Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Курносовой Т.В., при ведении протокола секретарем Протасовым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (далее – Фонд защиты прав участников долевого строительства ПК) о передаче имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства, поданное в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «А-Система» (614109, <...>; ИНН <***>, далее – общество «А-Система»),

при участии: конкурсного управляющего ФИО1 (паспорт); представителя Фонда защиты прав участников долевого строительства ПК – ФИО2 (доверенность от 14.08.2020, паспорт).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

С У Д У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Пермского края 16 января 2019 года от общества «А-Система» поступило заявление о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 08.02.2019 заявление принято к производству суда.

Решением суда от 11.07.2019 (резолютивная часть от 09.07.2019) общество «А-Система» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сроком на один год.

Конкурсным управляющим общества «А-Система» утвержден ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер 2554, адрес для направления корреспонденции: 614022, <...> д. 45А-515), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «КоммерсантЪ» 127 от 20.07.2019, на сайте ЕФРСБ 16.07.22019.

Фонд защиты прав участников долевого строительства ПК 15.10.2020 обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем имущества застройщика - общества «А-Система» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м., и о передаче соответствующих имущества и обязательств.

Определением суда от 22.10.2020 указанное заявление принято к производству, рассмотрение назначено на 25.11.2020.

К участию в рассмотрении спора в качестве третьих лиц в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определением суда от 29.12.2020 заявление Фонда защиты прав участников долевого строительства ПК о намерении стать приобретателем прав общества «А-Система» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713132:25 общей площадью 2207 кв.м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 19-ти этажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (в том числе 1 подземный этаж) площадью 13 428,04 кв.м, расположенный по адресу: <...>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, удовлетворено.

Суд обязал Фонд защиты прав участников долевого строительства ПК перечислить на специальный банковский счет общества «А-Система» денежные средства в размере 1 286 038,13 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам в срок до 22.01.2021.

Указано, что соотношение стоимости прав застройщика на указанное имущество и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 19 930 405 руб.; размер требований Фонда защиты прав участников долевого строительства ПК, подлежащих включению в реестр требований кредиторов третьей очереди общества «А-Система», составляет 19 930 405 руб.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

В целях рассмотрения вопроса о передаче Фонду защиты прав участников долевого строительства ПК имущества и обязательств застройщика, который определением суда от 29.12.2020 не разрешен, на 22.01.2021 назначено судебное заседание.

В судебном заседании представитель Фонда защиты прав участников долевого строительства ПК указанные требования просила удовлетворить, пояснив при этом, что денежные средства в размере 1 286 038,13 руб. до настоящего времени не внесены на специальный счет должника в связи с наличием разногласий по данной сумме и обжалованием в соответствующей части определения суда от 29.12.2020 об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества и обязательств общества «А-Система».

Конкурсный управляющий требования заявителя поддержал, отметив, что передача прав на имущество застройщика возможна только после погашения задолженности по текущим платежам.

По ходатайству управляющего к материалам дела приобщена копия уведомления с реквизитами открытого специального счета должника с отметкой о вручении Фонду защиты прав участников долевого строительства ПК.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Особенности банкротства застройщиков определены в параграфе 7 Главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 данного Закона.

В частности пункт 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве предусматривает, что в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 данного Закона.

Пункт 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве является также отсылочной нормой, указывающей на то, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В частности подпункт 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в свою очередь, устанавливает правило о том, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении, в том числе условия о том, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с указанным Законом является обязательным, а также требований кредиторов первой и второй очереди или, если на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 этой статьи.

Из совокупного толкования приведенных норм в их взаимосвязи следует, что возможность погашения текущих требований к должнику и требований кредиторов, относящихся в первой и второй очередям удовлетворения, является обязательным условием для разрешения вопроса о передаче объекта незавершенного строительства.

Пункт 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве не содержит безусловной обязанности суда вынести определение о передаче имущества и обязательств застройщика вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, только лишь на том основании, что приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации.

При ином подходе содержание всех вышеприведенных норм, на которые имеются отсылки, начиная непосредственно с самого пункта 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, утрачивает смысл.

Исходя из этого, учитывая, что при рассмотрении заявления Фонда защиты прав участников долевого строительства ПК о намерении стать приобретателем имущества и обязательств общества «А-Система» между конкурсным управляющим и заявителем имелись разногласия по сумме подлежащих внесению на специальный счет денежных средств для погашения требований к должнику по текущим платежам, суд посчитал целесообразным, удовлетворяя заявление о намерении, определить размер таких средств и установить срок для их внесения на специальный счет должника, который на тот момент не был открыт, для целей дальнейшего рассмотрения вопроса о соблюдении условия, указанного в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, и разрешения по существу требования о передаче имущества и обязательств застройщика.

