Гражданский кодекс часть 1

определением Арбитражного суда Пензенской области по заявлению должника от 16 августа 2019 года возбуждено дело о признании банкротом гражданина ФИО2 (далее – должник).

Решением Арбитражного суда Пензенской области суда от 30 октября 2019 г. (резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года) гражданин ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев – до 30 марта 2019 года, финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Информационное сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» 9 ноября 2019 года, включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – 31.10.2019.

27 декабря 2019 года в арбитражный суд обратился финансовый управляющий ФИО1 с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина – комнаты в квартире, состоящей из шести жилых комнат, площадью 10,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>, находящуюся в обшей долевой собственности, доля в праве должника 1/5.

В обоснование заявления финансовым управляющим представлены Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника-гражданина ФИО2 (на торгах в форме аукциона) (далее – Положение), опись имущества №1 от 24.12.2019, решение об оценке имущества должника-гражданина, Выписка из ЕГРН основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Определением суда от 13 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и орган опеки и попечительства - Управление образования администрации Иссинского района.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для предоставления дополнительных документов в судебном заседании был объявлен перерыв с 23 января 2020 г. по 28 января 2020 г., после перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель финансового управляющего просил удовлетворить ходатайство и утвердить Положение. Дополнительно отметил, что спорное имущество не имеет обременений, приобретено на средства материнского капитала, непосредственно должнику из имущества принадлежат лишь доля в праве.

Должник и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений либо ходатайств не представили. Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте в сети Интернет по адресу: www.penza.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель финансового управляющего не возражал против рассмотрения ходатайства в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение обособленного спора в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Согласно п. 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Как указано в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

В ходе процедуры реализации имущества гражданина ФИО2 финансовым управляющим выявлено и оценено следующее имущество: комната в квартире, состоящей из шести жилых комнат, площадью 10,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>, находящаяся в обшей долевой собственности, доля в праве должника 1/5.

Финансовый управляющий 24.12.2019 составил опись имущества гражданина и проанализировал рынок недвижимого имущества.

Из представленного финансовым управляющим решения об оценочной стоимости имущества следует, что определение рыночной стоимости недвижимого имущества произведена управляющим методом сравнения продаж объекта оценки, исходя из среднерыночной стоимости предложений по продаже аналогичных транспортных средств, информация о реализации которых была размещена на сайте www.auto.ru.

Стоимость подлежащего продаже имущества должника была определена финансовым управляющим в сумме 304 000 руб., рыночная стоимость 1/5 доли комнаты по состоянию на 24 декабря 2019 г. округлена до 60 000 руб. Произведенная финансовым управляющим должника оценка имущества, подлежащего реализации, не оспорена.

Исходя из этого, финансовым управляющим разработано и направлено в арбитражный суд для утверждения и установления начальной продажной цены Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – гражданина ФИО2 (на торгах в форме аукциона).

Должник не имеет и не имел статуса индивидуального предпринимателя, выявленное имущество в целях осуществления предпринимательской деятельности не использовалось, вследствие чего положения пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве к продаже имущества должника не применяются.

Как следует из представленного финансовым управляющим Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, организатором торгов выступает финансовый управляющий (пункт 1.3), начальная цена продажи имущества определена финансовым управляющим посредством самостоятельной оценки рыночной стоимости имущества на основании ч. 2 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», о чем составлен акт описи и оценки имущества должника-гражданина от 24.12.2019 г. (п. 2.2 Положения).

Имущество Должника продается одним лотом. Начальная цена продажи: 1 лот: 1/5 доли в комнате 10,9 кв.м., адрес: <...> составляет 60 000 руб. Сообщение о торгах подлежит опубликованию на ЕФРСБ в соответствии с ч. 2 ст. 213.7 Закона о банкротстве. Торги проводятся в электронной форме на Электронной Торговой площадке, далее ЭТП: Электронная торговая площадка «ПТП-Центр» (ООО Поволжская торговая площадка»), размещенных на сайте www.ptp-center.ru в сети Интернет (п.п. 2.4.-2-6 Положения).

В соответствии с п. 2.7. Положения реализация имущества должника осуществляется путем направления предложения сособственникам имущества - ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки Лота № 1 по цене, указанной в п. 2.3 настоящего Положения. Перед проведением торгов по реализации Лота № 1 Финансовый управляющий извещает в письменной форме участников долевой собственности Должника о предстоящей продаже Лота № 1. В извещении должны быть указаны характеристики Лота № 1 и цена продажи, указанная в п. 2.3 настоящего Положения. Также к извещению должен быть приложен проект договора купли-продажи Лота № 1. Собственники квартиры вправе в течение месяца с момента получения им извещения приобрести Лот № 1 по цене, указанной в п. 2.3 настоящего Положения. Если собственники квартиры не приобретут Лот № 1 в течение месяца с момента получения им извещения, либо откажется от приобретения Лота № 1, то Финансовый управляющий приступает к реализации Лота № 1 в общем порядке, установленном разделом 2 настоящего Положения.

Кроме того, Положением установлены порядок подготовки к проведению торгов, порядок проведения торгов, условия участия в аукционе, порядок проведения аукциона и оформление его результатов, признание аукциона несостоявшимся (разделы 2.1 - 2.5 Положения).

В разделе 2.6 Положения установлены условия продажи имущества посредством публичного предложения, а именно, что в случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлено, что должнику принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности.Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Сособственниками недвижимого имущества является супруга должника - ФИО3 и дети должника – ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Данное недвижимое имущество приобреталось с привлечением денежных средств материнского капитала, несовершеннолетние лица в комнате не зарегистрированы, жильем обеспечены.

Орган опеки и попечительства был привлечен судом к участию в деле, мотивированных возражений не представил.

Согласно п. 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Использование средств материнского капитала для приобретения жилья в силу положений Закона N 256-ФЗ не является основанием для запретаобращения взыскания на жилое помещение при банкротстве гражданина.

Предлагаемый финансовым управляющим порядок реализации имущества должника не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц и принято с учетом пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части возможности реализации участниками долевой собственности права на преимущественное приобретение продаваемой на торгах доли в праве общей долевой собственности на имущество. В материалах дела представлены доказательства направления финансовым управляющим и получения кредитором, должником и сособственниками должника проекта вышеуказанного Положения.

Возражений относительно предложенной финансовым управляющим начальной продажной цены имущества, путем проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по начальной цене 60 000 руб. от кредиторов, должника, сособственников не поступило.

Преимущественное право приобретения имущества должника лицами, являющимися участниками долевой собственности, в рамках обособленного спора не заявлено.

Кроме того, проведение торгов в форме аукциона направлено на повышение стоимости реализуемого имущества и должно обеспечить продажу имущества по максимально возможной цене, при этом, действительная стоимость имущества будет установлена в ходе проведения торгов.

Судом установлено, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке и условиях реализации имущества должника, не противоречит законодательству о банкротстве, имеет достаточную степень определенности. Обстоятельств, препятствующих утверждению порядка и условий продажи имущества, предложенных финансовым управляющим, судом не установлено. Положения не нарушает права и законные интересов членов семьи должника, в том числе несовершеннолетнего ребенка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что разработанное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - ФИО2 отвечает требованиям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отвечает основным целям процедуры реализации имущества гражданина и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований, в связи с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь статьями 60, 110, 111, 112, 139, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – гражданина ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – гражданина ФИО2 –комнаты в квартире, состоящей из шести жилых комнат, площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, находящуюся в обшей долевой собственности, доля в праве должника 1/5, в редакции, предложенной финансовым управляющим, установив начальную цену продажи доли, в размере 60 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья Н.И.Учаева