Гражданский кодекс часть 1

рассмотревв судебном заседаниизаявление общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания "Профит-Лизинг" о признании требований обеспеченными залогом имущества должника в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Север-Траст» ИНН <***> ОГРН <***> (ФИО1 ул., 111 д., 318 оф., Пенза г., 440000),

конкурсный управляющий ФИО2,

при участии

от заявителя представителя ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» (далее должник, ООО «Север-Траст») возбуждено 30 июля 2019 года по заявлению кредитора.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14 октября 2019 года заявление кредитора о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, должник ООО «Север-Траст» признан несостоятельным (банкротом) по основаниям параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков», в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Публикация в газете «КоммерсантЪ» произведена 26 октября 2019 года.

Срок конкурсного производства в отношении должника продлен.

В Арбитражный суд Пензенской области 27 января 2020 года обратился кредитор ООО Лизинговая компания «Профит-Лизинг» с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СеверТраст» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №107, общей проектной площадью 55,05 кв.м., расположенной на 10 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями ЖЭК и 2 предприятиями торговли в микрорайоне №3 жилого района «Южная поляна» (первая очередь), расположенного по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 стр., с суммой, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1 324 028 руб. 80 коп.

Определением суда от 11 марта 2020 года заявление ООО Лизинговая компания» «Профит-Лизинг» признано обоснованным, требование в размере 1 324 028 руб. 80 коп. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Север-Траст».

В Арбитражный суд Пензенской 28 июня 2022 года обратился кредитор общество с ограниченной ответственностью Лизинговой компании "Профит-Лизинг" с заявлением о признании требований в размере 1 324 028 руб. 80 коп., включенные в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Север-Траст», обеспеченными залогом прав застройщика ООО «Север-Траст» на земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:26 и строящийся на земельном участке объект недвижимости.

Определением суда от 05.07.2022 г. заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 15.08.2022 г.

Представитель заявителя на удовлетворении заявления настоял в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, заявления и ходатайства суду не представили. Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет по адресу: www.penza.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Соответственно, положения статей 12.1 и 13 Закона № 214-ФЗ об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

Статьей 13 Закона № 214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения прав дольщиков.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 № 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона № 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.

По смыслу ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства. Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома.

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

Из существа заявления ООО «Лизинговая компания «Профит-Лизинг» усматривается, что оно настаивает на включении его требований в реестр требований кредиторов должника с отражением их залогового статуса. При этом до настоящего времени ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения кредитору не предоставил.

Как следует из выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:26 принадлежит должнику на праве собственности. Следовательно, требования кредитора следует признать обеспеченными залогом указанного имущества должника.

Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 12, 16, 71, 137, 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ООО «Лизинговая компания «Профит-Лизинг» удовлетворить.

Включить в реестр требований ООО «Север-Траст» требование ООО «Лизинговая компания «Профит-Лизинг» в сумме 1 324 028,80 рублей, как обеспеченные залогом прав застройщика ООО «Север-Траст» на земельный участок с кадастровым номером 58:29:3013005:26 и объект недвижимости, находящийся на нем.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья Ж.Е. Мурсаева