Определение № А50-12597/10 от 02.03.2012 АС Пермского края

Резолютивная часть определения оглашена 24 февраля 2012 г.

Полный текст определения изготовлен 02 марта 2012 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Макарова Т.В. при ведении протокола помощником судьи Саликовой Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДУКАРМ» о признании несостоятельным (банкротом) Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани» (614077 <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

(рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, обремененного залогом в пользу Закрытого акционерного общества «Страховая компания «Чулпан»)

при участии:

от должника – ФИО2, паспорт, доверенность от 25.07.2011;

от ЗАО «Страховая компания «Чулпан» – ФИО3, паспорт, доверенность от 05.08.2011.

Суд установил.

В Арбитражный суд Пермского края 07.06.2010 поступило заявление конкурсного кредитора Общества с ограниченной ответственностью «ДУКАРМ» о признании несостоятельным (банкротом) Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани», которое определением суда от 13.09.2010 по устранению недостатков принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.10.2010 поступившее в суд 07.06.2010 заявление ООО «ДУКАРМ» признано обоснованным, в отношении Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани» введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01.06.2011

Открытое акционерное общество «Страховая компания «Урал- Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Тренклер Алексей Игоревич.

Конкурсный управляющий 31.01.2012 обратился в суд с ходатайством об утверждении начальной цены продажи имущества должника, обремененного залогом в пользу Закрытого акционерного общества Страховая компания «Чулпан»: встроенного помещения (литер А) номер на плане: 1 этаж - помещения №№8-15, 22; 2 этаж№№17-28, общей площадью 309 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 66-66- 01/204/2006-813 в размере 44 185 000 рублей, и Положения о порядке продажи залогового имущества открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани».

Определением суда от 02.02.2012 ходатайство принято к производству, рассмотрение его обоснованности назначено на 24.02.2012.

В судебном заседании представитель должника ФИО2 ходатайство в судебном заседании поддержала, указав, что между конкурсным управляющим и Закрытым акционерным общества Страховая компания «Чулпан» нет разногласий по Порядку продажи залогового имущества должника.

Представитель ЗАО «Страховая компания «Чулпан» ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленное ходатайство.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное не явились, доказательств и возражений по ходатайству не представили.

Заслушав конкурсного управляющего, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст.138 названного закона.

Как следует из определения арбитражного суда от 14.02.2011, требования требование Закрытого акционерного общества Страховая компания «Чулпан» в сумме 40 923 835,00 рублей основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани» в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №б/н от 25 ноября 2009 года. Предметом

залога в соответствии с п. 1.2. Договора Залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - встроенное нежилое помещение (литер А), общей площадью 309 кв.метров, по адресу: Свердловская обл. Екатеринбург, ул. Авиационная, 59, под условным номером 66-66-01/204/2006-813, на поэтажном плане БТИ помещения на первом этаже №№8-15, 22; на втором этаже №№17-28. Договор зарегистрирован Управлением ФРС по Свердловской области 18.02.2010, номер регистрации 66-66- 01/950/2009-116.

Пунктом 4 ст.138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п.п. 4,5,8-19 ст. 110, п.3 ст. 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

При этом положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

С другой стороны, как отмечено в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, поэтому в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, реализация предмета залога возможна только при утверждении судом начальной продажной цены предмета залога и порядка проведения торгов по реализации предмета залога.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О

некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии со ст.130, п.2 ст.131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке независимым оценщиком.

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В силу п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 №2871-1 «О залоге», п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Предметом продажи является имущество должника (лот №1):

встроенное нежилое помещение (литер А), общей площадью 309 кв.метров, по адресу: Свердловская обл. Екатеринбург, ул. Авиационная, 59, под условным номером 66-66-01/204/2006-813, на поэтажном плане БТИ помещения на первом этаже №№8-15, 22; на втором этаже №№17-28.

Согласно договору о залоге недвижимости (ипотеки) №б/н от 25 ноября 2009 года, предмет залога оценен сторонами в 35 032 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке №088/08-11 рыночная стоимость предмета залога составляет 44 185 000 рублей.

Представленным суду Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога предусмотрена реализация имущества с установлением общей начальной цены лота №1 в 44 185 000 рублей, задатка в размере 10 процентов от начальной цены лота и шага аукциона в размере 5 процентов от начальной цены лота, организатором торгов выступает специализированная организация с оплатой в размере 5 процентов от продажной стоимости имущества.

Представленный Порядок продажи предусматривает, что в случае признания повторных торгов со снижением начальной цены на 10 процентов несостоявшимися, залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже

начальной продажной цены на повторных торгах, при отказе залогового кредитора оставить предмет залога за собой (п.4.1 ст.138 Закона о банкротстве) продажа имущества осуществляется посредством публичного предложения.

Поскольку иными лицами возражения относительно начальной продажной цены, порядка и условий продажи заложенного имущества на повторных торгах не заявлены, суд не усматривает оснований для отказа в утверждении предложенного порядка продажи с установлением начальной цены в общем размере 44 185 000 рублей.

В силу части 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.

Организатор торгов выполняет следующие функции: публикует и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Таким образом, возможность привлечения специализированной организации для проведения торгов по продаже имущества должника прямо предусмотрена Законом о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 20.7 Закона о банкротстве оплата расходов, предусмотренных названным Федеральным законом осуществляется за счет средств должника в размере фактических затрат.

