Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела по заявлению ФИО1 в лице финансового управляющего его имуществом ФИО2 (дата рождения: 05 января 1969 года, 617814, <...> ИНН <***>, СНИЛС <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» (617814, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника

рассмотрел заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Доминанта» о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности

к ответчикам:

обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Транс» (Пермский край, г. Чернушка, ИНН <***>, ОГРН <***>) (сокращенное наименование – ООО «Паритет-Транс»);\

Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа

третье лицо:

Муниципальное предприятие «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения (617830, Пермский край, г, Чернушка, ул. Коммунистическая,5)

при участии:

от ООО «Паритет-Транс»: ФИО3, доверенность от 12.10.2020; руководитель ФИО4, протокол учредителей от 09.01.2019;

от Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа: не явились, извещены;

конкурсный управляющий: ФИО5;

от Муниципального предприятия «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения: ФИО6, доверенность от 04.03.2020.

ФИО1: не явился, извещен.

Суд установил.

Решением Арбитражного суда Пермского края (далее также – суд) от 14 июля 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Доминанта» (далее также – должник) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

Объявление о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» (выпуск от 25 июля 2020 года).

Конкурсный управляющий 31 августа 2020 года обратился в суд с заявлением, с учетом уточнения в судебном заседании 17.11.2019 (т.3 л.д.218-224), принятого в порядке ст. 49 АПК РФ, просит признать недействительной сделку по отчуждению 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, совершенную на основании Договора купли-продажи от «01» сентября 2016г., заключенного между ООО «Доминанта» и ООО «Паритет-Транс».

- признать недействительной сделку по отчуждению 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, совершенную на основании Договора безвозмездной передачи в собственность Чернушинского городского поселения от «01» ноября 2017г., заключенного между ООО «Паритет-Транс» и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию.

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, расположенного по адресу; <...>.

Требования заявлены по основаниям п.2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление конкурсного управляющего принято судом к производству, судебное заседание отложено на 24.12.2020.

К участию в обособленном споре в порядке ст.46 АПК РФ в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа.

Определением суда от 22.09.2020 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено - Муниципальное предприятие «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения (далее МП «Тепловые сети»).

В судебном заседании конкурсный управляющий требования уточнил, просит признать недействительной сделку по отчуждению 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, совершенную на основании Договора купли-продажи от «01» сентября 2016г., заключенного между ООО «Доминанта» и ООО «Паритет-Транс».

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата взыскания с ООО «Паритет-Транс» в конкурсную массу ООО «Доминанта» стоимость здания на дату совершения сделки в размере 1 158 000 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Поскольку уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, на основании ст.49 АПК РФ суд принял уточнения, требования рассматриваются с учетом уточнений.

Конкурсный управляющий заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, расположенного по адресу: <...>.

Просит поручить проведение судебной оценочной экспертизы ООО «Бизнес-Эксперт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614077, <...> (1 этаж)), эксперту ФИО7 (высшее образование по специальности «Экономика» - 2010г., профессиональная переподготовка по программе ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации «РМЦПК» «Оценка собственности» - 2011г., опыт работы в сфере судебной экспертизы - 13 лет).

Поставить на разрешение перед экспертом следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, по состоянию на «01» сентября 2016г.?

Ответчик ООО «Паритет-Транс» возражает против удовлетворения ходатайства о назначения судебной экспертизы.

Представитель Муниципального предприятия «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения дал пояснения по фактическим обстоятельствам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, суд считает, что ходатайство о назначении экспертизы подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2016г. между ООО «Доминанта» («Продавец») и ООО «Паритет-Транс» («Покупатель») заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество (далее - «Имущество»):

1-этажное кирпичное здание котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210.

В соответствии с п. 2.1 Договора, общая стоимость продаваемого имущества, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС - нет.

Согласно справке ООО «Технологии консалтинга» № 502 от «25» августа 2020г., по состоянию на «01» сентября 2016г. примерная рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 1 158 000 руб. 00 коп, (то есть, менее в 11,5 раз).

