; заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

2.3.10 До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем 5 дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

2.3.11 Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона не рассматриваются.

2.3.12 Организатор аукциона принимает меры по обеспечению конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения, в том числе предложений о цене имущества, поданных претендентами при подаче заявок.

2.4 Порядок проведения аукциона и оформление его результатов

2.4.1 Решения организатора торгов о признании претендентов участниками аукциона оформляется протоколом.

2.4.2 В протоколе о признании претендентов участниками аукциона приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

2.4.3 При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся организатор аукциона принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.

2.4.4 В день подведения итогов аукциона (или в день определения участников аукциона - при подаче предложений о цене имущества в открытой форме), указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

2.4.5 Дата определения участников аукциона (при подаче предложений о цене имущества в открытой форме) указывается в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.4.6 Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем направления им средствами электронного документооборота системы соответствующего уведомления.

2.4.7 Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона.

2.4.8 Аукцион с подачей предложений о цене имущества в открытой форме проводится в следующем порядке: аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с даты определения участников аукциона, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона; предложение о цене имущества подается участниками аукциона средствами электронного документооборота системы; «шаг аукциона» устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей 5 процентов от начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона; аукцион считается оконченным, если в течение одного часа с момента размещения на сайте www.ptp-center.ru последнего предложения о цене имущества не поступило ни одного предложения, предусматривающего более высокую цену имущества; в случае, если в нескольких предложениях указана одинаковая цена имущества, победителем аукциона признается участник аукциона, предложение о цене имущества которого поступило ранее других предложений; цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона; информация об окончании аукциона размещается на сайте немедленно; протокол об итогах аукциона, подписанный уполномоченным представителем организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества; задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона; интервал между датой публикации извещения и датой завершения процедуры не должен превышать 60 дней.

2.4.9 В случае признания аукциона несостоявшимся продавец в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый им (его уполномоченным представителем).

2.4.10 Подписанный уполномоченным представителем продавца протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

2.4.11 Протокол об итогах аукциона направляется победителю аукциона одновременно с уведомлением о признании его победителем.

2.4.12 При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты аукциона аннулируются продавцом, а победитель аукциона утрачивает право на возвращение задатка.

2.4.13 Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.

2.4.14 По результатам аукциона должник в лице финансового управляющего и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи имущества.

2.4.15 Оплата приобретаемого на аукционе имущества производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре купли-продажи имущества. Задаток, внесенный покупателем на счет (счета) продавца, засчитывается в оплату приобретаемого имущества.

2.4.16 Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи.

2.5 Признание аукциона несостоявшимся

2.5.1. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

а) в аукционе участвовало менее двух участников;

б) победитель торгов уклонился от подписания Протокола об итогах аукциона;

в) победитель не произвел полную оплату в течение срока, установленного продавцом (в данном случае внесенный задаток не возвращается);

г) организатор, сделавший информационное сообщение о проведении аукциона, отказался от его проведения не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения без объяснения причины, что оформлено соответствующим протоколом о признании аукциона несостоявшимся.

2.5.2. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

2.6. Продажа имущества посредством публичного предложения

2.6.1 В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

2.6.2 Финансовый управляющий: готовит текст публикации сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения, на ЕФРСБ в соответствии с пунктом 2 статьи 213.7 Закона о банкротстве; проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, установленному настоящим предложением и опубликованному в информационном сообщении о публичном предложении; принимает решение о признании претендентов участниками продажи имущества или об отказе в допуске к участию в продаже имущества и уведомляет претендентов о принятом решении; принимает, меры по обеспечению конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения; организует продажу имущества должника посредством публичного предложения; осуществляет подведение итогов публичного предложения; определяет покупателя и оформляет протокол об итогах публичного предложения.

2.6.3 При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

2.6.4 Предъявление заявок, их рассмотрение и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном пунктом 5 настоящего Положения.

Кроме того, при подаче заявки на приобретение имущества претендент обязан предоставить платежное поручение об оплате задатка.

2.6.5 Размер задатка для участия в приобретении имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере десяти процентов от цены лота, установленной для определенного периода. Задаток перечисляется на расчетный счет должника. Лица, подавшие заявки на участие в торгах, но не перечислившие сумму задатка, к участию в приобретении имущества посредством публичного предложения не допускаются.

2.6.6 При продаже имущества посредством публичного предложения в течение 5 дней со дня публикации сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения, на сайте ЕФРСБ начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах. Впоследствии цена имущества понижается каждые 7 календарных дней на 10%. При этом минимальная цена продажи имущества не может быть ниже 70% начальной стоимости имущества (цена отсечения).

2.6.7 Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.6.8 В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество

2.6.9 В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.6.10 С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2.6.11 Подписание протокола организатором и покупателем производится в течение 5 дней после подведения итогов публичного предложения.

2.6.12 Финансовый управляющий подписывает договор купли-продажи имущества с покупателем, определенным по итогам публичного предложения в течение 5 календарных дней с даты подписания протокола об итогах публичного предложения.

В договоре купли-продажи предусматривается уплата покупателем неустойки в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы задолженности в случае его уклонения или отказа от оплаты имущества, а также условие о праве финансового управляющего в указанном случае расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем внесудебном порядке.

Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, определенную при проведении публичного предложения, не позднее 10 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: Получатель: ФИО2, счёт № 40817810148000846695, открытый в ПАО Сбербанк.

РАЗДЕЛ 3. Заключительные положения

3.1 Аукцион организатора торгов - торговая процедура (ТП), при проведении которой ни одно из условий, указанных организатором в извещении, не подлежит обсуждению или возможному изменению со стороны участников торгов, кроме цены.

Определение победителя и присвоение порядковых номеров предложениям (ставкам), поступившим от участников торговой процедуры, производится системой автоматически с оформлением итогового протокола.

3.2 В случае отказа кредиторов от принятия имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается право гражданина на распоряжение указанным имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 Закона о банкротстве не применяется.

3.3 Имущество должника, реализуется в кратчайшие сроки, с учетом требований Закона о банкротстве, но не позднее окончания срока процедуры реализации имущества должника.

3.4 По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем Положении, но прямо или косвенно вытекающим из порядка, сроков и условий продажи имущества должника, его отношений с третьими лицами и могущими иметь принципиальное значение для должника, его кредиторов и общества с точки зрения защиты их имущественных и охраняемых законом прав и интересов, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иных законов, а также нормативно-правовых актов, применяемых к реализации имущества гражданина и заключению договора купли-продажи.

Судом установлено, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в целом не противоречит законодательству о банкротстве, имеет достаточную степень определенности. Обстоятельств, препятствующих утверждению порядка и условий продажи имущества, предложенных финансовым управляющим, судом не установлено.

На момент рассмотрения ходатайства финансового управляющего в реестр требований кредиторов должника включены два кредитора – ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк и уполномоченный орган ФНС России в лице УФНС России по Пензенской области. Возражений относительно разработанного Положения, в том числе по начальной стоимости имущества, кредиторы не представили.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что разработанное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО2 отвечает требованиям Закона о банкротстве, в связи с чем, подлежит утверждению в редакции, представленной финансовым управляющим.

Руководствуясь статьями 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Ходатайство финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2, в редакции, представленной финансовым управляющим, установив начальную продажную цену имущества – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 58:04:0010445:194, расположенный по адресу: <...>, – 55000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья Н.В. Дудорова