Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в помещении суда по адресу: <...>, зал № 604, в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614107, <...>)

к ответчику, государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614990, <...>)

третье лицо:

- Правительство Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614006, <...>);

- Министерство по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края (614000, Пермский край, Пермь г, Сибирская ул. стр. 30а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о возложении обязательств

объединено с иском Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края (614000, Пермский край, Пермь г, Сибирская ул. стр. 30а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614107, <...>)

третье лицо: - Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (614990, Пермский край, Пермь город, Попова улица, дом 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии земельного участка для государственных нужд.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.04.2023, паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО3, доверенность № 09-02-4 от 10.01.2023 от 27.07.2023.

от Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края: ФИО4, доверенность № 31-02-1-6-29 от 27.07.2023, удостоверение № 11.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (далее – ответчик) о возложении на Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края», действующее от имени субъекта Российской Федерации – Пермского края обязанность по выкупу у индивидуального предпринимателя ФИО1 объектов недвижимого имущества: земельного участка, площадью 323 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9 и расположенного на нем здания материального склада, назначение – нежилое, общая площадь 293,4 кв.м., литеры А, А1А2, кадастровый номер 59:01:4410041:33 по цене 12 227 322 руб. 00 коп.; взыскании с расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.; расходов по оплате услуг по проведению оценки в размере 50 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 06.09.2023 настоящее дело объединено с делом № А50-20560/2023 по иску Министерства по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края (614000, Пермский край, Пермь г, Сибирская ул. стр. 30а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614107, <...>) третье лицо: - Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» (614990, Пермский край, Пермь город, Попова улица, дом 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об изъятии земельного участка для государственных нужд.

Объединённому производству присвоен номер А50-11618/2023.

Сторонами заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

Истец ФИО5 просит поставить перед экспертами следующие вопросы:

1. Определить размер возмещения (рыночную стоимость) за земельный участок, площадью 323 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 59:01:4410041:9, в том числе:

- Рыночная стоимость объектов недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410041:9 и здание с кадастровым номером 59:01:4410041:33);

- Упущенная выгода в связи с временным прекращением деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств;

- Затраты, связанные с демонтажом/монтажом, транспортировкой, пусконаладочными работами оборудования в составе изымаемой недвижимости;

- Услуги специалистов (юридического или физического лица) по поиску другого объекта недвижимости для приобретения права собственности на него;

- Оформление права собственности на другой объект недвижимости Результатом проведения экспертизы будет заключение эксперта, составленное в соответствии с требованием законодательства, регулирующим экспертную и оценочную деятельность, с учетом поставленных судом вопросов.

Производство экспертизы просит поручить частнопрактикующему оценщику ФИО6 (Почтовый адрес <...>, Адрес местонахождения: <...>. офис 404 ИНН <***> р/с <***> в ПАО Сбербанк г. Пермь к/с 30101810900000000603 тел. +7 (902) 4-777-704 mail: sovedernikov mail.ru), являющемуся членом ассоциации «Русское общество оценщиков», регистрационный номер 010402, Свидетельство № 0003223 от 22.07.2020 г. Имеет полное высшее образование, о чем свидетельствует диплом магистра по специальности 38.04.08 Финансы и кредит, регистрационный номер № 8.2.6.2-35/0064 от 27.06.2016 г., выданный ФГАОУВО «НИУ ВШЭ» г. Москва. Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» № 941 от 08.06.2018 г., выданный ГАОО ДПО «Институт повышения квалификации - РМЦПК». Оценочный стаж - 6 лет. Квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности: №032464-1 от 24.12.2021г. по направлению «Оценка недвижимости». Срок действия до 24.12.2024г.; №032729-1 от 28.01.2022г. по направлению «Оценка бизнеса». Срок действия до 28.01.2025г.; №034867-2 от 17.03.2023г. по направлению «Оценка движимого имущества». Срок действия 17.03.2026г.

Стоимость работ по проведению экспертизы - 50 000 руб. 00 коп., НДС не облагается. Срок оказания услуг: 15 рабочих дней.

Представлен чек – ордер № 12 от 02.11.2023 о внесении на депозит суда 50 000 руб. 00 коп.