Ответчик, возражая относительно доводов о заниженной стоимости сделки указывает, что на момент ее совершения здание находилось в плохом состоянии, впоследствии ответчиком были произведены улучшения.

Конкурсный управляющий, полагая, что отчуждение недвижимого имущества без какого-либо встречного предоставления и, в то же время, по заниженной стоимости, свидетельствует о безусловной недобросовестности сторон оспариваемой сделки и об их намерении скрыть имущество от обращения взыскания, в связи с чем обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В предмет доказывания по основаниям п.2 ст.61.2 закона о банкротстве, входит доказывание наличие (отсутствие) вреда. Величина рыночной стоимости спорного имущества будет иметь существенное значение для установления всех обстоятельств по делу, применения последствий недействительности сделки. В материалы дела представлены доказательства, содержащие различные сведения о стоимости спорного имущества, значительно отличающиеся друг от друга. При таких обстоятельствах ходатайство о назначении экспертизы является обоснованным.

Поскольку для определения рыночной стоимости спорного имущества требуются специальные знания, суд удовлетворяет ходатайство о назначении экспертизы в силу ст.82 АПК РФ.

Проведение экспертизы суд считает возможным поручить специалисту ООО «Бизнес-Эксперт» ФИО7, имеющему высшее образование по специальности «Экономика» - 2010г., профессиональная переподготовка по программе ГОУ ДПО «Институт повышения квалификации «РМЦПК» «Оценка собственности» - 2011г., опыт работы в сфере судебной экспертизы - 13 лет.

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.

На рассмотрение эксперта суд считает необходимым поставить вопрос в следующей редакции:

- Какова рыночная стоимость 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, без стоимости оборудования в его фактическом состоянии, без учета работ, проведенных после 01.09.2016, если такие проводились на 01.09.2016 ?.

Поскольку проведение экспертизы может занять неопределенный период времени, арбитражный суд приостанавливает производство по заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 82, 108, 144, 184, 223 АПК РФ, ст.32,50 закона о банкротстве арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить.

Назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного имущества, производство которой поручить эксперту ФИО7 (ООО «Бизнес-Эксперт» (614077, <...> (1 этаж).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательства получения предупреждения представить суду.

Поставить на разрешение эксперту вопрос:

«Какова рыночная стоимость 1-этажного кирпичного здания котельной, общей площадью 227,50 кв.м., кадастровый номер: 59:40:0012608:210, без стоимости оборудования в его фактическом состоянии, без учета работ, проведенных после 01.09.2016, если такие проводились, на 01.09.2016 ?».

Установить срок для проведения экспертизы 10 рабочих дней с момента получения материалов дела.

Предоставить эксперту материалы настоящего обособленного спора.

Предварительный размер вознаграждения эксперта установить в размере 10 000 рублей.

Приостановить рассмотрение обособленного спора до получения экспертного заключения.

Рассмотрение вопроса о возобновлении производства по делу, рассмотрение требований по существу назначить на 28 января 2021 года с 11 часов 30 минут в помещении арбитражного суда по адресу: <...> этаж, зал №847.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть в части приостановления производства в течение десятидневного срока обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Информацию о движении дела, о времени и месте судебного заседания, о перерывах и отложениях, а так же о результатах рассмотрения можно узнать по телефону <***> (факс <***>), направив запрос на электронную почту арбитражного суда: a50.10sostav@arbitr.ru, или на официальном сайте суда в сети Интернет: www.perm.arbitr.ru.

Подача документов в арбитражный суд производится в письменной форме, либо в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в системе подачи документов «Электронный страж» (сервис «Мой арбитр»).

Использование факса и электронной почты, указанных в настоящем определении, возможно для обмена письмами информационного характера.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом о рассмотрении заявления, в том числе публично, путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru

Судья Н.А. Субботина