Определение № А50-10271/2023 от 14.11.2023 АС Пермского края

Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества

гражданина

г. Пермь

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудриной Э.Р.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Соболевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 

ходатайство финансового управляющего ФИО1 об  утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника 

в рамках дела по заявлению ФИО5 (Габибы) Ильгамовны (Ильгам кызы)  (дата рождения: 06 октября 2003 года; место рождения: г. Пермь; адрес регистрации:  <...>; ИНН <***>,  СНИЛС № <***>) о признании ее банкротом, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора: 

- ФИО2 (адрес: <...>), 

- ФИО3 (дата рождения: 12 июля 2005 года, адрес:  <...>) в лице законного представителя  ФИО2, 

- ФИО4 (дата рождения: 05 сентября 2012 года, адрес:  <...>) в лице законного представителя  ФИО2, 

- орган опеки и попечительства – территориальное управление Министерства  социального развития Пермского края, 

в судебном заседании приняли участие:

лица, участвующие в споре, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Определением суда от 25 апреля 2023 года указанное заявление принято,  возбуждено производство по делу № А50-10271/2023 о банкротстве должника. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 27 июня 2023 года ФИО5 (Габиба) Ильгамовна (Ильгам кызы) признана несостоятельным (банкротом), в  отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым  управляющим утвержден – ФИО1 (ИНН <***>, 

регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих8482; адрес для корреспонденции: 614010, г. Пермь, ул. Героев Хасана, 12-3), член  Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных  управляющих». 

В порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26 октября 2002 года   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве),  сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества  опубликованы в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений,  предусмотренных Законом о банкротстве – Газета «Коммерсантъ» (выпуск от 08 июля  2023 года № 122), включены в федеральный информационный ресурс – Единый  федеральный реестр сведений о банкротстве (дата публикации – 03 июля 2023 года). 

- ¼ доли земельного участка, площадь 1470 кв.м., назначение: земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский, Култаевское  с/п, <...>, кадастровый номер: 59:32:3250001:11253,  находится в долевой собственности, размер доли принадлежащей должнику: ¼ (25 %). 

Определением суда от 19 октября 2023 года заявление принято к производству суда,  судебное заседание по его рассмотрению назначено на 14 ноября 2023 года. 

До судебного заседания (13 ноября 2023 года) со стороны уполномоченного органа  поступило письменное мнение, в соответствии с которым уполномоченный орган просит  утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с  учетом предложений уполномоченного органа. 

На основании статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее по тексту – АПК РФ) представленные до судебного заседания  документы приобщены судом к материалам дела. 

Назначенное судебное заседание было открыто и проведено судом в отсутствие лиц,  участвующих в споре. 

Судом уточнение финансового управляющего ходатайства об утверждении  Положения принято в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Рассмотрев заявление, суд пришел к выводу о его обоснованности.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела  о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности  (банкротства). 

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с  банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями,  регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил,  регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1,  VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу,  за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его  долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с  гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе  предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на  нее взыскания (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве). 

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в  деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного  удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве). 

Особенности реализации имущества должника – гражданина установлены статьей  213.26 Закона о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 1 названной статьи в течение одного месяца с даты  окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий  обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110,111, 112, 139 настоящего  Федерального закона. 

Согласно представленному Положению объектом продажи выступает  принадлежащее должнику недвижимое имущество: 

- ¼ доля земельного участка, площадью 1470 кв.м., назначение: земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край, Пермский р-н,  с/п Култаевское, <...>, кадастровый номер:  59:32:3250001:11253. 

Особенности реализации имущества должника – гражданина установлены статьей  213.26 Закона о банкротстве. 

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть  этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном законом о  банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или  определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость  которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое  имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о  банкротстве. 

Таким образом, в отличие от общего порядка продажи имущества должника,  стоимость которого не превышает сто тысяч рублей, – реализация на торгах, который  может быть изменен решением собрания кредиторов должника или определением суда, в  силу прямого указания Закона о банкротстве недвижимое имущество должника подлежит  реализации на открытых торгах независимо от его стоимости. Указанное требование  направлено на реализацию недвижимого имущества должника по наиболее высокой цене  и обеспечение привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. 

Согласно представленному финансовым управляющим решению об оценке  имущества должника, предлагаемого к продаже, его стоимость составляет 110 000,00 руб.  Оценка должником, кредиторами не оспорена (статья 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Доказательств, опровергающих выводы по вопросам об оценке имущества
гражданина, в материалы дела не представлено.

Финансовым управляющим предложен следующий вариант Положения: 

Положение
о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества
ФИО5

только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. 

Результаты торгов подводятся в течение 1 часа 30 минут с момента завершения торгов путем оформления  протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися, которые  размещаются на ЭП, а также направляются в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в  том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю  торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного  договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. 

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит  предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор  купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в  соответствии с представленным им предложением о цене имущества. 

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения  победителем торгов предложения о заключении данного договора. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в  течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого  договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить  заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена  имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя  торгов. 

Лицо, с которым заключен договор купли-продажи имущества, перечисляет денежные средства в оплату  приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи  имущества по следующим реквизитам: 

Получатель: ФИО5
ИНН <***>
р/с <***> в Волго-Вяткий банк ПАО Сбербанк,
к/с 30101810900000000603, БИК 042202603.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет  исполнения договора. Остальным участникам задаток возвращается в течение пяти рабочих дней со дня  подписания протокола о результатах проведения торгов. 

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным  участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам  торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для  принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи  имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по  результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной  цены продажи имущества. 

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже  начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. 

В случае, если торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор  купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора  купли-продажи по результатам торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже  посредством публичного предложения. 

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения  первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом. 