Ответчик к ГКУ ПК «УКС Пермского края» просит поставить следующие вопросы:

1. Каков размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Пермского края земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410041:9 площадью 323 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости (здание материального склада) с кадастровым номером 59:01:4410041:33 площадью 293,4 кв.м, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 1, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 (с определением отдельно рыночной стоимости объектов недвижимости, а также убытков, причиняемых собственнику изъятием объектов недвижимости, включая убытки);

2. определить стоимость по фактическому использованию и стоимость по разрешенному использованию, указанному в документах.

Просит поручить проведение экспертизы ООО «Вишера-Оценка» (614000, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, Г.О. ПЕРМСКИЙ, Г ПЕРМЬ, УЛ ГАЗЕТЫ ЗВЕЗДА, Д. 20, ОФИС 46; ОГРН <***>, ИНН <***>, ) ФИО7, чья квалификация подтверждается следующими документами: высшее профессиональное образование по специальности «Финансы и кредит», что подтверждается дипломом Государственного Университета - Высшей Школы Экономики № ВСА 0438585, выдан 09 июня 2008 г.; образование в области оценки по программе «Оценка собственности», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», что подтверждается дипломом о профессиональной переподготовке ПП-I №433735, выдан 20.05.2009 г. ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК»; эксперт является членом саморегулируемой организации «Ассоциация «Русское Общество Оценщиков», экспертом «Ассоциация «Русское Общество Оценщиков». Включена в реестр оценщиков №006420 от 12.03.2010 г.; эксперт является членом Некоммерческого партнерства «Деловой союз судебных экспертов» (регистрационный №049 от 29.06.2013 г.); эксперт является преподавателем ФГАОУ ВО «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», департамент экономики и финансов; квалификационный аттестат «Оценка недвижимости» 021707-1 от 18.06.2021 г.; квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества» 021708-2 от 18.06.2021 г.; квалификационный аттестат «Оценка бизнеса» 021709-3 от 18.06.2021 г.; страховой полис с лимитом ответственности 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей, срок действия договора с 09.11.2022 г. по 08.11.2023 г., 09.11.2023 г. по 08.11.2024 г. Стаж работы по специальности - 15 лет.

Срок проведения экспертизы 15 дней, стоимость экспертизы составляет 30 000 руб. 00 коп.

Эксперты выразили согласие на получение денежных средств после проведения экспертизы и/или вступления в силу решения суда.

Министерство по Управлению имущественных и земельных отношений Пермского края просит поставить вопросы:

- Каков размер возмещении за изымаемый для государственных нужд Пермского края земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410041:9 шющ; лью 323 кв.м и расположенный на нем объект недвижимости (здание материального скла та) с кадастровым номером 59:01:4410041:33 площадью 293.4 кв.м, по адресу: Пермский край, г. Пермь. Ленинский район, ул. Петропавловская, д.1. принадлежащие на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 (с определением отдельно рыночной стоимости объектов недвижимости, а также убытков, причиняемых собственнику изъятием объектов недвижимости, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими липами, в том числе упущенную выгоду)?

Производство экспертизы просит поручить АНО «СОЮЗ ЭКСПЕРТИЗА Пермь» при Пермской ТПП (ИНН <***>, ОГРП 1025900538817,Россия, 614000, <...>, тел./факс (342) 254-0S-55 e-mail: expert«permcxpert.sutwwwpermexpertsu.) эксперту ФИО8 - эксперту-оценщику, стаж работы по специальности - 23 года, образование высшее профессиональное и образование в области оцс гки но программе «Оценка собственности», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», что подтверждается дипломом о профессиональной переподготовке ПП № 288883 выдан 10.07.2000 ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации РМЦПК».

Стоимость проведения экспертизы составит 90 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается). Оплата экспертизы: возможна после проведения ее экспертами.

Проведение лабораторных исследований/ испытаний не входит в стоимость экспертизы.

Срок выполнения - не более 10 (Десяти) рабочих дней с момента осмотра.

Сторонами отводов заявленным экспертам не заявлено.

В соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу.

В соответствии с ч. 3 ст.82 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

По смыслу приведенных норм, необходимость получения арбитражным судом согласия лиц, участвующих в деле, предусмотрена законом лишь для решения вопроса о назначении судебной экспертизы при отсутствии соответствующего ходатайства со стороны лиц, участвующих в деле. Вопрос же о выборе экспертного учреждения, назначении кандидатуры конкретного эксперта разрешается судом по своему усмотрению с учетом представленных лицами, участвующими в деле, ходатайств о предлагаемых экспертных учреждений и кандидатурах экспертов, данных о профессиональной подготовке и опыте экспертов, сроков проведения экспертизы и иных факторов. Выбор кандидатуры эксперта является правом арбитражного суда, проявлением его дискреционных полномочий.

В соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Разъяснение поставленных перед экспертами вопросов признано судом необходимым с учетом предмета и основания иска, специфики спора, а также отсутствие у суда специальных познаний в указанной области, суд, рассмотрев заявленное ходатайство в соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает его подлежащим удовлетворению.

При выборе эксперта, судом были учтены квалификация экспертов, опыт и стаж работы, результаты проверок, отраженных на сайте, ее сроки, вопросы необходимые разрешить в ходе проведения экспертизы

Суд считает возможным назначить экспертизу для разрешения вопросов:

- определить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Пермского края земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410041:9 площадью 323 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости (здание материального склада) с кадастровым номером 59:01:4410041:33 площадью 293,4 кв.м, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 1, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 с учетом зарегистрированного разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости, а так же определить размер возмещения за изъятие данных объектов с учетом фактического их использования.

- определить размер убытков собственника, связанных с изъятием объектов недвижимости ((включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения их правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах), и упущенная выгоды.

Производство экспертизы поручить АНО «СОЮЗ ЭКСПЕРТИЗА Пермь» при Пермской ТПП (ИНН <***>, ОГРП 1025900538817, Россия, 614000, <...>, тел./факс (<***> e-mail: expert«permcxpert.su t www permexpertsu.) эксперту ФИО8.

Установить срок проведения экспертизы до 16.02.20234экспертное заключение должно быть представлено в суд до 22.02.2024 в 3 экземплярах.

Установить стоимость экспертизы – 90 000 руб. 00 коп., возложив не в пользу которой принят судебный акт.

В силу ч. 1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 82, 144, 147, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Ходатайство о проведении экспертизы удовлетворить.

2. Назначить экспертизу для разрешения вопросов:

3. Производство экспертизы поручить АНО «СОЮЗ ЭКСПЕРТИЗА Пермь» при Пермской ТПП (ИНН <***>, ОГРП 1025900538817, Россия, 614000, <...>, тел./факс (<***> e-mail: expert«permcxpert.su t www permexpertsu.) эксперту ФИО8.

4. Установить срок проведения экспертизы до 16.02.20234экспертное заключение должно быть представлено в суд до 22.02.2024 в 3 экземплярах.

5. Установить стоимость экспертизы – 90 000 руб. 00 коп., возложив не в пользу которой принят судебный акт.

6. Экспертам в срок до 15.12.2023 ознакомиться с материалами дела, сведения о документах необходимых для производства экспертизы (дополнительных документах), дату натурного осмотра с учетом времени для извещения сторон не менее 5-7 рабочих дней, с момента поступления извещения в суд.

7. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Разъяснить, что если эксперты в ходе исследования обнаружат важные для дела обстоятельства, относительно которых вопросы не были поставлены судом, они вправе по своей инициативе сделать соответствующие выводы, снабдив их специальной оговоркой.

При проведении экспертизы эксперты вправе задавать сторонам соответствующие вопросы для получения пояснений, необходимых для проведения экспертизы. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Если эксперты при проведении экспертизы установят обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых им не были поставлены вопросы, они вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Если эксперты при проведении экспертизы установят невозможность её проведения по копиям исследуемых объектов, то они обязаны незамедлительно сообщить об этом суду.

8. Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

9. Назначить судебное заседания по вопросу о возобновлении производства по делу на 19 марта 2024 года на 12 час. 00 мин., которое состоится в помещении суда по адресу: <...>, зал № 604, тел. <***>, факс <***>, 236-80-02, судья Г.B. Лядова, адрес электронной почты: 6sostav@perm.arbitr.ru, почтовый адрес: <...>.

Участником процесса в срок до 04.03.2024: ознакомиться с представленным экспертным заключением, представить мотивированные пояснения с учетом выводов эксперта.

10. Копии настоящего определения направить лицам, участвующим в деле, эксперту.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aac.arbitr.ru.

Адрес электронной почты: 6sostav@perm.arbitr.ru.

Судья Г.В. Лядова