Обязывая Фонд защиты прав участников долевого строительства ПК внести на специальный счет должника денежные средства в размере 1 286 038,13 руб. для погашения всех имеющихся требований по текущим платежам, которая не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (210 682 000 руб.), суд исходил из объективной необходимости погашения данных обязательств, установленного факта отсутствия у общества «А-Система» какого-либо иного имущества помимо принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, подлежащих передаче, и отсутствия правовых оснований для возложения обязанности по погашению соответствующих текущих требований к должнику на иных лиц, помимо Фонда защиты прав участников долевого строительства ПК, выступающего приобретателем имущества должника.

Третьи лица или участники строительства в соответствии с буквальным содержанием нормы, установленной в пункте 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, обладают лишь правом внести на специальный банковский счет должника в соответствии со статьей 201.15 Закона о банкротстве денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства.

На дату назначенного заседания судом установлено, что денежные средства в размере 1 286 038,13 руб. не внесены на специальный счет должника Фондом защиты прав участников долевого строительства ПК.

Между тем, данное обстоятельство, по мнению суда, не может являться препятствием для рассмотрения вопроса о передаче имущества и обязательств застройщика заявителю соответствующих требований с учетом того, что специальный счет для целей исполнения определения суда от 29.12.2020 по настоящему делу открыт конкурсным управляющим незадолго до назначенной даты судебного заседания и уведомление с указанием реквизитов счета, как следует из приобщенной в заседании его копии, получено представителем регионального фонда только 21.01.2021.

Наличие в Законе о банкротстве специальных правил банкротства должника-застройщика предусмотренных параграфом 7 главы 9 данного Закона, обусловлено необходимостью защиты прав граждан - участников долевого строительства, что соответствует общему вектору развития гражданского законодательства, направленного на его дальнейшую социализацию.

Применение таких специальных правил о банкротстве застройщиков должно быть направлено на достижение цели приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12).

Затягивание рассмотрения вопроса о передаче имущества и обязательств застройщика в связи с вышеуказанными обстоятельствами, свидетельствующими об объективной невозможности исполнить определение суда от 29.12.2020 в установленный в нем срок (до 22.01.2021), будет нарушать права именно непосредственных участников строительства.

Суд также учитывает, что определение суда от 29.12.2020 в части исполнения Фондом защиты прав участников долевого строительства ПК обязанности по перечислению на специальный счет должника денежных средств в сумме, необходимой для погашения требований к должнику по текущим обязательствам, в любом случае в той или иной сумме будет подлежать исполнению с даты принятия постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по результатам рассмотрения апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью «Л.А.К.» и регионального фонда в силу норм статьи 16 АПК РФ.

Исходя из этого и установленного в определении суда от 29.12.2020 соблюдения иных условий, необходимых для передачи имущества и обязательств застройщика, суд полагает рассматриваемые требования Фонда защиты прав участников долевого строительства ПК подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Фонду защиты прав участников долевого строительства ПК подлежат передаче права общества «А-Система» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713132:25 общей площадью 2207 кв.м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе на объект незавершенного строительства: 19-ти этажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (в том числе 1 подземный этаж) площадью 13 428,04 кв.м, расположенный по адресу: <...>, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме возможна при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Размер неисполненных обязательств участников строительства перед обществом «А-Система» составляет 1 333 181 руб.

Право требования исполнения обязательств на данную сумму в соответствии с указанной нормой переходит к Фонду защиты прав участников долевого строительства ПК.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем, в качестве встречного представления исполняя за застройщика-должника полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства.

Согласно пункту 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

К Фонду защиты прав участников долевого строительства ПК переходят обязательства общества «А-Система» перед участниками строительства в общем размере 230 612 405 руб. (абзац 3 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

Как предусмотрено пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 указанного Закона, признаются погашенными.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве. Договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (пункты 8, 10 статьи 201.5 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 9 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

передать Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права общества с ограниченной ответственностью «А-Система» (614109, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713132:25 общей площадью 2207 кв.м со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: 19-ти этажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (в том числе 1 подземный этаж) площадью 13 428,04 кв.м, расположенным по адресу: <...>, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Передать Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязательства общества с ограниченной ответственностью «А-Система» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перед участниками строительства применительно к дому, расположенному по адресу: <...>, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А50-1093/2019, в общем размере 230 612 405 рублей.

Передать Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права требования общества с ограниченной ответственностью «А-Система» (614109, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) в сумме неполной оплаты участниками строительства договоров участия в долевом строительстве в общем размере 1 333 181 рубль.

Настоящее определение является основанием для заключения между обществом с ограниченной ответственностью «А-Система» и Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Договор передачи объектов незавершенного строительства, земельных участков и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объектов незавершенного строительства, земельных участков и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту. Государственная регистрация перехода прав на объекты незавершенного строительства и земельные участки осуществляется на основании настоящего определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 14 дней с даты принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Т.В. Курносова