Начальная цена публичного предложения устанавливается в размере начальной цены на  повторных торгах 99 000 рублей сроком на 5 календарных дней со дня начала торгов. По истечении  указанного срока цена публичного предложения каждые 5 календарных дней понижается на 15% от  начальной цены публичного предложения, до цены 10%. Минимальная цена публичного  предложения устанавливается в размере не ниже - 10% от начальной цены публичного предложения  -9900 руб. 

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином  федеральном реестре сведений о банкротстве за 10 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах.  В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения,  указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого  последовательно снижается указанная начальная цена. 

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на 

участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены  продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при  отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством  публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные  предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника,  установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника  принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если  несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения  представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника,  но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который  первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника  посредством публичного предложения. 

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного  предложения прием заявок прекращается. 

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить  поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в  таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего  периода проведения торгов. 

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов,  рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение  предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен  победитель торгов. 

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в  следующем порядке: 

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки  на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для  определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного  времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не  позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: 

завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о  завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; 

окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока  представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством  программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и  направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной  электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после  наступления одного из следующих случаев: 

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;
окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного  сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов  несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: 

получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по  завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие  оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников  торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; 

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по  завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие  оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников  торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах; 

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления  электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета  залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах. 

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и  направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или  решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от  оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения. 

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися  размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке. 

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или  решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие  протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес  электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.на адрес электронной почты, указанный в  заявке на участие в торгах 

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем Положении,  регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в  электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в  деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том  числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам,  необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия  должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ  Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов  Минэкономразвития России». 

Представленное для утверждения судом Положение соответствует правилам  продажи имущества должника, установленным статьей 110, 111, 112, 139, 213.26 Закона о  банкротстве. 

Разногласий по вопросу определения стоимости принадлежащего должнику  имущества между лицами, участвующими в деле, не имеется. 

Уполномоченный орган считает необходимым внести в Положение следующие  изменения: 

- период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения,  составляет 10 календарных дней. Минимальная цена публичного предложения  устанавливается в размере - не ниже 50% от начальной цены публичного предложения49 500руб. 

Несмотря на отсутствие закрепленного Законом о банкротстве такого понятия, как  цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо  исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь ввиду, что  основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки  от продажи имущества должника.  

Цена отсечения - это минимальная цена, ниже которой имущество не могло быть  продано. 

Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно предела  снижения начальной продажи имущества посредством публичного предложения. В свою  очередь проведение торгов посредством публичного предложения позволит выявить  экономическую привлекательность реализуемого имущества для потенциальных  покупателей и, как следствие, наличие или отсутствие возможности реализовать такое  имущество. 

Доказательства того, что установление минимальной цены (цены отсечения) в  предложенной финансовым управляющим редакции негативно повлияет на число  реальных покупателей имущества должника, суду не представлены. 

Уполномоченным органом не представлено обоснования (в том числе, нормативно- правового) необходимости установления цены отсечения в размере 50% от начальной  стоимости имущества, доказательств возможного причинения убытков должнику в ходе  реализации имущества по представленному Положению, и что предусмотренная в  Положении минимальная цена, по которой имущество должника может быть продано,  противоречит содержанию соответствующих норм права, регулирующих спорные  правоотношения. 

Уполномоченный орган также считает целесообразным установить на торгах  посредством публичного предложения период, по истечении которого последовательно  снижается цена предложения, составляет 10 календарных дней. 

В рассматриваемой ситуации, суд полагает, что установление срока, по истечении  которого последовательно снижается указанная начальная цена в 5-дневный срок не 

противоречат интересам конкурсных кредиторов должника, не оказывают негативного  влияния на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника,  в том числе, на доступ заинтересованных лиц к торгам, не влекут необоснованное  затягивание сроков реализации имущества должника, процедуры конкурсного  производства и увеличение расходов в деле о банкротстве.  

Соответствующие доводы уполномоченного органа об обратном, подлежат  отклонению, как необоснованные. 

Уполномоченным органом не приведено каких-либо обоснованных доводов с  представлением соответствующих доказательств о том, что установленная конкурсным  управляющим редакция может негативно повлиять на возможность получения  максимальной выручки. 

Проанализировав временной промежуток, занимающий период снижения цены,  величину ее снижения и размер цены отсечения, учитывая при обращении покупателей с  намерением приобрести предложенную им стоимость имущества, а также расходы на  проведение торгов при отсутствии у должника денежных средств, суд полагает  необходимым, исходя из соблюдения баланса интересов должника и кредиторов,  Положение о продаже имущества должника оставить в редакции финансового  управляющего. 

По мнению суда, представленное Положение не противоречит положениям Закона о  банкротстве, соответствует целям процедуры реализации имущества должника, отвечает  интересам как должника, так и его кредиторов. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их  совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о  том, что условия продажи имущества, предложенные в Положении, не противоречат  действующему законодательству, не способны негативно повлиять на получение  максимальной выручки от его продажи, не нарушают права кредиторов и должника и  соответствуют целям процедуры реализации. 

Представленное в редакции финансового управляющего Положение соответствует  правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139  Закона о банкротстве. 

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным утвердить Положение о  порядке продажи имущества должника в редакции финансового управляющего. 

Руководствуясь статьями 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Пермского края 

О П Р Е Д Е Л И Л :

Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника ФИО5 (Габибы) Ильгамовны (Ильгам кызы) - ¼ доли в праве  собственности на земельный участок, площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу:  Пермский край, Пермский р-н, с/п Култаевское, <...>,  кадастровый номер: 59:32:3250001:11253, в редакции, представленной финансовым  управляющим, с установлением начальной цены реализации имущества  равной 110 000,00 рублей. 

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение десятидневного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Пермского края. 

Судья Э.Р. Кудрина