Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты Права «ПАТРИОТЫ» (далее должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Определением от 06.09.2011 по настоящему делу в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ.

Участник строительства ФИО2 29.11.2012 обратился в арбитражный суд с жалобой на действия конкурсного управляющего и заявлением о признании незаконной регистрации должником права собственности на имущество, обязании конкурсного управляющего исключить имущество из конкурсной массы аналогичными по содержанию и заявленным требованиям. Одновременно ходатайствовал о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему распоряжаться спорным имуществом.

Заявление участника строительства о необходимости принятия обеспечительных мер мотивировано нарушением его прав и законных интересов действиями конкурсного управляющего по государственной регистрации права собственности НФЗП «ПАТРИОТЫ» на незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином по адресу: <...>, включая долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 223 п.1 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Заявление о принятии обеспечительных мер подлежит рассмотрению по общим правилам Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле и иного лица, в предусмотренных законом случаях, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. По ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом (ст. 201.3 Закона о банкротстве).

При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55).

Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Оснований для удовлетворения заявления ФИО2 о принятии обеспечительных мер у суда не имеется в связи со следующим.

С целью реализации задач процедуры конкурсного производства конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и оценку, принять меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании, подавать в арбитражный суд заявления о признании недействительными сделок и решений должника (ст. 129 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

С целью рассмотрения собранием участников строительства данного вопроса конкурсный управляющий обязан подготовить заключение о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, представить отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий, предусмотренных в пункте 3 указанной выше статьи Закона о банкротстве.

В заявлении о принятии обеспечительных мер участник строительства указывает на нарушение его прав и законных интересов регистрацией имущества за должником и дальнейшее распоряжение данным имуществом. Из заявления участника строительства следует, что из площади дома исключены площади недостроенных квартир, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, и не исключены площади общего пользования.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. При этом

основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На дату рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, документы, подтверждающие факт его постройки (создания), отсутствуют. Однако пункт 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ связывает факт возникновения права участника долевой собственности на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, с моментом возникновении права собственности на объект долевого строительства.

Материалами дела подтверждается факт регистрации права собственности ФИО2 на незавершенный строительством объект - квартира общей площадью 80,4 кв.м., этаж 8, адрес: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала ФИО3, д. 21. кв. 327. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 16.02.2010. Одновременно, определением Арбитражного суда Пермского края от 14.02.2012 по настоящему делу требования ФИО2 включены в реестр требований Некоммерческий фонд защиты Права «ПАТРИОТЫ» о передаче жилых помещений.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Доказательств нарушения вещного права участника строительства и необходимость обеспечения сохранения существующего состояния отношений в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При этом заявителем не учтены положения ст. 201.10 Закона о банкротстве предусматривающие возможность участия в создании жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства иных лиц. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Кроме того, суд обращает внимание заявителя на тот факт, что ходатайство собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства рассматривается арбитражным судом. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного

строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

При оценке доводов заявителей о необходимости принятия обеспечительных мер арбитражный суд исходит не только из разумности и обоснованности требований о применении обеспечительных мер, но и необходимости обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон. Принятие испрашиваемых обеспечительных мер приведет к нарушению прав и законных интересов других участников строительства и ограничат конкурсного управляющего в реализации полномочий, предоставленных ему в силу закона.

С учетом всех обстоятельств дела и положений ст. 93 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», суд не находит оснований для удовлетворения заявления о принятии обеспечительных мер.

Руководствуясь ст.ст. 90, 92, 93, 184, 188, 223 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

О П Р Е Д Е Л И Л :

В удовлетворении заявления ФИО2 о принятии обеспечительных мер отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десятидневного срока со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.ru.

Судья

М.А. Полякова