Гражданский кодекс часть 1

В суд 29.11.2012 поступило заявление ФИО1 о признании незаконной регистрации ответчиком права собственности на имущество - незавершенный строительством жилой дом № 21 по ул. ФИО5 в г. Перми в части права на долю в общем имуществе, право собственности, на которую зарегистрировано ранее за ним. Просит обязать конкурсного управляющего исключить из общей площади недостроенного жилого дома площади общего пользования, пропорционально площади его квартиры.

Определением от 27.12.2012 заявление принято к производству, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю, также заявителю было предложено уточнить свои требования применительно к нормам ст. 201.8 Закона о банкротстве.

Определением от 17.01.2013 рассмотрение обоснованности заявления отложено на 07.02.2013, суд повторно предложил заявителю уточнить свои требования применительно к нормам законодательства о банкротстве.

Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении заявления в его отсутствие.

Конкурный управляющий с требованиями заявителя не согласен по мотивам, изложенным в письменном отзыве на заявление. В частности указал

на отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов заявителя, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, преюдициальные судебные акты, вынесенные в рамках настоящего дела по результатам рассмотрения жалоб Трефиловой Е.И. и Жулановой И.В. по вопросам включения недвижимого имущества в конкурсную массу должника.

Арбитражный суд, рассмотрев заявление, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты Права «ПАТРИОТЫ» (далее должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.09.2011 в отношении вышеназванного должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ.

Как следует из материалов дела, должнику 14.08.2007 выдано разрешение на строительство жилого дома с пристроенным магазином по ул. Адмирала ФИО5, 21 в г. Перми № RU 90303000-277/2007, проектная документация опубликована в газете «Районы.Кварталы.Квартиры» 18-24.04.2008 № 15, указанная информация доведена до сведения суда Инспекцией государственного строительного надзора Пермского края и исследована судом при вынесении определения от 06.09.2011 по настоящему делу о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (т.4 л.д.84-86).

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2012, с изм. от 30.12.2012) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявитель, полагая свои права и законные интересы нарушенными регистрацией имущества за должником, невозможностью дальнейшего распоряжения данным имуществом, обратился в суд с настоящим заявлением. Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.02.2012 по настоящему делу требования ФИО1 включены в реестр требований Некоммерческий фонд защиты Права «ПАТРИОТЫ» о передаче жилых помещений. Определением от 24.01.2013 требования ФИО1 исключены из реестра требований о передаче жилых помещений на основании заявления участника строительства. В обоснование нарушения его права заявитель ссылается на те обстоятельства, что он признан собственником незавершенного строительства, представил свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.02.2010 (л.д.8).

С целью реализации задач процедуры конкурсного производства конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и оценку, принять меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании, подавать в арбитражный суд заявления о признании недействительными сделок и решений должника (ст. 129 Закона о банкротстве).

В целях формирования конкурсной массы конкурсным управляющим предприняты мероприятия по технической инвентаризации и государственной регистрация права собственности должника на незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином. Право собственности должника на незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв.м, степень готовности 47%, инв.№ 32342, лит.АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала ФИО5, д. 21, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 59-БГ № 511215 (л.д.12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно

является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как указано в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика) (п. 6 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Наличие в материалах дела разрешения на строительство № RU 90303000-277/2007 выданного должнику 14.08.2007, распоряжения Администрации г. Перми от 29.09.2005 № 2258 о предоставлении земельного участка для целей строительства жилого дома свидетельствуют о правомерности установления права собственности должника на незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв.м, степень готовности 47%, инв.№ 32342, лит.АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала ФИО5, д. 21. Оснований для признания права НФЗП «Патриоты» на незавершенный строительством объект отсутствующим у суда не имеется. Действия конкурсного управляющего по включению выявленного в ходе процедуры банкротства имущества должника в конкурсную массу обусловлены целями и задачами конкурсного производства.

Материалами дела подтверждается факт регистрации права собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект -квартира общей площадью 80,4 кв.м., этаж 8, адрес: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала ФИО5, д. 21. кв. 327.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 16.02.2010. Указанный объект в конкурсную массу не включен.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства

подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", отсутствие у продавца недвижимого имущества, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), исключает возможность признания вещного права на этот объект за покупателем.

Пункт 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ связывает факт возникновения права участника долевой собственности на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, с моментом возникновении права собственности на объект долевого строительства. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). Однако на дату рассмотрения заявления объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, документы, подтверждающие факт его постройки (создания), отсутствуют, в связи с чем заявитель не может быть признан полноправным собственником того объекта, права собственности на которое он намеривался получить при заключении договора долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав ФИО1 как собственника, не соединенных с лишением владения, либо незаконности признания права НФЗП «Патриоты» на незавершенный строительством объект.

Невозможность выделения подъезда VI 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в виде отдельного объекта строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с последующей передачей объекта и земельного участка участникам строительства установлена судом при рассмотрении коллективного требования участников строительства в

лице Крючковой Л.В. Определением от 21.05.2012 по настоящему делу суд отказал в удовлетворении коллективного требования участников строительства в лице Крючковой Л.В. о признании 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21 (подъезд VI), отдельным объектом строительства, признании за участниками строительства права на жилище, обязании конкурсного управляющего получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передать права застройщика на данный объект и соответствующий земельный участок участникам строительства, исключении указанного выше объекта из конкурсной массы.

Доводы участников строительства о нарушении их прав и законных интересов включением незавершенного строительством объекта в конкурсную массу должника, обязании конкурсного управляющего исключить из конкурсной массы принадлежащие им на праве собственности жилые помещения и места общего пользования пропорционально оплаченных сумм, передать им жилые помещения и места общего пользования по акту уже являлись предметом судебного разбирательства при рассмотрении соответствующих жалоб ФИО3 и ФИО4 Определением от 04.09.2012 В удовлетворении жалобы участников строительства ФИО3 и ФИО4 на действия конкурсного управляющего НФЗП «Патриоты» ФИО2 судом было отказано.

Приведенные выше судебные акты вступили в законную силу. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела суд не усматривает.

Кроме того, определением от 31.01.2013 по настоящему делу удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Некоммерческого фонда защиты Права «ПАТРИОТЫ» ФИО2, незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв.м, степень готовности 47%, инв.№ 32342, лит.АА1А2АЗА4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала ФИО5, д. 21, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала ФИО5, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

При таких обстоятельств приведение в заявлении требования ФИО1 признаны судом не обоснованными, в удовлетворении требований судом отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 184-188, 223 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконной регистрации ответчиком права собственности на имущество - незавершенный строительством жилой дом № 21 по ул. ФИО5

в г. Перми в части права на долю в общем имуществе, право собственности, на которую зарегистрировано ранее за ним, отказать.

Отказать в удовлетворении требования ФИО1 об обязать конкурсного управляющего исключить из общей площади недостроенного жилого дома № 21 по ул. Адмирала ФИО5 в г. Перми, право собственности на который зарегистрировано за НФЗП «Патриоты», площади общего пользования, пропорционально площади его квартиры.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десятидневного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья

М.А. Полякова