Гражданский кодекс часть 1

по заявлению председателя ликвидационной комиссии ООО «Премьер» (614015 г.Пермь, ул.Газеты «Звезда», д.27,оф.205; ОГРН 1045900074846; ИНН 5902145807) о признании его несостоятельным (банкротом)

(требование Лукиной Галины Олеговны)

В заседании приняли участие: конкурсный управляющий Вохмина Н.В.;

заявитель Лукина Г.О. паспорт.

Суд установил.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2011 ООО «Премьер» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Вохмина Н.В.

Объявление об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 17.09.2011.

Лукина Г.О. 21.09.2011 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением от 15.12.2011 производство по заявлению приостановлено до вступления в законную силу судебного акта о признании права собственности на квартиру №37 по адресу : г.Пермь, ш.Космонавтов, д.330В.

Как следует из определения Пермского районного суда от 27.12.2011, исковое заявление Лукиной Г.О. к ООО «Премьер» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, взыскании убытков и возмещении морального вреда оставлено без рассмотрения.

При таких обстоятельствах основания для приостановления рассмотрения требований отпали. Производство по заявлению подлежит

возобновлению в силу ст.146 АПК РФ.

Заявитель на требованиях настаивает.

Конкурсный управляющий с требованиями о включении требований в реестр передачи жилых помещений не согласна, полагает, что в связи с неполной оплатой по договору долевого строительства у заявительницы не возникло права требовать передачи квартиры, договор долевого строительства расторгнут, требования о включении в реестр передачи жилых помещений являются необоснованными, считает, что требования заявительницы в оплаченном размере 460 950 рублей подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов.

В материалы дела представлен отзыв Инспекции государственного строительного надзора Пермского края (л.д.52-54), согласно которому Инспекция считает, что оплата не произведена из-за недобросовестных действий застройщика. В ходе судебных заседаний представители Инспекции требования заявительницы поддержали.

Рассмотрев представленные материалы, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Между ООО «Премьер» (Застройщик) и Лукиной Г.О. (участник долевого строительства) 26.04.2011 заключен Договор долевого строительства многоквартирного дома №105/37-330В (л.д.5-10).

Согласно п.1.1 договора застройщик и инвестор пришли к соглашению по реализации инвестиционного проекта совместного финансирования строительства жилого дома с многофункциональными помещениями, расположенного на земельном участке по адресу : Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, дер.Хмели, Ш.Космонавтов, 330В, кадастровый номер 59:32:1790001:7, принадлежащем застройщику на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.12.2007, зарегистрированного Управлением ФРС по Пермскому краю 22.01.2008, возводимого согласно разрешению на строительство №RU 59526000-12/2009 от 09.06.2009.

Пунктом 3.1 договора установлено, что доля инвестора в финансировании строительства составляет 1 279 950 рублей.

Доля включает в себя договорную стоимость строительства однокомнатной квартиры №37, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома №330В по шоссе Космонавтов в дер.Хмели Савинского с/п Пермского района Пермского края общей площадью 36,57 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 16,35 кв.м. и площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 2,73 кв.м.

Согласно п.4.1 договора установлен следующий порядок финансирования строительства 20 000 рублей до 22.03.2011; 300 000 рублей при подписании договора; 140 950 рублей в срок до 11.05.2011; 819 000 рублей в срок до 26.06.2011.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.04.2011 (запись № 59-59-14/039/2011-127), о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

В соответствии с пунктом 2.1.4 договора Застройщик обязан сдать

объект в срок до окончания 3 квартала 2011 года. Стороны договорились, что передача квартиры производится только при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (п. 2.1.7 договора).

Лукина Г.О. исполнила обязательства по внесению денежных средств частично. Согласно приходным кассовым ордерам от 24.03.2011 и 26.04.2011, кассовым чекам (л.д.11) Лукина Г.О. внесла в кассу должника денежные средства в размере 460 950 рублей. Данное обстоятельство также подтверждается справкой должника от 26.04.2011 (л.д.13).

Должник обязательства по передаче части объекта в виде квартиры не исполнил. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Внесенные инвестором денежные средства должником не возвращены.

Между тем, в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как следует из уведомления о расторжении договора от 09.11.2011 №175, направленного ООО «Премьер» в адрес заявительницы заказным письмом 10.11.2011 с описью вложения и полученного заявительницей 16.11.2011, ООО «Премьер» предложило погасить задолженность по договору долевого строительства в течение 10 дней со дня получения уведомления в размере 819 000 рублей.

30.01.2012 ООО «Премьер» направило в адрес заявительницы уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора в связи с неоплатой цены договора. Уведомление направлено заказным письмом с описью вложения.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 17.01.2012 Управления Росреестра по Пермскому краю государственная регистрация прекращения сделки приостановлена.

Согласно п.4 ст.9 названного закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Поскольку участником строительства допущена просрочка платежа свыше двух месяцев (с 26.06.2011), уведомление о расторжении договора направлено в установленном порядке, договор долевого строительства многоквартирного дома от 26.04.2011 №105/37-330В является расторгнутым.