Исходя из системного толкования ст. 18.1 и ст. 20.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», полномочия по выбору специализированной организации, которая выступит организатором торгов, принадлежит конкурсному управляющему, так как в данном случае в обязанности конкурсного управляющего входит осуществление процедур в ходе банкротства и привлечение специалистов он осуществляет в случае необходимости при невозможности самостоятельно выполнить организатора торгов.

Суд полагает, что конкурсный управляющий, действуя разумно в интересах должника, как это предписано п.2 ст.20.3 Закона о банкротстве, должен оценивать предстоящие расходы и вероятность положительного денежного результата от мероприятий по продаже прав требования должника и приступать к продаже прав требования только в том случае, если это сводится к выгоде должника, или

своевременно отказаться от проведения торгов.

При этом лица, участвующие в деле, не лишены возможности контролировать действия конкурсного управляющего по заключению договора со специализированной организацией и оспаривать разумность величины расходов на оплату услуг привлеченных лиц в порядке статьи 20.7 Закона о банкротстве.

Предложенное внешним управляющим и согласованное с залоговым кредитором Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога, не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60, 61, 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Пермпромжилстрой», обремененного залогом в обеспечение требований Закрытого акционерного общества «Страховая компания «Чулпан», представленное конкурным управляющим должника ФИО1 в следующей редакции:

«1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи залогового имущества Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани» (далее по тексту - Должник).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствие с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 16.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 г. №54 (далее - Приказ).

1.3. Продавцом имущества является Должник, в лице конкурсного управляющего.

1.4. Организатором торгов выступает специализированная организация. В соответствие с п.8 ст. ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 16.10.2002г. №127-ФЗ для организации и проведения торгов конкурсный управляющий имеет право привлекать на договорной основе специализированную организацию. Оплата услуг организатора торгов осуществляется за счет имущества должника и составляет 5% от продажной стоимости имущества.

1.5. Под залоговым имуществом Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал

Лайф Иншуренс Компани» в настоящем Положении понимается имущество: Встроенное помещение (литер А) номер на плане: 1этаж - помещения №№8-15, 22; 2 этаж - №№17-28, общей площадью 309 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Екатеринбург, ул. Авиационная, д. 59. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/204/2006-813.

2. Порядок сроки и условия продажи

2.1. Сроки продажи:

Сроки продажи залогового имущества определяются в зависимости от спроса на реализуемое имущество. Общий срок реализации залогового имущества определяется сроком конкурсного производства.

При продаже залогового имущества Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани» обеспечивается условие получения денежных средств от продажи имущества не позднее, чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи. Расходы, связанные с подготовкой продажи залогового имущества Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани», а так же расходы по проведению торгов и оформлению итогов торгов производятся за счет имущества Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани».

2.2. Форма торгов:

Продажа залогового имущества Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани», осуществляется путем проведения открытых по составу участников электронных торгов в форме аукциона.

2.3. Форма представления предложений о цене имущества: Форма подачи предложений по цене имущества открытая.Начальная цена продажи залогового имущества устанавливается равной его рыночной^ стоимости, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 44 185 000,00 (сорок четыре миллиона сто восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

2.4. Публикация о торгах:

Публикация о торгах по продаже имущества Должника должна осуществляться в официальном издании в соответствии с требованиями законодательства, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника, на сайте оператора электронной торговой площадки в сети Интернет http://www.m-ets.ru, не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

2.5. Имущество реализуется в количестве следующих Лотов:

Лот №1: Встроенное помещение (литер А) номер на плане: 1этаж - помещения №№8-15, 22; 2 этаж - №№17-28, общей площадью 309 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Екатеринбург, ул. Авиационная, д. 59. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/204/2006-813.

2.6. Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 10% от начальной цены лота и оплачивается путем внесения денежных средств на расчетный счет организатора торгов, в течение срока подачи документов с момента публикации сообщения о проведении торгов в официальном печатном органе.

2.7. Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены лота и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.8. В случае если в указанные в публикации о торгах по продаже залогового имущества Открытого акционерного общества «Страховая компания «Урал-Американ Интерконтинентал Лайф Иншуренс Компани» сроки не получено ни одной заявки на приобретение какого- либо лота (лотов), или к участию в торгах был допущен только один участник, первые торги признаются несостоявшимися и проводятся повторные торги.

Начальная цена лота на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены лота, установленной на первоначальных торгах.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п.4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена лота и величина снижения цены лота устанавливается организатором торгов и указывается в сообщении о проведении торгов,

2.9. Организатор торгов самостоятельно определяет и отражает в

сообщении о проведении торгов организационные вопросы, связанные с проведением торгов (срок, время и место подачи заявок; порядок и критерии определения победителя торгов; порядок оформления участия в торгах; перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; и т.п.), а также иные вопросы, не определенные настоящим Положением, которые не могут противоречить настоящему положению и требованиям действующего законодательства РФ.

3. Заключительные положения

3.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, конкурсный управляющий и организатор торгов действуют по своему усмотрению, руководствуясь действующим законодательством.

3.2. Торги проводятся в соответствие с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010г., Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 16.10.2002г., Гражданским кодексом РФ.»

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десятидневного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о движении дела можно получить на интернет- сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, тел. специалиста <***>, факс <***>, е-mail: 3sostav@perm.arbitr.ru

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.