Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Шистеровой О.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черепановой А.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о передаче прав застройщика на земельный участок,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Компаунд Живаго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 614064, <...>),

при участии в судебном заседании: от заявителя – ФИО1, паспорт, доверенность, конкурсный управляющий ФИО2, паспорт, от ООО «Санрайз» - ФИО3, паспорт, доверенность,

УСТАНОВИЛ:

11.05.2017 года ФИО4 (далее также заявитель) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Компаунд Живаго» (далее – ООО «Компаунд Живаго», должник).

Решением суда от 13.06.2018 года (резолютивная часть от 08.06.2018 года) ООО «Компаунд Живаго» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Компаунд Живаго» утвержден ФИО5 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 15339, адрес для направления корреспонденции: 614039, г. Пермь, а/я 1602; член саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Авангард»).

Объявление о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» в установленном законом порядке 21.07.2018 года, № 128.

Определением суда от 20.02.2019 года (резолютивная часть от 15.02.2019 года) ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Компаунд «Живаго», конкурсным управляющим ООО «Компаунд «Живаго» утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих - 13733, адрес для направления корреспонденции: 614070, г. Пермь, а/я 2630), член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

23.09.2021 года от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее также Фонд, заявитель) в арбитражный суд Пермского края поступило ходатайство, в котором заявитель просит:

- Передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права ООО «Компаунд Живаго» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219244:133 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: Жилой комплекс между ул. Уинская и ул. Подполковника ФИО6 (участок №32) в Мотовилихинском районе г. Перми, корректировка поз. 1, 2, кадастровый номер 59:01:4219244:766), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

- Передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

- Признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Компаунд Живаго» требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере 145 861 909,25 руб.

- Признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219244:133 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: Жилой комплекс между ул. Уинская и ул. Подполковника ФИО6 (участок №32) в Мотовилихинском районе г. Перми, корректировка поз. 1, 2, кадастровый номер 59:01:4219244:766).

В судебном заседании представитель заявителя на требовании настаивал.

Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Санрайз» не возражал против удовлетворения заявления Фонда.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о дате и времени рассмотрения требования надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились, что в силу положений ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, определением суда от 13.12.2017 года (резолютивная часть от 06.12.2017 года) в отношении ООО «Компаунд Живаго» введена процедура наблюдение по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу положений ст. 201.15-2-2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), передача имущества Фонду, заявившему о намерении приобрести права застройщика в обмен на денежную компенсацию участникам строительства, производится в два этапа. На первом этапе удовлетворяется заявление о намерении, в рамках чего устанавливаются объекты, подлежащие передаче, размер компенсации гражданам-участникам строительства, а также размер компенсации должнику за произведенные текущие расходы.

В соответствии с п. 16 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

Определением суда от 10.07.2021г. по настоящему делу удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***> ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Компаунд Живаго» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219244:133, общей площадью 15 445, 61 кв.м, по адресу г.Пермь, южнее квартала 9198, между улиц Уинская и подполковника ФИО6 (участок 32) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства, кадастровый номер 59:01:4219244:766, общей площадью 19 917,5 кв.м., прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возложена обязанность в течение 10 дней с даты вступления определения в законную силу перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Компаунд Живаго» денежные средства в размере 3 798 117, 23 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам. Установлено, что соотношение стоимости прав застройщика земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219244:133, общей площадью 15 445, 61 кв.м, по адресу г.Пермь, южнее квартала 9198, между улиц Уинская и подполковника ФИО6 (участок 32) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства, кадастровый номер 59:01:4219244:766, общей площадью 19 917,5 кв.м., прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 145 861 909, 25 руб. Размер требования Публично-правовой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», подлежащего включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Компаунд Живаго», в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, составляет 145 861 909, 25 руб.

Во исполнение определения Арбитражного суда Пермского края от 10.07.2021 Фондом перечислены денежные средства в размере 3 798 117, 23 руб. на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Компаунд Живаго» в соответствии с платежным поручением № 67703 от 26.08.2021.

Таким образом, перечисление денежных средств в размере 3 798 117, 23 руб. Фондом произведено, денежные средства зачислены на счет должника. Требования первого этапа передачи прав застройщика Фондом выполнены.

В соответствии с п.п. 17, 18 ст. 201.15-2-2, фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему. На основании представленных документов арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с п. 19 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

Необходимые сведения Фондом представлены. Сведения о Фонде, данные о принадлежащем должнику земельном участке и расположенных на нем объектах незавершенного строительства в деле имеются.

Условия, предусмотренные п.п. 4-8 ст. 201.15-2-2 соблюдены.

На необходимость передачи Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указано в заявленном ходатайстве. Оснований для отказа в удовлетворении заявления Фонда не имеется.

В соответствии с п. 25 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Основанием для прекращения залога является настоящее определение.

В соответствии с п. 26 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями к Фонду конкурсный управляющий путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование следующих сведений:

1) полное наименование застройщика, передающего имущество, его адрес и идентифицирующие указанного застройщика сведения (основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);

2) полное наименование Фонда, его адрес и идентифицирующие Фонд сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика);

3) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В соответствии с п. 28 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями при получении участником строительства выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", признаются погашенными и подлежат исключению конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в части размера возмещения, выплаченного Фондом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно абз. 3 п.п. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Определением суда от 10.07.2021г. по настоящему делу установлено, что соотношение стоимости прав застройщика земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219244:133 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства, кадастровый номер 59:01:4219244:766, прав на проектную документацию, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 145 861 909, 25 руб., размер требования Публично-правовой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», подлежащего включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Компаунд Живаго», в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, составляет 145 861 909, 25 руб.

С учетом этого, требование заявителя о включении во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Компаунд Живаго» требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в размере 145 861 909, 25 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 185, 223 АПК РФ, положениями параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, Арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219244:133, общей площадью 15 445, 61 кв.м, по адресу г.Пермь, южнее квартала 9198, между улиц Уинская и подполковника ФИО6 (участок 32) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства, кадастровый номер 59:01:4219244:766, общей площадью 19 917,5 кв.м., права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников строительства» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Компаунд Живаго» требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в размере 145 861 909, 25 руб.

Определение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении действия всех обременений в виде залога на переданные объекты.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 14 дней с даты принятия в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.Л. Шистерова