Доводы заявительницы о неисполнении обязательств в связи с

встречным неисполнением обязательств должника по предоставлению справки, применении ст.ст. 328, 401, 404 Гражданского кодекса РФ, судом отклоняются.

Договором не предусмотрено обязательств должника по предоставлению участнику строительства каких либо справок, оказание содействия по получению кредита. Внесение платежа по договору не обусловлено совершением действий со стороны должника. Следовательно, встречное неисполнение обязательств отсутствует.

Кроме того, расторжение договора не является ответственностью участника строительства за неисполнение обязательств по финансированию. Расторжение договора по инициативе застройщика влечет возможность реализации прав на незавершенный строительством объект иным лицам, при этом обязывает застройщика вернуть участнику строительства полученные по договору денежные средства.

Для расторжения договора в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не имеет правового значения добросовестность (недобросовестность) действий сторон. В связи с этим доказательства, предоставленные заявительницей, в подтверждение своей добросовестности судом во внимание не принимаются (ст.67,71 АПК РФ).

Ссылка заявительницы на то, что расторжение договора возможно только в порядке ст.102 закона о банкротстве является ошибочной. Пункт 3 ст.129 закона о банкротстве (абзац 5) предоставляет право конкурсному управляющему предъявлять требования о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ и направленные на возврат имущества должника. Запрета на осуществление действий по расторжению договора должника по общим основаниям, предусмотренным законодательством, нормы закона о банкротстве не содержат. Статья 102 закона о банкротстве, является специальным основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Вместе с тем, в данном случае расторжение договора совершено в общем порядке, предусмотренном федеральным законом.

Доводы заявительницы о том, что договор считается расторгнутым только с момента государственной регистрации, являются несостоятельными в силу прямого указания на момент расторжения договора в п.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.2 ч.1 ст.201.1 закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное

требование.

Согласно ст.201.4 закона о банкротстве участник строительства вправе предъявить требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования.

Требования участника строительства подлежат учету в соответствующих реестрах : реестре требований кредиторов и реестре требований о передаче жилых помещений.

Лукина Г.О. предъявила требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.201.1 закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст.201.6 закона о банкротстве).

Требованием о передаче жилого помещения является требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п.3 ч.1 ст.201.1 закона о банкротстве).

Закон не предусматривает такого условия включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений как наличие действующего договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Для включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений достаточно доказать факт возникновения обязательств должника по предоставлению жилого помещения.

Следовательно, расторжение договора не является препятствием для включения заявленных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Иное толкование исключало бы включение в реестр требований о передаче жилых помещений требований, основанных на притворной сделке, являющейся ничтожной. Вместе с тем такая возможность прямо предусмотрена законом (п.5 ст.201.1 закона о банкротстве).

Участник строительства вправе определить порядок учета его требований при банкротстве застройщика в том или ином реестре. Включение в реестры требований для участника строительства имеет одинаковые последствия и правомочия для целей участия в процедуре банкротства. Так включение в реестр требований о передаче жилых помещений не лишает участника строительства права голоса на собрании кредиторов (п.5 ст.201.6 закона о банкротстве). В отношении денежного требования в реестр кредиторов также включаются сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора, предусматривающего

передачу жилого помещения (п.3 ст.201.5 закона о банкротстве).

При этом необходимо иметь в виду, что включение в реестр требований о передаче жилых помещений не влечет возникновение у участника строительства прав на жилое помещение и обязанность должника передать его участнику строительства.

Включение в реестр имеет целью учет всех имеющихся к должнику требований и предоставление участнику строительства права на участие в процедурах банкротства.

Поскольку доказательства возникновения у должника обязательств по передаче жилого помещения, частичной оплаты по договору, суду предоставлены, арбитражный суд признает заявленные требования обоснованными.

Возражения конкурсного управляющего судом отклоняются по выше изложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 146,184-188, 223 АПК РФ, статьями 71,201.6, 201.7,201.9,225 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возобновить производство требованиям Лукиной Галины Олеговны.

Включить в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Премьер» требования Лукиной Галины Олеговны, в том числе сведения :

- по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 460 950 рублей;

- по размеру неисполненных обязательств в сумме 819 000 рублей;

- по стоимости не переданного имущества в размере 1 279 950 рублей;

- о жилом помещении: однокомнатная квартира №37, расположенная на втором этаже пятиэтажного жилого дома №330В по шоссе Космонавтов в дер.Хмели Савинского с/п Пермского района Пермского края общей площадью 36,57 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 16,35 кв.м. и площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 2,73 кв.м;

- по объекту строительства: жилой дом с многофункциональными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу : Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, дер.Хмели, Ш.Космонавтов, 330В, кадастровый номер 59:32:1790001:7, принадлежащем ООО «Премьер» на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.12.2007, зарегистрированного Управлением ФРС по Пермскому краю 22.01.2008, возводимого согласно разрешению на строительство №RU 59526000-12/2009 от 09.06.2009.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть в течение десятидневного срока обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru.

Судья

Н.А.Субботина